はじめまして。川口で購入を考えている者です。
現在複数のマンションが販売されてますが、
さらに増えそうな感じですね、
興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか?
[スレ作成日時]2004-12-19 12:23:00
はじめまして。川口で購入を考えている者です。
現在複数のマンションが販売されてますが、
さらに増えそうな感じですね、
興味のある方いましたら、意見や情報交換しませんか?
[スレ作成日時]2004-12-19 12:23:00
>>301
おっしゃる通りでしょうね。
昨年マンションを買った知人は、ペアガラスの効果を絶賛していましたよ。
冷暖房の効果を考えても、できればペアガラスは欲しいところです。
今カタログを確認しましたが、木軸でできた空気層や断熱があるので、外壁も問題
ないでしょうね。
かく言う私は、実は北向きの部屋を検討しています・・・。
タワーは北向きでも明るい様なので、価格を見比べるとオトクではないかと思いますが、
どうなんでしょうか?
上の方は殆ど売れてしまっていますが。
>>302
私も検討者でした。リプレとエルザタワーの北側の部屋が中古で出されたので見にいきました。
確かに両方とも部屋の「外」は明るいです。しかし、日中でもやはり部屋の中は灯りが必要でした。
今は南向きの賃貸ですが、比べると差は歴然。日中ほとんど仕事で家にいないなどDINKSの人はいいかも知れません。しかし、子供がいる人はお薦めできません。
一度、検討者さんも実物の北向きの部屋をごらんになるといいと思います。(川口は眺望は荒川ビューの南向きが最高なのも難)
303の意見に同意します。
的確な表現をされますね。
その理由で、私は子供がいるので諦めたのです。
それほど、日当たりは私としては重要視しています。
遮音について、伺いたいのですが、詳しい方教えてください。
二重床で、スラブ厚が300mm、フローリングがLL−45等級と聞きました。
しかしその中には遮音材が一切入っていません。入っていないと音が共鳴すると聞いたことがあります。
またタワーですので戸境の壁はコンクリートでないと思いますが
アップライトピアノを置いて壁に時下に付けず常識的な時間に子供が練習した場合に
問題が無いか心配ですが、いかがでしょうか?
音については、どちらかというと上下の方が左右よりも気になると思います。
たしかに、遮音材が入っていないと排水の音なども伝わるともいわれますが、
二重床で、スラブ厚が300mmあれば、ある程度は大丈夫なのでは。あとはピアノの置き場所を工夫するとか。
(現状、他のマンションでも当該物件級はそんなにないのではと思います。)
この物件の北向きはキビシイですかね。14、5階くらいから視界が抜けるという話も。
西日はきついので、北東の角部屋(Aタイプだったかな?)、間取りも広さも及第点で、悪くないと思うのですが、どうしょうか?
どなたか最上階2F分の、いわゆるペントハウスの情報をご存知の方おいでですか?
いや、ちょっと野次馬根性で気になったもので・・・。
この物件に関しては、ペントハウスはありません。
↑そのようですね。いわゆるプレミアム住戸というやつですね。
どなたか、ご存知の方おられませんか?
>スラブ厚300ミリは、マンションの中では最上級の防音性です。
間違っているかもしれませんが。スラブはボイド(中空)タイプではありませんでしたか?
もしそうなら、250mmよりも劣る可能性もありますが。
ボイドスラブではありませんよ。
他に300mmのスラブのマンションって見たことないですよね。
ボイド有りで300mm以上はよく見るのですが、無しではすごいですね。
大成建設が現在 建設中の130Nの世界最強のコンクリートを使用している都心でタワーマンションでも、確か250mmですから。
重量的な問題は、大成のことですから、十分クリアーしているのでしょう。
いずれにせよ、ごりっぱ!!
