23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

あのですな。間違えてさっき元祖匿名さんにしちゃったけど。
そんな暇じゃねーよ。（長文さん、もう師匠ってのやめてください、、）

僭越ながら新レスたててみました。

次、こっちみたい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/

最も注目しなければならない変化は、上限賃料と下限賃料の幅の広がりが一段と顕著になってきたことです。上限賃料とは新築や築後年数が浅い物件ですが、特に外観デザインやインテリアセンス、設備機器が優れている部屋は、周辺相場よりかなり強気に設定されています。これに対して築後年数を経過した部屋は、人気スポットといえども空室が目立ち、結果として賃料相場が下がっています。

ファミリータイプは、郊外でも上限が上昇─マンション
都心部の小世帯向きを除くファミリータイプの上限賃料が上昇基調に入っている。特に２LDK〜３LDKは杉並区や中野区など東京の城西エリアで3.2％、板橋区や練馬区など城北エリアで4.9％、都下で1.9％、志木市や所沢市など埼玉県西部エリアで3.6％も上昇しています。

都市部は、体力のある大手が生き残って、地場業者は死屍累々かなぁ。
むしろ大手が入らない郊外の方が、平和なのかもしれません。
この所、倒産しているのは地場企業が殆どですね。

何となく、区ごとのような広いエリアではなく、
もっと狭いエリアのピンポイントな物件価格が中心になるように
思います。（モザイク模様のような感じ）
　都心でも高所得者が集まっていない（例として木造の小型古い住宅が
多く再開発困難エリア）などは、下がるかもしれません。
とは言え、金のある人は買わないのでしょうね。
多少都心から離れても高級感を維持できた物件は、持ちこたえられるよう
にも思います。

都心区で、
狭小住宅地域の物件、
町並みも店舗も低レベル。

そんなの、論外。

多少都心から離れても？？？
不便な選択は、したくない。

選ぶなら、良いエリアかつ、良い物件のみ。

ようやく下落しましたね。このまま急降下ですね。

それはあなたの妄想！
神様でもないのに分かるわけ無いじゃん。

※郊外・バス便をご検討されてるのであればその限りではありませんよ。

去年の秋から下落に転じたのは常識じゃねーの？

俺は納得できる価格なるまで待つつもり。

値段下がってますかね
微妙に上がっている気がしますけど

口止め個別相談は表に出ません。

売るほうは正価で売ったことにしたいし、買うほうは高い物件を買えた事になるから。

それって在庫の値引きでしょ？
そもそもの売出し価格が下がってこそ、市場が下がったって言えるんじゃない？

>>1034
で、どこの何て物件が個別に値引きしたの？
平米数は？
何階？
もとの値段はいくら？
値引き後の値段はいくら？
うその情報流すと大変なことになるから。慎重にね〜

表に出ない情報はほっといて、
東洋経済(5/31号)に新規分譲価格が下落した99駅の一覧が載ってたぞ

新築70平米換算価格
　赤坂　14,823万円(07年)⇒12,413万円(08年)　▲16.3％
　代々木公園　9,440万円(07年)⇒8,073万円(08年)　▲14.5％
　品川　9,112万円(07年)⇒8,230万円(08年)　▲9.7％

http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/index.html

ヤフーのデータだと平均坪単価
港区495→494
渋谷区データ無し
品川区データ無し

2007年より上昇　
データ有　17区
上昇14区
下降4区
でしたね。

参考までに一番下落した区での10%程度です。
ヤフーのデータでは上昇傾向だと思います。

今日のガイアの夜明けみましょうね。
デベの皆さん！No.1031 by 匿名さん

参考地価

東京都港区赤坂６−１９−２３ 地価 - 2,280,000(円/m2)
東京都渋谷区松涛１−１３−７ 地価 - 1,990,000(円/m2)
東京都渋谷区広尾２−１２−１３ 地価 - 1,460,000(円/m2)
東京都品川区東五反田５−１７−６地価 - 1,350,000(円/m2)
東京都文京区本駒込６−８−２２ 地価 - 1,230,000(円/m2)
東京都目黒区青葉台４−２−９ 地価 - 1,200,000(円/m2)
東京都大田区田園調布３−２３−１地価 - 1,170,000(円/m2)

東京都新宿区中町３２番１ 地価 - 960,000(円/m2)
東京都新宿区下落合３−１７−１８地価 - 903,000(円/m2)
東京都世田谷区成城６−２５−２２地価 - 900,000(円/m2)
東京都世田谷区代沢２−３−１８ 地価 - 882,000(円/m2)
東京都品川区小山７−８−１８ 地価 - 790,000(円/m2)
東京都世田谷区玉川田園調布２−８−１５地価 - 790,000(円/m2)
東京都世田谷区成城２−１７−１９地価 - 775,000(円/m2)
東京都目黒区平町２−１−２ 地価 - 770,000(円/m2)
東京都豊島区目白４−１−２２ 地価 - 733,000(円/m2)
東京都文京区目白台３−１４−１０地価 - 720,000(円/m2)

どんなマンションでも下がってるの？
立地とかの関係は？

なるほどなぁー。やっぱり下落してるんだ。
ミニバブルって本当だな。
長く続かなかったみたいだけど。
情報ありがとう！
安くしてくれなきゃみんな買わないよ！
一番わかってるのは売主だと思うけど・・・。

今でも立地によっては逆にあがっているところもある。
下がっているところは下げ止まりが止まらない。

国土交通省
東京圏の市区の住宅地の平均価格等
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/12.html

　　　　　　　平均地価　上位の価格　　下位の価格
1位　千代田区 2,123,000　 3,370,000 　1,110,000
2位　港区 　 1,683,800 3,300,000 968,000　※商業地の影響強
3位　渋谷区 1,191,300 2,200,000 　630,000　※商業地の影響強
4位　中央区 922,800 1,260,000 625,000　※商業地の影響強
5位　目黒区 847,500 1,450,000 627,000 ※商業地の影響小
6位　文京区 840,900 1,230,000 651,000
7位　新宿区 718,000 965,000 　533,000　※商業地の影響強
8位　品川区 732,100 1,350,000 535,000　※商業地の影響小
9位　台東区 702,000 820,000 518,000
10位　世田谷区 627,900 　900,000 312,000
11位　中野区 552,600 775,000 419,000　※商業地の影響中
12位　豊島区 539,900 733,000 440,000　※商業地の影響強
13位　武蔵野市 536,000 800,000 330,000　※商業地の影響強
14位　大田区 528,600 1,170,000 　364,000
15位　杉並区 　 518,600 670,000 　435,000