初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40003/
関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/
[スレ作成日時]2005-06-05 15:01:00
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[スレ作成日時]2005-06-05 15:01:00
マンション火災で大惨事ってのは、聞いたことないし、自宅が出火元でなければ、
命の危険もぐっと小さい性能は、このマンションは有しているとすると、
あとは、火災での損害をどうやってカバーするか、保険の内容を検討してた方が、
よっぽど建設的じゃありません?
ということで、みなさんは、火災保険加入はどんな条件でやってらっしゃいますか?
ウチはまだ検討中なんですけど、入居説明会とかで、
提携の三井住友海上の営業担当の方とかと相談された方で、
建物どのくらいの保険金額で、地震保険の有無くらいを披露してもらえると参考になるんですが…。
05のだんなさん、お久しぶりです。
気合いを入れて臨んだ内覧会、拍子抜け(?)だったとのこと。
でも、それはそれで、よかったのではないでしょうか?
お疲れさま(?)でした。
>>301
火災保険のことですが、あんまり保険金実額の話をしちゃうと、
物件価格がバレてしまい、お恥ずかしい限りでございますので…(笑)
結論から言うと、にわ家ではあまり頓着ありませんでしたね。
ローンとの関係で、火災保険の保険金額は、言わばあてがいぶちだったような…。
ただ、物件(分譲)価格と保険金との関係で言うならば、
今さらながら素人的なことですが、保険金額=分譲価格ではないことを初めて知りました。
まず、分譲価格には土地代が含まれている。
これ、さすがに早い時期に気がつきました(笑)
で、売買契約に表示されている消費税から、建物価格を逆算してみました。
それでもまだ、保険金額に合わない。新価補償なのに?
…
お、もしかして、建物価格には共用部分の価格も含まれる?
我々の入る火災保険って専有部分だけ?
大当たりでした(って気づくの遅すぎ…)。
ということもあり、保険そのものよりも、
「やっぱりマンションって、共用部の資産価値&その維持が重要だよなー」と
これまた今さらながら、感じ入った今日このごろでした。
地震保険&家財保険にも加入しました。
大した家財を持っている訳ではありませんが、
集合住宅では、火災そのものに対する備えもさることながら、
消火活動に伴って家財が水浸しになることに対する備えも必要という話を聞きましたので。
三井住友海上さんと相談したものではないのですが。
ローンを組む銀行でお勧めされた保険会社の見積もりの場合、思っていたよりも
建物にかける保険は低い金額になっていました。
消費税から逆算した建物金額の、更に、ざっくり半分くらいの金額でした。
他の保険会社さんからもらった見積もりだと、ほぼ消費税から逆算した建物金額
に近い数字になっていました。
ちょっと悩みましたが、銀行お勧めの保険会社でお願いして、家財の方に厚め
(といっても、夫婦二人で高価なものもないので、500万程度ですが)にかけ
ておくことにしようと思います。
ちなみに、地震保険は、建物で出ることは可能性は低いかと思いますが、家財も
合わせて、お守り代わりに入っておこうかな、と思っています。
いつもお世話になっております。
結局購入者は書いちゃいけないの???
内覧会業者から気になる事を言われたのでここで相談したいのに。。。残念
相談してして
しかし、いろいろ住居を見てみると玄関に付箋がたくさん貼ってあるところと
まったく貼ってない所などいろいろだね。
傷を気にするのも良いがもっと気にするところがある希ガス
308 さんの内容が気になりますね〜
あー、ポーチなんてちらっとしか見なかった。
ぱっと見て気づかない傷なんて気にしません。
>>286さんと同じく庭棟のバルコニーから見た景色って鉄格子が壮絶だと思いました。
柵じゃなくてパネルの方が良かったのにと思い続けていましたが
もしかすると鉄格子の方が圧迫感は少ないというメリットがあるのかもしれませんね。
うむ。庭棟バルコニから見たら意外と圧迫感・閉塞感が無い。
戸外の騒音とも無縁だし真南向き。庭棟で正解なんじゃないか?
