ガーデンズコート武蔵小杉 part2

だれか >>201 に答えてあげて〜

201さんのお子さんと一緒の学校になるほうがよっぽど気になります。

>>201 http://49uper.com:8080/html/img-s/109890.jpg
これの事？

>201
貴方は高所得者ですか？

>>201 は、503 または 535 を検討中である。
現在の販売住戸は、113、115、210、503、535 の5戸。
これらのうち 503 と 535 では、北側窓から団地が見える。
503は西棟の北端、535は東棟の北端。当然、団地の様子が気になるでしょう。
503 または 535 には、どのような方が入居なさるのだろうか。
まあ４月になればわかりますよね。

この週末、引越しの見積りをお願いしていましたが、引越しの希望日が集中して調整が
終わらないとかで、見積り延期になりました。
それにしても、日程を空けている当日の朝の電話連絡というのは、何だかなぁ、と
思いました。

>>208
すごい推理ですね。隣人でないようなので安心いたしました。
隣人となるかたは、お気の毒に思います・・・

＞209さん
ウチにもその電話来ました。
209さんはアートの説明に納得しましたか? 私は納得できていません。
訪問では、引越し荷物の量を見るだけでしょう？
引越し日程と関係あるの？
そもそも、日程の調整は入居説明会でやるんでしょ?
アートの言ってる事もわからんし、やってる事もわからん。

知らないんだったら教えてあげればいいじゃない。

あの団地はNECの社宅ですよ。ちなみにここのマンションもNECの社宅跡地です。
それにしても201さん、購入考えてるのに地図見ないのかしら？

＞211さん
かなり納得できず、ゴネました(^^;;
結果、荷物の量だけなら見ることはできる、と回答を引き出しましたが、日程に
よって値段も違うんだろうし（推測）、改めて打ち合わせが必要になる、と言わ
れたので、面倒だから、延期してもらいました。

引越し日程が決まらないと、なんだか落ち着かないですね。

アートって良くないのかあ・・・。

201は冗談で書いてるんじゃない?
じゃなければ、相当○○だね。
私も201さんが住む家、201のお子様が通う学校とは一緒になりたくないですね。

212さんはまだMRに行ってないんじゃない？
この地域のことを知らなすぎますよね。

↑間違えた。２０１さんが知らなすぎ、と言いたかった。

> 結果、荷物の量だけなら見ることはできる、と回答を引き出しましたが、
荷物のほかに何を見るよ？？？

> 日程によって値段も違うんだろうし（推測）、
その通りですが、荷物の量は変動しません。

> 改めて打ち合わせが必要になる、と言われたので、
これが納得行きませんよね。なぜ改めて、なのか。
電話でのやり取りでは不十分なのか。

この幹事会社、非常に心配だな〜。
これからもアートに関してここで情報交換しましょう。
注意深く経過観察していきましょう。

アートは知り合いの話では評判良かった。
感覚ですが、荷物の量と、移動距離次第ですが、
このピーク時期だと、4人家族で20万が相場者じゃないですか。
4月も10日あたりを過ぎると、若干安くなりますよ。
そもそも幹事会社に任せなくても良いのだから、
色々と数社に見積もりを依頼するに限ります。
観察なんかしてたらダメよ。自分から動かなきゃ。

220です。
もう一つ補足します。

213さんが書いている、
>日程によって値段も違うんだろうし（推測）
は常識です。推測なんてしてちゃダメよ。
1年のうち最も引越しが集中する3/20から4/10ぐらいまでは、
業者側も頼まれても断るくらい、相場高くなります。
通常なら15万程度が倍以上に跳ねます。
要は、当日の作業者のアサインが大変なのです。
日程調整がつかないと、価格決定できないからアートは
困ってるんじゃないのかな。
特に、幹事会社は、自分のところ以外の業者との調整も
しなきゃならないし。
1日に20件も引っ越しが集中したら、トラックはどこに横付けする、
エレベータはどうなる、とか色々大変なんだよ。
だから、211戸の引っ越し日程が大枠で決まらないと、
価格交渉も出来ないんですよね。
子供の学校や、今住んでいるところの家賃支払いとか勘案して
引っ越し日決めると良いと思います。

> 日程調整がつかないと、価格決定できないからアートは
> 困ってるんじゃないのかな。

は？ これってモロ推測じゃん。
「推測なんてしてちゃダメよ。」なんてカッコ良く書いてんのに、
結局は自分でも推測してんじゃん。反論してみーー(笑)

それとね、貴方の書き込み内容の真偽はともかくとして、
そういう納得の行く (かのような) 説明が、
アートに不足していると言っているのだよ。わからんかね？

> 子供の学校や、今住んでいるところの家賃支払いとか勘案して
> 引っ越し日決めると良いと思います。

なんか・・・すごくありがたいアドバイスですねー。まいった、まいった。

222さんへ

221ですが

＊＊らしくて反論なんて出来ません。
ただ、あまりにも自分で納得のいく回答をアートから引き出そうとも
せずに、あーだこーだと言ってるから、書いてあげただけ。
何をそんなに怒ってるのかしら。
本当にレベルが低い。

223さんへ
もしかして222さんと同一の方でしょうか

221ですが、
>なんか・・・すごくありがたいアドバイスですねー。まいった、まいった。
とは、何を言われたいのですか?
ガーデンズコートは、今井小学区内からの購入者が多いと聞いています。
ということは、子供のいる遠方から越してこられる方は、新学期にあわせて
始業式前に引っ越しを終えたいから、比較高値の3月下旬に引っ越しせざるを
得ませんが、学区内からの入居であれば、4月に入ってからの引っ越しでも
子供の通学には支障が無いわけです。
ちなみに、社宅の場合だと、会社の規定にもよりますが、15捨16入というか、
月の半分以上入居してなければ、当月の社宅料が要らないところもあります。
であれば、4月になってからの引っ越しの方が安くなってお得、ということを
言いたいんですよ。

まいった、まいったとは、どういう意味なのか教えてください!!

