ライオンズ札幌クロスタウン

相変わらず素敵なモデルルームですよ～

話題性ないよね

１Ｌ～４Ｌまで様々。
投資買いも多いのでしょうか。

札幌駅から徒歩圏内を売りにしていますが
実際、このマンションの周りはへき地に
感じるのは私だけでしょうか？
再開発の話もあるみたいですが場所的には
『エスポアシティー札幌』の方が恩恵を
受けるような気がします。

問屋街のエスポアと一緒じゃかわいそう。

何かで読んだけど、北光線沿いのホクレンの
家具屋辺りまで再開発のエリアになっているはず。
再開発でエスポアの目の前に何か便利な商業施設が
できる可能性あるから、ここのマンションより
良いと思う。
ここは、ちょっと高いイメージしかない。
線路沿いでうるさそうだし。目の前が中学校って
なんかトラブルが起きる可能性も高そう。

どっちもどっち

ここはサツレジと並ぶ高級マンションでないの。
庶民のマンションと比べるのは失礼でしょ。

近所に住むようになってあらためてラッシュ時の列車の多さに驚いてます。

うるさいんだぁ。やっぱり。

価格思っていたよりも安いですねー。きっと売れるのでは。

確かに、広告を見た限りでは予想より安く感じました。
モデルルーム行った方とか販売状況知ってる方いたら
情報下さい。

モデルルーム拝見してきましたが、場所がらか価格が高いですね。内装はシンプルで物足りなかったです。
以前のようなデザインではなく、どうもコストダウンしたかのような仕様です。最近は建築費もまだ落ちないと聞いてましたが、ここまでの金額をだすなら一軒家を検討します。間取りも工夫がなく、デットスペースがほんと多いです。特に洗面所のスペースが狭く、収納率も低かったですね。マンションは収納が多くないと物が入りません。あとバルコニーが小さいです。角部屋なら価格が高い設定なので、もっとコストダウンしないで広くしないと駄目でしょう。期待はずれでした。営業さんは丁寧な説明でしたが、マンションの企画力不足だと買う気にはなれませんね。

なるほど。
そういうマイナス要素が多いから話題に
ならないのかな？
勉強になりました。
逆にプラスのご意見も聞きたいです。

ここの売りは札幌駅徒歩圏内ぐらいじゃないの？
他に何かあれば教えて・・・
それにしても話題性が無いですね・・・
グランデみたいに悪口さえ書かれないのって
大京さんてきにはどうなんでしょう？
ここはその程度ってこと？

大京も昔はすごかったけど、今じゃおちぶれました。オリックスに支援され豪腕な社員は転職している。
しかしここにきてオリックスも借金まみれ。何をメインにしているか判りづらい企業です。
ジョイントコーポレーションも重荷になってきた現在、大京かジョイントか選択肢は一つでしょう。
企画力と開発力ならジョイントに軍配は上がりそうだけど。

価格が高すぎ！　設備もコストダウンしているらしいぜ。ユニクロやニトリも値段を下げている時代。
クロスタウンもそれなりの仕様だから価格改定しないと売れまへんぜ。

「設備もコストダウン」とのことですが、具体的に何をコストダウンしてるのですか？
また、設備以外にもコストダウンしているとしたら何をするのでしょうか？

石膏ボード壁とボイドに決まってるんじゃないの。

なるほど～。石膏ボード壁とボイドが考えられるのですね。
設備では、当初とコストダウン後の変更点はあるのですか？

値段高いですか？
あの場所なら妥当な感じがしますが。
思ってたより安いと感じました。

ボイド工法は一般的なものでコンクリ壁でも普通にありますよ。
質感がよろしく無い壁紙や床材、建具を使ったり、ダウンライトの箇所を減らしたり、折り上げ天井を単純デザインにしたりなど細かい部分の積み重ね？もあると思います。

