京都で気になるマンション　part4

現在建設中のホテルは安くて早くできる鉄骨が多いので、マンションに転用するにしても安い賃貸でしょうねえ。

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京都市中心部はオフィスも不足しています。外国人を含む優秀な人材が集まる京都にオフィスを持ちたいそうです。もはや、単価の安い客向けのホテルは要らないですね。

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中京区(御池通や四条烏丸)とか下京区(四条河原町や京都駅前)が便利だから住んでみたいよなぁ。

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>>663 通りがかりさん

京都駅前は四条界隈や御池御所南などと比較しても買いやすい坪単価だろうね。

ただ京都駅周辺も上がりだしてるから将来的には中心部に追いつくだろうな。

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御所南より京都駅前のが現在は土地高い。
ちなみにイーグルコートのマンションが新しく御所南にできる模様。
ロシア教会の斜め向かいです。

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>>664 匿名さん
京都駅前には、新築マンションは建たないでしょうね。
場所も無いし有ってもホテル優先だしね。

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>>666
あと、芸大が移転してくるからワンルームマンションの需要があるだろうな。

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京都駅前に住むイメージができないなぁ。地価が高いといっても御所南というよりは四条河原町と同じで商業地として発展するんじゃないかなと想像しています。
個人的には住むなら御所南がベストかな。ダイマルヤがハリストス教会の斜め向かいに、ということですがそんな土地ありましたか？どこでしょうか？

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>>668 匿名さん
たぶん このブログで紹介されている物件だと思います。
https://kyoto1192.com/kyoto-gosyominami-daimaruya-eaglecourt-cherie-ma...

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たしかに京都駅前には住めるような物件が全然ないからあまりイメージがわかないよなあ

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>>670 通りがかりさん
私はアパガーデンコート京都駅前を検討したのですが、駅前過ぎて、やめました。

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京都駅周辺には、市役所をはじめ中央郵便局、運転免許センター、旅券事務所などの行政機関が集まっていて何かと便利だよね。

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市役所は河原町御池だから、区役所のことかな。京都駅は北側も南側も活気づいてきたし、
地下街も充実しているし、かなり楽しめる地区になりましたね。子供がいると教育上どうか
と思うけれど、大人だけで暮らすなら、いいんじゃないかな。

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まさ

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京都駅周辺のマンションはパデシオンが多いイメージがあります。

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五条より南は住みたないなぁ。

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>>675
京都駅前北側で3LDKや4LDKの広めのマンションを探すとなると、パデシオン京都駅前とその2番館しか存在しないので、いつも中古が売りに出たら取り合いになるほどの人気マンションだ。
我々業者も住民に売り出すようにチラシ等でアプローチはするが、大半が実需だからなかなか売りにでない。
業者間でも常に取り合いの物件だ。

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もともと国鉄（JR)は迷惑扱いされたので、人の住むところには敷設されなかった
から、住宅地としては劣悪な場所だった。それで駅前はホテル（それも
二流以下）が集中しました。しかし昨今はだいぶイメージも変わってきた感じ。

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678さん、
仰るとおりです。
昨今のインバウンドで京都を訪れる外国人が激増したのが主な背景だと思います。
また京都駅前の再開発ラッシュに伴い、ホテルや商業施設が充実してきたのでより人が集まり便利な京都駅前に住みたいという需要が高まったのも一因でしょうね。
外国人の問い合わせもよく入るくらいですから。
芸大の移転後はもっとイメージが変わると思います。

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>>677 某不動産関係者さん
新築分譲時は市内中心部としては安価な京都駅前パデでしたが、中古価格が上がっていますね。

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京都市内中心部の中古は総じて上げてますよね。
睦備パデシオンはリセールバリューでトップセールスだったようです。
今は中京区の新築パデシオンが注目度ナンバーワンみたいです。
リセールもよさそうですからね。

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マンションは立地が全てです。
駅力があって周辺には利便性の高い施設が集まってるような立地でないと資産価値は保てないと思います。

ちなみに私は、安いからって不便なマンションを購入したばっかりに、売りたくてもなかなか売れずに仕方なく値段をかなり安くしてやっとのおもいで手放せた経験があります。
だから駅や商業施設から離れた不便なマンションは、「絶対に買うべきでない」と、今検討中の方に強く強調したいですね。

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中京区が安かった言われる2003年頃に検討しましたが、やはり郊外区や滋賀より随分と高かったです。その頃の子育て世帯（共働きで無い）には手が出なかったと思います。

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資産性を考えるなら、御池通沿いが鉄板だと思うけれど、中古も新築以上の値段だから
手も足も出ません。

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>>685 マンション検討中さん
グランドメゾン御池やプラウド御池なんかが素敵！