内覧会に行ったとき、まだ慣れていないから迷路のように感じました。
エレベーターの扉の色、こげ茶?みたいな色が以外だったなあ。。。
みなさん来客時の車や自転車はどこに駐車予定ですか?
もし駐車場や自転車置き場に空きがあるなら、貸し出してほしいですね!
有料にすれば、あいている駐車場でも収入があるので、管理費?のたしになりそうですし!
もしこちらの掲示板を今年の幹事さんが見ていたらご検討願いマース!
エントランス前に来客の自転車が駐輪されているのって、ちょっととおもいますし・・・
確かに、来客用駐車スペースが1台分というのは少なすぎると、自分も思っていたところです。
あれでは実質、使いたい時に使えないものと覚悟した方が良いのではないかと。。。
遊んでいる駐車スペースがあると、その分駐車料の見入りが減るわけですし、
その意味で有料で来客用に空いている場所を利用するのは賛成です。
ただ、そうすると外部の人の出入りが容易になる、つまり、セキュリティ上の問題が出てくることが考えられるのが、難点です。
ちと本筋からはずれますが、
この付近に、車で来たお客さんに「ここを使って」と案内できる駐車場(コインパーキングなど)ってあるのでしょうか?
少なくとも自分は見つけてないもので。単に鈍いから気がついていないだけなのかもしれませんが。
315さん、重箱の隅をつつくようで悪いですが、
「幹事」っていうと、なんだか飲み会の幹事みたいです(笑) 管理組合の理事長や理事さんのことですよね。
>>316
コインパーキングですが、府中街道からサライに入ってくる途中に5台くらいのがあったと思いますが、
平日でも何台か駐車されているので、休日となると難しそうです、
ヨーカドーはたしか3000円購入で、3時間無料だったと思います。
ヨーカドーの前の商店街?にパーキングもありますが、こちらは商店街の人通りが多い為
あまりお勧めできないと思います。
ほかにご存知のかたいらっしゃいますでしょうか?
「幹事」は違いましたね(笑)あらためまして、理事さんよろしくお願いします。
> 理事さんよろしくお願いします。
お願いします、ではないでしょう。貴方自身が動きなさい。
貴方が理事会で動議を提出する。
貴方が貸し出し基準案、及び手続き方法案を資料にまとめ配布する。
貴方が賃料をいくらにするか調整する。
> 幹事さんが見ていたらご検討願いマース!
なにが「マース」だ? 上っ調子でいるな。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=25&disp=1
> No.4 by 東側(CY38WA) 06/02/21 18:28
> 洗濯機置き場上の棚や、キッチンの食器棚(レンジボード)
> などが欲しかったなぁ、と思っています。
> これって、オプションで頼むと、おいくらくらいだったのでしょうか?
洗濯機置場上部吊戸棚は、\ 44,000
キッチンバックカウンターは、\ 302,000
でした。
317さん、駐車場情報ありがとうございます。
うーん。。。やっぱり、周辺に来客用のコインパーキングなどは、
あまりないようですね。
中原区役所の駐車場だと、土曜・日曜祝日年末年始、9時〜21時で
1時間まで300円以降30分150円
すぐ近くにというわけには行かないけど、
それなりに使えるんじゃないでしょうか。
平日はダメだけど。
でかい2部屋は500万下げて交渉完了!
たった500だけ? 6450万で買った人いるんだ?
やっぱり最上階で広いから、500下げれば買う人はいると思う。
特に北西角は静かで見晴らしよく良いですね。
私は買えないけど。
322さん、このマンション、値引きしないって聞いてたけど・・・。
本当に500万値切ったの?確実な情報ですか?
でかい部屋2つって、110㎡と105㎡の事ですか?
たった500だけ?って、もっと値引きしてもらったんですか?
323〜326さん、
322のおかしな文章をまともに受けちゃうの?
あきらかに内容おかしいよ。
どー見てもこの手の情報が欲しい人間のヒッカケ
営業が「500値引きしたら売れましたよー」て言う?
110㎡・105㎡買った2組とたまたまお友達?
