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匿名はん
[更新日時] 2023-12-14 16:49:23
14-15年前から埼京線の通勤ラッシュは寿司詰め状態
カバンは押されてつぶれ、靴は踏まれてボロボロです。
うまく座れても、立ちきれない人が座った自分に寄り掛かったり
座った自分の顔に立っている人のカバンが当たったまんま、なんてことも少ないくありません。
会社に着く前に既にグッタリの時もしばしばです。
その後~現在も戸田公園や戸田・武蔵浦和など沿線にマンモス物件が建設予定&建設されており
さらには今後、板橋駅前にプラウドのマンモスマンションもできます。
また、埼京線は湘南新宿ラインの遅れなどの影響がでやすく遅延も多く、時間に余裕が必要です。
埼京線の混雑状況、今後も改善されないまま、悪化していく一方なのでしょうか?
どなたか鉄道に詳しい方で埼京線の増発などご存じの方いませんか?
その他、通勤時の現状や今後の改善の模索など有意義な情報があれば。
[スレ作成日時]2009-10-26 11:30:19
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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【埼京線】 沿線ってどうなの?
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981
マンション検討中さん
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982
マンション検討中さん
>>980 マンション検討中さん
第二、第三調整池は令和12年完成予定。完成すれば令和元年東日本台風でフル稼働し、下流の氾濫防止に大きな役割を果たしたと言われる第一調整池の彩湖の2.3倍の貯水機能を有するようです。
今時点で1000年に1度の大雨での氾濫を想定してるので、完成すれば我々が生きてる間の氾濫はほぼ無いと思います。同時期には戸田市の内水対策も今よりかなり進んでいると思うので、ハザード想定は近い将来無くなるもしくはかなり減ると思います。そうなれば今の値段じゃマンションを買えなくなると思います、伸びしろしかないです。もちろんその時の日本経済の状況にもよりますが。
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983
マンション検討中さん
地価は上がってますが、駅前商業施設は、頭打ちです。。
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984
マンション検討中さん
>>983 マンション検討中さん
頭打ち?どこの話?北戸田?戸田?戸田公園?
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985
マンション検討中さん
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986
マンション検討中さん
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987
マンション検討中さん
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988
マンション検討中さん
>>985 マンション検討中さん
戸田公園のビーンズ良い店沢山入ってるよ。あと家電とかの買い物なら戸田公園だったら川口や赤羽出ちゃえば良いし、戸田公園に家買う人ってガチャガチャしてる都内が嫌だから、戸田公園に家買ってる人も多いだろうし、別に今のままで全く不便ないかな。戸田と北戸田はしらん。
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989
マンション検討中さん
>>988 マンション検討中さん
戸田公園のビーンズ私も好きです。
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990
通りがかりさん
6年前に杉並区から戸田公園駅周辺のマンションに引っ越した者ですが、都内と比べて一番メリットが車を持てたこと。駐車場料金は杉並区の4番の1で1万円未満です。週末はその車で子供連れて池袋サンシャインシティや都立公園巡りに連れて行きます。
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991
マンション検討中さん
>>990 通りがかりさん
ハザードさえなければ戸田公園ほんと良いですよね。自分も今都内ですが、物件見に行って即決めしてしまいました。物件も良いですが、荒川の河川敷の景色とか、道が平坦なとことか、若いファミリーも本当に多いなと感じました。商業施設があまり無くて、いまの地価ですからまだまだ伸びしろがある街だと思いました。
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992
マンコミュファンさん
>>36 サラリーマンさん
て言うか武蔵浦和に新幹線を停めれば、あらゆる事が解消出来る最強策だと思うが…。
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993
通りがかりさん
武蔵浦和駅前で大規模マンション建設してる。
埼京線はもっと混むようになるだろうね。
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994
まさるさん
>>993 通りがかりさん
埼京線が混まずハザードさえなければ戸田公園割りと良いですな。
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995
名無しさん
>>994 まさるさん
二子玉川は良くて戸田公園のハザードがダメな理由が分からん。大多数が結局ハザードなんて気にしてない証拠。二子玉もハザード地区なのに地価めっちゃ高いやん。
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996
まさるさん
>>995 名無しさん
おっしゃる通りで栄えたもの勝ちなのでしょうな。
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997
名無しさん
>>996 まさるさん
人間なんてそんなもんですよね。ろくに調べもせず、ハザードがーなんて言ってる人は、思考が死んじゃってる人なんだなって思うようにしてます。ただ、そんな人達のおかげで、まだ戸田公園はこの価格で利便性を享受出来てるのも事実だから、マンション買うなら早い方が良いと思いますね。
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998
まさるさん
>>997 名無しさん
戸田3駅は価格高い割りにはいまいち住みにくいですな。
