ガーデンズコート武蔵小杉 part2

レスが450をだいぶオーバーしてますが、二代目スレたてました。続きはこちらでどうぞ。

関連スレッド 「武蔵小杉地区の今後について・・・」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38948/

武蔵小杉の再開発、駅前タワー、今井学区、幼稚園、治安全般についての議論。

ナイスグランソレイユ武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38312/

☆★パークスクエアー武蔵小杉★☆
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38367/

プラウド武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39401/

セレマークス武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40996/

オーベル元住吉プレクシード
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38756/

★元住吉★井田中学校前のライオンズマンションはどうだ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39503/

コスモシティ元住吉ガーデンフォート（モトスマ）について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38183/

パークハウス元住吉パーソナルコンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39564/

パークハウス元住吉ピュアコンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38369/

レアリス元住吉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41084/

シティハウス元住吉について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38636/

元住吉　グランリビオ木月祇園町は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39158/

しかしほんとこの当たりはマンソン激戦区ですね。

削除依頼板

★ 読んでみると面白いことがある。。かも。。

ガーデンズコート武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

削除依頼　ガーデンズコート武蔵小杉
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

ナイス武蔵小杉プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

パークハウス元住吉ピュアコンフォート
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

削除依頼：レアリス元住吉（43）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

２ｃｈのスレ。意外に勉強になります。

【港南】2005年、首都圏マンソンが売れ残る【武蔵小杉】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099634536/

【東横】武蔵小杉 part34【南武】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1116056934&LAST...

〓【中ノ町-西口】元住吉part49【東口-木月四】〓
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1116727135&LAST...

▲平間〜中丸子〜向河原▼Part8
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kana&KEY=1115561977&LAST...

非常に便利なサイトを発見しました！ 隊長！！

http://www.nc.jful.jp/area.html

ミオカステーロ武蔵小杉の物件内ＨＰ。
このリンク集で取りあえずは足りる。

●第3期モデルルーム公開中！！
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4012001/index2.html

販売予定時期 平成17年06月 中旬 販売予定
販売戸数 5戸
予定最多販売価格帯 ５，４００万円台（２戸）
間取り ３ＬＤＫ〜４ＬＤＫ
専有面積 ７４．８３平米（１戸）〜８６．７２平米（１戸）

川崎市ってどうなの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16367/

●第３期登録受付開始！
●受付期間：6/18（土）〜6/26（日）11：00〜18:00（最終日のみ〜15:00）
●抽選日時・場所：6/26（日）16:00〜　ガーデンズコート武蔵小杉パビリオンにて

最多販売価格帯
5400万円台（2戸）
間取り
3LDK（6戸）・4LDK（1戸）
専有面積
74.83平米（2戸）〜86.72平米（1戸）

●先着順受付中！　モデルルーム公開中 ！

今回の進捗報告は封書にすら入っていなかったですね。
南中時刻ぴったりに撮影した苦労は誉めてあげよう。

パークホームズ武蔵小杉の南西向き４Ｆとこちらで悩んでいます。皆さんならどちらを選択しますか？

16です。
パークホームズのいいところは、
　・静か
　・２階以上が選択できる
逆に悪いところは、
　・階高が心配
　・買い物など、南口に集中
などと考えております。

絶対にパークホームズを選択します。
選択の余地など無いと思います。
というか、今となってはガーデンズコートは検討対象から外します。

ガーデンズコートは交通量の多い道路に面しておりうるさい。
パークホームズとは対称的です。

1Fの資産価値は、2F以上に比べて、格段に落ちます。
私は1Fに住んでいたことがありますが、カビの湿気に悩まされました。
階高については、多少低くても、住まいとしての使い勝手としては余り問題にならない。

買い物は、新丸子が使えます。
ガーデンズコートからヨーカドーまでの距離より、
パークホームズから新丸子の商店街までの距離の方が近いです。

あとは予算。
ガーデンズコートの値引きはあるか、あるとすれば如何程か、です。
但し、安物買いの何とかは覚悟。

現地のパビリオンは閉鎖ですが、
11/5より、マンション建物内で販売活動との事。
ということは、1F住戸の一部は内装完了していて、現物が見れるということですかね…。

