札幌市内マンション価格の動向について

豊平区福住周辺は、どうでしょうか？いっぱい中古マンション出てきてますが。。。

新築の高騰につられて中古も価格上昇しています。
物件は出てくるでしょうが、見合った内容が出てくるかはわかりません。

むしろ、新築への住み替えが難しい状況になると動きは少ないんじゃないでしょうか。
消費税も先延ばしされて、駆け込み需要はないでしょうから。

それと秋の異動で活発になるのは、賃貸じゃないでしょうかね。

中古マンションは今、買い時でしょうか？

>>283 トラストさん

売り時だとは思いますが買い時ではないと思います。

勝手な予想ですが、アメリカの利上げ後には日本の金利もあがるかと。そうなれば住宅ローン金利も上がり、さらに国内のマンション供給量に過剰感も出てきてるので特に中古価格は下落するのではないかと考えています。

中古マンション売りに出してるが、売れないと金額落とすしかないのかな？

とにかく、売れないのか？運か？物件も変動なし。9月、10月どうなんかな？良い物件でも管理費、積立て金、駐車代高すぎてそれだけで、ローン代だ

ワシも売れない！どうすれば良いのか。教えて！

価格を下げれば売れますね。

どのくらい下げればよいのじゃ？

8月のお盆ぐらいから動きがピタっと止まった感じだわ。

中古マンション買うと検討してる人は、値段下がるの待ってるのかや？

今まで上がりすぎた分，これからはマンションの価格は下がっていくだろうね。
値上がりの残滓が残っている間の今が最後の売り時だよね。

場所にもよるでしょうが、90平米、20年超の物件でも2000万円を超えてたりしますよね。
少し前の新築と比較する様な価格になってます。
今後の資産性を考えると、検討事項は増えますよね。

匿名さんは随分くわしいですな。業界の方かな？

今日のNewSで日銀が、ゼロ金利拡大すると検討してるから金利は、もっともっと下がる。中古マンション最後の買い時だ！雪がふるまえに！！

金利低下、だぶついた資金が不動産に流れて価格上昇。
新築がすぐに売れなくてもダメージが少ないために、価格は落とさないらしい。

一方の中古はどうなりますかね。

価格下げたが、今一反応が悪い感じだ。買う人は、値下げを待ってるのかな？

福住からほど近い札幌ドーム付近の中古マンションが
買い時だ！年内入居できる時期だし、最低金利が絶好の買い時だ！

298さんの言う事当たってると思いました。今、中古マンションは最後の買い時だと。

最低金利が本当に買い時でしょうか？
中古価格が2、3割上昇している環境だと、金利分なんて大した問題じゃないですよね。

買う立場になったら金利の差は非常に大きいと思う。
金利が低いに越した事ない。やはり、自分も中古マンション買い時と思う。

俺も中古マンション買い時と思うが、今一動きが鈍いな。
シルバーウィークに向けて戦略を練っている感じやな

皆さん、中古を買うためにいくら借り入れすることを考えておられますか？
物件にもよりけりだとは思いますが。

はい \2000万円です。

私は1500万です。

おいらは、札幌ドーム付近の中古マンション目的なので1600万まで

地下鉄福住駅徒歩10分以内は、新築・中古ともに価格が高い。中古は、新築時と変わらない価格のところあり。それなら、徒歩駅から15分前後の中古マンションがかなり安く出ている。札幌ドーム付近狙い目だと思う。安いし物件の質が良いと思う。

マンションは立地を買えと言われているように思います。
この口コミサイトの大部分の意見だと駅から徒歩１５分は論外じゃないでしょうか・・・

ここで、中途半端に営業してどうすんだ？

地下鉄なんか年に２回も使わない。通勤も車だし、街中に行くのも車だし。駅近なんか関係ない人もいるということだ。雪かきしなくていい。ロードビンディングも魅力的なんだよ。