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999
マンション掲示板さん
>>998 まさるさん
それはあなたの価値観ですね。住みやすさなどは人それぞれ置かれている環境によって異なりますね。一人暮らしに戸田はおすすめしません。飲屋街などないですから遊びたい人には物足りないでしょう。しかし、歓楽街がない分、子育てするには適してると思います。つまり人それぞれです。
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1000
まさるさん
>>999 マンション掲示板さん
貴殿めんどくさい輩と他人からよく言われませんかな。
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1001
マンション掲示板さん
>>1000 まさるさん
笑いました。すみませんど正論で。住みにくいなら具体的にどの部分が住みにくいのか書くのが良いと思います。抽象的な話はただの構ってちゃんだと思われますよ。まああらかたただの構ってちゃんなんだと思いますが。構ってあげてるのでお礼して欲しいぐらいですわ。
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1002
マンション検討中さん
埼京線沿線って新しい路線で商店街は発達していないから、街の面白味がないし住宅価格が安い。
同じ埼京線でも100年以上前から鉄道があった板橋駅・十条駅・赤羽駅は商店街が充実しているし住宅価格も高い。
結果的に埼京線沿線は、子育て世代が住む街になっている。
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1003
通りがかりさん
>>1002 マンション検討中さん
商店街あれば嬉しいけど、なくても別に困らん。商店街の有無で住宅価格が大きく変わるとも思わん。板橋、赤羽、十条は単純に都内、池袋に近いから高いだけ。あと結論も全く前の話と繋がっていない。
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1004
まさるさん
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1005
通りがかりさん
>>1002 マンション検討中さん
板橋と十条は都内だから高いだけの話。
駅周辺がものすごく充実しているかというと、実はそうではないという。
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1006
通りがかりさん
異常な戸田推しがいるけど、埼京線の赤羽~大宮については大宮と武蔵浦和しか選択肢に入らない。
安価という以外に戸田を選ぶ理由がないし。
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1007
まさるさん
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1008
口コミ知りたいさん
>>1007 まさるさん
お前はどのスレにでも湧く害虫だけどな笑
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1009
匿名さん
戸田市の人口構成見ればわかる事だけど、戸田市は都内や浦和・大宮に住宅を買えなかった子育て世代の受け皿です。
戸田市は浦和・大宮より東京に近い事しか利点が無いです。
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1010
まさるさん
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1011
マンコミュファンさん
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1012
通りがかりさん
>>1009 匿名さん
大宮や北与野や武蔵浦和に住めるお金があるのに戸田に住む人はいないよね。
利便性高くない上に治安も良くないから。
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1013
eマンションさん
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1014
匿名さん
>>1012 さん
大宮、武蔵浦和駅5分に住める金があるなら、赤羽とか都内買うわ。わざわざ埼玉なんて選ばん
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1015
匿名さん
>>1014 匿名さん
私同じ予算なら前者を選ぶかな。わざわざ駅遠物件なんて選ばん
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1016
通りがかりさん
>>1013 eマンションさん
北与野は新都心も使える。
マンションの価格は戸田よりはるかに高いよ。
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1017
マンコミュファンさん
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1018
通りがかりさん
>>1014 匿名さん
赤羽や十条や板橋は大宮や武蔵浦和に+2000~3000万円しないと買えないよ。
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1019
まさるさん
>>1017 マンコミュファンさん
しかしながら埼京線自体が息苦しいゆえ避けたい路線ですな。
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1020
マンション検討中さん
>>1016 通りがかりさん
頭ん中戸田しかないんかよ。戸田に親やられたんか笑。あとマンション価格が高い上に、北与野なんて買わない。県外の人に恥ずかしくて言えないすまん。もうちょっと金貯めて都内買うわ
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1021
匿名さん
>>1018 通りがかりさん
大宮、武蔵浦和のどこと、赤羽、十条のどこを比較してんだよ。頭悪い発言に見える
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1022
マンション検討中さん
>>1019 まさるさん
あんたはさっさと大好きな新都心に帰れよ笑
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1023
通りがかりさん
>>1021 匿名さん
大宮のタワマンがいくらするか知ってる?
武蔵浦和の大規模マンションがいくらするか知ってる?
赤羽の大規模マンションがいくらするか知ってる?
