芦屋のマンションは資産価値増大？

逆に将来の建て替えが困難になるんじゃないのか？？

都心回帰となりつるある昨今、
だだの一地方である芦屋市がもてはやされる理由がわからないのですが、
やはり　芦屋＝高級住宅地　という世間の評価所以でしょうか、
商業も産業も阪神間では最低のこの都市の今後の生き残りとして
住宅都市としてますます特化していくのでしょうね、

【一部内容を削除させて頂きました。管理人】

しかし、芦屋のJR駅近なら、新快速で梅田も三宮も20分圏内ですよね。こんなところは稀有ですが…
芦屋以上に大阪キタ・三宮への時間距離が短い閑静な住宅地ってどこかあるんでしょうか？？？？？
03の方に是非教えて欲しいものです。

３ではありませんが
ＪＲ？
阪急より北側と南とでは路線化も公示価格も全然違いますよ。

神戸線なら夙川
今津線なら文教地区の門戸厄神〜甲東園

再開発中の西宮北口の北口町〜甲風園にかけては地価高騰中で坪単価３００万も出てきてますよ。

あくまで土地の話ね。

私、集合住宅に資産価値求めてないので。

震災で結果が出たでしょ？

>>01
ソースは何？　ガセネタじゃないよね。

＞震災で結果が出たでしょ？
一戸建てに住んでいて家がペッ短粉になり下敷きになって死んだ人が多かったってことかな。

あの記事のソースを教えて

http://www.city.ashiya.hyogo.jp/news/ashiya_jukankyo.html

http://www.ceres.dti.ne.jp/~mat/kawaraban/m0601.html#09

うーむ。
マンション住民なら戸建住民の横暴を許さぬよう投稿すべきかも知れぬな。

>しかし、芦屋のJR駅近なら、新快速で梅田も三宮も20分圏内ですよね

ドアtoドアで２０分圏内ですよ、
自宅の玄関を出て+徒歩（自転車）で駅まで+駅内徒歩構内電車待ち+乗車時間+梅田（三宮）駅＝２０分ですよ、
新快速で２０分圏内なら別に芦屋に限らず、結構あるよ

＞１３
軟弱地盤と、住宅密集地に住んでいた人はお気の毒でした。

私はそのような場所は好みではありません。

芦屋の話をしよう。本当にこの条例このまま成立するのか？

今でも神戸線より北側のマンションは資産価値が高いと思います。中古も暴落してないですよ。
結局条例なんてものはあってもなくても同じで、不動産の相場を決めるのは需要と供給の問題。

市条例なんて、建設基準法の前ではなんら強制力がないんですよ。
西北の遊技場問題や古くは宝塚でも紛争がありましたが、どちらも市が敗訴してるでしょ。

そうすると市が条例を盾にして建築許可をおろさないなんて事はありえないのかな。

久しぶりに戻ってきました。
もともと言いたかったのは28さんが言うように「不動産の相場を決めるのは需要と供給」であるなら、条例で新築マンションは建ちにくくなりますので、これはマンションの供給が減るということですから、芦屋のマンション需要が現在と変わらないとしたら、中古マンションの資産価値は増大するということなのかな、ということでした。
あと、条例の規制効果は当然ある訳で、京都なんかも建築基準法より厳しい条例があるからあの景観を保っているんだと思います。

そしたらマンション購入しても建て替え時に制限くらって資産価値が減少、また余剰住戸売却による建て替え等がやりにくくなるなんて事になりませんか？
芦屋のマンションの資産価値は下がるわけですか。

法人税の入らない芦屋市が人口減となる政策をとれるはずがない。
マンションの資産価値は、入居したとたん下がるのはどこでも同じでしょ。
減少率は確かに、芦屋は小さい方だと思いますが。
JR芦屋　半径500mは、地価が底を打ったように見えるが　これすら将来的に上げ続けるわけでもないでしょう。
（土地神話は崩れている）
京都は観光産業があるから、厳しい条例をひいているだけ。
観光も、工業もない芦屋市は人口増で地方税を、マンション増で固定資産税を徴収しないと経営できないはず。

