シティハウス北１３条東について

無くはならんでしょ。１２月入居で約半分しか売れていないマンションですから・・・。本当に人気のある物件なら竣工前に完売しています。立地条件は良いのですが、やはり高いと思います。住友ですから当面値引きはしないため、半年〜１年後に購入を検討したほうが得策な物件です。
　私も現在買い替えを検討中ですが、構造自体が貧弱なのでとりあえずパスします。同じお金を出すなら市内に他に良い物件はまだまだ有りますから。全て平置き駐車場は魅力的ですが・・・。

南側の眺望もなさそうだし、高いし、平置き駐車場がいいっていってもこれから冬になって雪が降るとどうなるのですか？他と比較しても「早く買わないと無くなる」なんて急ぐ要素は皆無でしょう。デベさん？

こことか北一条とか売れ残りすぎじゃないか？住友

ここ、北１条に限らず、ひばりが丘、特に元町なんかは３分の１しか売れていないでしょう。今建設中の大型物件の大通東は果たして何戸売ると考えているのでしょうか？二十四軒にある円山北も最後後ｐの最後まで悪戦苦闘しているようですが・・・。
　何の雑誌か忘れましたが、本州の大手デベはほとんど札幌市から引き上げつつあります。しかし住友はせっせと大型マンション用地を買い上げています。道民もバカではありません。金額に見合った物件であれば購入する気も涌きますが、構造が華奢で安っぽい造作のＭＳに４０００万円近くのお金など出しません。

以前、近くのマンションに住んでました。
たしかに便利な場所ではあります。
街に出て行くのにも便利。
大型駐車場のある郊外型ショッピング施設に行くのにも便利。
ＪＲや地下鉄へアクセスするのにも便利。
高速道路や主要幹線道路にアクセスして遠出するのにも便利。
学区も円山や啓明ほどではないにせよ、悪くはない。

それでも中央区へ引っ越したわけは、
近くに公園が少ない。
深夜、暴走族がうるさい。
歩いていける範囲に食べ物屋さんやお洒落なお店が少なく、
道路ばかりで無機質、殺風景な印象。
結論として、若い夫婦が一時期を暮らすにはいいけれど、
永住するとなると「潤い」がない場所だと思いました。

あくまで個人的な感想ですが。

ホントホント
それに夜は街灯が暗くてまるでスラム街みたいな感じで女性の一人歩きは怖い。
駅周辺何もないし、北１３条東駅を作ったのが間違いだと思う。

天使病院くらいですかね・・・。

>>397 398
批判した言葉をそのまま裏返して、おまえが住んでいる場所はそうだろう的な指摘は、いかにも短絡的ですね。値段の釣り合わないマンションを懸命に弁護するデベさんの苦労もたいへんですねぇ。売れ行きが全てを物語ってくれることでしょう。言葉で懸命に取り繕っても高いものは高いということです。

３９２さんへ。
地域の批判するほうが悪いというなら、北１３条東２丁目近辺に住む人たちだけで、この地域の素晴らしさを語り合う場を設ければよい。この板は、このマンションについて評価をする場なのだから、当然、批判というものは出てくる。３８５さんの指摘が間違っているというならば、その指摘の一つ一つについて反論すればよいだけのことで、３８５さんがどこに住んでいるかなどは、まったく関係がない。
ちなみに、近所に住むものとして、３８５さんの指摘は悲しいくらいに当たっていると思う。冬場において魅力のある施設に行くためには、ほとんどの場合地下鉄を使わなければならない。夏場にしても散歩かてら憩える場所が見当たらない。総合的に見て、都心とか円山のマンションに比べると見劣りがするのが事実なので、都心や円山と遜色ないこのマンションの価格設定はいかがなものだったか。

結局、高いと…。

392さんは思い違いをしています。
この掲示板は、その地域に既に住んでいる人のため、と言うよりむしろ、
これからその地域に住もうかどうか検討中の人のためのものです。
そして、これからその地域に住もうかどうか検討中の人がこの掲示板に期待しているのは、
当たり障りのない提灯記事みたいなものではなく偽りのない本音であり、
その中でも肯定的な情報より、いっそ否定的な情報の方が知りたいのではないかと思います。
なぜなら肯定的な情報は、デベなり不動産屋なりからさんざん聞かされているはずだからです。
もちろん誹謗中傷は良くありません。
だから批判が的を射てないと思えば、反論すればよいと思います。
しかし、それはその地域に住んでいる人のための反論ではなく、
これからその地域に住もうか検討中の人のための反論でなくてはなりません。長文失礼です。

都心と心地よく結ばれるアーバンステージ。
地下鉄さっぽろ駅から乗車2分、1駅の快適アクセスエリア、北13条東駅から徒歩1分に誕生。
軽快なフットワークに加え、ショッピング施設や総合病院も整った住環境が魅力。
残り３２個。１２月入居予定。
ガンバレＳ友！
たしかＭ川はこの時期には完売していたような？