引越し日程決定しました！
業者はまだ未定ですが・・・
先日提供公園の前をとおったら、もう子供たちがあそんでました！
一番早い人って何日入居なんだろう？
あんまり早すぎてガラーンとしてても寂しいな〜
さーてカーテン決めたりまだまだやることいっぱいがんばらなくちゃ

>>225
あのね、あなた様のおっしゃる事は、当たり前すぎるんですよ。
当たり前すぎて、話題にすらならない事です。
そういう内容の講釈を垂れたため、「まいった まいった」
と皮肉を言われてしまったのではないですか？
> まいった、まいったとは、どういう意味なのか教えてください!!
教えてください、ではなくて、なぜ皮肉めいた事を言われたのか、
少しはご自分の頭で考えてみてはいかがでしょうか。
もしかしたら、あなた様は、親切に教えてあげているつもりかもしれませんが、
読んだ方としては「あははは！何言ってやがんの？ こいつー！」てな具合です。

> 先日提供公園の前をとおったら、もう子供たちがあそんでました！
うっ！ 賑やかでした？　騒音が心配だよぉ。。。

＞２２８さんへ
通ったときは１５時過ぎくらいだったのですが、
小学生３，４年生？位の男の子２人が真ん中にある遊具で遊んでいて、
あまり大きな声をあげてはいませんでした。

早い人は今日内覧会ですね！
わが家はまだですが、
内覧会は寒いと聞いていたので、おもわずホカロン買い込んじゃいました！！
（床暖は入れてくれるらしいので、ちょっと安心ですが）
お天気がいい日だといいな！

引越し業者、家はアートではないところに決めました。
やはりアートにした方のほうが多いのでしょうか？

幹事会社じゃないからって不都合がなければいいけど・・・。

230さんは、アート以外との事ですが、依頼先は
提携会社 (日通、トーリク、サカイ、三協) のどれかですか。
アートには問題ありとの判断でしょうか。。。

引越しは、いろいろネットで見ていると、
会社云々の他にも、作業員に当たり外れがあるらしいですね。

なんか引越しの件で小競り合いが生じていますね。

＞２３１さん
アートに問題あり、というより相ミツ取った結果と、やはり営業マンの印象ですかね。
特に深い意味はありません＾＾

合い見積もりの結果ってことは、やっぱアートは高かったんだ！？
入居説明会からあまり日が経っていないのに
もう見積もりして各社結果出て決めちゃったんですか。早いですねー。

引越しの日が決まる前から見積もりはしてもらっていましたので。
アートは特に高くありませんでしたよ。
ただ、ホントに営業マンとの相性というか、一番好感が持てたところにしたまでです。

我が家はアートさんにきめました！
我が家にきた営業の方は、好感が持てたのと、
見積もりの金額も予算（ネットで色々調べた結果）内だったので、
１社のみの見積もりで決めちゃいました！
ちなみに今日は内覧会初日だったので、お散歩がてら
マンション見てきましたら、マンションの入り口になにやら
沢山の人だかりでなんだろう？と思ったら
新聞屋さんや家具屋さんなどのセールスの方たちで、
内覧が終わって出てくる方たちを追っかけては、
営業してました！！

227

でも、前のレスからは、219さんなんかは、何もわかってないようにみえますが。。
別に225の味方ではありませんが。
私は、ちょっと223の書き方は嫌だな。

内覧会の様子わかったら教えてください。

>１社のみの見積もりで決めちゃいました！
ま、まじで！？

私も今回購入した一人ですが・・・購入されたみなさんはオプションはどの程度申し込んでいるのでしょうか？我が家はフロアマニキュアとバルコニーに敷くセラミックタイルを検討中です。後、今使用してる食洗器が通常の工事では設置できないと最近知り工事をして頂くかオプションにするか迷い中です。
CSの方から聞いたところによると今お持ちの食洗器を持ちこむ方はほとんどいらっしゃらないと聞きましたが本当なのでしょうか？
確かにあのスペースで食洗器を置くのは難しいかなとも思いますが・・・。

セラミックタイルにつきましては、>>156 を読んでみてください。

> CSの方から聞いたところによると
> 今お持ちの食洗器を持ちこむ方はほとんどいらっしゃらないと聞きましたが
> 本当なのでしょうか？
本当かどうかわかりませんね。商売っ気が入った推測ではないですかね？

内覧会の感想とかお聞きしたいです。
うちは来週ですけど、早く見てみたいです。

フロアマニュキュア・・・やったほうがいいのでしょうか？
私も迷っています。

昨日家族で内覧会に行ってきました。予定の時間前に行きましたら、
既に熊谷組の担当者と三井不動産の女性担当者が私たちを待っていて
対応してくれました。内覧会の流れを聞き、購入の部屋で設備の説明と
オーナーズスタイリング変更図面により漏れが無いか確認しました。
丁寧に説明をして頂ましたので、確認の時間が少なくなるのではと
心配しましたが、時間の制約はありませんでした。指摘は壁クロスの汚れと
クロスとクロスの貼り合わせ部分がういていた事、フローリングのキズ
扉の汚れとキズなど２０箇所程度ありました。
確認し指摘したところはすべて受けてもらいました。
バルコニーの外壁の窓枠の下部が雑な造りでした。共用部では、
メールボックの造りが下すぎて、取出しが苦痛です。また、
オーナーズエントランスと駐輪場との間に大きな扉があるため
荷物があるときは大変かなと思いました。マンションの内側は
素敵に出来ていました。

とりあえず下記からは断られました。
カルガモ、ユアーズ、ダック、アリ、ヤマト、ムービングエス。
「一斉入居」って敬遠されるんだよねぇ。。。

０５のだんな
にわ
西の民

コテハン各位は最近出てこないけど、どうしてます？

駐車場から敷地内の非常階段にあるドアを通って住戸に入る場合、そのドアにカギがないの、皆さん知ってましたか？
今日の内覧で初めて知ってビックリです。確かにシャッターゲートがあるのでそれでセキュリティ万全だからという理由
らしいのですが・・・シャッターゲートから不審者入る可能性大だと思うのですが・・・考えすぎでしょうか？駐車場内
に入られれば住戸に入るのは容易ということになりますよね。