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>>686
中京区なんかのど真ん中って高過ぎて買えないよね。

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>>687 匿名さん
京都市役所の寺町通り側がオシャレになって新観光名所になりそう。本能寺ホテルも新しくなるし、御池通沿いの地価はさらに上がりそう。あの辺のマンションは中古でも高値安定でしょう。

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>>688 匿名さん
資産価値が高すぎると、買い手が少なくなる弊害ってあるよな。

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御池通で手が届きそうな物件であれば、ロイヤルプラザ御池はいかがでしょうか。

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ロイヤルプラザ御池って築36年だよね。耐震基準も現代に対応してないし。
やはり築10年以内だな、個人的には。

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中古マンションを買う極意は、将来建替えが可能な立地であり、余裕のある敷地面積でないとだめだ。
たとえ築36年であろうが建替え可能な物件なら資産価値は十分に担保されるだろう。

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しかし住んでいる最中に建て替えが決まる老朽マンションには住みたくない。

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>>693 マンション比較中さん
建て替え決まるなら即買いだわ。
アホか？お前。笑

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中京区は築古といっても旧耐震のマンションは殆どありません。左京区、山科区、南区には50年近いものが結構あり、これらは旧耐震です。
また、田の字など中心部の物件は設計施工が上等で、管理状態も良好な事が多いと思います。元々、富裕層向けですから。
築浅郊外よりも田の字の築古の方が良いように思うのですが、いかがでしょうか？

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>>695 eマンションさん
築浅郊外は低所得層が永住する為にあるマンションだからね。

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低所得者ではない。彼らは月4万～8万の賃貸です。
いまは中流一般世帯が郊外に流出せざるをえない。
中心部は年収1500万はないと購入がきびしい。6000万からではね。
とくに子供2人の学費も払うとなると住宅ローンの余裕もないのが実情。

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696は社会を知らないんだな。親のすねをかじってる学生か？

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念のために言っておくと、低所得層は年収300万以下をさすのが一般的。↓
http://www.maldeojotv.net/
郊外であれ分譲マンションは買えません。ローンの審査も通りません。
安い賃貸で暮らしている人々です。

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低所得者であれば、公営住宅に入居できないですか。もっと安い家賃かと思います。

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坪単価比較中は、低所得層って言葉がよっぽどカンにさわるんだな。（笑）

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みなさん低所得者の定義が食い違っているようですね・・・

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年収1000万から1500万が世帯でなら正社員共働きの40代なら普通です。我が家も夫婦だと1500万あります。滋賀に住んでる京都の人から見れば低所得層者ですが土地込み戸建にしろマンションにしろ5000万位の家は普通じゃないですか？流石に京都みたいに億超えてくると我々には無理ですね。ただ投資用のワンルームは手頃な価格で利回り良い物件が京都は多いので私も2軒持ってます。東京と神戸にもワンルーム持ってますが神戸は売却考えてます。京都は今は買えないですね。逆に売るには今かもしれないですね

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うそ書いちゃいかん。＞703

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>>704 ご近所さん
やっぱり、ウソですね。普通じゃないですね。

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世帯年収の年代別平均はこちらが参考になるかも↓
https://daily-ands.jp/posts/59f5689173f321356716c45c/

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みなさんの低所得者論争なんてどうでもいいから、スレに沿ったレスをお願いしますよ。
気になるオススメ物件は？

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>707
言い出しっぺなら自分で一つくらい出せよ、気になる物件を。

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>>706
すみません>>703を書き込んだ滋賀に住んでるものです。そのリンク見せてもらいましたがそれって旦那が正社員で奥さんパートとかも含まれてますよね？私が書いたのは正社員での共働きです。
京都の人とかは所得も高いと思いますが、滋賀県でも東レやダイキンやパナや京セラ、村田やP &Gなど企業の研究職の人とかいますし薬メーカーが多い地区もあります。そういうところは女性も正社員で働いてる人もたくさんおられますし、地場の平和堂というスーパーも女性の正社員も男性と同じ給料です。平でも４０代くらいなら年収４００万くらいはあるでしょう。教師や公務員同士とか看護師さんもおられます。そういう人だと世帯年収で１０００万超えるって普通ですよ。うちの保育園とかみんなお母さんは正社員で働かれてる方多いですよ。
主婦のパートって学生のバイトと給料変わらないじゃないですか？そういうのを共働きというのは
どうなのかと思いますね。

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>709
だから正社員同士の夫婦自体が日本全体では圧倒的な少数派。
ちなみに私は開業医で家内も医者。そういう夫婦は世帯収入3000万が当たり前だけど、
だからって日本全体では1％もいない例外の話。例外の話ここでしても意味ないっしょ。

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