十条のタワマンがいくらするか知ってる?
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1024
通りがかりさん
>>1020 マンション検討中さん
そもそも論で都内で買えるくらいお金がある人は埼京線の埼玉県内のマンションは比較検討しないでしょ。
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1025
匿名さん
結局、埼玉県内の埼京線沿線って、大宮・北与野・武蔵浦和以外は、住宅価格が安いという利点しかない。
上記以外の駅は商業施設が貧弱で自動車必須なのに、埼玉県内の道路は狭くて週末は混雑して買い物も大変です。
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1026
eマンションさん
>>1025 匿名さん
人によってベストバイなんて変わるんだから、てめえの価値観押し付けずに好きなとこ住めよ。おまえの評論なんて誰も聞いちゃいないんだよ
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1027
匿名さん
>>1026 eマンションさん
所得が多くない層は、選択肢が少なくて大変ですね。
カリカリすると体に良くないから、お茶でも落ち着きましょう。
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1028
通りがかりさん
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1029
まさるさん
>>1028 通りがかりさん
最近の若者はこんな輩ばかりですかな。
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1030
マンコミュファンさん
>>1027 匿名さん
決めつけとか、押し付け好きですね。自分の価値観が1番正しいと思ってる感じで見てて哀れです。
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1031
匿名さん
ここは個人の意見を書き込む場です。
決めつけや押し付けと指摘する人がいますが、それは一般的には先輩後輩や上司部下など上下関係があって、上から下にするものです。
この掲示板は全員フラットな関係なので、他人の意見が受け入れられないのであれば、反論すればいいだけです。
そのように書いている人にとっては難しいかもしれませんが、頑張って反論を書いてください。
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1032
まさるさん
>>1031 匿名さん
上下関係があっても押し付けはアウトですな。
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1033
匿名さん
決めつけや押し付けと感じる人にいい事を教えてあげましょう。
不動産を購入する場合、販売業者の営業員と購入者では、物件に対する情報の量と質に格差がどうしても生じてしまいます。
そのため担当営業が話す内容が、決めつけや押し付けと感じやすいです。
例えば「川は氾濫なんかしないと思う」「このマンションは安全だ」「子育てしやすい」「買い物に不便ない」など主観的な意見を言いがちですが、それに対して怒っても仕方ありません。相手も売るために一生懸命なので、買う側は適度に流して冷静に判断する力が必要です。
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1034
マンション掲示板さん
>>1033 匿名さん
論点すり替えてるうえ、長いし全く意味が分からないのでお引き取り下さい
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1035
まさるさん
>>1034 マンション掲示板さん
約一名かなりあれな輩がおりますゆえ当スレは閉鎖となりそうですな。
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1036
通りがかりさん
北与野(新都心)に買うくらいなら都内で買うと書いてるのにここに出入りしてる時点でお察し。
市場価格も理解できてないみたいだしね。
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1037
まさるさん
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1038
マンコミュファンさん
>>1036 通りがかりさん
どこをどうみてそう判断をしたのか、具体的に書いてください。埼京線は埼玉しか走ってないのです?
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1039
まさるさん
>>1038 マンコミュファンさん
具体的に書いてくださいとは貴殿かなり面倒くさい輩とみましたな。
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1040
匿名さん
>>1018 通りがかりさん
>赤羽や十条や板橋は大宮や武蔵浦和に+2000~3000万円しないと買えないよ。
大宮と赤羽ってあんまり変わらない?
大宮 50m2以上 徒歩5分以内
で検索した結果5件中3番目に安い物件
日神パレステージ大宮シティ 5199万円 徒歩3分 59.78m2
赤羽 5000万円以上~6000万円未満
で検索した結果43件中22番目に安い物件
ライオンズシティ赤羽 5480万円 徒歩11分 60.6m2(壁芯)
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1041
坪単価比較中さん
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1042
まさるさん
>>1041 坪単価比較中さん
平均値だと現実味なく実際のところ赤羽大宮に差は無いでしょうな。
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1043
坪単価比較中さん
>>1042 まさるさん
なんかそういうデータあるんですか?
