モデルルームがグランドオープンしましたね。
もう十分安い？まだまだ高い？
所在地：東京都港区白金4-98-5、東京都港区白金4-2-5(住居表示)
価格：2810万円-6850万円
間取：Studio(1R)-2LDK
面積：25.02平米-61.21平米
売主：東京レジデンシャル不動産株式会社
施工会社：大旺建設株式会社
管理会社：？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レジデンシャルステート白金
[スレ作成日時]2009-07-17 02:28:00
内覧行ってきました。横がお墓で裏が某宗教法人の総本部の立地。旧モリモト物件なので間取りは若者をターゲットとしたお洒落な作りでした。一期完売のチラシが来たけどホントかなと疑ってしまうのはデベの信頼性の無さでしょうか？営業のレべルの低さが残念・・・
宗教法人の総本部があるんですか？
モデルルームには行ってないけど、周辺を歩いた時、それには気付きませんでした。
私もお墓はかなり気になりました。あと中学校が近くにあるのが煩くないのかも気になりました。
先々週は、最寄駅周辺で営業さんがチラシ配ったりしてましたね。
道行く人誰にでも声かけているのはちょっとどうかと思いました。
ここのデベは旧ダイナシティーですよ。逮捕歴のある社長だけにまた何が起きるか分からん。
半年後に普通に半額になりそうな予感。
立地のわりに安いんですが、いかんせん、再販物件で瑕疵担保責任保険も無し、
住宅性能保証も無しではギャンブルになりますね。
安くないでしょ、このデベでこの立地。坪300以下が妥当な価格だね。
いくら低地とはいえこのあたりで坪３００以下で分譲されたマンション
ってあったっけ？あったらごめん
ここの建築会社って整理回収機構の支援で再建中なんですか？
ちょっと不安を感じるんですが。
サイトだとアカデミックな感じとエリアブランディングがあって、若年層サラリー
マンが飛びつきそうだけど、再販物件となるとちょっといわく付ですね。
もうちょっと待ってみたらいきなり半額とかになっちゃったりして。
個人的には立地は最高。勤務地にもよく行くエリアの中心だから。
再販物件というのはちょっと・・・
って感じるのは自分だけでしょうか。
そんでもって瑕疵担保責任保険も無し、住宅性能保証も無しなんて売りっぱなし
の放置ってことですか？立地のブランディングに十分寄りかかりすぎて、あまり
情報や知識のない素人チックの人間が飛びつきそう。スレにもあるようにギャン
ブルっぽいですね。ここらへんで探していたので参考になります。
この物件、住宅性能評価と瑕疵担保保険ちゃんとつくみたいですよ。
先日営業さんと話してて言ってました。
>>11
本当ですか？
住宅性能評価は設計と建設があって、事後申請では建設の方はとれないはずですが・・・。
住宅性能評価は、設計評価で等級を確認して、建設でその通り建築されていることを確認する２段階のシステムですよ。正確な説明をしていただけてるのでしょうか？
瑕疵担保責任保険は義務化されるので、10月以降の売れ残りにはつけざるを得ないということじゃないの？
ちょっと説明は疑わしいけど、このあたりは物件も少ないし、この値段ならいいかなあという気もしますけどね。
もうSTUDIOタイプしかないみたいですね。。。
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都港区芝５丁目 |
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1億1000万円台～2億7000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK～3LDK |
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40.12m2～73.18m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都港区芝公園2丁目 |
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1億5,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8740万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格4871万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村北２-3-2ほか |
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6700万円台～1億500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.92m2～73.1m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都台東区池之端三丁目 |
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1億1,000万円台予定～2億8,000万円台予定 |
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2LDK～4LDK |
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60.00m²～110.56m² |
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総戸数 94戸 |
以下のような状況が考えられます。