まじですか？
現地行ってこようかな。駄目元で。

公式ＨＰでは「<<完全予約制>>案内会実施中！」とありますね。

あと何戸残っているのかな。
HPだとずっと７戸になったままですね。

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

オプション何頼むか決めましたか？

き村建設品

棟内モデルルームを実際に見た方の感想も聞いてみたいです。

この物件の建築確認を行った者は、姉歯と無縁ではないようだ。


建築確認番号 第ＥＲＩ０４０２７７４２号（平成１６年９月１７日付）

日本ＥＲＩ株式会社 http://www.j-eri.co.jp/ir/ir_1122.pdf

(抜粋)
国土交通省からの指示を受けて社内調査を実施したところ、
姉歯建築設計事務所が申請代理人となっている建築確認が、
２００２年から２００３年にかけて３件存在することが判明しました。

この３件については、報道されているような偽造はありません。
念のため、この３件について、真性の内容について
詳細に調査を継続しております。

また、この他に同設計事務所が関与すると思われる案件の情報が寄せられており、
申請内容 (特に構造強度) について、再チェックの方法等により
社内調査を実施しております。

本件については、経営企画部 (担当者名二名伏字、電話番号伏字) にて対応しております。

http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=25&disp=1 の
住民さん(匿名) 様

記事 No.1, 2 を拝読しました。情報ありがとうございました。

また書き込まれましたら、この板でレスしたいと思います。

今回の耐震性構造偽装について多くのマンション購入者が不安を持っている中、
三井不動産株式会社および三井不動産販売会社より説明が無いため聞きましたところ、
当物件の安全性については12月中に購入者宛てに文書が発送されるとの事でした。

>>29
これは重要な情報ですね。ご紹介いただき有難うございます。

先日届いた重要書類一式の返事は、安全性関係の文書を拝見してからにしようかな？？
(締切日が近いけど・・・)

予定表（仮）が来ていよいよという感じですね。
提供公園はもう作り始めたのかな？

当方、ごく近所なので、最近の状況を。
エントランスはコンクリ打ち終わり、仕上げへ？
その他建物外観は、終了した模様。
北側、ごみ置き場、シャッターゲート建築中。
東側、６０ｍくらい植栽完了。
公園予定地、隅の仮設トイレを除いて、何も無し。更地。
と、こんなところです。

３２さん、近況報告、ありがとうございました！
この間、仕事帰りに立ち寄って見たところ、
あちこちに工事の明かりがついていて、中が見えた部屋がけっこうありました。
台所の吊り戸棚を残した家が多いみたいですね。
逆に吊り戸棚を取っ払ったらしい部屋は、見当たらなかったです。

３２さんありがとうございました。
なかなか現地へ行けないのでこういう情報はありがたいです。

吊り戸棚、残す人多いのですね。
私はキッチンの中を見られたくないという理由で残しました。

ガーデンズコート武蔵小杉を購入されている皆さん、
このマンション日本ERIによる性能評価が行われていることに不安はないのでしょうか？
我が家は今後のスケジュールを送るより先に、送るべきものがあるのではないかと販売会社に対し
かなり不信感を抱いてます。
今週の月曜日にカスタマセンターに電話で問い合わせたところ
「今週中に書面でお知らせいたします」
と回答頂いたが、今日は木曜日・・・

>>35
ＣＳＣのその通知は、期日どおりに到着して当然というものでしょう。
まさか遅れるはずはないですよね。
内容に関しましても、真剣に吟味したいと考えます。
一事が万事、ＣＳＣという部門の信頼性にも関わる問題です。

仮に、その文書が今週中に到着しなければ、
１２日締め切りの文書も、返信する気になりません。
売り物の品質そっちのけで、客の金勘定の情報だけ欲しいのか？ ということになります。

姉歯の問題が発覚してから時間がかなり経過しています。
三井はこれまで何をやっていたのでしょうか。くずくずしていますね。

本当ですね。三井の遅さにはがっかりと言うより、不信感が生じました。

35の続報です。
残念ながら本日は何も届きませんでした。
明日電話してみようと思います。
三井さん・・・絶対このサイト見ていると思うんだけど・・・
業者の方は月に何軒も販売するとは思うけど、こちらは一生の買い物なんですけど・・・止めちゃおうかな？
手付金返してもらえるのかな？

多分、そろそろ耐震性構造偽装に対する三井のコメントは届くのでしょう。
でも、問題は内容です。
知りたいのは、「姉歯とは無関係かどうか」ではありません。
耐震性能に関する具体的な説明です。
そこのところは、三井は認識があるのでしょうかね？
通知が届いてからが勝負です。納得行くまで質問するつもりです。

ガーデンズコート武蔵小杉の場所は、昔、多摩川が流れていた地域のため
地盤は良くない場所です。地震により液状化現象が生じるかも知れません。
購入者の不安に対して説明会を開催しても良いのではないでしょうか。
三井からのコメントにより不安が解消できる事を期待します。

