ガーデンズコート武蔵小杉

ガーデンズコート武蔵小杉新築の施工は熊谷組に決定

ＭＥＴ今井西開発（東京都千代田区丸の内３−２−３）、
三井不動産横浜支店（横浜市神奈川区栄町５−１）、
住友不動産（東京都新宿区新宿２−４−１）の３者は、
ガーデンズコート武蔵小杉新築の施工者を熊谷組横浜支店（横浜市中区）に決定。
７月着工。
鉄筋コンクリート造鉄骨造地下１階地上５階建て延べ１万８９５５平方㍍。

211戸を配置する住棟、
駐車場棟（鉄筋コンクリート造平屋２６７平方㍍）、
屋外駐車場（鉄骨造平屋74平方㍍）、
ごみ集積所（鉄筋コンクリート造平屋69平方㍍）、
屋外バイク置場（鉄骨造平屋33平方㍍）。

基本設計はＩＮＡ新建築研究所（文京区）、実施設計は熊谷組が担当。
建設地は川崎市中原区今井西町147。事業完了は17年10月の予定。
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p00303.html

川崎市
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/garden-kenkai.pdf

プロジェクト掲示板から住まいサーフィンに移行されてから
ガーデンズコート武蔵小杉について何も新しい情報が入手できなくなりました。
どこかにぎわっている掲示板等あれば教えてください。

住まいサーフィンは、個人情報入力が必須という条件に抵抗を感じる。
まあこの掲示板でボチボチ情報交換しましょうか。。。

先日アンケート冊子が届きました。それによりますと、
東西南に一棟ずつと、中央に一棟の計４棟の配棟。
西南隅に提供公園。他の箇所では棟は道路に接近して建設されるが
目隠し植え込みスペースは確保。
戸数211、駐車場169、駐輪場338。
キッズルームと、スカイパーク(地上10mの日当たり良い場所???) 設置。
玄関ポーチ広い (隣物件に類似)。
順梁。バルコニー側アウトフレーム。玄関側は内向きフレーム。
二重床二重天井、バルコニーはガラスパネル (隣物件と同じ)。
スケジュール関係の話は無し。

その他は、今のところWeb漁っても情報ないですね。

10月に入りました。まだ新着情報はありませんね。

西町アパートの建物は一ヶ月前に取り壊しが完了しているようですが。

ＭＲはどこに建つのでしょうかね？

もしかして野村のＭＲ後では？

建設会社の詰め所も、
ブラウドで東海興業が使っていたビルに
なるのでしょうか。

http://www.mitsui-yokohama.com/arr/index.html

敷地の北に立ち南西を見る
http://dc-ita.dyndns.tv/cgi-bin/digitalcamera/imgboard/img-box/img2004...

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010K00B00001...

基本設計がINA設計と書いてありましたが、以前仕事でここの図面を良く
見ていましたが、割とこだわった設計をしているイメージがあります。
今回はどうなんでしょうか？

来ました。公式。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/

年内は動きは無いと言うことになりますかね。

ガーデンズコート武蔵小杉、気になります。
今、レアリス検討中。予算が3000万後半で考えているので、
ガーデンズコートだと厳しそうな感じですね。ちょっと予定より早いけど
レアリス申し込んでおいた方が良いかしら。。。

その予算なら、レアリスの東西向きの下階しか
選択肢はないでしょうなぁ

ガーデンズコートはプラウド武蔵小杉より安めの価格設定になると言う
話もあるので、東西低層階７０ｍ２前半暗いならその予算で可能と予想
してます。
レアリスは期末まで待って残っているようなら値引き次第で考えると言う
手も有りますね。
今後もドンドンマンションは建ちますし、週間朝日の記事によると小杉周辺
は来年以降供給過剰必至のようですから、焦ることはないでしょう。

ありがとうございます。悩みますねぇ。他に建つなら来年まで待とうかしら。
社宅いっぱいありますしね。レアリス残るかなぁ。他の待ってるうちにレアリス残って
値下がりしたら万々歳ですけど、残らなさそうな気がします。
はぁー、悩む。。。

やはり17年竣工だと税制上不利ですね。当初予定より遅くなったのは三井の他物件の売れ行きが
今ひとつだからなのか。プラウドより安くするといっても、プラウドが高いからあんまり期待できませ
んね。レアリスより少々安いとしても、住宅ローン減税考えると、TOTALコストはあまり変わらない。
（もちろん借入額によりますが。）ＭＲもない今、立地で比較するしかないですね。

小杉周辺は来年以降供給過剰必至
というのは、駅周辺の高層マンション計画を加味した話です。
ですが、緑が多く敷地もゆったりのファミリータイプのマンションについては、
供給量は少ないです。

だれか、↑の話を、具体的なマンション計画を根拠に
否定して下さるとありがたいです。

ガーデンズコートがプラウドより安い という話は、
出典は何ですか。誰も保証してくれませんよそんな事。
(個人的には、もちろん、プラウドより安い方が良いのですが)

ガーデンズコートは東西南北が道路に面しているので、
東西低層階といえども日当たりは良い。
これが、プラウドと決定的に違う点です (つまり高価と予想)。

プラウドより安くなりそう言うのは、旧a-lobの掲示板で三井に直接問い合わさ
れた方が書き込まれていました。　配棟やルームプランの情報は正確でしたの
で価格の話も期待出来るのではないでしょうか。希望的観測ですが。
他安くなりそうな要因として思いつくのは、
１．ＮＥＣと同グループの住友は土地を安く取得しているはず。
２．２００戸を超える大規模なので、工事単価は下げやすいはず。
３．プラウド以外、小杉、元住周辺の他物件は軒並み苦戦中。
４．プラウドより更に１分駅から遠い。（10分と11分の差は心理的に大きい）
５．駅近高層マンションの計画の方により魅力を感じる人も多いはず。
逆に高くなる要因しては、建築資材や石油価格高騰の影響、トータルコスト
については17さんの言われたローン減税の縮小といつか分りませんが
消費税率アップでしょうか。