京都で気になるマンション　part4

市役所は河原町御池だから、区役所のことかな。京都駅は北側も南側も活気づいてきたし、
地下街も充実しているし、かなり楽しめる地区になりましたね。子供がいると教育上どうか
と思うけれど、大人だけで暮らすなら、いいんじゃないかな。

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まさ

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京都駅周辺のマンションはパデシオンが多いイメージがあります。

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五条より南は住みたないなぁ。

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>>675
京都駅前北側で3LDKや4LDKの広めのマンションを探すとなると、パデシオン京都駅前とその2番館しか存在しないので、いつも中古が売りに出たら取り合いになるほどの人気マンションだ。
我々業者も住民に売り出すようにチラシ等でアプローチはするが、大半が実需だからなかなか売りにでない。
業者間でも常に取り合いの物件だ。

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もともと国鉄（JR)は迷惑扱いされたので、人の住むところには敷設されなかった
から、住宅地としては劣悪な場所だった。それで駅前はホテル（それも
二流以下）が集中しました。しかし昨今はだいぶイメージも変わってきた感じ。

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678さん、
仰るとおりです。
昨今のインバウンドで京都を訪れる外国人が激増したのが主な背景だと思います。
また京都駅前の再開発ラッシュに伴い、ホテルや商業施設が充実してきたのでより人が集まり便利な京都駅前に住みたいという需要が高まったのも一因でしょうね。
外国人の問い合わせもよく入るくらいですから。
芸大の移転後はもっとイメージが変わると思います。

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>>677 某不動産関係者さん
新築分譲時は市内中心部としては安価な京都駅前パデでしたが、中古価格が上がっていますね。

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京都市内中心部の中古は総じて上げてますよね。
睦備パデシオンはリセールバリューでトップセールスだったようです。
今は中京区の新築パデシオンが注目度ナンバーワンみたいです。
リセールもよさそうですからね。

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マンションは立地が全てです。
駅力があって周辺には利便性の高い施設が集まってるような立地でないと資産価値は保てないと思います。

ちなみに私は、安いからって不便なマンションを購入したばっかりに、売りたくてもなかなか売れずに仕方なく値段をかなり安くしてやっとのおもいで手放せた経験があります。
だから駅や商業施設から離れた不便なマンションは、「絶対に買うべきでない」と、今検討中の方に強く強調したいですね。

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中京区が安かった言われる2003年頃に検討しましたが、やはり郊外区や滋賀より随分と高かったです。その頃の子育て世帯（共働きで無い）には手が出なかったと思います。

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資産性を考えるなら、御池通沿いが鉄板だと思うけれど、中古も新築以上の値段だから
手も足も出ません。

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>>685 マンション検討中さん
グランドメゾン御池やプラウド御池なんかが素敵！

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>>686
中京区なんかのど真ん中って高過ぎて買えないよね。

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>>687 匿名さん
京都市役所の寺町通り側がオシャレになって新観光名所になりそう。本能寺ホテルも新しくなるし、御池通沿いの地価はさらに上がりそう。あの辺のマンションは中古でも高値安定でしょう。

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>>688 匿名さん
資産価値が高すぎると、買い手が少なくなる弊害ってあるよな。

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御池通で手が届きそうな物件であれば、ロイヤルプラザ御池はいかがでしょうか。

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ロイヤルプラザ御池って築36年だよね。耐震基準も現代に対応してないし。
やはり築10年以内だな、個人的には。

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中古マンションを買う極意は、将来建替えが可能な立地であり、余裕のある敷地面積でないとだめだ。
たとえ築36年であろうが建替え可能な物件なら資産価値は十分に担保されるだろう。

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しかし住んでいる最中に建て替えが決まる老朽マンションには住みたくない。

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>>693 マンション比較中さん
建て替え決まるなら即買いだわ。
アホか？お前。笑

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中京区は築古といっても旧耐震のマンションは殆どありません。左京区、山科区、南区には50年近いものが結構あり、これらは旧耐震です。
また、田の字など中心部の物件は設計施工が上等で、管理状態も良好な事が多いと思います。元々、富裕層向けですから。
築浅郊外よりも田の字の築古の方が良いように思うのですが、いかがでしょうか？

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>>695 eマンションさん
築浅郊外は低所得層が永住する為にあるマンションだからね。

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低所得者ではない。彼らは月4万～8万の賃貸です。
いまは中流一般世帯が郊外に流出せざるをえない。
中心部は年収1500万はないと購入がきびしい。6000万からではね。
とくに子供2人の学費も払うとなると住宅ローンの余裕もないのが実情。

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696は社会を知らないんだな。親のすねをかじってる学生か？

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念のために言っておくと、低所得層は年収300万以下をさすのが一般的。↓
http://www.maldeojotv.net/
郊外であれ分譲マンションは買えません。ローンの審査も通りません。
安い賃貸で暮らしている人々です。

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低所得者であれば、公営住宅に入居できないですか。もっと安い家賃かと思います。

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坪単価比較中は、低所得層って言葉がよっぽどカンにさわるんだな。（笑）

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みなさん低所得者の定義が食い違っているようですね・・・

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年収1000万から1500万が世帯でなら正社員共働きの40代なら普通です。我が家も夫婦だと1500万あります。滋賀に住んでる京都の人から見れば低所得層者ですが土地込み戸建にしろマンションにしろ5000万位の家は普通じゃないですか？流石に京都みたいに億超えてくると我々には無理ですね。ただ投資用のワンルームは手頃な価格で利回り良い物件が京都は多いので私も2軒持ってます。東京と神戸にもワンルーム持ってますが神戸は売却考えてます。京都は今は買えないですね。逆に売るには今かもしれないですね