>>41 ポイント外れてる。
知りたいのは液状化の発生時にどうか、ではなく建物の耐震強度。
住宅性能評価書によれば支持杭深さ約２３ｍ。これが本当なら液状化はそれほど怖くない。
だが支持杭も含め建物全体の耐震強度は十分か、住宅性能評価書の内容は信頼のおけるものか、
について納得の行く説明が欲しい。
熊谷の設計事務所は震度いくらまでなら倒壊せずに済むように設計したか、
建物のどこを見れば設計データ通りの施工であることがわかるか証拠を示すべき。

モデルルームを見てきました。
意外だったのは、外廊下がコンクリではなく、鉄格子なんですね。
この間、見たガーデンティアラもそうでしたが、少し安っぽく見えました。
風通しや陽は良く入ると思いますが、雨の日は嫌だなぁ。外からも見えそうだし。
西側の植樹された感じは、とても良かったです。
残り戸数少なそうでしたが、予算の範囲内で検討できそうです。
間取りや室内の雰囲気はガーデンティアラより好みですし、学区が評判の良い
今井小学校なのも良いですね。
購入を既に決められた方で、「ここは妥協した」という点がもしあれば教えてください。

妥協したのはやはり寝室が外廊下に面しているということですかね。
ドア開けて廊下丸見えとかも・・・。

値引き始まってますか？（言えないでしょうけど）

44さん返信ありがとうございました。

うーんそうですね。外廊下に面しているのはしょうがないんでしょうね。
でも上にも書きましたが、西や南側の植樹、結構気に入りました。
外壁も、近くのプラウド武蔵小杉に似てますが、上品なベージュ色で好みです。
あ、そう言えばもう一点気になったのがバルコニの外壁がタイル貼でなかったことです。
まぁ特に致命的なわけではありませんが。。
値引きは特に言われませんでした。こちらから言えば乗ってくれるのかな??

とにかく来週、再度モデルルームに行って考えたいと思います。
また色々教えてください。

東芝さんは三井さんと違って対応が早いようですね。
アリュール日吉本町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39097/)

熊谷組を信じるしかないな。

結局、三井からは音沙汰無しか。。。
なめられたもんだ。

４５さん
東には植樹ないんでしたっけ？

外廊下の鉄格子・・・言われたら気になってきた。

鉄格子。。。
変な目隠しは無いほうが良い。中庭の治安はこれで保たれる。
ただしミニスカ履いて外廊下歩けない。下からの熱視線に注意。
http://49uper.com:8080/html/img-s/99655.jpg
http://49uper.com:8080/html/img-s/99653.jpg

50さん
素晴らしい。なかなか現地へいけないので画像はありがたいです。
模型もどうなってたか忘れてたし。

確かに安っぽいけど治安のためにはいいですね。
ちなみに私が妥協した一つはベランダの非常扉かな。
賃貸とかに多い普通の非常扉っていうのがちょっと・・・。
気が利いているところは壁がコンクリで小さく非常扉になってますよね。

駐車場を申し込む予定なのですが、入居後に購入予定で車検証を持たない場合、
契約は何を基準に行うのでしょうか？
駐車場の希望順位って、まさかすべてに記入することをもとめられているの？
この物件が図面どおりに建てられていることについて、納得のいく説明が早く欲しいと思います。

> この物件が図面どおりに建てられていることについて、納得のいく説明が早く欲しいと思います。

その図面についても、耐震強度に問題が無いことを説明してほしい。

三井からは何も通知が来ない。だんだん不安になってきた。

39の続報です。
結局今の段階で何の報告もありません。
企業として非常に不安を感じます。

先程問い合わせ窓口に電話しましたが「近日中に」との回答

「だからその近日中っていつまでなんだよ！」

駐車場の抽選会とかやってる場合じゃないでしょ？
私は15日までの書類もこのままでは送れません。

・外観の感想
外廊下の鉄格子はパルミナード武蔵小杉みたいに安っぽい…。
バルコニー側みたいにガラスパネルにはできなかったのかな。
南側見た感じは高級感あるけど思ってた以上に敷地ギリギリまで目一杯建ててるな。
北側からの印象は明らかに「マンションの裏側」って感じ。
庭棟のポーチとか廊下は外部に丸見えなのでそこに私物（自転車とかベビーカー等）を
並べる人が出てきたらさらに見苦しくなりそうなので管理組合でしっかりマナーを
住民に徹底させていく必要がある。
夏になるとドアを開けっ放しのお宅が出てきたりするんだよな。
西側１階はまだ丸見えだけど植え込みの植物が生長すれば目隠しになるかな。