オートロックであっても、住人と一緒に不審者が入る可能性は、どうしてもゼロにはできないと思います。
うちは、以前、オートロック（駐車場側も）の１０Ｆ建て７Ｆに住んでましたが、ピッキングで空き巣に入られました。
１００％の安心というのは、難しいと思います。
現地を見ていないので、文章を読んだだけの感想ですが（＾＾；；

>246さま

元気にしていますよ。

>246さま
。。。だんなしか呼んでいただけないのですか？（涙）
うちも元気です。
ただ今、我が家では内覧会用チェックリストを作成中です。
>247さま
営業担当にお伝え頂いたんでしょうか？
今なら対策を考えてはもらえないのかしら。

このマンションの学区の今井小は評判が良いと聞きますが・・・具体的にどの部分が良いのでしょうか？
もし今、実際今井小にお子さんを通わせている方がいらっしゃったら様子を教えて下さい。

＞２５２
ガーデンズコートの購入を検討しているの？

セキュリティについてですが、エントランスで待ち伏せして後を付いてくる人や
ゲートから一緒に入ったりと、いくらでも入ってくると思った方がいいでしょう。
とりあえず押し売りの撃退や対応をしっかりすることが大事かと思います。

> このマンションの学区の今井小は評判が良いと聞きますが・・・

掲示板にも、具体的な話は、出てきたためしがありません。
「評判が良い」という、それだけです。「うわさ」 のレベルです。
253さんは、誰から、「評判が良い」と聞いたのですか。
その人から、具体的に何の評判が良いのか、教えてもらってはいかがでしょうか。
あるいは、今井小学校へ電話して聞くという手もありますねぇぇ。

駐車場のゲートが小さくて、まさかの火災の際に、消防自動車が
中に入れない可能性があるそうです。確かに他の近隣のマンション
に比べて囲まれ感が強いので。それが魅力でもあるのですが。。。
たまたま、内覧会でそんな会話をしている方がいましたので、少し
気になってしまいました。

内覧会の話題がそう出ないですねえ。。。
概ね満足のいく仕上がりだったということでしょうか？
私は来週なんですが、ドキドキです。

＞２５７さん
＞概ね満足のいく仕上がりだったということでしょうか？
そんなところでした。１０点満点で８点といったところでしょうか。

指摘箇所は１０数カ所。ほとんどはちょっとした傷や汚れでした。
（ずぼらな自分としては、「このくらい、生活していくうちにつくんじゃないか」と思える範囲でしたが、
同行した友人が突っ込んでくれました。
対応した熊谷組の人も、嫌な顔ひとつせず、シートに記入していってくれました）

はっきりした床鳴りとか、壁紙のあからさまなずれとか破れとか、
たてつけの悪いドアなどはありませんでした。

前にもどなたかが書かれていましたが、今井小、中の評判がいいのはたしかです。
小学校については帰国子女がわりと多く、活動的にクラスをひっぱってくれたり、
また彼らの親御さんが熱心なので学校行事も親子交じり合って活発に行われてい
ます（した）。

ただ、周辺に多かった一流企業の社宅が次々とマンションにかわりつつある今、
同じような状況がつづいているかどうかは不明です。

> 活動的にクラスをひっぱってくれたり、
> また彼らの親御さんが熱心なので学校行事も親子交じり合って
> 活発に行われています（した）。

出る杭は打たれるという日本的シキタリがなおざりにされ、やりたい放題がまかり通る学校。
親が担ぎ出され意味の薄い行事にエネルギーの浪費を強いる面倒な学校。
なるほど。評判とはこれですか。やれやれ。

> 確かに他の近隣のマンションに比べて囲まれ感が強いので。
囲まれ感はＰの圧勝でしょう。
Ｐは消防車はどうするんでしょ。消防法に抵触しなかったんですかね。

＞２６０さん
＞親が担ぎ出され意味の薄い行事にエネルギーの浪費を強いる面倒な学校。
意味の薄い行事というのは、２６０さんのお子さんがこちらの学校に通われていて感じた
ご意見ですか？

残り３戸になりましたね！
一番高いお部屋がうれててびっくりしました！
提供公園前のお部屋は最後に残ってしまうのかしら？
あのおおきな遊具がなければよかったのに・・・

265に同感。
ガーデンズは下手に敷地が広いから、
中の棟にハシゴ車は無理ではないですかねぇ。

東南西は消火活動に問題はないけれど庭棟のお宅はちょっと不安が残るので特に火災を起こさないように気をつけましょう。
大地震がこない限り消化器で消せないほどの火災は新築マンションで普通は起きないと思うけど
ここはキッズルームが設置されているということで小さいお子さんのいるお宅が多そうなので
子どもの火遊び、特に電子レンジにおもちゃを入れたりなんて事故が起きないように気をつけて欲しいですね。

>268
パークハウス元住吉ピュアコンフォートの人？
262は別に嬉しそうでもなんでもないじゃん。嬉しそうにみえるなんて被害妄想ひどいよ。

269さんではないが、
防火について少し不安ですね。
火事は絶対起こってほしくないですが、もし起こったら
ガーデン棟は大丈夫なのか?

>>271
庭棟も含め、回廊が巡回しているから、逃げ方はいろいろ選べる。まあ安全なのでは？
内側に炎や煙が充満しても庭棟なら外廊下から逃げるので楽だけど、
でも他の棟はベランダ伝いで非常はしごを使って逃げるので少々時間がかかるね。

防火について色々書かれていますが、
消防署には、最低30メートル以上の高さに届く消防自動車が
2台以上配備されているってご存知ですか??

