パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

>>164
私の計算では最高額のPH03も坪600万円は超えていませんよ。
一坪何m2で計算しているのかわかりませんが・・・野村さんより良心的だと感じましたね。

>>165
いや、計算とかじゃなくて、
価格知ってるので…。

>>165
念の為に確認させてください。
優先販売での最高額はPH02の37550万円。
但し、御園座自体の最高額の間取りはPH03です。

165さんは優先販売では公開されていない
PH03の分譲価格をご存知なのですよね？
3.3か3.306のいずれで割るか？
というお話では無いですよね？

>>166
私も価格を知ってますよ。
その計算によれば…ということです。

>>168
なるほど。
それは失礼しました。
だとすると、私が見間違えた。
ということです（笑）
3の次は9と記憶していましたが、
8ないし7だった訳ですね。
お騒がせして、ご迷惑をおかけしました。

>>169
3の次はPH02と同じく7でしたよ。汗

明日、第3期2次登録抽選だそうですね。

4LDK 86.05m2 6320万円 1戸

先着順とどう違うのでしょうね？？

3月17日 第3期4次 登録抽選
3LDK. 76.12m2. 5630万円 1戸

この調子でいつ売り切るのかな？
何戸残ってるんだろうね
御園座が終わったら流れてくるかな

御園タワ－と比較すると販売価格は高い。１０００万位値下げをしなければ売れ残ると思う。

３期５次登録抽選 4月14日(木)
3LDK 70.19m2 5220万円 1戸

率直に高いと思いますね。

うーん、微妙ですよね。
ここまで販売期が行ってしまっていて販売しているということは
全体的な価格のミスマッチがあったからなのでは？と思ってしまうう部分もあるかも。
価格以外のものでもっと魅力があれば
もしかしたら結果は違ったかもしれませんが。

御園座の売れ行きとの落差はすごいですね。あちらよりは安くて都心駅１分マンションなのに売れないということは、値段の問題ではなく何が原因なんだろう？って思います。

そりゃ御園座の上ですよ。
ただの上前津の駅前とは希少性が段違いでしょw

このマンションは免震でも制震でも無いようですが、
何でこんなに高いですか。

４期２次登録抽選 5月26日(木)
3LDK 76.12m2 5330万円 1戸 だそうです。

大須本町通り米兵の北側にセキスイハウスがマンションを建設していますがこちらの方がいいのではないでしょうか？

おっしゃる通りですよ。

180-181は同一人物の連投ですか？

それはともかく、先着順8戸に増えてますね。
確か、第4期7-8次までやってましたけどやはり売れてないんでしょうか？
キャンセル住戸の案内もきますし。

販売期もここまで来てしまうとかなりペースはがくっと落ちてしまうのはしかたがないのだろうなと思います。
だからこそキャンペーンしたり、値下げしたり、何かしらしないと…と感じられますが。
どうなんでしょうか。

キャンセルも出ているということですが、そういうこともあるのですね、
あまりないことなのかと思いました。

外観が見え始めましたね。隣のタワーマンションより規模が見劣りがするけど、色調がプラウドみたいだなと思いました。
金利も低いし早く完売するといいですね。

新婚ですが、ここの立地で子育て世代の方はいらっしゃいますかね？

いるかいないかと言われたらいるでしょう

>>185
実は、この付近に中区の認可保育施設がかたまってたりします。
なので錦とかに住んで錦で働くような場合、
朝上前津に子供を届けて、再び家の近所の職場に出向くって感じになるかも知れません。

中村区でも名駅なども似た傾向がありますね。

これは立地の良いマンションですね。

建物の外観が見えるようになってとてもすてきですね。
近くにまたコンビニができるみたいでますます便利になりますね。

>>189 匿名さん

私もみたけど、まず隣のタワマンと比べ想像以上に高さで見劣りするし西側もマンションだらけで暗い印象。。。
もうちょっと三井さんには場所も含めて頑張って欲しかった…
東京でパークコートといえば、赤坂、青山などの物件はさすが、と思いますよ。

普通に考えたら都心駅１分のマンションは立地が良く資産価値も高いけど、周囲にプレサンスの新築が２つもあってそちらのほうが駅に近い…
かといってそちらを買う気にはならないですけど、やはり大手の信用なのかな。
ところで、現地みたんですが、エレベーターホールの外壁？って吹き付けタイルなんですか？
ちょっと安っぽい印象で残念な感じがしました。