54さんに同感です。不安を抱えたまま資金調達することには抵抗があります。

三井から耐震強度に関する説明が未だにない。
これ、資金内訳の報告を拒否できる正当な理由になる得るのではないかな。

昨日メールにて
「構造偽装問題に関するご報告書面を本日、 ご購入者の方全員に発送いたします。 」
との回答を頂きました。
しかしなぜ遅れたのかなどのコメントは一切無し
とりあえず内容を確認したい。

>55
外見なんかどうでもよろしい。
うちは、自転車とかベビーカー等を置くつもりです。
理事会にてそのような議案が出ても、反対しますし、
可決されても、無視します。

>59
観葉植物なんかで隠せばいいんじゃないでしょうか。
廊下にはみ出さなければ、前にあった、メインエントランスから
自転車で出入りすることよりは、はるかにマナー的にましだと思います。

59の
>>可決されても、無視します

こわっ。理事会の意味無し。

でも気持ちはわかる。”実”を取るわけですな。

見た目がみっともない、という程度では”管理規則”に盛り込むことは
難しいでしょう。住民総会が必須ですから。
それで理事会だけで決められる”管理細則”でということになりますが、
これには民法上の拘束力はありません。
”実”をとりながら、かつ醜くない方法を考えたほうが、現実的でしょう。


もちろん、通路を妨げていたり、共用施設の破損の可能性、危険性があれば、
現行の規則案でも、違反です。

団地化させてしまう人がわりといるってこと？
室内（玄関）に置こうって気はさらさらないんですか？＞５９

入居してポーチに自転車とベビーカーが置いてあったら５９さんだと思ってしまいそう。
そして関わらないようにしたい。

ベビーカー。。。

こ&#12316;ゆ&#12316;＊＊は、遺伝子を次世代に残すべきではないのだが。

って、釣りだったりして♪

自転車は駐輪場か玄関内に置くのが一般では？
ここのマンション、一定以上の感覚のかたばかりだと思っていたのですが・・・
管理組合でも冷静に話し合いたいですね。

子供がいると難しい問題ですね。。自転車＆ベビーカーの置き場所は。
（特に自転車は薄く折りたためないから）

ベビーカーくらいはポーチに置かせてください・・

>69
最近のベビーカーは小さくたためるんだから玄関内にしまいなさい。長持ちするよ。
台風が近づいてきていると思えばしまうんでしょ。

東・南・西棟はさておき庭棟は特に外部からまる見えだからなー。

>６７
私もそう思ってました。一定の感覚は最低限持たれているかと・・・。
確かに玄関狭くなりますけど、ベビーカーなんて長いこと置くものでもないし
うちは中に置きますけどね。

ベビーカーを長持ちさせる必要ないと思うけど。すぐ乗らなくなるから。
二人目ならば新しいの買ってやりなさい。

！！子供が身障者であるなら長持ちさせる必要はある！！

原始規約にはベビーカー、三輪車、観葉植物(容易に撤去可能なもの) は
ポーチに置けると明示されている。まあ普通でしょう。

ところで、バルコニーの手摺に布団を干してはいけないって、知ってました？

> 東・南・西棟はさておき庭棟は特に外部からまる見えだからなー。

東西南棟は互いに監視し合うのでポーチに下手なもの置けないな〜
庭棟のリビングからも監視の目が入る。

逆に庭棟は、内部からの監視の目が届きにくいので多少無理はできる。。。

>>原始規約にはベビーカー、三輪車、観葉植物(容易に撤去可能なもの) は
ポーチに置けると明示されている。まあ普通でしょう。

じゃあベビーカーはポーチに置いていいですね。


＞バルコニーの手摺に布団を干してはいけないって、知ってました？

知ってました。これはよく話題に出ますよね。
私は手摺に布団をべたっと置きたくないのでしませんけど。

＞東西南棟は互いに監視し合うのでポーチに下手なもの置けないな〜
庭棟のリビングからも監視の目が入る。

嫌われたくないのでいい子にしてま〜す（笑）

庭棟購入直前まで行きながら見送ったものです。
やめといてよかった．．．やっぱ丸見えなんだ。

手紙届きました。品質について売主として責任もって対応するとの言葉にひとまず安心しました。

200世帯以上ともなると常識をもった人も多いけど非常識な人も多くなりますね。
59みたいな人が少ないといいけどこういう人が抽選とかで理事になったりすると困りますね。
常識的な人が立候補してくれるといいんだけどなー。

