中央線豊田駅大規模マンション「ビバヒルズ」

＞＞299さん
「②駐車場代がかなり安い」は、「悪い点」ですよ。

何台が800円なのかわかりませんが、ごく少ないといいですね。

>303
安い駐車場代は確かに将来的に考えると問題があるでしょうね。
駐車場は共有施設ですから、維持管理・修繕費用をきちんと見積もる
必要があります。駐車場代は管理組合のものとなりますから、
極端に安い駐車場代が、修繕の際に住民間の不公平感を生まないか、
考えることは必要でしょう。

機械式駐車場ではないから、こんなものかなと思っていましたけど・・・。
屋上が８００円で、２．３階が４５００円、１階が７５００円ですよね。
どういうきめ方するのかわかりませんが、そうなると一番人気は２階
でしょうかね。皆さんは、どこを希望されますか？

分譲マンションの駐車場は、賃貸ではありません。（ふつうは）
駐車場利用料収入は、費用を除いて、管理組合(住民=購入者)の収入になり、修繕積立金に組み入れられます。
駐車場料が安く、収入が少ない場合は、修繕積立金を上げる（月々の支払アップか、一時金徴収）か、修繕の質を下げる必要があります。
安い駐車場で釣るだけ釣っておいて、「あとは知らないよ」という姿勢の現れです。
駐車場は、住民(つまりは購入者)の共有物になります。デベロッパーの持ち物ではありません。
ここはどうかわかりませんが、物件価格とわざと混同させ、「駐車場が○円と安いので物件価格が○万円安いのと同じ！」といった売り方は変です。
だから駐車場が安い点は、「良い点」ではないんです。

でも修繕積立金がちゃんと計画されて妥当な金額ならいいのでは？

だからって駐車場が高いのは「良い点」というわけでもないと思うんだけど。

ガーデン南が年明け早々だとすると、ビューウイングの次期販売はその後、と
いうことになるんですかね。入居してからも現地ＭＲとかいってずっとやられたら
落ち着かないですよね〜。
カウンターキッチンをオープンキッチンにするの憧れてたのに・・・。ビュー購入者の方で
オープンにした方いらっしゃいますか？

地元さんはビューウィング希望なのですか？
うちはオープンじゃなくて吊り戸棚つきのキッチンにしたいのですが
MRはオープンなのでイメージがわかなくて迷ってます。
あと、ハイ襖っていうのもどんなかんじになるのかわからないですし
どこのマンションもそうですが、MRから実際の部屋が想像し辛いです。

駐車場は、自走式だしエレベーターもなくて階段だけなので
４階は安いのかと思ってました。エレベーターのない自走式駐車場なら
それほど修繕費もかからないと思っていたのですが、
どうでしょ？安いといっても、かなり安いのは４階だけですよね。

カウンターキッチンをオープンキッチンにしましたよ！MRがオープンキッチンタイプで『いいなぁ！』と思って・・・
MRと実際の部屋は違うって聞きますけどね・・・。
吊り戸があると収納には困らないけど、キッチンが暗く感じるかなと思いまして。
オープンキッチンだと照明がついて明るいし、リビングを見る視界が広く感じられそうだし・・・。

＞３１０さん
私はガーデン希望です。でもガーデンはプラン変更ってできないですよね。
販売時期からして・・・。だからビューの方にお尋ねしたんです。
前にも書きましたが、ほんとＭＲって不親切ですね。オプション無しの部屋
作って欲しいです。

＞３１２さん
いいな〜。うらやましいです。確かに収納を考えれば吊り戸有った方が
良いかなと思うんですけど、暗いしうっとおしいような気がしてまして。
台所が丸見えになるので、ズボラな私としては掃除が大変かなと思うの
ですが、逆にそうすることでいつもきれいにしておこうという気持ちが出て
くるかなと思っていたんです。

HPを見たらメニュープラン発表会とありますが
これってガーデン南西棟のメニュープランなんですかね？

今度の日曜（１７日）現地内を見学できるらしいですね。（要予約）

ホントですね、ＨＰ新しくなってる・・・。
そういえばＭＲ行くと帰りにもらえるマグネット、可愛いですね。
あのデザイナーの方って、建物自体とか間取りとかもデザインされたのでしょうか？

物件は価格と比較すれば「そこそこ」と判断しています。
ただし、ここの担当者｛宅建を所有しているようですが・・｝
は、不親切すぎるよ。こちらは一生に１度、２度あるかないかの
買い物をしているんですから・・それだから余計に気持ちよく
購入したいんですけどね・・