たぶん、Pは東西が近隣住居にギュッと寄ってるから、東西
に面した道路から消火活動は出来ると思いますが、
Gは敷地が広いから、庭棟は結構大変かも。。

ただ、60F建のタワーマンションは大丈夫かとか、言い出したら
キリが無いので、ここらあたりでこの話は終わりにしませんか。

西棟や東棟は日当たり悪いからジメジメ湿気があり火災は発生しにくいのでしょうけど。
そんな事言ったら庭棟の低層だって湿気が多いから大丈夫かな。

> Pは東西が近隣住居にギュッと寄ってる
「ギュッ」じゃ判らない。
Ｐの東西に面した道路というのは、東西の隣接住戸の更に外側の道路ですよね。
その道路からＰ建物まで、東側は２５ｍ、西側は３５ｍ。
ＧＣの庭棟は北側道路から２０ｍ。つまりＰに比べ、「大変」ではない。
それにシャッターゲートをくぐれば庭棟前に消防活動空地も存在する。

> Gは敷地が広いから、庭棟は結構大変かも。。
>>274 のこの発言内容は誤っているので撤回したほうが良いと思いますよ。
なぜ誤った内容を書いたか理由も添えてください。
理由は、単なる調査不足、認識不足ですよね？ 大人が書いたにしては余りにお粗末ですね。
まあ私は庭棟とは無関係なのでどうでもいいですけど。

ガーデンズコートの建物の耐火性能は、「住宅性能表示」から
問題ないと思います。消火活動云々や他のマンションの比較しても
意味がないと思います。皆様方内覧会はいかがでしたか。
私は、終わり何点かクロスの汚れを指摘しました。

このマンション決して悪くはないけど、駅からちょっとばかり遠いのと
決して閑静といえない車どおりの激しさが問題です。
それにたいした共有施設もないし、管理人常駐でもないのに管理費が特に安くもない
なんでなんだろ。

> ガーデンズコートの建物の耐火性能は、「住宅性能表示」から問題ないと思います。
耐火等級は４即ち火熱遮断時間が６０分相当以上ですが、
これなら絶対に火事にならないか？ 誰が保証してくれますのん？

> 消火活動云々や他のマンションの比較しても意味がないと思います。
万が一火事になった時に消火活動をし易いか、他のマンションも含めて
いろいろ比較してみるのは大事だと思います。
ただ、購入後に議論しても無駄ではありますねぇ。

駅から遠いのは、駅に着いてしまえばどこへ行くにも便利なので勘弁して下さい。
車どおりの激しさは、夜になれば少しはおさまりますので勘弁して下さい。
管理費は安くはないですが、決して高価ではございません。勘弁して下さい。

車通りの激しさは夜の方が凄いですよ。
ある程度は覚悟しておいてください。

元住吉や日吉方面に抜けるタクシーが深夜まで
ビュンビュン飛ばします。
これは、近隣住民なら知ってる常識。

西棟を手に入れた人は良い買い物をしたと思う。

庭棟はどお？ やはりうるさいですか？

道が狭いのに車が激しいので大人でも怖いです

280氏に同意です。購入者はリサーチ済みで納得済みでしょ。
それに、主寝室で気にならなければ問題なしかな。今更感大。

内覧会は、実質指摘は２箇所。（その他のキズ汚れは住み始めればどうせついてしまう程度の物）
もっとあるかも？と気合入れて準備するも、拍子抜けでした。
近隣他物件と比べてここはゆっくり作っていたみたいだし、仕上げは良いんじゃないかと思えました。

内覧会終えた方いかがでしたか？

機械式駐車場は下段は上げ下げの時間は結構かかるかな…。
プラス、シャッターゲートの開閉時間もあるから、車通勤の人はストレスかも。

ということで、久々登場でした。

夜車の通りがうるさくても、寝るのは北側だからうるさくなさそうだけどな。

専業主婦はリビングにいる時間長いだろうし、うるさいリビングはストレスになりそう
まあこれは個人差あるので、今現在、このマンションと変わらない環境で生活してる人なら簡単にクリアできるかも？
静かな住宅地で生活してた人間は、絶対にやめとくべき。

ちなみに知り合いの人間は、以前ここと同じくうるさい環境だったので、
次は絶対に静かな所！と決意して物件選びしたそうですよ。

個人的にも暖かい季節になってもうるさくて窓もあけてられない物件てのは避けるかな

内覧会終えました。久しぶりに現地に行きましたがう〜ん、内側から見た共用廊下に圧倒された。
ロの字だけに、どこのお宅が外出するところ、とか一目瞭然ですね。

細かい傷は気にしないタイプなので仕上げはよかったと思えました。

なんかやたらと係りの女性が多かった。
パートのなおばさんみたいな人とかいて・・・質問しても答えられない。（苦笑）

>個人的にも暖かい季節になってもうるさくて窓もあけてられない物件てのは避けるかな

窓を閉めれば外の騒音を完全に遮断できるのならいいのです
しかし大きな幹線道路に面してない場合、殆ど普通のサッシですよね
ここは知りませんが二重サッシの場合、さらに騒音を増幅させる傾向もある。
もしこの物件が車通りの多い騒音に悩まされる場所にあるなら
窓を閉めてても外の騒音をかなり拾うと思います。
となると、昼間でもウルサイですよね。
夜中帰ってきて寝るだけの人にはどうでもいいのでしょうが。

そんなに車煩いですか？南リビングで窓を閉めていても？
テレビをつけていれば気にならないと思うのですが・・・。
それでも煩いのであれば、あきらかに私はリサーチ不足です。

