プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/
所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-09-01 23:01:47
タワーと普通のＭＳ比較してもね。
家事が無ければ売れたのかな？
無くても場所的にちょっと厳しいだけでは。
見てきたけど、思ったよりいい感じだった。
見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ
前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？
わかる方教えて下さい。
ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。
TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。
明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。
↑なんで？
19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？
507不動産業界がおやすみだからかな
19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う
19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。
売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。
第2期10次って(笑)
売り出し方が相変わらず細かい(笑)
1週間で4戸契約に至ったみたいですね。
一気に売り出さない理由って何ですか？
販売当初は1〜3期くらいで考えてたんでないの？
1期で予想より契約が少なく、火事で契約解除もありプラン変更
販売を小出しにして残戸数がわからなくなるような売り方に。
でないと10次販売なんてありえない。
結果的にそれが正しかったのかも。
最近は契約伸びてるようだしね。
ここのマンションを契約する方というのは年収大体1000万以上の方が多いのでしょうか？
↑
つぼ八の琴似だよ
当然でしょう！
北海道で年収一千超える人は少ないよ。
ここは世帯年収一千前後が多いかもね。
今日この辺を歩いてたら確かに19階のあの部屋に灯りがついてました。モデルルームなんだろうね。
最後まで残して、ほんとの一番最後に家具付きで売るパターンかな？
今回、売りに出されているところは、随分狭いようだね。
賃貸マンションのようだ。
将来とも住むつもりで購入するなら、もう少し広い方がいい。
1,870万円～
年収４００万以下の皆さんも余裕で買えます！！
年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。
頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。
頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。
もう賃貸ででていて驚き。
賃貸派でも住めますね。
もう少し、広い間取りの物件ないでしょうかね。
結構家賃たかいようですが。
http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8
賃貸だと、高額すぎますね。
購入なら、検討できますが、賃貸なら、手が届きません。
賃貸、しかも不評だった3LDKの間取りですね。ちょっと琴似にしては高いですね。
琴似に住むのに賃貸でこの値段？！
ここまで出すなら、買ってるよね。
同じ家賃で、
琴似じゃなくて、もっといいとこ借りれるよ。
しかも高層階じゃないのもあるし。
すごいな。
５２５さん
＞よっぽど買い叩いたんじゃないの？
買い叩いたら安くなるのでは？
↑
失礼しました
私も琴似、つぼ八派なので（笑）
賃貸で20万くらいなら法人契約で借りてくれるところはあるでしょ。
収入いくらなら、琴似のこの3LDKに20万払うんだろ？
全く20万の価値が個人的には見出だせませんが。
偽物だったりして。
いろんな人がきてるから。
いくらでもいるよ。買うまでもなく、新築に何年か住みたいちょっとした小金持ちが。
それは、貴方なら－と言うことですよね。転勤族などで関東方面から札幌にきたら、安すぎです。
関東方面からファミリーで来る人は、学区なんかを気にするでしょうから、そういう意味で琴似はどんな感じなんでしょうか？
円山のほうが当然上なんでしょうけど。
>>540
私の周囲は逆です。
学区が良いことを期待して意気込んでるモンペレベルの保護者多く大変だそうで。
私学でもないのに、勘違いも甚だしい話です。
538さんの言うとおり、今富裕層なら迷わず私立中学でしょう。
それを考えると、塾通いが始まる前の低学年時期はのびのびした環境にと考えてますよ。都内でも。
公立中高→北大って、親孝行コースを望む庶民としては、私立中より開成が中高一貫になり人気あつめそうなのが気になります。
札幌も本州並みに私学が進学の中心になってきた。
東西南北高校の国公立大第一志望へのｽﾄﾚｰﾄ合格率は50%を切ってきたんじゃない？
公立高校＋予備校で狙うか、私学の特進で高い授業料を払うかという選択だな。
どちらにしても住む学区でいい学校行けるなんて妄想だわ。
544さん
開成は試験合格者→抽選ときいたよ。中高一環でそれでもSSてやっぱりさがるのかな？
