中国でPM2.5がすごいことになっているみたいですね。これは決して対岸の火事ではなく、日本にも飛来するものなので洒落になりません。
これから年々日本のPM2.5汚染も酷くなっていくのは間違いなく、一般的な24時間換気のマンションはPM2.5を部屋に吸い込み続けることになります。ちなみに吸気口にPM2.5対応を謳うフィルターを付けても50%程度しか防げないそうです。
ここを捨てて伏見を選んだ人も数年後には後悔することになるでしょうね。
>>146
すまん。
定量的な数値を交えるなど、
もう少し具体的かつ客観的に提議してくれ。
◯年後には、現在の◯μg/m3が、
◯μg/m3まで悪化することが予想される。
なぜなら、〇〇の理由から。
みたいな感じで。
最上階の2タイプを見比べて楽しんでいます。
どちらかといえば、Hタイプがいいかななんて思います。
収納がたっぷりで、南側が開けていて開放的で、
キッチンが両側通り抜けできる点など。
Iタイプは間取りを見ると細長くて面白みがないですが、
各部屋の窓が東向きなのは良いのかなと思います。
トイレはどちらの場合も2つあって贅沢だなと思いますが、
もう少し広くてもいいのになと思います。
この季節、普通の24時間換気装置だと留守中に部屋が冷えきってしまって帰宅時寒くてしょうがないですよね。
このマンションのように熱交換式換気装置だと換気し続けてもあまり外気温の影響は受けないので良いなと思います。PM2.5や花粉も除去してくれるので安心です。
>>151
じゃあぜひ買ってあげてください。
営業さんもとても喜ぶと思いますよ。
この立地、この価格、この仕様でよければ。
それにしても、ポジをやたら書き込む人がいますが決まってPM2.5と換気装置の話ですね。
フィルター云々なんかよりも内廊下でエアコン効いてるマンションの方がよほど夏冬の温度差が快適だと思いますが。
この寒い季節に1回の外出で2回も外廊下の外気に触れるなんて私には耐えられませんけどね。
しかも、ここは東西北に高層ビルが立っててさぞかし廊下を吹き抜ける風が強いことでしょう。
3期1次 148.97m2 3LDK 14980万円
3期1次が1戸ってどれだけ売れてないの…
ここに1.5億も出すなら御園座買いたいわ
南西角で間取りも風呂窓なし、1室は共用廊下に面してるペントハウスなんていやよ
この価格は少しは値下げしたのかしら?
>>155
たしかに今の時点で買うと言い出す人は御園座の高層階の広い部屋を変えなかった人かな
ちなみに納屋橋に150m2の部屋なんてありませんよ
でも、ここと御園座では満足度がさぞかし違うでしょうね…
>>156
納屋橋のPD、PGあたりはバッティングするでしょ。
価格は明らかに上ですし。
御園座にしてもほぼ同じ広さならPしかない。
QやSでは大き過ぎるってなりません?
そりゃ御園座のS買えた方は羨ましいですが、
あの倍率だとお金だけの問題ではなく、
強運を持ち合わせていないとねぇ(笑)
>>157
たしかに、御園座は高層階買えた人は運も強く資産形成しましたね。(笑)
ただ、納屋橋の高層階角部屋は御園座より坪単価がここの2倍と高く、
それほどの価値があるとは思えませんけど抽選でしたっけ?
意外と御園座の20階以上の角部屋を買えなかった人かもしれないですね。
値段的には1.5億より安いのでそれはないかな。
>>158
御園座もPH、SHの南側はover600万/坪です。
30〜38階も南側はover400万/坪です。
意図したか否かは分かりませんが、
アバウト過ぎるとミスリードを誘発しますよ。
>>159
書き間違えです。御園座と比較したのではなく、
ここのペントハウス坪330万円
納屋橋のペントハウス坪650万円
で、2倍という意味です。
ちなみに御園座のペントハウスは坪580万円台だと思いますが。ちがいます?
>>165
念の為に確認させてください。
優先販売での最高額はPH02の37550万円。
但し、御園座自体の最高額の間取りはPH03です。
165さんは優先販売では公開されていない
PH03の分譲価格をご存知なのですよね?