けっこう煩わしい。
雨の日は特に。
静かな環境に慣れてしまってるから余計そうなのかも
テレビはニュースとスポーツ番組意外殆どみないので・・・

こういうのって、青田買いした人の中に
「こんなはずじゃなかった」と考えてる人多いのかもね。
（今どきのマンションなら窓閉めれば静かになると勝手に思い込む）

現地モデルルームのようになってしまうと、
現物を確認できるから、
「やっぱやめとく」となる人も多そう。

売る方もごまかしがきかないから精々、
「寝室は北側でしょ？」といってくれる程度の気がする

素朴な疑問ですが、なぜ窓の大きさを表示しておいてくれないんでしょう？
採寸の手間が省けるのに。

東側にリビングが開いているタイプの部屋は、1,2Fが車、ちょっと気になるでしょうね。
南側はそれなりに、西側は安泰。

あと、北側から見た外廊下は圧巻ですね。
鉄格子なので、本当に良く見えます。。
風通し良いかな、でも雨の日ははねそうだな。

ちなみに、東と西は、いまい小学校の通学路なので
朝と帰りの時はちょっと賑やかです。
でも、嫌になる賑やかさではなくほほえましいですが。。

>>285 庭棟はどお？ やはりうるさいですか？

そういえば北側道路に大胆にも路駐？かました車がいて、
対向車が怒り心頭パッパカ大音量でしたよ。
気をつけませう。

> 火災を起こす確率なら戸数が多いマンションの方が高いでしょう。
> だから気をつけましょうといってるだけですよ。
？？？ 戸数の多寡については >>269 では触れられていないようですが？？？
「言っているだけ」とは、>>269 のどの部分で戸数について「言って」いますか？
まったく理解できませんが？？？

しかし。。。>>269 を改めて読み返してみると、

> 大地震がこない限り消化器で消せないほどの火災は
> 新築マンションで普通は起きないと思うけど
こりゃ本当かい？ 根拠はなんですか？

> 子どもの火遊び、特に電子レンジにおもちゃを入れたりなんて
> 事故が起きないように気をつけて欲しいですね。
なんか、電子レンジにおもちゃを入れる事を心配するというのがスゴイと思いますです。
確かにそういう事例があるのは知ってますが、
火事の話題で真っ先に電子レンジへおもちゃ投入ときましたか。恐れ入りやした(笑

西棟は南より更に道幅が狭いから低層棟の場合けっこう圧迫感あると思われます

>296
火災の原因は気の緩み、油断が大きいと思います。
新築の方が長年暮らした家よりも火災や水漏れに特に気をつけたりしませんか？

子どもが原因の火災でありえそうだと最初に思いついたのが電子レンジへおもちゃ投入だっただけです。
一昔前ならマッチやライターでの火遊びかなと思いますが
今時マッチを使う家庭も少ないだろうしライターも子どもの手の届くところに
普通なら置かないだろうと思いましたので。

272の書き方は一般的に不快ですよ。
自分がその事をわかっていないからより深刻。
269さんの方が気持ちが伝わってくる。

そもそも、
●関係の無いPの話を持出したり、
●人を＊＊呼ばわりしたり、
●庭棟は自分には関係ないわと言ってみたり、
とか、272はかなり知的レベルが低いと見た!

マンション火災で大惨事ってのは、聞いたことないし、自宅が出火元でなければ、
命の危険もぐっと小さい性能は、このマンションは有しているとすると、
あとは、火災での損害をどうやってカバーするか、保険の内容を検討してた方が、
よっぽど建設的じゃありません？

ということで、みなさんは、火災保険加入はどんな条件でやってらっしゃいますか？
ウチはまだ検討中なんですけど、入居説明会とかで、
提携の三井住友海上の営業担当の方とかと相談された方で、
建物どのくらいの保険金額で、地震保険の有無くらいを披露してもらえると参考になるんですが…。

>>299
>>296 が指摘している
> >>269 のどの部分で戸数について「言って」いますか？
について、回答しないの？

＞301
伝家の宝刀　の話は聞きましたか？
これは付けたほうがいいのか迷っています。

05のだんなさん、お久しぶりです。
気合いを入れて臨んだ内覧会、拍子抜け（？）だったとのこと。
でも、それはそれで、よかったのではないでしょうか？
お疲れさま（？）でした。

>>301
火災保険のことですが、あんまり保険金実額の話をしちゃうと、
物件価格がバレてしまい、お恥ずかしい限りでございますので…（笑）
結論から言うと、にわ家ではあまり頓着ありませんでしたね。
ローンとの関係で、火災保険の保険金額は、言わばあてがいぶちだったような…。
ただ、物件（分譲）価格と保険金との関係で言うならば、
今さらながら素人的なことですが、保険金額＝分譲価格ではないことを初めて知りました。
まず、分譲価格には土地代が含まれている。
これ、さすがに早い時期に気がつきました（笑）
で、売買契約に表示されている消費税から、建物価格を逆算してみました。
それでもまだ、保険金額に合わない。新価補償なのに？
…
お、もしかして、建物価格には共用部分の価格も含まれる？
我々の入る火災保険って専有部分だけ？
大当たりでした（って気づくの遅すぎ…）。
ということもあり、保険そのものよりも、
「やっぱりマンションって、共用部の資産価値＆その維持が重要だよなー」と
これまた今さらながら、感じ入った今日このごろでした。

地震保険＆家財保険にも加入しました。
大した家財を持っている訳ではありませんが、
集合住宅では、火災そのものに対する備えもさることながら、
消火活動に伴って家財が水浸しになることに対する備えも必要という話を聞きましたので。

三井住友海上さんと相談したものではないのですが。

ローンを組む銀行でお勧めされた保険会社の見積もりの場合、思っていたよりも
建物にかける保険は低い金額になっていました。
消費税から逆算した建物金額の、更に、ざっくり半分くらいの金額でした。

他の保険会社さんからもらった見積もりだと、ほぼ消費税から逆算した建物金額
に近い数字になっていました。

ちょっと悩みましたが、銀行お勧めの保険会社でお願いして、家財の方に厚め
（といっても、夫婦二人で高価なものもないので、５００万程度ですが）にかけ
ておくことにしようと思います。

ちなみに、地震保険は、建物で出ることは可能性は低いかと思いますが、家財も
合わせて、お守り代わりに入っておこうかな、と思っています。

いつもお世話になっております。

結局購入者は書いちゃいけないの？？？

内覧会業者から気になる事を言われたのでここで相談したいのに。。。残念

相談してして

しかし、いろいろ住居を見てみると玄関に付箋がたくさん貼ってあるところと
まったく貼ってない所などいろいろだね。
傷を気にするのも良いがもっと気にするところがある希ガス
308 さんの内容が気になりますね〜