そもそも札幌のよいとされる私立てどこなんですか？
544です。
公立中は絶対あり得ないというご家庭なら、抽選のリスクと子供の士気低下を防ぐために開成を第一志望にはしないでしょう。
記念受験か第二第三志望にするかもしれませんが、学力次第では国立・私立の併願はキツイです。
かなりできる子なら併願もＯＫでしょうが、北嶺や立命館ＳＰにも受かった場合果たして開成に行くかどうか。
教師・指導内容の質や受験対策の力量が未知数です。
開成は親に財力は無いけどずば抜けてできる子にこそ最適で、市もそういう子を応援したいのでは？と思います。
私立はＳＳが低い時代から、それでもお金を払って環境を買いたい親の子が集まります。
札幌は良い公立高校がたくさんあるのに、です。
今私学が名実ともに台頭してるので、お金がある親なら投資したいと思うでしょうね。
たくさんの生徒が円山から受験するのでしょう、アクセス例は地下鉄円山公園となってます。
http://www.spc.ritsumei.ac.jp/campus/jhs_modelcase.html
545です。544さん詳しくありがとうございました。
なんだかマンションとは関係ない話題で盛り上がっているようですが、そこに乗って少し質問させてください。
私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。
今は北嶺が一番良いのですか？進学校として。
また今の東西南北高はだいぶレベルが落ちているのでしょうか？
最近の事情を全く知らないものですみません。
>>550
>私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。
ちょうど同じ年代でその一方の高校にいました。
北嶺ねぇなんて斜に構えてましたが順調に実績を上げてますね。
進学実績はもちろん、ディベート大会等での活躍を見ると能力のある子には楽しそうだなと思います。
今後大学入試制度が大きく変わり学業以外の１～２年の追い上げではごまかせない力が問われることになります。
そうなると、知的好奇心を徹底的に深められる環境である私学は強いのではないでしょうか。
蛇足ですが、たとえ南北と言えども首都圏の人間にとっては私学の方が「親」は信頼されます。
(これはアメリカでも評価が似てる)
首都圏は中流以上は苦労しても私学が当たり前なので公立に入れる親というのは聞こえが若干良くないようです。
昔は公立しか優秀じゃなかったけど、今は北嶺や立命館もあるよね？環境良いよね？どうして入れないの？意識低いね、という発想でしょうね。
長くなってすみません。
>>551
北嶺って男子校だし、最初から模試でも優秀だったけれどね。駿台模試やＺ会の成績優秀者
でもずらーと並んでたけれど。南って４００人くらい生徒いて学校やめてる子も多かったし。
北嶺のこと馬鹿にしてたひといなかったけれど。
馬鹿にするというより、そこまでしてどこまで実績上げるんだろうと観察してたよ、みんな。
南高行ってましたが、変な話、おちこぼれても、おちこぼれのままいられる校風の高校です。
それってよくも悪くもなので、自分からやる、てよりは、言われてやる環境が得意、て人は私学のほうが確かにいいかもと同じような偏差値ランキングなのみると思いますね。
（自分は完全に遊びすぎて、一浪してしまった方です）
そうそう、南北の良さはそこにこそあるよね。
浪人より青春って感じで、詰め込みではなかった。
だから北嶺ができた当時共学を捨ててスパルタでどこまでやるんだろうねという目で見てた人が多いよ。
南高出です。北嶺には、同級生が2人行っていました。
めちゃくちゃ優秀な友人と、私とそう変わらない感じの友人です。
まさしく既出のとおり、南高の校風は代々変わらず、自由のようで。
私も例に漏れず遊んだタイプです笑。
その後の某大学に比べ、文武両道のけっこう自由な生徒が多かった印象ですよ。
特別、北嶺だから、北高だからと、何かを思ったことはありません。
教師陣は別かもですけど。
時代も変わっているので、今はどうなのか知りませんが、
出身校が私学じゃないと、なんてあるんですかね。
公立は、行けない学力レベルって言われる可能性はあっても、
私学は、行けても行かない、こともあるでしょうし。
それに、今、仕事をしてからは、
高校の名前を言うより、大学の名前を言う機会の方が圧倒的に多いですし、
そこまで大事なのかしら？
社会に出たら高校なんてどこでも良いですよね。
大学の名前は知っていても、高校の名前なんて一部の有名高校以外、他の地方の人にとってはよくわからないですし。
公立を出ていても、本人が努力して希望の大学を出られれば問題なくないですか？
むしろ、小中学校の環境の良し悪しのほうが気になります。
>557
>出身校が私学じゃないと、なんてあるんですかね。
>公立は、行けない学力レベルって言われる可能性はあっても、
>私学は、行けても行かない、こともあるでしょうし。
これは札幌だけの話でしょ、公立落ちた人が行くの。
東京関西は私学が当たり前ですよ。
小中学校の環境重視で３Ｆ２Ｋとか？
戻ったら難関校受験するような転勤族のお子さんが多い地域は子供にいらぬ劣等感や焦りが生まれると思いますよ。
札幌で高校まで公立と決めてるなら、逆にＡランクとりやすい地域を選んだ方賢い。
今は昔ほどどこも荒れてません。
＞559
そもそも、ここは札幌ですよ？
今の時代は、公立落ちて私立、ではなく、
札幌でも、私立をメインにされてる方ももちろんいますね。
なので、公立だろうと、私立だろうと、
そもそも関係ないんじゃない？という意見です。
そして、高校より、出身大学が重要なのでは？
全国企業の割と大きいところに勤めてますが、