マンションの建て替えなんてそれこそ建築条件以外の制限（所有者の同意等）が多すぎて購入時には考えない方がいいでしょう。
40歳くらいで購入して40〜50年住めれば良し。
いずれにしろ住めなくなったマンションの建物としての資産価値はゼロで、土地の共有持ち分の価値しか残りません。土地の価値は今回の規制とは関係ありませんので、結局はマンションとして住める間（40〜50年）の建物価値の問題です。ここが条例で規制（同じ値段なら占有面積が小さくなるor同じ占有面積なら値段が高くなる）される訳ですから、規制前の物件は当然、建物としての資産価値が増大するのではないでしょうか？

＞32
今回の条例案をみると、芦屋市は必ずしも人口減＝住民税減とは考えていないようですよ。
所得の少ない住民（払っている住民税が少ない住民）を減らして、所得の多い住民を増やそうということじゃないですか。厳密に計算したわけではないけど、年収５００万円の人１０人の住民税合計より、年収２０００万円の人が１人払っている住民税の方が多いでしょう。

芦屋市の市民住民税は、所得２０００万円で税率１０％の控除２４万円だから、税額１７６万円だ。
一方、所得５００万円で税率８％の控除１０万円だから、税額３０万円だ。
したがって、所得２０００万円の人は所得５００万円の人の約６人分の市民税払っているということだ。
つまり芦屋市としては、所得５００万円人が買えるマンションを減らし、そのクラスの市民が１／６になっても所得２０００万円の人が買える豪華物件を奨励し、そのクラスの市民１人を取り込めば、税収的には同じということだ。もっと言えば、税金を払わないばかりか逆に教育施設等に税金のかかる子供はなるべくいない方がいいと思っているだろう。

なるほどな。あまり低所得者が増えると問題かもしれないからな。しかしマンションのグレードや開放感、デザインの自由度はこの条例で制限されるから高所得者の好むグレードのマンションを造りこむ度胸のあるデベは減るだろうな。

age

芦屋のマンションの新規物件を見てると同一棟でも高額と低額に２極分化していそう。
デベ側も客層を絞れないのかな。

2極化はどこでも進んでいます。
デベも5000万以上の部屋ばかり作るのは無理でしょう。
（条件の悪い部屋に大金ぶち込めない）
完売させるには、低層階の見栄えのしない物件を3000越えで作らなきゃプロジェクトこけちゃいます。
土地バブルの再現はないでしょうから・・

芦屋と言うと、10で書かれているように阪急より山手が高いと思われがちですが、
不動産に詳しい方ならご存知だと思いますが、現在、最も需要が多く地価も高いのは、
阪急とＪＲに挟まれたエリアでＪＲから徒歩１０分圏内です。
ＪＲ芦屋に新快速が止まるようになってから、この傾向が顕著になっています。
大阪まで１２分、三宮まで６，７分です。