あー、ポーチなんてちらっとしか見なかった。
ぱっと見て気づかない傷なんて気にしません。

>>286さんと同じく庭棟のバルコニーから見た景色って鉄格子が壮絶だと思いました。
柵じゃなくてパネルの方が良かったのにと思い続けていましたが
もしかすると鉄格子の方が圧迫感は少ないというメリットがあるのかもしれませんね。

うむ。庭棟バルコニから見たら意外と圧迫感・閉塞感が無い。
戸外の騒音とも無縁だし真南向き。庭棟で正解なんじゃないか？

内覧会に行ったとき、まだ慣れていないから迷路のように感じました。
エレベーターの扉の色、こげ茶？みたいな色が以外だったなあ。。。

みなさん来客時の車や自転車はどこに駐車予定ですか？
もし駐車場や自転車置き場に空きがあるなら、貸し出してほしいですね！
有料にすれば、あいている駐車場でも収入があるので、管理費？のたしになりそうですし！
もしこちらの掲示板を今年の幹事さんが見ていたらご検討願いマース！
エントランス前に来客の自転車が駐輪されているのって、ちょっととおもいますし・・・

確かに、来客用駐車スペースが１台分というのは少なすぎると、自分も思っていたところです。
あれでは実質、使いたい時に使えないものと覚悟した方が良いのではないかと。。。

遊んでいる駐車スペースがあると、その分駐車料の見入りが減るわけですし、
その意味で有料で来客用に空いている場所を利用するのは賛成です。

ただ、そうすると外部の人の出入りが容易になる、つまり、セキュリティ上の問題が出てくることが考えられるのが、難点です。

ちと本筋からはずれますが、
この付近に、車で来たお客さんに「ここを使って」と案内できる駐車場（コインパーキングなど）ってあるのでしょうか？
少なくとも自分は見つけてないもので。単に鈍いから気がついていないだけなのかもしれませんが。

３１５さん、重箱の隅をつつくようで悪いですが、
「幹事」っていうと、なんだか飲み会の幹事みたいです（笑）　管理組合の理事長や理事さんのことですよね。

＞＞３１６
コインパーキングですが、府中街道からサライに入ってくる途中に５台くらいのがあったと思いますが、
平日でも何台か駐車されているので、休日となると難しそうです、
ヨーカドーはたしか３０００円購入で、３時間無料だったと思います。
ヨーカドーの前の商店街？にパーキングもありますが、こちらは商店街の人通りが多い為
あまりお勧めできないと思います。
ほかにご存知のかたいらっしゃいますでしょうか？
「幹事」は違いましたね（笑）あらためまして、理事さんよろしくお願いします。

> 理事さんよろしくお願いします。

お願いします、ではないでしょう。貴方自身が動きなさい。

貴方が理事会で動議を提出する。
貴方が貸し出し基準案、及び手続き方法案を資料にまとめ配布する。
貴方が賃料をいくらにするか調整する。

> 幹事さんが見ていたらご検討願いマース！
なにが「マース」だ？ 上っ調子でいるな。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=25&disp=1

> No.4 by 東側(CY38WA) 06/02/21 18:28
> 洗濯機置き場上の棚や、キッチンの食器棚（レンジボード）
> などが欲しかったなぁ、と思っています。
> これって、オプションで頼むと、おいくらくらいだったのでしょうか？

洗濯機置場上部吊戸棚は、\ 44,000
キッチンバックカウンターは、\ 302,000

でした。

317さん、駐車場情報ありがとうございます。
うーん。。。やっぱり、周辺に来客用のコインパーキングなどは、
あまりないようですね。

中原区役所の駐車場だと、土曜・日曜祝日年末年始、9時〜21時で
1時間まで300円以降30分150円
すぐ近くにというわけには行かないけど、
それなりに使えるんじゃないでしょうか。
平日はダメだけど。

でかい2部屋は500万下げて交渉完了!

たった500だけ? 6450万で買った人いるんだ？

やっぱり最上階で広いから、500下げれば買う人はいると思う。
特に北西角は静かで見晴らしよく良いですね。
私は買えないけど。

３２２さん、このマンション、値引きしないって聞いてたけど・・・。
本当に５００万値切ったの？確実な情報ですか？
でかい部屋２つって、１１０㎡と１０５㎡の事ですか？

たった５００だけ？って、もっと値引きしてもらったんですか？

>325
初めから将来値引きするつもりですなんて営業が言うわけないじゃないですか。
通常、売れ残り物件は交渉次第で値引きありですよ。

323〜326さん、
322のおかしな文章をまともに受けちゃうの？
あきらかに内容おかしいよ。
どー見てもこの手の情報が欲しい人間のヒッカケ

営業が「５００値引きしたら売れましたよー」て言う？
１１０㎡・１０５㎡買った２組とたまたまお友達？
ありえないって。

もともと高いから、500位の値引きはあっても不思議ではない。
値引率一割無いよ。
売れ残り抱えるよりマシでしょ。
これくらいリスク込みで予算組んであるんでしょうなあ。

この提示版みてると、感じの悪いコメントする人が
結構いるようですね。
嫌味なんていわなければよいのに・・。

さらに釣られる方も多いようで、
まぁまぁ冷静に。

提携会社勤務なら第１期で買っても値引きあったでしょ？

同じ三井のセレマークスは300はありだった。
住友は渋いが。

>>332
１％とかね。提携は。
戸建てはもっと効くけど。

まだ残り三戸のままですね。早く完売してほしい

ほんとに三戸かなぁ？もうちょっと残ってたりして…（笑）

今物件HP見たら「最終１邸のみ！先着順受付中！」ですって。
さすがに信じても良いのでは？（笑）
しかし、あの広い（＆高い）部屋売れたんですねー。
残るは提供公園に面した１邸のみ。
早く「完売御礼」の文字をみたいですね。

