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匿名さん
[更新日時] 2016-06-28 16:41:29
円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
所在地:北海道札幌市中央区 大通西24丁目291-7
交通:札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数:68戸※本物件は総戸数68戸(1フロアにつき5住戸)にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月:平成27年3月中旬予定
入居(引渡)予定日:平成27年3月下旬
販売スケジュール:平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積:77.03m2~92.00m2
バルコニー面積:16.17m2~28.06m2
[スレ作成日時]2014-01-30 22:43:12
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通西24丁目291番7(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス円山口コミ掲示板・評判
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223
匿名さん
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224
匿名さん
マンションを買うなってことですかね↓
1~2階の住居者の流産経験者の割合は8.9%、3~5階は9.2%、6~9階は17.8%、10階以上は21.4%でした。
ダイワのレスに書かれてましたけど
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225
匿名さん
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226
契約済みさん
そんなことはありません、ここわ大丈夫です、財閥系ですから安心です。
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227
匿名さん
大丈夫じゃないでしょ、
道庁のシティハウス 耐震偽造で未解決 裁判ざた
横浜のマンション 傾いているし 賠償もめてる
財閥だからって、安心出来ないですよ
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228
匿名さん
226の関係者さん 迂闊なことは言わない方がいいよ
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229
匿名さん
226の関係者さん
最近問題を起こしているデベは、全国区の住友・三菱・大京と財閥・大手ばかりです
他大手や地場のデベは問題を起こしていません
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230
匿名さん
鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん!、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
意図的に高値を操ってる じゃないの
円山だからって、他の中古は高くない
新築だけ なぜか高い
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234
物件比較中さん
この場所に建っていた、マンションから住人を退去させるのにかなり金がかかっている。
さらに人件費 資材が想定外に高騰し建設コストが上がっている。
円山ブランドで強引に販売価格を高くしないと採算が合わないのが事情。
だから、それでも買いたいし買えるという一部の富裕層しか相手しなくていい。
値段だけ気になる冷やかしの人お断りなんです
ただここは西側は車の音がうるさいと思し、他は建物に囲まている。
上層階だけしか本当は価値がないと思うが。
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235
匿名さん
確かにここは角地じゃないですよね
南西角の古い建物は買い取れなかった?
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236
元購入検討中さん
ついに受付開始しましたね.
68戸中11戸だけみたいですが.
76.5~140平米で5600万~1億3000万なので
平米単価73.2~92.9万,坪単価242~307万です.
ブランズやパークホームズより更に高くなってますが,
この価格でどのくらい売れるのか気になりますね.
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237
物件比較中さん
ついに出ましたね。
76.5㎡で5,600万!!
何階か分かりませんが。
小学校と向かい合っている側の道路ってそんなに良くないんですけどね。
冬は日が当たらず常に歩道がカチカチのとこなんですけど、
化けましたね。
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238
匿名さん
バブル以降、最高値!
さすが住友、空気読めなさすぎるw
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239
匿名さん
通常、戦略として、最初は第1期完売を謳いたいんだろうから、すでに要望あるところだけ売るのではないでしょうか?
第1期販売が少ないですし。
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240
匿名さん
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241
匿名さん
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242
匿名さん
239さんのいう通りかと。
それだけ顧客を貯められてないってことですねー。
これは厳しいかも。
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243
匿名さん
いくらなんでもこの価格帯では完売は無理でしょう。気長に待てば値引き販売が始まるよ。
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244
匿名さん
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245
匿名さん
新築の最高値で買わされ、支払いが出来なくなり売却..
築浅の中古を安く狙っている人はたくさんいます
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246
匿名さん
高い物件ですね。
それでも欲しい方は買われるのでしょうが。
それにしてもここは随分小出しに売るのですね。
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247
物件比較中さん
今回発売は、12Fまたは13Fからの上層階、事前に購入意向確認した購買者向けの販売、札幌地区のマンション過去高値の
物件、但し二期以降は、中層階 また 6F以下は、南面に新築中のマンションに視界を遮られることになり、
資産価値を大幅下落、販売も高値維持すれば、長期戦を覚悟と思うが、値下げして売る住友ではないので、
但し、上層階の販売金額を下にいけばいくほど、格差をつけた販売となりそう。
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250
匿名さん
三井はすぐ売れたのに。
確か竣工時期も一緒でしたよね。
三井より規模も大きいのに工事始まるのだいぶ遅かったけど大丈夫なのかな?