3.3か3.306のいずれで割るか?
というお話では無いですよね?
>>168
なるほど。
それは失礼しました。
だとすると、私が見間違えた。
ということです(笑)
3の次は9と記憶していましたが、
8ないし7だった訳ですね。
お騒がせして、ご迷惑をおかけしました。
明日、第3期2次登録抽選だそうですね。
4LDK 86.05m2 6320万円 1戸
先着順とどう違うのでしょうね??
3月17日 第3期4次 登録抽選
3LDK. 76.12m2. 5630万円 1戸
この調子でいつ売り切るのかな?
何戸残ってるんだろうね
御園座が終わったら流れてくるかな
御園タワ-と比較すると販売価格は高い。1000万位値下げをしなければ売れ残ると思う。
3期5次登録抽選 4月14日(木)
3LDK 70.19m2 5220万円 1戸
率直に高いと思いますね。
うーん、微妙ですよね。
ここまで販売期が行ってしまっていて販売しているということは
全体的な価格のミスマッチがあったからなのでは?と思ってしまうう部分もあるかも。
価格以外のものでもっと魅力があれば
もしかしたら結果は違ったかもしれませんが。
御園座の売れ行きとの落差はすごいですね。あちらよりは安くて都心駅1分マンションなのに売れないということは、値段の問題ではなく何が原因なんだろう?って思います。
そりゃ御園座の上ですよ。
ただの上前津の駅前とは希少性が段違いでしょw
このマンションは免震でも制震でも無いようですが、
何でこんなに高いですか。
4期2次登録抽選 5月26日(木)
3LDK 76.12m2 5330万円 1戸 だそうです。
大須本町通り米兵の北側にセキスイハウスがマンションを建設していますがこちらの方がいいのではないでしょうか?
おっしゃる通りですよ。
180-181は同一人物の連投ですか?
それはともかく、先着順8戸に増えてますね。
確か、第4期7-8次までやってましたけどやはり売れてないんでしょうか?
キャンセル住戸の案内もきますし。
販売期もここまで来てしまうとかなりペースはがくっと落ちてしまうのはしかたがないのだろうなと思います。
だからこそキャンペーンしたり、値下げしたり、何かしらしないと…と感じられますが。
どうなんでしょうか。
キャンセルも出ているということですが、そういうこともあるのですね、
あまりないことなのかと思いました。
外観が見え始めましたね。隣のタワーマンションより規模が見劣りがするけど、色調がプラウドみたいだなと思いました。
金利も低いし早く完売するといいですね。
新婚ですが、ここの立地で子育て世代の方はいらっしゃいますかね?
いるかいないかと言われたらいるでしょう
これは立地の良いマンションですね。
建物の外観が見えるようになってとてもすてきですね。
近くにまたコンビニができるみたいでますます便利になりますね。
普通に考えたら都心駅1分のマンションは立地が良く資産価値も高いけど、周囲にプレサンスの新築が2つもあってそちらのほうが駅に近い…
かといってそちらを買う気にはならないですけど、やはり大手の信用なのかな。
ところで、現地みたんですが、エレベーターホールの外壁?って吹き付けタイルなんですか?
ちょっと安っぽい印象で残念な感じがしました。
場所が上前津ですから、パークコートと名付けてる事が逆に残念な物件にしてますね。
赤坂や青山と違ってお洒落感はゼロの街ですから。
上前津は治安も悪そうだし、休日はオタクや若者がウロウロしてるし、新堀川は豪雨の際に溢れそうで心配。
三井不動産は東海地区では残念な物件が多いですね。
外観が高級感があってすばらしいですね
各階ゴミ置き場があるのはこのエリアではここだけだそうですね
空気清浄機能付きの換気装置もすごいですよね
>>193 匿名さん
外観のどのあたりが高級ですか??外壁に吹き付けタイルを使ってありそうなのに、強引なポジコメントは不適切だと思いますよ。
立地、周辺環境、直床、間取りなど魅力を感じない物件だと思います。