祝！４００スレ！
でも、あまり肯定的な意見は少ないようですね。値段と釣り合わない設備や立地条件で苦戦中のようで…。今更値引きもできないか…。

今日見たら、隣の空き地に
タカノの「札幌駅徒歩10分エコマンション予定地！」
という看板が見えた気がします。
あの看板の場所なら、北１３条東駅徒歩２分位なのに何故「札幌駅徒歩」で表示するのか・・・？

北１３条東駅徒歩１分より、札幌駅徒歩10分のほうが魅力なのかー？

シティハウス北１３条東も、札幌駅徒歩●●分表示にしたほうが人気が出たかも？！

タカノの物件は、多分北９東２の物件ではないかと思います。
あのタカノの場所なら、確かに最寄り駅は１３条東ではなく、
札駅のような気がします。

竣工時点でやっと半分売れましたね。住友にしてはよくやったと思います。近辺の元町では３分の２程度の売れ残りが発生している割りにはよく検討したかと思います。今後消費税ＵＰ、金利ＵＰを考えると、今のうちに購入しておいたほうが良いのかと考えます。（でも、ホントに１２条に建てるの・・・・・？　住友はバカか？）

引越しました。新築はいいですね・・・て言うか　最初の日だけ。ほとんど入居者はいないし、こんな人気のないマンション買うんではなかったですよ。じつに最悪！　住不に騙されましたね。　隣もいないし、上下も居なそうで寒いです。今年は暖房費が脅威です。

場所な比較的良いので、住友側がどのくらい値引きにに応ずるかによって完売時期が決まると思います。今の価格帯では１年以内の完売は無理でしょう。ＣＲが完売を成功させている秘訣に、①最後はモデルルームに付随する照明、テーブル等をくっつけて売る方法　②竣工までは値引きはしないで、竣工後は何だかんだいって１００万〜４００万円を値引きする方法。③価格設定が最初から間違っていた物件は再度値付けし直す。等の方法が考えられます。
　ここの物件に関しては上記のどれにもあてはまらず、内々に大幅値引きして１〜２年以内に完売させるのでしょう。
　いずれにしても、額面通りの価格で購入された方にとっては資産価値の低下となるため腹立たしいと思いますが、住友は所詮札幌市民の所得を無視した価格設定になっていると思います。

価格設定とか値引きとか・・・よくわかりません。
が、
この物件は、地下鉄徒歩１分には間違いないけど、マンションと地下鉄を結ぶその短い経路に、めちゃくちゃぼろい木造の家があるのよねぇ。
「こんなボロ家より地下鉄駅が遠いのか」
と地下鉄に乗るたびに思うのはどうかと。

高層階を買っても、周りは同じくらいの高さのマンションで囲われてますし。

そうですね。私も、以前４年ほど近辺で仕事をしていましたが、今はだいぶ様変わりしていると言われています。しかし、本格的な再開発が入っていないため、２０年前と余り変わらないのが正直な印象です。この近辺は未だに低所得者層、生保世帯の多い場所です。都市計画、地区計画もまともにされていない地域です。
　しかし、何といっても、地価鉄まで徒歩１分はサラリーマン、ＤＩＮＫにとっては魅力的だと思います。賃貸ＭＳ感覚で勤務先が街に使い方にはお勧めの物件です。（世帯年収が２,０００万円以上の方）
　私は世帯年収１,３００万円程度ですが、とても手がでません。

単純距離以上に心理的距離が遠く感じられますね。積雪のシーズンは余計に。
もともと広くない歩道が雪で更に狭くなる上に、
通勤時間帯はマナーのよくない高校生がだらだら歩いてますからね。
でも外観はやっぱりカッコイイと思いました。
カッコ良すぎて周囲から浮いて見えるくらい。

本気で購入検討中の方は、一度朝８時頃に現地から地下鉄駅まで歩いてみられることを
オススメします。
週末や昼間とは少し道の雰囲気が変わります。

世帯年収１,３００万円程度なら余裕で買える物件だと思いますが。。。
家族構成によっては無理な方もいるのかな。

だよね。余裕で買えるはずだよ。
円山でも買えるよ。

全然、余裕がありません。今回は別の物件を３,０００万円ほどで現金で購入することとなりましたが、当方４６歳で子供無し。この歳でローンを組むのも少し無理があると思いまして、止む無く諦めました。
　今後、昇給も殆ど望めないため、止む無くの選択です。もともと、北区、東区を中心に住んできましたが、欲しい物件もなかったため、他の区にしました。
　また、円山には殆ど魅力を感じなかったため、円山の物件は研究しませんでした。正直って５,０００万円ほどの物件も視野に入れていたのですが、所詮、マンションなんて２０年程度で快適な生活は出来なくなると思います。（経験上の話ですが。）極端な話、５０㎡の賃貸でも良いかなと思っており、マンションの購入には失敗したなと思います。