都内がマンションバブル崩壊ということは札幌は2年後に崩壊するかな？中古マンションは2年以内に売却しないと大変な目に合いそう

だから売り時って買い時でもある訳よ！

下記記事を読むと、東京でも場所によって、新築マンションの価格下落傾向があるようですね。札幌にもそのような流れがいつくるか。なかなかマンションの買うタイミング難しいです。


http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993

これを見ると買い時ではないですよね。

じゃあ、買わなきゃいいじゃん

ざっと読んだが、買い時じゃないと思うヤツは買うな。
俺も買い時と思ってるから探している。中古は1500万以下が良いと考えてる。余裕があったらなんぼでもリフォームできるし

自分が住むマンションを買いたいのなら，
住みたい時が買い時です．
売りもしないマンションの資産価値なんて，あってないようなもの．
気にしてもしょうがないですよ．
もし投資のつもりなら，お辞めになった方が賢明です．

上記の方が言うとおり。住みたいと思った時が買い時！地下鉄から近い物件好む人は、駅近物件探せばいい。車通勤して地下鉄乗らない人は、駅近なんかあまり関係ない。駅近は、中古でも高いから駅から若干離れていたら価格は安い！かえって、価格安くて質の良い物件がある！今日から来週のシルバーウィークに向けて、購入考えてる人は内覧しておいた方がいい。アッという間に寒くなってくるよ。
マンションはセキュリティ例えば最上階、ロードヒーティングも魅力だわな。中古購入希望者は、今が動きどき！！

私は、6月に中古マンション購入した者です。マンションの高層階、最上階ですが眺望・風通し最高です。セキュリティも安全で窓開けて寝てました。マンションは、駅近もいいけど、最上階っていいですよ！住んだ人しかわからない良さがあります。マンションは眺望を買えですね。

北洋新聞には冬の状況をよく確認しろ、見たいな記事がありましたね。

約１年ぶりに見にきた。随分、中身が変わったね。良いにしろ、悪いにしろ。俺は昨年の秋に中古最上階契約した。時期的には、今が旬だ。雪が降るとマンション選びする気にならん。今日だか昨日だかに最上階良いと言ってる人いるけど、本当にいいもんだ。ただし、10階以上の高層階だ。住んだらわかるよ！高層階が人気なのが、、、

住みたいときが買い時ですよね。
買い時だからって買うのは違うと思いますよ。

中古マンションなかなか売れない！場所によるのかな？
金額下げてもだめだわ

札幌のマンションは今後，好立地の物件は高値が続き
立地が悪い物件は価格が下がるという二極化が進むと予想します．
例えば，折角，郊外の一戸建てから都心のマンションへ移るのに
地下鉄から遠いのでは意味がないですからね．

好立地の基準を自分なりに勝手に考えてみましたが，
地下鉄駅徒歩＋大通までの所用時間は何分くらいでしょうか？
これが15分以内くらいなら，比較的容易に売却できるのではないでしょうか．
（例：南郷7丁目駅，徒歩５分以内）
東西線西側なら20分くらいまでは大丈夫かもしれませんが，
それ以外の場所だと15分を越えると，だんだん厳しくなり，
20分を越えてしまうと，かなり難しくなるのではないかと思います．

札幌に当てはまるかわかりませんが、今日のヤフーニュースに買い時の参考情報ありました。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160918-00020134-president-b...

だから！今が買い時なんだって！わからん人いるな！優遇処置、低金利等 買わないで２年後失敗したとなるぞ！
消費税10%も導入されるぞ！だから、今はマンションの絶好の買い時だ！駅近にこだわらないで安く質の良い物件を買った方が良い。間違いないって！！！

絶好のマンション買い時だ。消費税前、優遇処置、低金利どれをとっても数年後には、考えられなくなるはず！
今、最上階限定でマンション探している。最上階に住んでいる知り合いに聞いたら、駅近をとるか最上階の眺望をとるかだなマンションは。と言われた。
いずれにしても、買い時だ！間違ってない！

中古、売主が個人だと消費税は関係ないのでは？

そうですね。