オーベルの図から推測すると、戸境壁は吉野石膏のA-2000・WIのようですね。
http://www.c-34.jp/structure/structure03.html
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html
吉野石膏HPによると、『厚さ260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能 TLD−56』とあります。
スラブ同様に、遮音性能は高そうですね。
プレミアム住戸ですが、特典としては、天井高270mm(多分?)、高級フローリング、一部オプションが無料(ステンレスレンジフード等)、
水回りも含めたフリープラン有り(既に締め切り?)、リビング以外に主寝室に標準で床暖房、全居室に天井埋め込み式エアコン標準装備、
各居室ダウンライト標準(確か)、セキュリティとしてエレベータを降りホールから外廊下に行くところにオートロック、駐車場優先権などが、
あったと思います。
お詫び:309でペントハウスはありませんといいましたが、メゾネットと勘違いしてました。
申し訳ありません。
↑プレミアム住戸は地権者が多く入居していますね。第一期優先販売(埼玉県民優先枠)で大方販売済みだとか。
天井が高いのはいいですね。MRの正面左脇に小部屋がありますが(自販機横)、そこの天井がちょうど
プレミアム住戸の高さらしいですね。あと外廊下のセキュリティが一般と異なるのがうらやましいな。
プレミアム住戸は全部で18軒あり、そのうち4軒が非分譲です。
南面の一般住戸では、29×5−1=244戸のうち、非分譲は34戸です。
その他の非分譲が16戸しかありませんから、良いところは非分譲の割合が高いといえますね。
地権者は持っている権利価額にあった住戸を割り当てられているのでしょうから、
価格的に優遇されてるわけではないでしょうが、優先的に部屋を選べてはいるのでしょうね。
>>322さん
私も第一期分譲の登録に参加しましたが、非分譲が多すぎます。いわゆる地権者枠ですよね。
営業に確認しました。しかし地権者と言っても、元はと言えば線路際の、
とても一等地とは言えない場所なのでは?
それがタワーマンションの最上階とか南向きとか、価格的にはどうか知りませんが、
あの辺りの場所は良く知っている者として、このディールでは遥かに
優遇されてるような気がしますね。ああ、残念だ。
5/28の構造説明会の案内来たね。
前回参加したけど、オーベルのグレード・スペックの高さに感動した。
回し者じゃないが構造レベルはマジすごいと思ったよ。
購入者or検討者は必ず行ったほうが良いよ。
勉強になる事多いから。
>>323
駅前のまとまった好立地なんてそんなに残っていないから、複数の権利者が居れば
必然的に再開発になるし、所有地の価値に見合う部屋を購入(交換)するのは仕方
ないかと。それが再開発でしょ。
5/18(水)24:40〜って感じですかね。
危うく見逃すところでした。
そのとおりです。
あと1時間後に始まります。
>>334
同じ文体だと思いますか?
私は327しか書き込んでいませんが・・・。
別に宣伝してるつもりはありませんが、ここを覗いていると言う事は検討してる方ですかね?
この間久しぶりにインフォメーションセンターに行きましたが、
早くしないと全部売れてしまう勢いですよ。
ホームページの販売スケジュールには構造説明会が載っていませんね。
人気がある説明会なので購入者or検討者のみ対象なのでしょうか?
どれくらいできているのかなと、けさ近くを歩いて通りました。販売中と見られるのは、「A」「B」「C」「D」(東側)「M」「N」(北側)のようです。北側はともかく、東側は残っていたのは以外。
実際に建ってみると、やはり東側に建つ別のオーベルとお見合いになっているから避けられているのでしょうか。
南側のミドリノとの距離は結構ありますが、東は相当近いですね。(ただ、圧迫を感じるのは、むしろ旧オーベルの住人でしょうけど)
北(行政ビル)と東(元祖オーべル&センタービル)は何階以上だと視界が抜けるんでしょうか?
15〜16階あたりでしょうか。行政ビルの最上階は保育園らしいですが。
模型やCGで確認した限りでは、行政ビル(キュポラ)を視界で抜けられるのは16階前後のようですね。
元祖オーベルについては過去レスになかったっけ?
センタービルは距離が離れているので気にするほどでは無いと思いますが。
キュポラ でかいよね。
あと、北側には賃貸もあります。
ここって坪単価いくらくらいなんですか?
結構安いって聞いたんですが・・。
中層階以上で、150〜200万円ぐらいだった気がしますが・・・
最近、現場を見てません。
どこまで出来ているのでしょう?
誰か教えてください。
キュポラも・・・
>>346
オーベルは川口の中では仕様が良いのは確か。
マンション購入は「川口!」と決めている方で、そこそこお金がある方がオーベルを選んでいるのでは?
世の中にはもっとグレードの高いマンションなんてざら。目立つ程のモノではありません。
あくまで川口ではNo.1というレベルなり。
本当に小金を持っている人は、東京にマンションを買いますよ。
業界で評判になる程のモノではないだろ。
>オーベルの質の高さ、対照顧客のグレードなどを考えれば、かなり安い物件だと・・・
確かにそうであれば150〜200は安いですね。やはり埼玉は東京はまだしも
神奈川と比べても土地が安いのかな?
そういえば今週号のwyに埼玉の強姦・強制猥褻発生No1は川口となっていた・・・。
>オーベルのホームページって昔からMacで見るとフラッシュがうまく動かないんですよね。何とかしてほしい。
リボンスレに上記書き込みがありましたので、ここでレスします。
うちもMacですがきちんと見られます。
貴殿のMacはフラッシュのバージョンが古いのでは??