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251
匿名さん
>>250
三井は112戸に対し、こちらは68戸。規模は小さいよ。
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252
購入検討中さん
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253
購入経験者さん
三井の裏参道テラスを購入しましたが、決定時、割高と思っていましたが、シテイハウスが更に価格アップしていること
考えれば、良い買い物であったかもしれませんね。それにしても、シテイハウス、東京並みに近づいており、億ションも
札幌円山では常識となってきていましたね。円山のプレミストも、シティハウスの価格動向に左右されるのではないか
と思います。
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254
匿名さん
250です。
252さんが仰るように三井は裏参道テラスと比較してです。
253さんは確かにお買い得でしたねー。
このシティハウスは上層階以外あまりメリットなさそうですね。隣のシティタワーの中古の方が良さそう。
プレミストは地下鉄から遠いし、ここより割安でしょう。ただ北一条通が煩そうですよね。
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255
匿名さん
このマンション、道路に面した部分が少ないですね
ただ高いだけで、価格相当の価値があるのかな
必要がなくなった時、売れるかな?
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256
匿名さん
三井や東急の裏参道は2戸イチのセコマンション。
管理人は週3位で午前だけとかかな?
30世帯より少ないと維持費大変そうね。
小規模マンションはお金持ち向きだね。
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257
匿名さん
二戸イチは二戸分の住戸を合体させて買う形式のこと。
しかもそれが何故セコイか不明。贅沢と思うけど。
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258
匿名さん
それブチ抜きなw
エレベーターのニコイチのことさ。
セコイは小規模の意。
維持管理費用がかさむからお金かかるよ。
もっとヤバイのアルファのイッコイチ。
戸建て以上にかかるんでないの。
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259
匿名さん
ニコイチは維持費は掛かるが、エレベーターが込まなくていいよ
それより、初期費用が価格が高い方が大問題 住友さんは
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260
匿名さん
それでも買う人がいるからいいんでない?
文句がある奴は買わなきゃいいだけ。
ここで吠えてたって安くなる訳でなし。
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261
匿名さん
ここの入居者、医者とか弁護士だらけになりそう
普通の会社員は無理だろう
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262
匿名さん
>261
円山公園駅周辺や中島公園(幌平橋駅前)の住友の高額物件の住民層は、大体みんなそんな感じだよね。あとは道外在住の人がセカンドハウスで買うケースも多い。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
ここはそんなにセカンドの方が多いのですか?多少はいらっしゃるかとは思いますが。
円山はよく永住目的で買われる方も多いと聞きますが必ずしもそうとは言えないのですね。
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266
匿名さん
販売中のMSで1億以上の物件は、ここ以外あるのかな?
札駅プレミストの最上階は1億で即日売れたらしいが。
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267
匿名さん
裕福層は高いからという理由で買うこともある。
要するに、高ければ住民の層が絞られ、より安心ということ。
住友もこういった人たちを相手にしているのでしょう。
結局、希少な円山の新築物件ということで売れるんだろうな。
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268
匿名さん
億出さないと景色も見れない物件。
しかもその景色も大したこと無い山が見える程度。
冷静に考えるとまともじゃないね
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269
ビギナーさん
1億3千万にもびっくりですが、その価格が3戸一緒なことにもっと驚きです。
同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。
そんなに払ってるのに階に差があるなんて、購入される方は納得できるものなのでしょうか。
自分の理解を超えていて逆に興味深いです。
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270
匿名さん
自分に理解出来ない事は否定にかかる。
ちょっとは大人になろうや。
実際に買う人がいるのだからいいじゃん。
買えない奴が騒ぐだけなんて意味ないよ。
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271
ビギナーさん
否定したつもりは全くありません。
純粋に不思議に思っただけです。
それでも売れるのがすごいですね。
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272
匿名さん
>同じタイプの間取りで違うフロアということだとしたら揉めたりしないのでしょうか。
住友物件ではフロア違いの同じ間取りの場合によくある値付け方法ですね。
だからと言って揉めるような特段の理由を思いつかないですが…
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