まあ個人が購入したとは限りませんけど。
不動産屋が値引き額に満足して購入、賃貸に回すという可能性も。。。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4832

>>339
これは本物件のデベからの調査報告に関して、第三者へ質問したもの。
専門家の方から一件目の回答がありました。
「該当なし」って何なの？ と思ったが
上記サイトでは親切に教えてくださっている。非常にありがたい。

3/7付朝日の一面記事に関連しますね。

今朝、南武線の高架からGCを眺めてたんですが、
目の前で消防車が活動しているように見えました。
大丈夫かな〜。
ご近所で情報をご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください！！

＞＞３４２さん
確かに朝とてもサイレンの音が気になり大きな火事かな？と
思っていましたが、ＧＣの近くだったとは！
午後にマンション前を通りましたが、特になにも気が付きませんでした・・・

342です。
お騒がせしてしまいすみませんでした。
消防車の件は見間違えだったか、
ただ通過してただけのようです。
でもGCが火事でなくてよかったです。

完売したのかな?

↑なぜ？
まだＨＰでは完売とは書かれてませんが・・・。

土曜に付近を歩きましたが、「残り１邸」との看板がありました。
ですが、ＨＰや看板には遅延もありますからね。
もしかしたら完売しているかもしれません。
と、希望的な憶測を述べてみました。

引渡しまであとわずか　早く完売してほしいですね。
みなさん引越しの準備ってされてますか？
我が家はまだ見積もりが終了したのみで
なんにもしてません・・・

ぼちぼち段ボールに詰め始めているところです。
まずは、早々に荷物にしてしまって困らないものから（ふだん読まない本や食器とか）
我が家は、会社は幹事のドラえもんにしたのですが、
ここの家電品購入サービスって、こちらの旧宅からの引越荷物と同時に納入してもらえるものなんで
しょうか？どなたか、利用する方いらっしゃいます？
営業さんに数日前にファックスで問い合わせてるのですが、まだ返事がこない……
さくらややヨドバシで買うのと変わらない値段のものもけっこうあったので、
何点かここから買うことにしたのですが。

>>349
我が家もドラえもんにしました！
家電ですが、見積もり時にもらった青いパンフレット（２１ページ）には
同時に出来ると記載されていました。（ご参考までに・・・）
どなたかドラえもんにされた方で、住まいのコーティング利用される方いらっしゃいますか？
みなさん浴室のフッ素コーティングはどうされましたか？

＞３５０さん
３４９です。家電購入のこと、レスありがとうございました。
（っていうか、もちっとしっかり、もらった資料を見ろって話ですよね。お手数かけました）
資料といえば、内覧会の時にもらった取説一覧。
暇を見つけて少しずつ目を通すようにはしてますが、
オールクリアまでにはまだまだ先が長いです。

自分のところでは、コーティングの類は、予算節約のため、すべて「没」ということになりました。
（小さな子供がいるわけではないし）

残り一戸のままです。
あと何ヶ月・・・？

三井のリハウスでは何戸か売り出されてるのですが、この扱いはどうなるんでしょうか？

ほんとだ。
http://www.homewith.net/rehouse/bksearch/anyfile.jsp
この右上の方。

１２５号室
４３６号室
５０３号室
５３５号室

これらは以前、物件ＨＰに売れ残りとして載っていたが、
今は消えている。今なぜリハウスのＨＰに？
リハウスの更新が遅いだけ？

一方、物件ＨＰによると１１５号室が売れ残っている。
でもこちらはリハウスＨＰには無いんですよね。。。

今日も看板持ったお兄さんが、渋川のあたりにすわってた。(残1戸の看板)
先週、先々週はプラウド武蔵小杉の駐車場近くに看板もって立ってた。

たぶん、モデルルームに行くと、「実は急にキャンセルがでましてと言って、
125,436,503,535あたりを紹介するのかしら。まだやっぱり残ってたのね。
4LDKの部屋は広くて良いなぁ。お金があれば買いたい!せめて6,000万くらいにならないかな。」

リハウスの件営業の方に確認しましたところ、
更新が遅れているだけだと思うとのことです。
残りは本当に１戸のようです。
ちなみにもうラウンジのソファがセットされていました
なかなかいいかんじです。

引越し準備は今日明日と火曜が勝負なのだが、
でも、もう眠い・・・

一番早い方は２５日引越し？
まさか２４日（たしか引渡し初日）の方いるんでしょうか？
今週末に完売になるといいんだが・・・
>>３７５さん
準備がんばってください！
うちは来月なのでまだのんびりです。

しつれいしました
＞＞３５７さんでした

ご存じの方がいたら教えて欲しいのですが、
設置されているアンテナ線にＢＳチューナーを接続することで
地上波デジタルを見ることができるのでしょうか？
以前のマンションでは見ることができたのですが、ちょっと気になりまして・・

＞３６０さま
地上波デジタルを見られるチューナーがあれば、大丈夫だと思います。
ケーブルテレビではなく、マンションについているＢＳアンテナで見られると
説明受けました。

それは本当ですか？
誰から、そのような説明を受けましたか？

３６１です。
＞３６２さん
すみません。勘違いでした。
マンションについているＢＳアンテナで見られると説明を受けたのは、
ＢＳデジタルの方でした。

地上波デジタルは、やはり、地上波デジタルのチューナーがついてる
テレビをお持ちか、ケーブルテレビの契約をすれば、見られるでしょう。

昨日現地を散歩しましたが、引越真っ最中という感じでした。
洗濯物を干してるお宅もあって、もう新生活スタートしてるんですね。
最終１邸の宣伝看板を持ったお兄さんもいました。
（苦戦してるのかな？）
入居が楽しみです。

教えてください。物干し竿はどこで買えますか？

もう入居されたのですか？

私もあまり詳しくはないのですが、
イトーヨーカドーにはありませんでしたか？
最寄のホームセンターというのであれば、尻手黒川通りを下ったとこにある「ロイヤル」だと思います（車が必要ですが）。