場所が上前津ですから、パークコートと名付けてる事が逆に残念な物件にしてますね。
赤坂や青山と違ってお洒落感はゼロの街ですから。
上前津は治安も悪そうだし、休日はオタクや若者がウロウロしてるし、新堀川は豪雨の際に溢れそうで心配。
三井不動産は東海地区では残念な物件が多いですね。

外観が高級感があってすばらしいですね
各階ゴミ置き場があるのはこのエリアではここだけだそうですね
空気清浄機能付きの換気装置もすごいですよね

>>193 匿名さん

外観のどのあたりが高級ですか？？外壁に吹き付けタイルを使ってありそうなのに、強引なポジコメントは不適切だと思いますよ。
立地、周辺環境、直床、間取りなど魅力を感じない物件だと思います。

南側で古いビルが取り壊されていますね。
もしマンションが建つとしたらちょっと嫌ですね。

4期8次 販売戸数1戸、9月3日登録抽選
3LDK 78.76m2 5950万円

もう少しで４期１１次の販売が始まります。その他に先着順が8戸あります。
かなり細かな販売ということですから、数戸ずつの売り出しということになっているのでしょうね。
売れ行きとしてはゆっくりな感じなのかなぁ。
立地自体は良くても、価格が高すぎるというのがあると厳しいなと思う人も多くなってくるのかもしれないです。
もう少し高級感がある感じで作り上げていくと見合っていたのかもしれないが、
そうなるともっと高くなってしまいそうだし。

そこは遅かれ早かれだから、買うなら覚悟して買う必要があるわね。

>>198 通りがかりさん

南西側の古いマンションはまだ住んでる人いるはずだから大規模修繕でしょう。それより南側で二箇所古いビルが取り壊されていますが、何が建つか気になりますね。
それにしても、このあたり静かといえば静かですが何となく暗い雰囲気に感じるのは周りのビルの影響でしょうか？

パナソニックの花粉対策ができる「エアテクト」が入るようですね。これはどんなシステムなんでしょうか。室内で空気清浄器を導入していますが、花粉対策ができるシステムがあると便利そうだなと思います。24時間換気システムとは違うもののような気がします。

空気循環ができるのはいいことのように思います。

北側の機械式駐車場は規模も大きく圧迫感が強いなと思いました。
平面駐車場が使えればよいけど、雨の日とか最上段に出し入れするのは大変そう。

敷地内の屋内平面4台はプレミアム住居なんかな。

>>203 匿名さん
もちろん平面屋内はペントハウスの方用じゃないですかね？
南側にも屋外の平面駐車場あるけど、敷地外とつながっている？ようなので悪戯されたりしないか心配ですがどうなんでしょう？

>>204 匿名さん
高い車乗ってる人は近所の屋内駐車場探すのが吉かもねぇ。

パークホームズ丸の内のスレが立ちましたね。
詳細はこれからのようですが、あちらも良さそう。

>>206 匿名さん
熱交換器付きの換気システムは外廊下と相性悪いんかね？

201のような書き込みが定期的にあるけど、ロビーのエアシャワーで花粉飛ばしても、外廊下でまた花粉浴びて家に入るってありえなくない？
仮にエアテクト？で家の中の空気が綺麗になったとしても、外から持ち込んだ花粉やらなんやらまで除去しないでしょ？
やっぱり都心は内廊下がいいな。

東別院のマンションは内廊下だけど、管理費節減のために一定時間以外は空調切ってるみたいだからモワッとするみたい。

ここの売れ行きってどうなんでしょう？
4期11次なんて見たことないですけど、いっぱい残ってるんでしょうか？

入居に向けての引越しや内覧会などの案内が来てますね。
契約から１年以上もかかってしまうので、どこか他人事のような気分です。

この物件は比較的価格が高いということで投資よりも居住目的になるでしょうから、賃貸の入居者が少ないと思われるのは魅力ですね。

Gタイプは投資目的が多かったからか完売してますよね。
やっぱり賃貸住人はいると思いますよ。

やっぱり空気清浄機能付きの換気装置が良いですよね。
大通りに面してなくて静かでいいですね。
近くにおしゃれなカフェやコンビニもできましたね。