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うそ書いちゃいかん。＞703

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>>704 ご近所さん
やっぱり、ウソですね。普通じゃないですね。

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世帯年収の年代別平均はこちらが参考になるかも↓
https://daily-ands.jp/posts/59f5689173f321356716c45c/

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みなさんの低所得者論争なんてどうでもいいから、スレに沿ったレスをお願いしますよ。
気になるオススメ物件は？

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>707
言い出しっぺなら自分で一つくらい出せよ、気になる物件を。

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>>706
すみません>>703を書き込んだ滋賀に住んでるものです。そのリンク見せてもらいましたがそれって旦那が正社員で奥さんパートとかも含まれてますよね？私が書いたのは正社員での共働きです。
京都の人とかは所得も高いと思いますが、滋賀県でも東レやダイキンやパナや京セラ、村田やP &Gなど企業の研究職の人とかいますし薬メーカーが多い地区もあります。そういうところは女性も正社員で働いてる人もたくさんおられますし、地場の平和堂というスーパーも女性の正社員も男性と同じ給料です。平でも４０代くらいなら年収４００万くらいはあるでしょう。教師や公務員同士とか看護師さんもおられます。そういう人だと世帯年収で１０００万超えるって普通ですよ。うちの保育園とかみんなお母さんは正社員で働かれてる方多いですよ。
主婦のパートって学生のバイトと給料変わらないじゃないですか？そういうのを共働きというのは
どうなのかと思いますね。

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>709
だから正社員同士の夫婦自体が日本全体では圧倒的な少数派。
ちなみに私は開業医で家内も医者。そういう夫婦は世帯収入3000万が当たり前だけど、
だからって日本全体では1％もいない例外の話。例外の話ここでしても意味ないっしょ。

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>>710
話が噛み合わずすみません。ここってマンションを購入するのに情報を交換する掲示板だと理解してます。住居ようにしろ投資にしろ不動産購入検討してる人って共働きで世帯年収１０００万とか超えてる層じゃないのですか？世帯年収５００万とか６００万とかで４０００万５０００万のマンション買うって狂気の沙汰じゃないです？アメリカのサブプライムと変わらないじゃないですか？

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>711
君が異常。マンションって多くは2000万台から3000万円台。
年収400万円台から買えますと広告しているベデも多い。
このスレは4000万5000万のマンションを買う人向けに特化していない。
そのようなスレがほしければ、自分で作れば？

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たとえばこのマンションが気になるよね↓
http://pressance-loger.com/pl-kng64/
京都市内だけど、月々6万、世帯年収355万からＯＫって宣伝してる。

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>>712
すみません。京都のマンション事情を探ってたもので見てました。とうほう滋賀の草津ですが滋賀でも駅前だと４０００万くらいが普通です。坪単価も１８０から２００万です。京都の物件はもっと高いかと思っていました。
さらに低所得者層は滋賀や向日市に住むと書き込み見たので。京都で物件探す人の世帯年収は１５００万超えるのが普通かと思いました。むしろ京都で２０００万のマンションってあるんですか？
中古ってことですか？

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>>713
それ２５００万台からって２５００万は１LDKの部屋ですよね？ファミリーそうが購入するだろう間取りの３LDKとかだと４０００万とか５０００万なりませんか？
１LDK２３００万だと収益物件として将来売却して利益確定させること考えるとどうなんでしょうね。プレサンスは安いの多いですね。滋賀の瀬田にもいま建設してますけど安いのは安いですけど立地が微妙です。

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2500万からですね。中古なら、もっと安いのはゴロゴロあります。自分で捜して。
あるいは草津の不動産屋で尋ねて。
要するに、草津の貴方は草津では普通かもしれないが、日本全体からみたら上位６％に入るお金持ち世帯だということ。

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>>716
なんか語弊がありますね。草津で普通でなくて４０００万から５０００万のマンションを探してる層。またはマンション投資に興味がある層では普通。ただ世帯年収１５００万程度で金持ち世帯だなんて思いませんけど。汗くせ働く労働者ですよ。

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>>717 ご近所さん
ファミリー向け新築マンションは4,000万からの商品になっており、それを購入できる層向けになっています。ざっくりですが、駅力のある物件で滋賀は4,000万から、京都で6,000万からが目安だと思います。

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>>718 口コミ知りたいさん
目安にするのはいいが、京都で竣工前の物件で6,000万超えがあまり見当たらない。10戸くらいある？

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京都の竣工前物件で6000万越えは、ジオ京都御池油小路ザ・テラスの最後の１戸と、
パデシオン西ノ京グランのプレミアム住戸の２つくらいかな。
あとは完成（竣工後）物件と、価格未定の物件のみ。

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>>720
ジオは１LDK（サービスルームは一部屋）で６０００万ごえは流石京都って物件ですね。
草津の物件でアトラスがありますけど上層階の４LDKで７０００万ですからぜんぜん広さが
違います。京都市内でファミリーマンション購入できる層は上で書き込まれてたご夫婦で勤務医
されて世帯年収が３０００万あるとか相当なプライム層ですね。ミドル層が滋賀や向日市などの郊外に引っ越すのが理解できます。

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>>721 ご近所さん
京都の中心部の好立地は、1平米100万円ぐらいになってしまいました。また、ホテルばかり建てており、新規物件自体が無くなっています。

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