367さん

そういう言い方は失礼じゃないですか？
引越が遅いだけで「どんな方が住まわれるかよくわかりました」って
そんなことでわかられても、、、正直腹立たしいです。

私もご近所にどんな方が住まわれているのかよ〜くわかりました。

>368
367じゃありませんが、>>368さん逆切れですか？
ご近所迷惑にならないように皆で気をつけようとかいう発想はできないの？
21時過ぎ、23時半過ぎに音を出すなんて引越しが遅い「だけ」の言葉で
片付けられる時間帯じゃないですよ。

369さんに同意。

自分のことだけ考えないでほしいです。
東側の歩道に引っ越しトラックが並んで非常に危ないです。
春休みだから、小学生もいなくて良いが。。
ただ、住民が悪いというよりは、三井不動産の段取りが悪い。

そうですね。管理会社と引越し幹事会社は
引越し所要時間の見積もりが甘いですね。
一日あたりの割り当て住戸数を減らせばよかった。
まあ新築一斉引越しですから一過性のものでしょ。
もうすぐ静かになりますよ。
もとより住人様に悪意はありませんよ。

> 21時過ぎ、23時半過ぎに音を出すなんて引越しが遅い「だけ」の言葉で
> 片付けられる時間帯じゃないですよ。

それで、どのように片付けたいとお考えでしょうか。
「遅いだけで片付け」られないのでしたら、
やはり、訴訟沙汰になさる御積りなのでしょうか。

マンションの２００を超える世帯が意思統一したらどうなるか。。。
この件はずっと見守ってゆきたいですね。

いつ、何時〜何時まで、何dBの音がうるさかったって、記録記録。
対比のために、東側道路を通過する車両の台数と時間帯および、dB数を
測定して、アップしてください。

先日ポストに入っていた「アフターサービスのご案内」の中で、
メンテナンスは「オーナーズガイドブック」を、各種設備機器等の使い方は「取扱説明書」を
ご一読ください　とあります。
取扱説明書は確かに内覧会の時にいただいたのですが、オーナーズガイドブックはみなさん
お持ちですか？
探してみたんですが、見つからないので紛失してしまったのかと思いまして。
何時いただいた資料なのでしょうか？

<372

文章が意味不明。
何を言いたいの?
このマンションの住民は知的に未熟な人が多いようだ。

意味不明なのはオブラートに包んでいるからじゃないか？
行間を読む努力も必要。私には372の意味がわかる。
知的に未熟か否かの決め付け発言は墓穴を掘る可能性あり。

ヤなマンションだ。

<375

たんなる×××だね。
行間以前の話。
377ではないが、ヤなマンションだ。

というか、ヤな地域だ。

×××な団地。

マラソンをするんですよ。
５Ｆ回廊を一周 → 階段 → ４Ｆ回廊を一周 → 階段・・・
この距離は他のマンションには真似できない。

ハハハ

最後は、駐車場→駐輪場とゴールはアッパーガーデンですな。

改めて思いますが駅までの歩道が狭いですね。

郵便受けのところまで誰でも入れるのが無用心だと思った。

それは我慢。さもなきゃ郵政公社職員も入れなくなりますぜ。

そろそろ幼稚園が始まる。
本物件付近を園バス停車ポイントにしてる園てあるの？

ありますよ。
でも幼稚園名はヒミツ☆

秘密にしていても早晩バレてしまいますよ。
エントランスに居れば。
いや、居なくてもわかるかも。

>389
そうですよね。387さんは何故ココで聞いたんでしょうね？

<387

普通は入居者の受け取り側には入れない構造だけどね。

>>391
投函側へは誰でも入れる。受取側へは入居者のみ入れる。
その意味でＧＣはまさに「普通」。
但し投函側から投函済み郵便物の盗み取りは可能。
新規に投函する振りをして。だから改善の余地有り。
例えば投函側と受取側に大きな高低差をつけるとか。
でもこの世帯数。凝った構造は場所を取るので無理。
投函側に監視カメラってあるのかな。

本日、NHK横浜放送局の者ですと名乗る黄色ウインドブレーカ嬢が
オーナーズエントランスのインターホンより各住戸へＢＳ料金追加支払を依頼する営業活動。
NHK「こちらの物件ではBS共用視聴設備がございますので新たに衛星料金のお支払いを
お願いしたいのですが」
インターホン「BSは見れません」
NHK「そうですか。。」

NHKは簡単に引き下がっていた。
「見れません」の一言で数千円も得したかもしれないわけだ。

↑　私払いました・・・。

本日、読売新聞販売員と名乗る者が共用廊下へ侵入しインターホンで勧誘活動。
私　「６年目までは朝日をとる契約しちゃったんだけど」
読売「それなら７年目以降で結構ですから契約をお願いします」
・・・そこまでするか普通？

嘘ついて「３０年後まで朝日を契約済」 と言ったらどう反応したかな？

なかなか最後一戸が売れない。

Ｐパークフロントは早々に完売御礼。戸数は少ないけど。

２１１戸を１７ケ月（現在も販売中）
３８戸を２ケ月（完売）

モデルルーム開設してからの売れ行き。
ちなみに隣のプラウドⅠは、
１２９戸を６ケ月（完売）

野村　強。

>397
だから？

家具転倒防止下地へネジを打ち込もうとしているのですが、うまくいきません。
下地はＯＳでつけた箇所です。０．９ｍｍ厚の鉄の下地です。
金属用タッピングねじを使いましたが、うまくいきません。
打ち込みに成功した人いますか。

＞下地はＯＳでつけた箇所です。０．９ｍｍ厚の鉄の下地です。

まちがえた。０．６ｍｍ厚の鉄板でした。

転倒防止下地は木材だとばかり思っていましたが、
取説を見て鉄板だとわかりびっくりしました。錆びるんだろうな。ガッカリ。