プレサンスロジェ上前津駅前ってどうですか？

Name: プレサンス ロジェ 上前津駅前
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 0 (0 reviews)

匿名さん [更新日時] 2020-03-12 22:31:47

削除依頼

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレサンスロジェ上前津駅前
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計

所在地　愛知県名古屋市中区上前津二丁目201番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線｢上前津」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域・防火地域・下水道処理区域・駐車場整備地区・緑化地域・中高層階住居専用地区
地目　宅地
敷地面積　659.94㎡（登記簿面積）660.49㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　405.28㎡
建築延床面積　4673.07㎡
容積率　595.95％（法定596.09％）
建ぺい率　61.36％（法定100％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 65戸
私道負担　なし
間取り　2LDK・3LDK
駐車場　21台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　113台（屋内スライドラック式86台、屋内平面式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年9月下旬
入居予定　平成27年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　5戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積　54.00㎡?65.07㎡
バルコニー面積　8.05㎡?9.90㎡
サービスバルコニー面積 21.64㎡

プレサンスの検索
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...
上前津
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%8A%E5%89%8D%E6%B4%A5

プレサンス上前津リラクシア
http://chintai.door.ac/detail/free2380452.htm

プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1090&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　プレサンス　【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

[スレ作成日時]2014-03-24 16:33:05

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プレサンスロジェ上前津駅前ってどうですか？

21 匿名さん 2014/05/03 12:26:18
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KURITAさんがすぐ近くなので大人は事務用品、子供は文房具に困らないですね。
大須が近いということで業務用スーパーもサノヤも利用できますし、
食料品などの買い物は安く済みそうです。
ただ大須商店街をランドセル背負った子がうろうろしているのを見ると
この近くの学校に通わせるのは教育上よくないお店も多いので少し不安ですよね。
22 匿名さん 2014/05/07 10:53:52
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子供がいないのであまりわからないのですが、子育てに向く環境というのはどんな感じでしょうか？
駅からある程度離れて静かで、学校があって公園があって、という所なら問題ないのでしょうか。
23 周辺住民さん 2014/05/07 11:57:24
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>子育てに向く環境というのはどんな感じでしょうか？

学区でしょうね
朝鮮人・中国人・水系・反社会的人種
これらの人が少ないところ

上前津のようなところは無理です。
公園が多く、学力のレベルの高い小中学校があって、安心な環境かと
24 物件比較中さん 2014/05/07 14:41:46
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白山を知らないのか。
25 購入検討中さん 2014/08/16 14:25:46
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駅から徒歩1分魅力！
裏にマンション建つみたいですが
それだけ人気の場所なのですかね～
26 匿名さん 2014/08/16 14:52:26
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ここの隣は財閥系三井の１９階建てマンションですよ。
土地も広いしそっちのほうがよさそう。
ここ買った人は後悔しそう。
27 匿名さん 2014/08/18 13:27:17
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価格と利便性とを考えるとリーズナブルなんじゃないかと思いますけれどね...

小学校の事を書かれている人がおられますが
お子さんいらっしゃる方も検討されている方多いのですね

この辺り歩いているとたまに子供を見かけるので
けっこう子供は多い地域なのでしょうか

子育て環境的にはどうかな～とよく判らない状態だったので意外でした
28 購入検討中さん 2014/08/18 14:05:13
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見てきました。
三井は良いマンションになりそうですね。
グレード重視なら三井、価格ならココということになるのかな。
納得いく金額になるまで待ちましょうか。早いもの負け。
29 匿名さん 2014/09/12 12:33:32
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プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱがもう作られるそうですね。
なんかこっちが完成前から古く感じちゃう。
30 匿名さん 2014/09/17 14:29:04
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ネーミングはそのままなんですかね？それにしても2ができるの早いなぁ。駅前需要がすごくある、ということなんでしょうね。

1期2期連続完売で、3期も7戸ということはもう少しで最終期も見えてきているトコ、あるんでしょうか。駅前なので反応は結構あったのかと推察されます。
駐車場が機械式なのが若干残念ですが、駅に近い場所なのでこんなもんでしょう。
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31 匿名さん 2014/09/17 22:42:34
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プレサンスだから名前はそのまま２を付けると思います。安いビジネスホテルみたいな名前ですけど。。。

2期が何部屋だったかしりませんがプレサンスなので少ない戸数だったんじゃないでしょうか。しかし完売までに3か月もかかってるのを見ると、反応は良くなかったんだと思いますよ。ここ以外も4月以降は期が進んでないところが多いですし分譲マンション全体が思わしくないのかもしれません。
32 匿名さん 2014/09/18 23:32:12
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3LDKで子供持ちにはよさそうと思いましたが、65㎡は狭く感じます。

上前津はファミリー向けではなさそうだということはわかりました。
住宅街がいいと言われるのですが、通勤に便利な駅前も譲れないですし、価格面でも折り合いが。。。

と考えると、賃貸がいいかななんて堂々巡りです。

早く買いたいものです！
33 物件比較中さん 2014/10/18 03:16:11
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隣のタワマン気になります。まだ価格未発表らしいのですが、恐らく免震構造でしょうから名古屋中心街の他のタワマンを参考にすると低層階の日陰側2LDK〜で3500万〜、中層階〜は5000万〜くらいにはなるはずです。最上階は億になるでしょうね。購入価格、維持費、を考えると金額面では高そうです。でも、作りはしっかりしているでしょうし変な人は入って来ないでしょう。プレサンスに残念なのが19階建てなので完全に影になることですね。プレサンスの営業は売れ行き好調と言いますが、いつまで折り込みチラシとネット広告だしてるんだろうと思います。不信感わきますね。日陰になりそうな東側の売れ行き悪いはずです。道路側はなんとかセーフ。三井のタワマン効果で上前津3番出口周辺の家賃相場、イメージアップしてもらえることを祈ります。立地はほぼ一緒。プレサンス側は傾斜結構あるるが、プラスに考えると大雨水害はさほど心配なさそう。価格ならプレサンスを選ぶしかないかもしれませんね。外観は錦にあるワンルームのマンションに似てきそうです。案外しっかりした作りです。今は住宅PL法もあるので物件自体には特に心配してません。と考えながらも悩みます。
34 匿名さん 2014/10/18 03:26:57
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となりの29階のセンタータワーのほうがすでにシンボルタワーでしょう。
三井は19階でどこがタワーなんだか（笑）
35 物件比較中さん 2014/10/18 07:14:00
- 削除依頼
三井のタワマンの北側には何が建つかご存知の方はいますか？いま、さら地になってる所です。よろしくお願いします。
36 匿名さん 2014/10/18 08:19:39
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宗教法人じゃないかな？
37 物件比較中さん 2014/10/18 10:53:31
- 削除依頼
どこの宗教法人かご存知ですか？
38 マンコミュファンさん 2014/10/18 12:04:40
- 削除依頼
ＧＬＡという＊＊＊＊が上前津二丁目304 番1の地番で土壌汚染の報告してる。面積もあいそうだし、たぶんそこの地番だと思う。
39 申込予定さん 2014/10/18 14:43:46
- 削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
40 匿名さん 2014/10/19 05:54:00
- 削除依頼
>>38
現地の看板にそう書いてありますよ。ネットでググれば、現在は堀川沿いにある施設の新施設のようです。
下げ
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