＞No.240　石膏ボード壁とボイドに決まってるんじゃないの。

　ボイドの変更となると構造計算に関係してくる部分だろうし、建築確認申請おりた後に、簡単に変更できる部分ではないでないの？

ボイド工法のことをそもそも何かを知らないと思われる方がいらっしゃるようです。

値段とか設備よりも、
部屋が凸凹過ぎて、あの間取りはヒドイ・・・

ここももう少し待っていれば、値引きするののでしょうか。実際、札幌通りも値引きしてたから、待ってたらいいことあるかな。それとも、やっぱり大京さんはなかなか引かないでしょうか？

本州のほうは、九割方この工法みたい。

ココは検討物件のひとつなんですが
ボイドとかスラブとか良くわからないので
詳しい方どうぞ教えて下さい。
ココの物件は、良いの？悪いの？

スラブは床のこと
ボイドはその床に穴が空いている
ちくわ床に成ってるの
軽量化できるでしょう
でもたいこ見たく音が共振するの！
＞ココの物件は、良いの？悪いの？
床は良くも無し悪くも無し
壁はがっかり、
デザインはちょっと良い？
ブランド力は良い。

>№251さん、すごくわかりやすいご説明
ありがとうございます。
　ついでに、もう一つ教えてください。
どうして壁はがっかりなんですか？
素人にもわかりやすくご説明頂けると
ありがたいです。

一部の燐戸壁が石膏ボード壁です、ビジネスホテルの壁と同じと思ってくっださい。
防音、振動とか・・
やはり鉄筋コンクリート壁が良いな？

売れ行きはどうなんでしょう、サービスしているんですかねご存知方いますか？

今週末、さぐりいれてみます。

結果報告、期待しております。

モデルルームはなかなかよかったですよ。あの札幌通りの初めの頃のモデルルームよりは全然いい！でも線路があまりにも近いので考えちゃいます。

線路が近いので、騒音はかなりしますが、その内慣れると思います。それに四六時中電車が走っている訳ではありませんしね。ただチラシ広告を見てみると、見えるはずのない駅前の景色が見れるのは不思議です・・・

何年か前に列車がマンションにつっこんだ事件を思い出します。チラシは確かに不思議です。

「ゴー」「ゴトンゴトン」「ピーッツ」「キーッツ」・・こんな音です。
それと微振動。たまに地震かな？と勘違いすることもあります。

先日、モデルルームに行ってきました。

率直に言うと私は候補からはずしました。
理由は、
①線路が近いこと
②中学校の目の前であること
③駐車場がタワー式である上に建物から雨にぬれないといけないこと
④間取りがいずれもデットスペースが多いか、収納が少ない
⑤間取りの動線が複雑

確かに資産価値としては高く、
生活に必要な施設も近くにあり便利だとは思いますが
自分としては、毎朝・夜の電車はやはり気になりますし
学校の目の前のエントランスで学生のたまり場になることが予想され、
登下校時の騒がしさは、自分にとっては耐え難いものが過去の経験であるからです。

まあ、そのあたりは個人しだいなので資産価値を求める方と
ライオンズブランドにあこがれるのであればいいのではないでしょうか？

あれ？結構、収納があったような気がしたけど。間取りの動線も気にならなかった。ネックは線路だけだったんだけど。

<263さん

そうですか？確かモデルルームは多い方のプランでだったのでは…
自分の希望しているプランは少なかったり、使い勝手が悪そうだったりしたんで
あのように書きました。

主観的な意見なのでお許しください。

確かにモデルルームの話です。収納も動線も・・・他はあまり確認していませんでした。確かにモデルルームはいとこどりかもしれませんね。

<264さん

　ちなみに自分はＣタイプを契約したんですが、モデルルームのＳＡタイプと
比べ狭いですが類似の間取りです。

気に入った点は、キッチンから洗濯室へすぐ行けるのと一応マンションでは少ない
なんちゃってサーキュレーションになっているところです。

差し支えなければ264さんの「自分の希望しているプラン」は具体的にどの間取りで
どこが気に入らなかったですか？

通勤で札幌駅へ行く途中に毎日ここの前を歩いていますが、通るたびにここにすればよかったな～といつも思っています。札幌駅までこの距離は正直うらやましい。それに札駅からこの距離なら四方をビルに囲まれているのが普通なのに、四方が全部開けているのも魅力です。札駅近くでこんな好条件の物件は今後もそうそう出ないのではないかな。２～３年前なら即完売していてももおかしくない物件でしょう。これも完成し、さらに北ガス跡地の再開発が進めば駅東側がだんだんと明るい雰囲気になっていきます。歓迎。