よって、芦屋でマンションを買うならこの辺りを狙った方がよいと思いますよ。

でも、船戸のプラネは周りが不安だし、大原町のジオと住友はもう残り良いの無いし、翠ヶ丘のジオは南に変な建て替え物件建ってるし、そうかといって打出は嫌だし。

>40
そうですね。２０年くらい前までは、芦屋というと、阪急駅北側、特に山手町のあたりが一番高級だったような気がしますが、今は駅から少し遠いところは逆に人気がなくて、
JR駅近辺や、阪急最寄でもJR徒歩圏に、人気が集中してますね。
イメージだけで言って申し訳ないのですが、、実は古くから芦屋を知るものにとって、ＪＲ駅周辺ってあまりイメージはよくないんです。くわしいことはあまり申し上げられませんが。
震災後マンションの乱立で、昔ながらの緑あふれる街並みが失われつつあり、市民はあまりよい気はしていないです。
人気の地域で探すと、物件も少ない上に、地価の上昇もはげしくて、はたして価格と内装、街並みと外観などがつりあっているのだろうか？
という物件も多いような気がします。どちらにしても、山小、岩園小校区は、青年実業家や、お医者様、自営業の方が多く、サラリーマンだったら
ディンクスでないとあとあとのお付き合いに苦労すると思います。中学だって、２０年前でも小学校のクラスの半分はお受験されていましたし。
庶民（私も含めて、親の援助もない一般のサラリーマン）が芦屋でマンション買うなら、打出も含めて、駅南側が本当のところはおすすめです。

でもあの打出のR２沿いの新築マンションは嫌だな。駅の南は北よりだいぶゴミゴミしてるし。

>でもあの打出のR２沿いの新築マンションは嫌だな。駅の南は北よりだいぶゴミゴミしてるし。
それでも、一般的なサラリーマンにはまだ手が出ない。
上を見たらきりがないし、家計が破綻してしまう。
北の住人も高齢化だから、待ってれば大型物件出るかな？？

40さんのおっしゃるエリアとはちょっと離れるんですが、阪急芦屋川から西北の
三条町かいわいはどうなんでしょう？　昔から（どれくらい「昔から」か知りませんが）
お屋敷の多い一帯らしいですが。あのへんだとJRの甲南山手駅も近かったかな？
JR甲南山手駅って、急行はとまらないんでしたっけ？

>>45
普通のみ。
三条町は山がちだし、マンションに適した大きさの土地が出にくい。

41さんへ
JR周辺のイメージがよくないとはどういうことなのでしょうか？
私も二十年近く芦屋に住んでいますので南側のことならわかるのですが、北側は昔から良い環境のとこだと思うのですが。
今、あの辺りで物件を探しているので気になります。

>47さん
芦屋に２０年近く住んでらっしゃるなら、だいたい芦屋のことや関西のいろんな事情はおわかりだと思います。
まぁ今は駅周辺もずいぶんときれいになったので・・・。
一般の方がマンションや邸宅で探されるような場所は、駅から歩いて８分〜１０分は超えると思うのでだいじょうぶだと思いますよ。

４８です。
言葉が足りませんでしたが、駅から８−１０分以内でも、もちろん昔からのよい場所は一杯あります。

＞45
三条町は、有名監督なども住んでらして、古墳があった時代の昔からの＊＊で、芦屋の中でも古い昔からの立派なお屋敷も多いですよ。
ただ、上のほうにいくと坂がきついのと、お買い物が少々不便なので、近年はあまり人気がないようです。
（あくまで芦屋の中の東側とくらべての話です）
もし今後平地で駅近いところで、JR甲南山手にも徒歩圏の場所にマンションができたら、きっと人気がでるのではないでしょうか。
マンションが建てられない区域ではないので、今後でてくる可能性はないとは言えないと思います。

50さん、JR甲南山手の近くには、少しずつですが、マンションが建ち始めたようです。
ぎりぎりで芦屋からはずれて、神戸市の東灘区になりますね。とはいうものの、
徒歩圏でJR芦屋や阪急芦屋川まで出れないことはないし、ねらいめなんじゃないでしょうか。

甲南山手の駅北側はまだまだ夜さびしいエリアでしょ。一人で駅から歩くと怖いですよね。

山手幹線が2年後ぐらいには全通すれば、寂しさも解消かな？
その代わり、車量も増えるので今の静かな（寂しい？）雰囲気も変わるでしょうが・・

山手幹線て、２年後に全通するんですか？　岡本・甲南山手・芦屋が
幹線でつながるんでしょうか。甲南山手って、いまは幹線のどんづまりで
さびれた感じがしますが、幹線開通後は良くも悪くも変わるかも。
便利なのはいいけど、車量の多い幹線沿いはイヤだな。ちょっと坂道を
のぼるけど、森北町なんていいのかな。JR甲南山手が近くだし、眺望よさそう。
でもあそこは、マンションの出物があるのかしら。

