プラウドタワー立川ってどうですか？その２

次で完売はほぼ間違いなさそうだし、早くMRが終わりそうで良かったんじゃない？
駐車場に戻るかわからないけど。

ほぼ予想通りでしょ。
他のプラウドもそうだけど、高過ぎとか売れないとかネガレス多くても、結局は売れるプラウド。
長期化しても完成前にはほぼ売り切るから、なんだかんだと戦略が上手いんだろう。

>>631
確かにそうですね。うちのマンションも一流ではありませんが作りは決して悪くありません。洗面所などブランドより広くて使いやすいですし、今回大規模修繕ですが、とても至れり尽くせりです。

>>629
マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。
このマンションの土地は、都心の一般的なマンション用地よりかなり高いので、都心より高くなって当たり前です。
今回の販売価格は、かなり格安だと、思います。

>>633
＞マンションの価格は、建物の価格と土地の価格(持分)で決まります。

その認識は半分正解ですが、大事なものが抜けています。
営業関連の費用と、販売会社の儲け。（建設会社の儲けは建物の価格に含まれている。）
この２つは、建物や土地の価格とは無関係ですが、無視できないぐらい大きく、一般的には大手と呼ばれる会社ほど大きくなります。

ただ、買う側から見ると、土地代だけはわかりますが、建物・営業費用・販社の利益は全て建物価格に転嫁されているので、内訳は残念ながら分かりません。
一流デベ＝価格が高い＝建物がしっかり　というのは必ずしも正解ではなく、営業費用・販社の利益が大きいことが価格が高い要因でもある。
そこに価値を見出せるかどうかは、もちろん価値観の問題ですが。

営業費用と利益が、不動産会社の全ての収入なので、かなりな金額になると思います。
社員全員がその収入で飯を食っています。
高額物件なので、価格の１割でも、凄い金額になりますね。

もうこの話はお腹いっぱい。
野村さんは一倍よりちょっと高めの倍率で売ったと言うことで、ここの変な評論家気取りよりもきちんと価格分析が出来ていたのでは？
平均倍率5倍とかだと当然お買い得ですし、空きが多いと市場を無視した価格なんでしょうね。

ペデストリアンデッキ直結。
中央線では数少ないかと思います。

豪雨でも濡れずに駅から帰宅できる。
数十年後に老いて脚が弱くなっても電車利用可能。
こんな利便性を法外な？値段で買いました。

先ずはセカンドハウスとして利用しますが…

『ご好評につき、第一期二次販売』ってどういう意味ですか？キャンセル住戸の処理？？

ウワサでは西新宿の60階タワーよりも高いらしい…それなのにやるね！さすがノムさん…

>>639
抽選で外れた方への優先販売とのことでした。

>>641
ありがとうございます。
抽選参加してない自分にも案内が来てますが、優先度が違うんですね。。。追加で何戸放出されるんですかね。

>>642
20戸程度新規に放出するとのことでした。

>>642
恐らく抽選で外れて今回申し込む方はもうある程度の要望は出してるかと思います。
野村としては極力抽選にならないようにするかと思うので要望のない部屋を勧められるでしょう。
そういった意味では優先度は下になるかと思いますがどうしてもと言われたら野村側は断れないのかなとも思います。

今度の日曜が締切で抽選になるのでローンで買う新規の客は審査が間に合わない等といったていで跳ねられるかもですが。

なんで営業掲示板になってんだよ。糞笑うｗ

資金的に買えない方たちの、コメントは不可にすればよいのに。

>>639
抽選の時に、第二希望、第三希望まで出すので、キャンセルが有っても、ほとんど売れたと思います。