>>266
Cや上の方で上がっているBはいいと思いますよ。
ひどいのは80平米未満の部屋です。
狭いのでどの間取りにも無理が生じてると思います…。

Ｃタイプ検討しましたがリビング入っていきなり台所見えるのが・・・
Ａタイプにしました。

角住戸のＦはどうですか？

間取りはどれも結構キビシくないですか？収納もあまり多いとは言えないですし。

100％理想の物件はなかなか見つかりませんね。
Ｂタイプで検討中です。

269さんへ

最近の多いですよね　リビングドア開けてすぐ左右どちらかがキッチン丸見えの造り

買って住む人のことあまり考えてないのでは？

普通に家族が生活するなら気にならんのかもしらんが
来客あるとやだね。キッチンは女性のなんとかやらと言うしね。

JRの音が気になるのですが、慣れるまでたいへんそうですね。慣れたくないから
検討からはずしましたが。

北４東６の再開発事業は景気が上向くまで
当面の間凍結になってしまったようですね。

売りの一つが消えてしまいましたね。
人によっては札幌駅が近いってだけで
十分な魅力なんでしょうが…。

久々に大京の株価を見たら、上がっていましたね。ここへきてやっとＭＳの評価だけで判断できそうです。再開発事業が凍結されたということは、ここの物件にはマイナスですね。

はいはい、残念でした。チャンチャン

電車好きにはたまらない立地ですね。

売れ行きどうでしょうか？
最近、ＭＲ行って価格表貰った方います？？契約率ってどのくらいかわかりますか？

送ってもらったら？

札幌駅と暮らすと昨日も新聞広告入ってました。

いくらなんでも天下の大京さんなのに。タカノと同じ土俵に乗らないで欲しい。うちも両方観ましたが、内装、使用しているものなど全然比べものにならないと思いますが。ただ立地はタカノが勝ち。

このレス、他社デべの嫌がらせが多いみたいですね。

No.285 by 物件比較中さん　 へ

　ズバリ、、何階のどの間取りで、おいくら万円勉強してもらえたんですか？

>>285

最後？いま時点で第３期２次販売ですよ。

価格は非常に気になっているので

「かなり値引きしまくってるね」とのことですが、値引率にして何％でしょうか？？？

タカノは周りにコンビニが目の前でいいですが、

札幌駅まではここより大分遠いのでパスしています。

立地の考え方は人それぞれですね。。

隣のレジデンスです。部屋に入ったら、ほとんど音は気になりませんよ。

>>285

確かに、「ここは最後にかなり値引きしまくってるね」って、まだ販売終了ではないですよね。

それとも、契約の最後の段階で値引きするということですか？
値引きは本当なんですか？

今から値引きって本当ですか？もし本当ならヤバくないですか？

そもそも大京ってやばいというか、オリックス支援でもってる感じですよね？

工事の状況。

躯体は、１５階まで打設完了。型枠も撤去が終わった感じ。

足場が取れて外観がお目見えするのは、いつかな？？

楽しみだな～～

もともと高めな物件だったから、値引いて適正価格なんじゃないでしょうか。値引かないと売れないですからね。それを計算して価格設定しているのではないかと疑ってしまいます。会社がどうのこうのというのは、落ち着いたと観ているのですけどね。株価も上がってきたし。