スレ違いかもしれませんが、詳しい方が多そうなので質問いたします。
新王塚、翠ヶ丘辺りで土地を半年ぐらい探しています。
不動産屋さんにも数件お願いしていますが、全くと言っていいほど物件がありません。
出てくるのは線路沿いばかりです。
しかし、実際には空き地も結構ありますし、いつの間にかよい場所に新築が始まったりしています。
やはり、このような地域はコネ等がないと良い土地を手に入れることは難しいのでしょうか？
建築条件付きでもよいのですがありません。
ご存知の方が居られましたらよろしくお願いします。

>山手幹線て、２年後に全通するんですか？

5年後ぐらいと役所の人が言っていたけどねえ。

>55
そのあたりは芦屋でも、今は一ニを争う人気の地域です。いい条件なら坪150以上はします。
みどりケ丘でも夙川に近い、公団があるあたりは比較的見つけやすいのかもしれませんが、
新王塚との境のあたりなどは、JRからも近いですし、線路に近い、旗ざお地、前面道路が4m以下など条件がよっぽど悪くなければ広告すらでませんね。
どれくらいの坪数をお探しですか？５０坪くらいまでなら、まず建築条件無しのよい土地を見つけるのは、今のご時世は不可能といっていいかも。
建築条件つきなら、待てばいつかはでてくると思いますよ。相場よりかなりお高くはなりますが。
不動産屋さんに前もってつげていれば、内々の物件情報があった場合に声をかけてくれるかもしれません。
いい土地は、地元の不動産業者やパワービルダーとよばれる業者が高値で落札し、建売で販売したり建築条件付販売してしまいます。
一番よいのは、不動産業者のように法務局で空き地などの情報手に入れて、1軒1軒交渉してみるとか。
案外、土地を有効活用できず売りたがっている地主さんって多いのかもしれませんよ。
特に今は、２，３年前と比べても相場があがっていますし、交渉次第かも。
それが、無理なら不動産屋さんに登録して、内々の物件を気長にまつか、ですね。

157さん、早速のレスありがとうございます。
希望してるのはまさしく4、50坪で翠ヶ丘なら駅から1キロ程度なんです。
坪140ぐらいまでは覚悟してたのですが、最近、また上がってきてるようなので焦っています。
数件の不動産屋にもお願いしていますが、建築条件付きでさえでてこないのが現状です。と言うか建て売りでさえ出てきません。
土地の所有者に直接交渉は私共には少し敷居が高いです。
やはり厳しいみたいですね。
地価も上がって行きそうなので、もう少し待ってみて駄目な場合は別の場所を考える方がよさそうですね。

57です。不動産屋は、大手と地元密着型と５軒以上は登録してまってみるといいですよ。
全く反応ないところもありますが（駅前の住＠不動産など）気にかけてよくFax送ってくれる業者（名前度忘れしてしまいましたが駅近くの小さい不動産会社でした。）
もありました。
私は結局芦屋では見つからずとなりの駅になりました。岡本（摂津本山）で探されている方はさらにむつかしいそうです。
場所をかえて、三条町や山手町、苦楽園の番町街などで探されるとわりと希望の土地は見つかりやすいと思いますよ。
今でこそ、JRに新快速がとまるようになってJR駅近辺の人気が急上昇していますが、私の印象では、震災の被害も
親王塚町は特にひどかったし、どちらかというと山手町や三条町など阪急駅のほうが芦屋らしい町っていうイメージですね。
1年半くらい前までなら、みどりヶ丘で、３０坪５０００円万円台の建売もちらほらありました。
某阪神の選手は、公園の近くから、苦楽園に越しましたよね。
結構いい場所だったので、その家はどうなったのかななんて気になったりします。
話が一杯ずれてしまってすみません。