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1044
まさるさん
>>1043 坪単価比較中さん
駅徒歩分数と築年数を基準に両方の相場見比べれば分かりますな。
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1045
マンション検討中さん
>>1044 まさるさん
大宮と赤羽では街の特徴が全く違うため、住宅を探す時に比較する人って少ないと私は思います。
大宮は、埼玉最大のターミナル駅で繁華街も大きい。
赤羽は、東京の外れの繁華街の規模も小さく数分歩くと住宅街です。
都心への利便性重視なら赤羽、大型商業施設・文化施設・新幹線・教育環境重視なら大宮かなと思いました。
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1046
評判気になるさん
>>1045 マンション検討中さん
赤羽を検討してる人はそもそも大宮なんて検討しないよ。王子とか板橋とは比較するだろうけど。
大宮検討する人は埼京線なら武蔵浦和以北で探してる人だけでしょ。
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1047
まさるさん
>>1046 評判気になるさん
比較するしないではなく価格差の問いにただ答えただけですな。
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1048
伝さん
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1049
通りがかりさん
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1050
通りがかりさん
>>1046 評判気になるさん
十条のタワマンの価格を見て大宮や武蔵浦和や川口に流れてきた人がいるのは確認済み。
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1051
まさるさん
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1052
検討板ユーザーさん
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1053
まさるさん
>>1052 検討板ユーザーさん
小生としては今の十条銀座が好きゆえ変わって欲しくないですな。
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1054
通りがかりさん
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1055
eマンションさん
>>1054 通りがかりさん
十条のタワマンて億近くするんだけど、億買える人がわざわざ埼玉で探すかなって思いますね。中にはそういう人もいるんだろうけどイレギュラーかな。まあどうでも良いんだけど。
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1056
まさるさん
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1057
通りがかりさん
>>1055 eマンションさん
広域検討者は一定数いるよ。
昨今は駅近くの空いてる土地が減ってマンションの供給数のが激減してる上に価格が高騰してるから、
xxxエリア限定みたいな探し方だと、ほぼ良いマンションは見つからない。
このご時世でも良いマンション買えてる人はある程度広域で探してる。
広域で探す方が選択肢が広がるから。
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1059
まさるさん
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1060
評判気になるさん
新宿止まり多すぎ…
せっかく相鉄線直通があるのにほとんど新宿折り返しで、しかも埼京線新宿止まりが到着した直後に発車するという酷いダイヤ…同じ「埼京線」なのに。同一路線の電車同士が乗換できないなんて全国で唯一?
湘南新宿ラインともほとんど乗換できず、渋谷方面に行ける手段が極端に少なくて本当に不便な路線です。
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1061
マンコミュファンさん
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1062
マンコミュファンさん
>>1055 eマンションさん
戸建目線の人で浦和別所で戸建建てる都内出身者は結構いる気がする
品川ナンバーの外車が止まってる注文住宅とか結構見るんで
敷地30坪で予算1億位かな
もう少し予算下げるなら北与野の上落合や大宮の桜木町になる
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1063
ご近所さん
>>1062 マンコミュファンさん
都内出身者ではなく品川ナンバーエリアに法人を持っている会社役員が多いと思います。
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1064
匿名さん
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1065
eマンションさん
ステアリは都内からの移住者が多そう
この価格なので武蔵浦和駅周辺の世帯年収はさらに上がると思われ
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1066
匿名さん
埼京線の各駅ともトイレを増設するべきである。
乗客数に対して少な過ぎる。
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1067
匿名さん
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1068
坪単価比較中さん
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1069
マンション検討中さん
大宮駅周辺出身で武蔵浦和住んでるけど、武蔵浦和ほんとにタワマン以外何もないよ
ロッテの工場あるけど、住んでても関係ないし
武蔵浦和を参考にすべきな要素は無い
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1070
通りがかりさん
武蔵浦和で次々に再開発の話があるので価値は上がるだろうなぁ
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1071
匿名さん
>>1070 通りがかりさん
でも武蔵浦和は生活するために不便ではないだけで、本当に何も無いつまらない街となってしまってますよ?
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1073
匿名さん
住むところとショッピングの街は別でも良いと思う。
むしろパチンコ店とか近所にない方が良い。
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1074
評判気になるさん
>>1073 匿名さん
それはそうですね。
そう考えると武蔵浦和は最高の街ですね。
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1075
eマンションさん
何だかんだ、商業施設は多様にあるから日常困ることはない
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1076
eマンションさん
>>1074 評判気になるさん
コンクリート以外何にもない街は最高かw
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1077
評判気になるさん
>>1076 eマンションさん
いえいえ、コンクリート以外にもありますよ。
やはり立派な住居を構えることは良い街の条件だと思いますよ。
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1078
eマンションさん
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1079
匿名さん
区画整理、歩車分離、電信柱の地中化などができた街は近代都市である。
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