ありえないって。
もともと高いから、500位の値引きはあっても不思議ではない。
値引率一割無いよ。
売れ残り抱えるよりマシでしょ。
これくらいリスク込みで予算組んであるんでしょうなあ。
この提示版みてると、感じの悪いコメントする人が
結構いるようですね。
嫌味なんていわなければよいのに・・。
さらに釣られる方も多いようで、
まぁまぁ冷静に。
提携会社勤務なら第1期で買っても値引きあったでしょ?
同じ三井のセレマークスは300はありだった。
住友は渋いが。
まだ残り三戸のままですね。早く完売してほしい
ほんとに三戸かなぁ?もうちょっと残ってたりして…(笑)
今物件HP見たら「最終1邸のみ!先着順受付中!」ですって。
さすがに信じても良いのでは?(笑)
しかし、あの広い(&高い)部屋売れたんですねー。
残るは提供公園に面した1邸のみ。
早く「完売御礼」の文字をみたいですね。
まあ個人が購入したとは限りませんけど。
不動産屋が値引き額に満足して購入、賃貸に回すという可能性も。。。
>>339
これは本物件のデベからの調査報告に関して、第三者へ質問したもの。
専門家の方から一件目の回答がありました。
「該当なし」って何なの? と思ったが
上記サイトでは親切に教えてくださっている。非常にありがたい。
3/7付朝日の一面記事に関連しますね。
342です。
お騒がせしてしまいすみませんでした。
消防車の件は見間違えだったか、
ただ通過してただけのようです。
でもGCが火事でなくてよかったです。
完売したのかな?
↑なぜ?
まだHPでは完売とは書かれてませんが・・・。
土曜に付近を歩きましたが、「残り1邸」との看板がありました。
ですが、HPや看板には遅延もありますからね。
もしかしたら完売しているかもしれません。
と、希望的な憶測を述べてみました。
引渡しまであとわずか 早く完売してほしいですね。
みなさん引越しの準備ってされてますか?
我が家はまだ見積もりが終了したのみで
なんにもしてません・・・
ぼちぼち段ボールに詰め始めているところです。
まずは、早々に荷物にしてしまって困らないものから(ふだん読まない本や食器とか)
我が家は、会社は幹事のドラえもんにしたのですが、
ここの家電品購入サービスって、こちらの旧宅からの引越荷物と同時に納入してもらえるものなんで
しょうか?どなたか、利用する方いらっしゃいます?
営業さんに数日前にファックスで問い合わせてるのですが、まだ返事がこない……
さくらややヨドバシで買うのと変わらない値段のものもけっこうあったので、
何点かここから買うことにしたのですが。
>>349
我が家もドラえもんにしました!
家電ですが、見積もり時にもらった青いパンフレット(21ページ)には
同時に出来ると記載されていました。(ご参考までに・・・)
どなたかドラえもんにされた方で、住まいのコーティング利用される方いらっしゃいますか?
みなさん浴室のフッ素コーティングはどうされましたか?
>350さん
349です。家電購入のこと、レスありがとうございました。
(っていうか、もちっとしっかり、もらった資料を見ろって話ですよね。お手数かけました)
資料といえば、内覧会の時にもらった取説一覧。
暇を見つけて少しずつ目を通すようにはしてますが、
オールクリアまでにはまだまだ先が長いです。
自分のところでは、コーティングの類は、予算節約のため、すべて「没」ということになりました。
(小さな子供がいるわけではないし)
残り一戸のままです。
あと何ヶ月・・・?
三井のリハウスでは何戸か売り出されてるのですが、この扱いはどうなるんでしょうか?
ほんとだ。
http://www.homewith.net/rehouse/bksearch/anyfile.jsp
この右上の方。
125号室
436号室
503号室
535号室
これらは以前、物件HPに売れ残りとして載っていたが、
今は消えている。今なぜリハウスのHPに?
リハウスの更新が遅いだけ?