55です。
某選手のお家辺りは翠ヶ丘の中でも環境、便利さ共に本当によいとこですね。

山手町、三条町等も検討してはいるのですが、環境は申し分ありませんが、やはりJRに少し遠いこと、坂が多く道が狭く一方通行が多いので迷っております。

いろいろありがとうございました。参考にさせていただきたいと思います。

山手町の農林事務所の宿舎跡地が売りに出され、一区画８０坪が６区画位あったと思います。このご時世に誰が買うのかな
とおもっていましたところ、先日看板を見ると残り一区画になっていました。上物含めると一億円以上になろうか
と思われますが、やっぱり芦屋ブランド、不動産業者によるとＪＲの駅北側の大原あたりは即日で、山手町、
東芦屋、みどりがおか、あたりも東京・大阪の業者が参入し、引き合いが絶えないそうです。

>61
山手町の業者さんですか？ アーバンビューのスレと連続投稿されておられるようですが．．．。

いいえ業者ではありません。近くに住む者です。犬の散歩でよく見かけた土地ですから、大変気になっていたのです。確かに「東京や大阪の業者が参入し」の下りは
土地を売ってもらった不動産業者の受け売りです。

前田町に建つというので現地を見に行ってきました。
周りのほとんどは新しい戸建で
震災で被害が大きかったのか、震災後に開発されたのか
あまりあの辺りに詳しくないのでわかりません。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けますでしょうか。

芦屋の特徴をいえば①輸入車が多い（ベンツが目立たない）②大型犬が多い（ミックス犬は見かけない）④物価は高い⑤有名人が多く住んでいる…
と書けば嫌味で住みにくい印象になるが、住民意識は高いが思ったほど意地悪でもなく、愛想はいい。いわゆる成金のギラギラした人は少なく、昔からの富裕層が
ノーブルな雰囲気を作り出している。これら諸条件を良しとする人が多ければ多いほど、需要は絶えないだろうし、
そこに規制が強化され希少価値が高まると、マーケットに飢餓感が生まれ、なお、資産価値は増大していくという成り行きかな。

前田町は今でこそキレイな町になりましたが、震災時はそれはもう酷いものでした。あの辺りは地盤が弱かったのでしょうか。
他、津知町や公光町も良い雰囲気になりましたね。もう二度とあのような地震がこないことを祈ります。

66さん、教えて頂きありがとうございます。
そうですか、地盤が弱いのですね・・・・・

古来の水際線以南、洪積台地以北の山側、過去氾濫河川周辺地は地盤信頼はおけないでしょう。JR芦屋駅以北、せいぜい岩園町南部までで芦屋川、宮川近辺はXですね。掘ると過去の河川氾濫の証拠がゴロゴロ出ます。
また、阪急北側の仲池前の道路の下は断層のはずです。いかり芦屋店あたりから西側はおそらく地表下深くないところにあるでしょう。
東側は上に洪積層が乗っているので大丈夫そうですが、あの東山町のガススタンドあたりは微妙ですね。

河川氾濫地区がダメなら殆どの平野には住めなくなりますよねｗ
芦屋に限らず六甲山の南面平野部は花崗岩が風化した良質な土砂が堆積し、建築地盤としては概ね良好です。
ただし天上川である芦屋川の様に人工的に盛り土され場所や、大東町辺りは沼地だったので地盤は柔らかいです。
また岩園のいかりスーパー北の断層は西南西に神戸まで延びてるのでその辺りも気に為る所ですね。

芦屋川、宮川の川床の近辺は68さんがご指摘のように過去良く氾濫したようですね。確かに掘ると大岩がゴロゴロ出てパイルも打てないような所もあるようです。

氾濫では大岩は流れません。大岩が出てくる場所は地表近くに岩盤層がある事が多く、地盤は極めて強固です。
六麓荘から岩園、翠ヶ丘、親王塚、楠、打出小鎚、まで南北に伸びる丘陵地帯は岩園の地名が指すように、
大岩が沢山出て、阪神大震災の時にも被害が少なかった地区です。