ここって、バスも使えて便利なのかな・・・
迷っています。

覆いの隙間から見える外壁が黒いです。
全体も黒くなるんでしょうか。

>>298 さん

一番近いバス停は、札幌駅方面へ歩くとすぐに

東三丁目通り沿いのサツレジの前あたりにバス停がありますが・・・

どこ方面に行くバスなのかわかりません（汗）

あとサッポロファクトリー方面に歩くと北３条通り沿いにもあります。

>>299　さん

覆いの隙間から見えているとしたら小学校側の南側か白い恋人の看板側の東側の

どちらかと思いますが、南側であればバルコニー壁面は３階までは黒タイルですね。

それより上は、熱線反射ガラスです。飾り柱が白いのでシンプルモダンな感じでしょうか。

東側は、向かって左側（覆いが隠れている部分）が白のタイルベースの黒いタイルラインが入っています。

向かって右側は、南側と同じく３階までが黒タイルでそれより上がガラス、ただ白い飾り柱がないので

南側とは少し雰囲気が違うかも知れません。

モデルルームに、よく分かる大きな模型があるので雰囲気はそれでわかります。

模型の大きさと精巧さきっと感動しますよ～ってデベっぽい書き込みをしてますが

ここの購入者ですので、悪しからず。

301さん

詳しい説明ありがとうござます。

4期販売になったのですね～

どれくらいの戸数売れたのかなぁ

３００さん　

どうも、ありがとうございます。近くにバス停があるといろいろと便利だと思うんです。
教えていただいたバス停、今度見てみたいと思います。

>>304　さん

googleマップだとここです。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E6%9C%AD%E5%B9%8C%E5%B8%82%...,141.358767&spn=0,359.868078&z=14&iwloc=A&layer=c&cbll=43.068379,141.3587&panoid=7ZdrXldyZeIF7wUX-DtUvw&cbp=12,116.31,,0,17.59

創成川通り沿いにもあると思いますよ。

西側覆いが取れました。
明るくて良い感じです。
でも西側にはバルコニーが無いんですね。
不思議に思いました。

間取を見れば西側にバルコニーは必要ないことがわかります。西側は今は駐車場ですが、将来西側境界線ぎりぎりに建物が建つことを想定しているのかもしれないですね。

先日、１階に出きる予定のクロスタウンカフェのパンを試食してきました。
なかなか美味しいかったですよ。

ＨＰで資産価値を宣伝してますね。
近所なので「うちも資産価値あり」ってことかな。それなら嬉しいな。
外観も素敵そうで、この辺りも華やかな雰囲気になるね。

売れてますね。

この週末で、「26戸　⇒　20戸」で6戸も売れたとは。

いま札幌で一番熱いマンションですね。

一番熱い？それは気のせいだ。

正面の覆いも取れました。
西面と違ってタイルの部分は少なめです。
飾り柱の白い飾り模様は塗装でした。
西面にはバルコニーが無いのですが、
大きな窓ガラスのクリーニングはどうやってするのでしょうか。
年に１回とか業者の方がやるのですか。
ふと疑問に思いました。

覆いが全部取れました。
素敵な外観です。
他のマンションが団地に見えちゃう。

すてきな外観ですか？写真アップしてください。

私も一昨日、外観を見てきました（写真をとってくれば良かったですね。。）
マンションと言うより、ファッションビルみたいな雰囲気です。
マンションにしたら、ちょっと斬新ですね。
重厚感と言う意味ではお隣のレジデンスの方が勝ってるような。。
でも、素敵ですよ。
いかにも1階にカフェがあるのが似合いそうなマンションじゃないかと思います。
来月は内覧会です。

確かに・・・私も見た時はレゴで作ったような、おもちゃっぽい外観だなぁ・・・とも思いました（苦笑）。。

写真取ってきましたよ～！！
ゼーハァーゼーハァー

まず一枚目は、中学校側の正面から撮ったものです。

熱線反射ガラスは、いい感じですかね。

>>312　さんのおっしゃるとおり、飾り柱は塗装でした・・・・・

サツレジさんの飾り柱がちゃんと石材系なのを見てしまうと、やはりコストダウンの影響がこういうところに

出ているんだな～なんて思いました。

>>315　さん

やっぱりサツレジさんのほうが、豪華ですよね～それに入り口の開口も広いし。。

真正面。もう一枚。

やや西側から一枚。

最後、ＪＲ側から一枚。
こっち側から見ると、また違った感じの雰囲気になってますね。