一方、物件HPによると115号室が売れ残っている。
でもこちらはリハウスHPには無いんですよね。。。
今日も看板持ったお兄さんが、渋川のあたりにすわってた。(残1戸の看板)
先週、先々週はプラウド武蔵小杉の駐車場近くに看板もって立ってた。
たぶん、モデルルームに行くと、「実は急にキャンセルがでましてと言って、
125,436,503,535あたりを紹介するのかしら。まだやっぱり残ってたのね。
4LDKの部屋は広くて良いなぁ。お金があれば買いたい!せめて6,000万くらいにならないかな。」
リハウスの件営業の方に確認しましたところ、
更新が遅れているだけだと思うとのことです。
残りは本当に1戸のようです。
ちなみにもうラウンジのソファがセットされていました
なかなかいいかんじです。
引越し準備は今日明日と火曜が勝負なのだが、
でも、もう眠い・・・
一番早い方は25日引越し?
まさか24日(たしか引渡し初日)の方いるんでしょうか?
今週末に完売になるといいんだが・・・
>>375さん
準備がんばってください!
うちは来月なのでまだのんびりです。
ご存じの方がいたら教えて欲しいのですが、
設置されているアンテナ線にBSチューナーを接続することで
地上波デジタルを見ることができるのでしょうか?
以前のマンションでは見ることができたのですが、ちょっと気になりまして・・
それは本当ですか?
誰から、そのような説明を受けましたか?
361です。
>362さん
すみません。勘違いでした。
マンションについているBSアンテナで見られると説明を受けたのは、
BSデジタルの方でした。
地上波デジタルは、やはり、地上波デジタルのチューナーがついてる
テレビをお持ちか、ケーブルテレビの契約をすれば、見られるでしょう。
昨日現地を散歩しましたが、引越真っ最中という感じでした。
洗濯物を干してるお宅もあって、もう新生活スタートしてるんですね。
最終1邸の宣伝看板を持ったお兄さんもいました。
(苦戦してるのかな?)
入居が楽しみです。
教えてください。物干し竿はどこで買えますか?
もう入居されたのですか?
私もあまり詳しくはないのですが、
イトーヨーカドーにはありませんでしたか?
最寄のホームセンターというのであれば、尻手黒川通りを下ったとこにある「ロイヤル」だと思います(車が必要ですが)。
近隣の住民ですが
引越し作業が夜遅くまでうるさいです。
21時過ぎてもが作業しているので
管理会社に苦情メール入れたところ、返事なし。
翌日は23時半過ぎてもガタガタしていました。非常識さにびっくり。
また苦情メールしても返事なし。
工事中の土埃、騒音、悪臭に耐えさせられてきたけれど
さらに近所迷惑平気で続けるんですねぇ・・・。
どんな方が住まわれるかよくわかりましたし、管理会社もそんな会社なんだなとよくわかりました・・・。
367さん
そういう言い方は失礼じゃないですか?
引越が遅いだけで「どんな方が住まわれるかよくわかりました」って
そんなことでわかられても、、、正直腹立たしいです。
私もご近所にどんな方が住まわれているのかよ〜くわかりました。
369さんに同意。
自分のことだけ考えないでほしいです。
東側の歩道に引っ越しトラックが並んで非常に危ないです。
春休みだから、小学生もいなくて良いが。。
ただ、住民が悪いというよりは、三井不動産の段取りが悪い。
そうですね。管理会社と引越し幹事会社は
引越し所要時間の見積もりが甘いですね。
一日あたりの割り当て住戸数を減らせばよかった。
まあ新築一斉引越しですから一過性のものでしょ。
もうすぐ静かになりますよ。
もとより住人様に悪意はありませんよ。
> 21時過ぎ、23時半過ぎに音を出すなんて引越しが遅い「だけ」の言葉で
> 片付けられる時間帯じゃないですよ。
それで、どのように片付けたいとお考えでしょうか。
「遅いだけで片付け」られないのでしたら、
やはり、訴訟沙汰になさる御積りなのでしょうか。
マンションの200を超える世帯が意思統一したらどうなるか。。。
この件はずっと見守ってゆきたいですね。
いつ、何時〜何時まで、何dBの音がうるさかったって、記録記録。
対比のために、東側道路を通過する車両の台数と時間帯および、dB数を
測定して、アップしてください。
先日ポストに入っていた「アフターサービスのご案内」の中で、
メンテナンスは「オーナーズガイドブック」を、各種設備機器等の使い方は「取扱説明書」を
ご一読ください とあります。
取扱説明書は確かに内覧会の時にいただいたのですが、オーナーズガイドブックはみなさん
お持ちですか?