高校なんて聞かれませんし、
ましてや私学じゃなくて公立なの？なんて言われたこともありませんよ。
なんで、ここは学校の話なの？
550です。
みなさん、ご親切にありがとうございました。
また562さん、すみません。私が学校の話をふってしまいました。マンションとは関係ないとわかっていながら、そんな流れができていたのに便乗して。
私の場合、出身高校も出身大学もあまり気にしていないです。仕事の出来不出来に必ずしも出身校は関係ないので。勉強できても仕事がだめな人は皆さんもご存知の通り当然いますし。
ただ、出身大学が限られている職場だからかもしれませんが、なぜか大学よりも高校が同じ人の方により親近感を覚えてしまいます。私は北高卒業ですが、当時は1学年500人の時代で、知らない人も大勢いました。同僚から高校の同期ということを知らされて、帰ってから卒業アルバムを見たらその彼が写っていたり、あるいは大学入学時にも「〇〇くんって誰？」っていうみんな知らない同期がいたり。そんなsurpriseもありました。
さて、では少しはマンションに関係する話をするとして、本物件、火事の影響もあるのか売れ行きは少々苦戦気味という噂ですが、消費税増税前の物件という強み？で、完売できるでしょうかね？私は検討した部屋が売れてしまっているので再検討の余地はありませんが。
インターネット通信料を毎月徴収されると思うのですが、今はスマホ利用で不必要な方も沢山いると思われます。
これって絶対に払わなくてはならないのでしょうか？
エリアの検討に少なからず学区の話が出るので、この流れも仕方ないのではないでしょうか。
私も北高で、同級生には宮が丘や円山～東区北区石狩まで色々な生徒がいました。
学区がイマイチとされるエリアは、家計が苦しい話もいくつか聞きました。
そういう子は現役で国立大に進みます。絶対浪人はしない(出来ない)という覚悟がありました。
これがお金持ちの子には無いんです(笑)
円山とか良い学区とかほとんど関係ないのに気にする人がいると「違うよ」とついつい言いたくなってしまいます。
金銭面で余裕ならいいですが、無理すると子供が可愛そう。
高校生くらいになれば、裕福な家庭を見て羨ましい、自分もそうなりたいと良い影響もあるでしょうが
小学生であまりに違うと子も親も悲しい思いをしますよ。
子供が小さいうちは両親の笑顔が一番。
学区が良いからと父親は通勤で苦労したり、母親はママ友との付き合いで神経すり減らすようなことはして欲しくないです。
北海道の公立高校で、札幌の東西南北に限らず、地方の進学校(旭川東など)は、割と自由な校風って聞きますよね。
勉強するならどうぞ。落ちこぼれるならどうぞ。みたいな感じ。自己責任だよと先生方も割り切っていた方が多かったと思います。モンスターペアレンツみたいな話も聞いたことないしね。私服のとこ多いね。
多少の脱線は気にしませんが脱線しすぎましたね。
>567さん
管理修繕駐車の他に色々と小さい額を積み上げてきますね。現在でローンの他に約5万程度の支払いで減税が終了し固定資産の軽減がなくなり修繕費も値上げ。
何も考えず契約した人も、なかにはいるのでしょうね。
どこでもそうですが、ここは他より住民の入れ換えが激しいでしょうね。
何も考えず契約した人が悪いんですがね。
冬はやっぱり北向きの部屋は寒いのでしょうか？南向きは夏暑いのでしょうか？網戸がなさそうですが窓開けて虫はどうなんでしょう？
管理費の話は散々過去ログに出尽くしてるから、それ見れば？
同じ話を何度もやるなよ。面倒だ。
定期的に
ここは高い→タワマン当たり前、買えないならやめろ→値段な割に内容が悪い、のループですね。
ただ検討スレなんで、新しい購買層が普通はでてくるものだから、何度同じ話題でてもループしても、関係ない高校話なんかよりいいような気がします。
網戸はあるのではないでしょうか。
ここ維持費は高いが、
一千万台からあるから本体は格安。
MS自体が安いから買ったら、管理費等が高くて苦労しそう。
じゃあ、やめればw
明日から第3期販売みたいですね。
毎週4～5戸ずつは売れているようですが完売までの道のりは
長いですね。
引っ越ししても人がいなくて寂しいね
それはないですよw
まあ、いいたい気持ちはわかるけどね
半分以上は売れてるし
消費税上がる４月までには完売すると思うよ
希望的観測だけど
売れなくて修繕積立計画が狂わないといいね
その前にかなりの値下げして完売させるだろうけど
売れなくても、修繕積み立て計画は、狂わないですよ。
残念ですが。しばらく値下げはなさそうですね。値下げの頃は、部屋も選べるほどないんでしょうね。
Cタイプとか良い部屋あるじゃん。
一番上で11階だけど。
値引きするとか言ってる人、頭どうかしてんじゃね？
この完成在庫がゼロの市場で、更に建築費↑消費税↑
売り手市場の環境なのにさ。
売主だって、全くもって焦ってないだろう。
４月になっても売れ残ったら焦るだろうね,
素人の質問ですが、ここは都市ガスですよね。同じダイワの札駅タワーは給湯、暖房はコージェネでコンロはIHですよね。タワーの場合、消防車が届かないので火事は絶対避けたいと思うのですが、他のタワーもガス仕様が多いんでしょうか？ガスはリスク高いと思うのですが。
ここもコンロはIHですよね
594さんへ
オール電化マンションをご購入されることをお勧めします！
オール電化は、光熱費が異常に安いです。
すでに火事は避けれてはいない。
火事の話題は止めてあげて。
避けて通れないでしょ
オール電化ですが、暖房費が滅茶苦茶かかりますよ。
床暖房にしろ、パネルヒーターにしろ、電気は大変です。
暖房はガスか灯油が一番です。