>>76　問題は、庭棟の何階を買おうとしていたかだ。
　　　高層階なら丸見えとはならないが高価。「酸っぱい葡萄」の話を思い出したよ。

>>78　自称常識人発見。貴方こそが立候補せよ。

> じゃあベビーカーはポーチに置いていいですね。

安心するのはまだ早い。
誰かが「ベービーカーを置くな」と発議し、総会でそれが承認されれば、
原始規約の当該部分は削除される。だから入居後すぐの根回しが必要。
で、根回しなんかしてたら理事長に担ぎ上げられるだろう。それもまた良し。

庭棟ってバルコニーで煙草吸ってたら他の棟の人に文句言われたりするのかな？

>81
言われる言われる。晒し者。

>80

規約でベビーカーが置けるから・・・と言って気遣いもなく
邪魔になるように置いてたらそんな発議も出るかもね。

まぁ、きれいに住むという事も含めて乱雑に置かず60さんみたいな感じでポーチをきれいに見せる方法を
とれば良いと思います。
規則は少なく、それでいていい環境というのがベストですね。
（とっても難しいことですが．．．）

ベビーカーを置くくらい汚らしく見えないのでは？
ポーチ内に置けば他人の邪魔にもならないし・・・。

観葉植物は置く気ないし、何も置いてないポーチになりそうだ。
それも殺風景じゃない？

６７さんの
＞ここのマンション、一定以上の感覚のかたばかりだと思っていたのですが・・・

って、どういう根拠で？
最多値が５千万以上だからですかね？

>>85
整頓されていなかったりすると汚らしく見える方もいるのでは？
またインテリア（エクステリア）的な感じで見えるものはいいが物置的な感じで見えてるのを好ましくない人
もいるとは思いますし。。。
色々な考え方を考慮してあらかじめ振舞うのは必要だと思いますよ。

当然観葉植物は一例であって置かなくてもいいとは思います。
なんか工夫できればそれにこしたことは無いかと。
私は何も置いていないポーチもまたそれはそれで良いと思います（個人的意見として）

入居前からちょっとしたプレッシャーだな。
掲示板見なけりゃよかった。（なんて、そこまでじゃないけど）

三井からの手紙、この程度の内容ならさっさとＧＣ購入者のHPにでも載せればいいのに。

後何戸売れ残っているのだろう？

>>45さん
GCを購入することにしたのかな？
あと何戸残っているのか教えてください。

たしかに北側から見た安っぽさがパルミナードに似てますね。
中庭から見ても安っぽく見えるのかな？
東・南・西の外側から見た感じはＧＯＯＤ！！

冬場は駐車場での車のアイドリングの音とか排気ガスが気になるかもしれない、と最近思うようになった。
それにしても寒いね！

うーん、やはり残り戸数が少なかったので、残念ながら見送りになりそうです。
広めの部屋は高くて手が出ない。。
近くのプラウド武蔵小杉の2件目を考えたいと思います。
でも、こちらも高そう。

４５さんは購入やめたのですね。

私も近々現地に行ってみようと思います。
北側から見たらショック受けそうだけど・・・。

自分の部屋の図面をよくよく見たらLDが考えてたより狭い
もしかして今の賃貸より狭いかも。なんか悲しいー
まあキッチンが今と違って独立してるから実際は広いのだろうけど。
来月になったら家具や家電を購入します。
楽しみです。

カウンターの高さって床から何センチなんですかね？

>96さん

標準ではたしか８５センチだったかと。。。＞カウンター高さ

※オプションで９０センチにしてもらうのもありでしたが。

97さん　有難うごさいます。

でも私がお聞きしたいのはキッチンのダイニング側のカウンターのことです。
流しの高さと同じフラットの部屋もあれば、少し高くなっていて手元が隠れるようになっている部屋もありますよね。
少し高くなっているほうの高さを知りたいのです。（問い合わせる前にこちらで教えていただければと思いまして）
言葉が足りなくてすみませんでした。

↑いや、間違えました。そこではなくて、イスを用意すれば食事とかできるカウンターです。

９８さん、こちらこそ、勇み足をしてしまいました。

ダイニング側のカウンターの高さは、モデルルームでの記憶では、
流し＋１０センチそこそこといったところだったような気がしますが、
具体的に数字を聞いたり図ったわけではないですし、定かではない。。。
（すみません、お役に立てませんで）

ただ、ダイニング側の高さは固定されていて、
流し側の高さを引き上げてもそれにつれて変動はしない。
つまり、流し側の高さが９０センチの方が８５センチに比べて、
流しとダイニングの落差が５センチ低くなる、とのことです。