住んでみたい街ランキング Part36

↓魅力を感じる人は感じるし、感じない人は感じないということ

吉祥寺・住みたい街の魅力
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n151259

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吉祥寺というか武蔵野市が住みたい街ランキング１位なのは裏付けもある。
以下全て東京で１位。
自治体財政力、行政サービス水準、住民継続居住意向、住民満足度、公立小テスト平均点、住民四大卒比率、離婚率低さ、自殺率低さ等・・・地盤は23区のどこよりも固く、標高も23区のどこよりも高い。交通もまあ良い。

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じゃあ、地価が城南城西の高台より低いのはなぜ？
欲しい人が多い場所は高くなり、そうでない場所は低くなる。

もちろん地価が全てではないが、相対的な基準にはなるでしょ。

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吉祥寺の井の頭線は、渋谷駅が不便だからなあ。
渋谷の別路線の中で井の頭線に一番改札が近い銀座線も、移動して遠くなる予定だし。

市に負ける区

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＞1034
容積率が厳しいから。
容積率を考慮したら城南城西の高台より高い。
↓９に書いてある。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/1

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理論が破綻してて苦笑いしかできません。宅建てご存知ですか？真実を知りたければ努力することです。
お住まいの土地の価値を保証されたい気持ちはわかるが、痛々し過ぎる。

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↓はコピペですが、理論が破綻しているのですか？

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

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要は、都心高台の一線級マンションをご覧になったことがありますか、ということです。
そのようなマンションは容積率ギリギリに建てるつもりなど毛頭ない。住まいに対する構えがそもそも違うのです。

それを知らない片田舎のお調子者が、地価に直接利害のあるデベ関係者の詭弁（例えば上述のランキング等による印象操作）に乗せられて、本物の一等地に喧嘩ふっかけてくるのが滑稽だと申しているのです。

もちろん、高いマンションに住むのが偉いとかそんな低俗な話ではありません。ご自分にあった住まいを探されたら良い。
単に、大声で間違えた主張をされるのは騒がしいから控えてください、ってことです。

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＞1040
おっしゃる意味がわかりません。
地価が城南城西の高台より低いのはなぜ？
に対して1037、1039と書いただけです。
なぜ本物の一等地に喧嘩をふっかけたことになるのかわかりません。
まあ暇つぶしですからどうでもいいです。
頑張って都心高台のマンション売ってください。
邪魔する気はございません。

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＞1041
解りやすいように簡潔にご説明するなら、
容積率云々は詭弁であり、それを盾に武蔵野の方が都心一等地よりも高級であると主張するのは間違えでは、となりますかね。

私も面倒臭いのでもうやめますが、最後に。マンション販売業者などではありません。逆に業者ならわざわざ手間をかけて真実をお教えしたりしないのでは。都心高台の検討者は元々武蔵野を見ておりませんので、利益になりません。

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横レス失礼します。
一種単価の考え方は、土地のみの価格を比較する上では理にかなっています。
しかし、容積率２００％の土地に２００％で建てられるわけではありません。多くの場合、接する道路の幅員による規制の方が厳しいからです。「一種単価」という言葉を使う方なら当然知っていますよね。
そういうことも含めて適切に比較したいのであれば、建物の延床面積を同条件にすればよいのです。
例えば「延床面積が約１２０平米の新築。最寄駅からは徒歩１０分以内。」というように条件をそろえて、吉祥寺の物件と都心部高台住宅地の物件を比較してみてください。

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とりあえず現在の坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

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田園調布では金があれば豪邸、下層がマンション
マンション坪単価の比較とか出されても下層の比較だわ

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一種単価の地価が最強なのが田園調布

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面白いよね。そういう比較だと田園調布の名が出るのに
住んでみたい街ランキングでは上位にはならない田園調布。

戸建てどうしで比較したら大きく順位が変わるとでも？

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ランキングが違うわ
高級住宅街ランキング最強が田園調布
住みたい街ランキング最強が吉祥寺
マンションランキング最強が番町

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↑なるほど！
私はのんびり西荻窪に住んで吉祥寺に遊びに行きたい庶民派ですが、
知り合いの年配者は田園調布の戸建に、同年輩は番町のマンションに住んでます。
もっと働けと叱られてますが、もう働きたくないでござる。

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