余裕あるじゃないですか。現金で買うなんて・・・。
46歳でも10年以上のローン組む人、たくさんいると思いますよ。

まぁ、いろんな人がいて良いと思いますが、
年収１３００マンだと手が出ない、２０００マン以上ならオススメ
という評価は、かなり個人的事情に根ざしているようで
あまり他の人にとっての参考にはならないかと。

忘れかけた頃にチラシが入ってきます・・・。
ホント売れてないんですね。
やっぱり駅近物件は魅力ですけど高すぎっ。

駅1分で売れないなんて考えられませんね。何か事情があるのでしょうか。

北１２条のほうが魅力があるのでしょうか？

周りにあるマンションで見晴らしは妨害されていないのでしょうか？高い買い物ですから、それなりの優越感もほしいよね。「地下鉄駅」近1分ってそんなに魅力ですか？

静かに暮らしたいなら駅から多少離れてるほうがよいでしょう。
魅力は人それぞれですね。

「書き込み」を見て正直な所寂しい気持ちになります。もう少し大人、そして購入者を尊重した正味の印象やコメントなら許容できますが、レベルの低い価値観や個人的な不満を書き込みされると
不快感しか残りません。
お互いが気付きあい、そして考えさせる意見が欲しいと思います。根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう。それでもつまらぬ「書き込み」をするなら、もっと本質的なコメントを書くようにしませんか・・・・例えば、建築業者のこととか管理組合の件とか、もっと今後の「役立」に結びついていく場にしたいですね。

根拠の薄い誹謗中傷はやめましょう.・・・・

そんなこと無いでしょう・・皆さんの意見私は参考になります
おべんちゃらの意見は必要ありません
そう言ったスレッドでしょう・・・

寂しくありません・・参考になります。」

「書き込み」を、中傷と取るか参考意見と取るかは、読み手次第・・・。

>>422
ほかのスレ、特にここよりも大規模なタワーマンションでさえ、やれ、真冬のコンクリート打設はどうだの、コンシェルジュは不要だの、機械式駐車場がどうだの、高層階に住むことで健康被害があるとか、果ては、住民の質がどうだのと嵐のように誹謗中傷の書き込みを繰り返されています。立地条件や値段、設備へのシビアな批判が「誹謗中傷」に映るなら、ほかのスレもご覧になってみてはどうですか？このマンションを称えるだけの「御用スレ」なら、業者の人達以外の一般の人が書き込みしているととても信用できなくなるでしょう。批判の中には、確かに一般の人の意見もあるはずです。イエスマンの意見のほうがよほど業者っぽくって信じられないと思いますが…。

雪の季節になるとあらためて実感するわけですが、
やっぱ札幌で４千万オーバーのマンションを買うのに、露天駐車場ってのはナシですよね。
もう少しお値段高くなっても、どうして屋根付きにしなかったのでしょうか？
都心・地下鉄直近を売りにするのなら、いっそ割り切って機械式にするとか。
立地や間取りもそうですが、万事において「中途半端」で失敗している気がします。

大雪で雪に埋まった車を掘り出すみじめで嫌な思いをわざわざ中途半端で割高なマンションを購入することで受け入れるのは難しいよね。

４２６＆４２７の方へ
素性は知りませんが、入居者に対して不愉快な発言はやめましょうよ。妨害的で入居者に非礼な内容ではありませんか？「情けない」の一言に尽きます。
居住者ならまだしも、そうとは思えないような立場の方が書いているのではないのでしょうか？
記載するなら名を明らかにしたらどうですか（もっとも、そういっている私も匿名ですが・・・）

購入検討の掲示板に、駐車場に関する意見、価格に関する意見を書いたわけです。入居者の方は納得して買われていると思いますので、協力なさってよりよい住まいを追求してください。購入検討版の用が済んだほど入居者の方が増えてきたのであれば、住民版への移行を検討なさってはいかがでしょう。購入検討版にある以上は、買うについての意見は必要だと思いますよ。私も最近マンションを購入しましたが、ここの掲示板で書かれていることが全てではない、というより誹謗や中傷みたいな書き込みもあったにもかかわらず、現物を見て納得して購入しました。そういう意味で、自分の購入したマンションとの比較もいれて、「購入者」の参考になる意見という程度の書き込みだと思って書き込みしていますよ。購入されるマンションが「比較される」のは何も不自然なことではないと思いますが…。肯定的な意見ばかりで購入希望者を招き寄せる「宣伝版」なんかではありませんよね。ここは。よいものは抽選になっても売れるという厳然だけど非情な経済の原則は多かれ少なかれどこかにあるわけだし、購入検討者が「安くていいもの」と追求したいという要望を持つのも自然。あくまで「参考意見」ですので、聞き流す人も耳に留めておく人も両方居ていいと思いませんか。

427さん、ここの駐車場はロードヒーティングではないのですか？