探してみたんですが、見つからないので紛失してしまったのかと思いまして。
何時いただいた資料なのでしょうか?
<372
文章が意味不明。
何を言いたいの?
このマンションの住民は知的に未熟な人が多いようだ。
意味不明なのはオブラートに包んでいるからじゃないか?
行間を読む努力も必要。私には372の意味がわかる。
知的に未熟か否かの決め付け発言は墓穴を掘る可能性あり。
ヤなマンションだ。
<375
たんなる×××だね。
行間以前の話。
377ではないが、ヤなマンションだ。
というか、ヤな地域だ。
×××な団地。
マラソンをするんですよ。
5F回廊を一周 → 階段 → 4F回廊を一周 → 階段・・・
この距離は他のマンションには真似できない。
ハハハ
最後は、駐車場→駐輪場とゴールはアッパーガーデンですな。
改めて思いますが駅までの歩道が狭いですね。
郵便受けのところまで誰でも入れるのが無用心だと思った。
それは我慢。さもなきゃ郵政公社職員も入れなくなりますぜ。
そろそろ幼稚園が始まる。
本物件付近を園バス停車ポイントにしてる園てあるの?
ありますよ。
でも幼稚園名はヒミツ☆
秘密にしていても早晩バレてしまいますよ。
エントランスに居れば。
いや、居なくてもわかるかも。
<387
普通は入居者の受け取り側には入れない構造だけどね。
>>391
投函側へは誰でも入れる。受取側へは入居者のみ入れる。
その意味でGCはまさに「普通」。
但し投函側から投函済み郵便物の盗み取りは可能。
新規に投函する振りをして。だから改善の余地有り。
例えば投函側と受取側に大きな高低差をつけるとか。
でもこの世帯数。凝った構造は場所を取るので無理。
投函側に監視カメラってあるのかな。
本日、NHK横浜放送局の者ですと名乗る黄色ウインドブレーカ嬢が
オーナーズエントランスのインターホンより各住戸へBS料金追加支払を依頼する営業活動。
NHK「こちらの物件ではBS共用視聴設備がございますので新たに衛星料金のお支払いを
お願いしたいのですが」
インターホン「BSは見れません」
NHK「そうですか。。」
NHKは簡単に引き下がっていた。
「見れません」の一言で数千円も得したかもしれないわけだ。
↑ 私払いました・・・。
本日、読売新聞販売員と名乗る者が共用廊下へ侵入しインターホンで勧誘活動。
私 「6年目までは朝日をとる契約しちゃったんだけど」
読売「それなら7年目以降で結構ですから契約をお願いします」
・・・そこまでするか普通?
嘘ついて「30年後まで朝日を契約済」 と言ったらどう反応したかな?
なかなか最後一戸が売れない。
Pパークフロントは早々に完売御礼。戸数は少ないけど。
211戸を17ケ月(現在も販売中)
38戸を2ケ月(完売)
モデルルーム開設してからの売れ行き。
ちなみに隣のプラウドⅠは、
129戸を6ケ月(完売)
野村 強。
家具転倒防止下地へネジを打ち込もうとしているのですが、うまくいきません。
下地はOSでつけた箇所です。0.9mm厚の鉄の下地です。
金属用タッピングねじを使いましたが、うまくいきません。
打ち込みに成功した人いますか。
>下地はOSでつけた箇所です。0.9mm厚の鉄の下地です。
まちがえた。0.6mm厚の鉄板でした。
転倒防止下地は木材だとばかり思っていましたが、
取説を見て鉄板だとわかりびっくりしました。錆びるんだろうな。ガッカリ。