氾濫では大岩は流れないなんてことは無いでしょう。芦屋の南にも近世の氾濫（1938年の有名な芦屋川、宮川の大水害を初めとして）で運ばれた大岩が展示してあるとこがあります。
朝日ヶ丘町の、岩園小学校から至近に10ウン年ぐらい前にできたマンションは建設中に大岩ゴロゴロで工期が遅滞したようです。
ちょうど某川の屈曲部に当たる位置です。
岩園南部なら丘の上ですが、岩園町北部、岩ヶ平から六麓荘にかけては土石流の可能性はあるでしょう。
親王塚、楠、打出小鎚あたりは宮川の氾濫エリアです。

六麓荘近くの岩園町で６０戸程の宅地造成が完了し住宅分譲が始まります。
これだけの戸数の分譲となると岩園町では有り得ないと思いますが、周辺事情
にお詳しい方がいらっしゃいましたらぜひご教授お願いします。

この場所は遺跡が発掘されたところで、文化財の調査のためにしばらく造成がストップしていました。どうやら大阪の業者が右翼まがいの人間を使って行政にねじ込み、調査もそこそこに造成を再開したといういわくつきの物件です。物件的には、眺望は言うことなしですが、結構区画が小さくなっているので、あの周辺の大金持ちの人たちとうまくやっていけるかどうかは微妙です。

７１番の者ですが、７２番様の反論に対しての反論ですが、六麓荘の山側には深い谷も水量のある川も
存在しないので、小規模な山崩れはあっても土石流にまで為る可能性は極めて低い地域です。
又、水は高い所から低い所に流れます。阪神大水害の時も宮川が単独で氾濫したのでは無く、芦屋川が
開森橋付近で東堤防が決壊し、水が宮川に流れこんで溢れたのです。その時も川沿いの一部を除き岩園、
親王塚、楠、打出小鎚より東は浸水していません。
７２様は大岩ゴロゴロに拘っていますが、六甲山は隆起して出来た山なので、太古の昔は至る所で土石流
も有ったでしょうが、現在は侵食も落ち着き芦屋では、有史以来、芦屋川の上流以外で死者が出るような
土石流が発生して無いです。

>74様
詳細丁寧なResをありがとうございます。
個人的に三番町の延長的な雰囲気で捉えておりましたので区画の大きさは
さほど気にかけておりませんでしたが、状況をお聞きして複雑な気持ちです。
その点で居住後に先住者との関係を構築できるかは心配が残ります。

2006年
大阪圏の住宅地の上昇率上位市区町村 （単位：％）

１　芦屋市　兵庫県　3.7　…全地域で上昇
２　西宮市　兵庫県　2.4　…北部地区を除き上昇
３　尼崎市　兵庫県　1.2　…全地域で下落地点なし
４　伊丹市　兵庫県　0.9
５　宝塚市　兵庫県　0.7

阪神間で地価の上昇傾向です。

此れから値付けのマンションは更に強気価格になりますね・・・
芦屋で購入を考えていたけど残り物に福有りかも、明日芦屋のモデル
ハウス総当りしてみようかな。

芦屋なら浜町がおすすめよ！

去年に価格発表したマンションでも、前半と後半は違いますね。
前半以前のマンションは割安感強いですね、後半から上がりだし今年はさらに上がった
ように思います。
後1年後位に入居出切るマンションを探してましたが、見切りを付けて1ヶ月程前にもう
すぐ完成のマンションを契約しました。

芦屋近辺でマンションの購入を考えてます。

最近の景気回復に伴い、ローン金利の上昇もありますし、何より芦屋の地価が関西トップの上昇率とのことで少し焦っています。

本当は一年後ぐらいに購入の予定だったのですが、できるだけ早く決めた方がよいのでしょうか？

未来のことですので、誰もはっきりしたことがわからないのはわかっていますが、今が買いなのか、それとも今後もそれほど変わらないのかどうか、皆さんのご意見お聞かせください。

