中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

私はプラドとリムザとエフユニとココを検討しています。
限られた予算の中で建物自体の造り＋周辺環境＋交通の便で
週末に契約に行こうかと思います。
やっぱり決めるには色々なバランスを見たほうが良いと思いますよ。

ここって敷地面積広いですが、固定資産税も高いのでしょうか？
駅徒歩８分だそうですが、そんな感じですか？今ＭＲまで歩いていくとかなり遠いですよね。

　うちは豊田から徒歩10分というところに住んでいます。実際歩くと早くてプラス5分、遅くて10分です。
今年の夏は特に暑かったので、早く歩けなかったなー。豊田駅は駐輪場がない（市営の所は駅から遠く
駅前の有料の所は、もう埋まっています。（確か月3000円だったと思う）
　なので、ビバヒルズからは通勤は絶対徒歩になりますが、逆にお父様方にとっては良い運動になるで
しょう。大雨などになると、車で送っていく感じですが、駐車場が遠いと歩いてしまった方が早いかもしれない
ですね。

ガーデン棟の遠目の部屋だと、駅のホームまで20分近くかかってしまうのでしょうか？？

そうそう、ホントここのホームページだめですよね。いつ見ても最初のままって感じで・・・。

駅徒歩８分って微妙な時間なんですよね。駅近マンションとは言えないですね。
まあそのぶん、周辺が落ち着いてる？のでしょうが・・・。
あの前を通っている循環バス（東芝のほうとか行くやつ）って、駅に行くのにあまり意味無い
ですか？ご存知の方教えてください。

駅からの距離ですが、まあ人によって歩く早さとかも違うと思いますので
一概には言えないと思います。坂も無いので、私はそう苦になりませんが。
実際、自分で計ってみるのが一番でしょうね。
大規模だとどうしても棟によっては遠くなってしまいますね。
でも、うちは大規模を希望してるし、難しいとこです。
大規模の駅近ってあんまり無いですし。あっても、私鉄の支線とか
だったりする。一長一短です。

ここって、売主が固い鉄道系なので安心してるのですが、
みなさんはいかがでしょうか？
売主が倒産なんてことになったら、マンションはどうなるのでしょうか？
実は、ここと同じく検討してるとこの売主が、少し危険なので・・・。
（そこのスレでそんなことを書くのも失礼なので、スレ違いの質問
をお許しください。）

私は何と言っても中央線沿線に住みたいと思っています。中央線の駅近物件ってなかなかないですね。
日野のレクセルは徒歩４分ですが、あそこは個人的に希望が合わなかったので残念です。
豊田も徒歩１０分以上と範囲を広めれば、もしかすると一戸建ても買えてしまう感じですよね。

第１章で購入を決め、契約も済ませました。現在の住まいが近隣なので
土地勘もあり、住環境についての不満はありません。ＭＲだけの青田買い
には若干不安が残るものの、早期購入による希望の階数や金額的な
折り合いをつける方を優先させました。契約前には他のマンションのＭＲを
見学した事はもちろんですが、もっとも重視したのは価格とのバランスで
床暖房やウオシュレットなどは最初から念頭にありませんでした。
アイセルコも発注せず基本仕様のみです。なにより駐車場が安いのが良い。
因みにこの付近では¥１２，０００/月が相場です。徒歩４分のレクセルも
もちろん見に行きましたが、一番安いところは２Ｆの東側部分で、売れ残りの
感があり、その割にはビバヒルズよりも１０００万位高い代金でした。
　契約を済ませてしまうと来年の７月までは何もすることがないんですよ。
ＭＲの販売担当者には、入居までに全戸完売するようにガンバッテと
声をかけてきました。

豊田って買い物便利だし、始発駅だし、都会でもなく田舎でもなく、私も気に入ってます！
市民税も安いほうですよね。うちはガーデン南向きを希望しているので、まだまだ先は長いですが
先が長いといろいろ考えしまってフラフラしています。

>231
住民税は、税制改正があってどこに住んでも一律みたいです。（所得で
計算されるようです。詳しくはないのですが・・・。）
今、住んでいるところも比較的住民税が安いといわれてるところ
だったのですが、この事実を知って「なんだあ」と思いました。

でも、豊田はあまり土地勘のないところですが、私も気に入ってます。
ビバヒルズも庭に子供の遊具があるところがいいなと思います。
他の検討していた物件には、遊具はなかったので。
子持ちとしては、幼稚園、保育園問題が気になるところですが、
新聞に徹夜で並んでる姿が載ってしまったということで、今年は
抽選方式になる幼稚園が多いそうです。（そうするようにとの指導が
あったとか？）
選ばなければ入れるということですし、八王子の幼稚園に通わせてい
る方もいるそうです。幼稚園は３年程のことですが、その後の小学校、
中学校は学校選択制を取り入れていて、とても興味深いです。

とはいえ、うちもガーデン希望で、まだ時間がありそうなので
じっくり検討したいと思ってます。

幼稚園の件は私も聞きました。近所に親や親戚がいて３日とか並べる状況の人は
いいですけど、そうでない人も多いですし、抽選にしたほうがいいですね。公平で・・・。
ちょっと西に行けば八王子ですし、それもありですね。

学校選択制の事は知りませんでした。（地元出身ですが、今は違う所に住んでいるので）
ということは、マンションからいくと６小が近いけど旭が丘小とかいろいろ選べるということ
なんですかね。

話が前後しますが、住民税ってそうなんですか？知りませんでした。

>233
住民税のことは、私もあまり分からないのですが、
検索するといろいろでてきました。
住民税は所得によって決まり、全国一律だそうです。
国民健康保険は市によって金額が大きく違うようです。
うちは、会社の健保なので関係ないのですが・・・。

学校選択制のことはＭＲでもらった資料の中の
「暮らしの情報ガイドブック」（Ｐ２６）に書いてあって、初めて
知りました。選ばれるということで先生方の意識も変わって
特色ある良い学校が増えるかなという期待感があります。

うちに、10月2日「モデルルームオープン」という案内が来ましたが、
これは、ガーデンのモデルルームが新たにオープンしたということでしょうか？
ホームページを見たときは、上の方の書き込みと同じく「新しいＭＲがオープン
するわけない」と思っていました。
行かれた方がいたら、教えてください。

えっ？うちそんなのきてないです。あのＭＲの建物の中にもう一つオープンということなんでしょうか？

>235
「10/2 （に新しいタイプの）モデルルーム（が）オープン（します）」ではなく
「10/2 （もいつもどおり）モデルルーム（は）オープン（しています）」って
ことでは？

もし２３７さんのいうことが本当なら、わざわざなんで案内するんでしょうかね。
来客数最近落ちているんでしょうか？

>238
ガーデン棟の販売がスタートするので、勢いをつけたいってトコじゃない
でしょうか。

10日程前にＭＲに行った時、ガーデン南西には結構花がついてました。
やはり、いいと思った間取りは埋まりつつありました。
ビバヒルズって売主の意向もあるのかもしれないけど、なんか
のんびりやってるという気がします。

>240
ほんと、のんび〜りですね。販売会社の相鉄不動産は、これだけの
大規模物件の販売実績はあるんでしょうか？売れ残るんじゃないか
が心配です。