今、仕入れている土地がマンションとして発売になる来年以降、一段と値が上がると思います。一年くらいのことなら、金利のこともありますから、今が急ぎ時でしょう。

とは言っても、売り側の方もその辺を見越して強気の価格設定できてるようです。
とあるモデルルームに行った際に販売員の方が言ってましたから・・・。
いくら金利上昇気配ありとはいえ、見極めが大事かと思います。

1年後は当然上がってるでしょうし現在の設定もすでに強気設定、８１番さんが書かれて
たようにお買い得感から言えば、昨年以前に価格発表した物件が一番お買い得に思います。

ほんと最近発表のマンション価格は高くなって来てますね・・・

住友（大原町）も阪急（大原町）も新星和（船戸町）も売れ残っているね。なんでだろ？

＝８７
いい物件も一億超えてくるとね。又一億以上なら実際にお部屋を見て検討されるのがやはり賢明かと。上記三物件ともそれぞれいいなあと個人的には思います。買う人がゆずれない点が　その物件の
弱点と重なってしまうとなかなか手がでないですが。たとえば住友だと駅前すぎる、、など。
この辺のマンションがかえる予算がうちにもあれば。
。予算であきらめです・・涙

住友の2階、新星和の東向きを除けば全部1億から1億5千万程度するからなあ。住友の最上階は南が見通せるのかな？

>>87
まあ地価はこれからもしばらくは上がり続けるでしょうし、今後建つマンション価格も更に上がる
でしょう。そうなれば完売のもさほど時間は掛からないでしょうね。

芦屋人のスレ

芦屋ってなかなか物件って出ないんでしょうか？今　東京に住んでいますので情報が分かりません。
近い将来　芦屋に住みたいと思っています。

今、JR以北の売り出し済みで8000万から1億2，3000万程度で数戸残っている。あとは翠ヶ丘町で販売中。駅北でもう1，2件来そう。
JR以南は2号線沿いに1，2件、以南に4，5件程度か？　あとも少ししたら美術館横のやつが来る。

93様　ありがとうございます！！とてもお詳しいのですね。一応JR以北で探す予定です。８０００万〜１億２３０００万はちょっと手が出そうにありませんが。翠ヶ丘はジオグランデですね。
まだ１、２件来そうなのですね。期待しておきます（笑）
美術館横とは何町なのでしょう？？？
芦屋も少しづつでも物件が出るのですね。参考になりました。都内はビックリする程マンションラッシュです。いったい誰が住むのか！？って感じです。
また情報お願い致します。

>94
美術館横はこれ。伊勢町。夙川南部エリアより良いかと思う。でも駅が遠いかも。図書館で昼寝するには良いかも（笑）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552/
北部はまだ少しありそう。でもきっと価格高めでくると思う。
おっしゃるように都内はマンションラッシュですね。　ちなみに私、虎ノ門の某新築マンションを買いました。故あって芦屋と行き来しますが年末の引渡しが楽しみです。

95様　ありがとうございます。伊勢原町なのですね！北部は高めの設定か。ジオグランデの１期は終わってしまったし　また出そうなら検討したいと思います。できれば１期から選びたいです。
95様は虎ノ門に購入されたのですね！いい所ですよね！羨ましいです。あの周辺は坪単価高そう〜。
最近　虎ノ門病院に行ってきました。←関係ない！？
私も都内に住み続けたかったのですが、訳あって実家　兵庫に戻る事になります。　芦屋も好きです。

芦屋川沿いの斜面に沿ったマンションは値崩れしないのか？一応　山手町ですが。

20年ほど前までは急勾配危険地区で建築認可が下りなかったが、現在は認可が出る。建築技術の
向上で建てれる様に為ったのかもしれないが、たまに非難勧告が出るマンションが有ったりする
ので個人的には怖いけれど、崩れるかどうかは素人には判らない。

値崩れしてほしくないなぁー