ジオ西宮北口ガーデンズ【契約者専用】

管理組合設立総会に出席してきました。
思ったより出席者（133議決）少なかったです。

私は、予算案などよく見もせず出席しましたが、
管理費の使い方などについて、的確なご意見を述べてくださる方がいらっしゃって、
目からウロコでした。

初年度といえ、収入と支出がほぼ同じなんて、すぐ管理費値上げにつながりますね。
近くのマンションの知人は毎年管理費に余剰金が出て、その一部300万円は
修繕積立金に振り替えると言っていました。
414世帯のこのマンションでしたらもっと余ってもいいくらいです。

コンシェルジュサービスなど一部の方しか利用しないサービスに月485円（一戸あたり）も払いたくないです。
予算案なので、大目に計上しているとは思いますが、無駄な支出は抑えるよう、
皆で意識改革しなければ・・と思いました。

でも大所帯だから、いろいろな考えや経済状態の方がいらっしゃるので、意見がまとまりずらいかもしれませんね。

同様に総会に出席していたものからひと言

はっきり言って阪急ハウジングサポートは落第点　ひどいの一言

前のマンションの設立総会では昔のことですからパソコンも普及していなかった時代
大きいバインダーに綴じた関係資料と思われるものを数人がかかえてどんな質問にも答えようと
待機していた　今はノートパソコン一台で済むと思うが
昔の株主総会の質問出ずすぐ終わるシャンシャン総会を想定していた節がある
説明者も言葉遣いは丁寧だがよく見えなかったが答える準備資料などろくに持っていなかったのでは
補助者もマイク廻しが仕事のようで少しは一緒になって調べようなんていう姿勢が全くない

国家資格たる管理業務主任者の説明としても落第点　横領事件が多発している財産の分別管理などは
最重要項目で一元管理ではない仕組みをよく説明しないといけない　ただの様式化されたものを読むなら誰でもできる
どうして国家資格を持ったものが説明するようにされているかわかっていない

新規の分譲マンションにその関連会社が利益を貪り取る構図はどこでもみられるが
ここも新規分譲すれば自動的に売り上げ、利益が上がるからコストカット意識などさらさらない

予想外の質問攻勢でこれらのことがクローズアップされなめていた姿勢から少しは顔色なしというところになったかな

マンションの管理を専業とした独立性のある管理業者が望ましいと個人的には思う

会場費10万円とか言っていたけれど理解不能
http://amity.nishi.or.jp/amity/price.html
休日、午後だけでしょ　市外扱い？　営業扱い？

一人出席者は前の席といわれたがざっと数えて前の席だけで400席はあったと思う
１住戸１人と事前案内しておきながら何であんなバカでかい会場にしたのかこれも理解不能

質問にも出たが机、椅子、書棚等の什器備品代も含め全項目すべて領収書、明細書など出させ監査した方がいい
まさかこれも関連会社に発注、定価購入　差額キックバックなんてことないでしょうね？

まあ要は所詮住民の金で阪急ハウジングサポートの金ではないからコスト意識なんて微塵のかけらもない

ここと来年6月まで契約と決まったのだから使わざるを得ないけれど、担当はひどければ替えることぐらいは
会社に申し入れることはできるだろう

しかしいかに３連休初日とはいえ出席率3割強　委任票で実質的には事前に議案成立
何か先が思いやられる

私も総会に出席して、管理組合のことを本気で考えてくださる方がいらっしゃることを知って、心強く思いました。
比較的若い方が多いマンションですので、初めてマンションを購入して、管理組合運営のことを
あまり知らない方が多いかもしれませんが、皆でチェック機能を働かせなければいけませんね。
大規模マンションなので、管理会社にはコストパフォーマンスがより高くなるよう、働いてもらいましょう！

管理会社との契約は、次の手順で解約できますよ！

１．理事会で解約の決議をする。
２．他の管理会社の見積を複数入手し住人に有利な、会社を決める
３．総会で管理会社変更の決議する。
４．後続会社引継ぎ等で解約日を決めて、現行の管理会社へ通告したら、解約日でさようなら！
（通告から解約までは３ヶ月の期間が必要）
注：契約期間満了までに解約は可能です。

線路側の南工区に入居予定です。深夜の電車の音が気になりますが、一年中窓は開けられないのでしょうか？またエアコンで年中生活した場合、体への影響はないのでしょうか？

＞106
南棟に入居して二ヶ月になります。
電車の音ですが、防音ガラスのおかげでさほど気になりませんが、窓をあけるとかなりうるさいですよ。
深夜も貨物電車が通りますが、寝室はガーデン側なので気になりません。
エアコンで年中生活とありますが、冬は床暖だけで十分暖かいので、エアコンは一度も使ってません。

日中は窓を開けて生活できそうですか？テレビの音など聞き取れる環境でしょうか？それとも、日中も窓は開けられないでしょうか？

すでに契約済みなら、阪急不動産の担当者に言って、ご自分の部屋で確認されては？
JRの音は部屋の位置によって異なりますよ！また、個人の感性による差異も大きいと思います。
私は北棟の住人です。５月以降の阪神応援時には窓開けて観戦してまったく問題なしです。
南棟の方は昼間の公園の子供達の声も影響あると思いますが？

南工区に入居しました。すでに後悔しています。線路からの騒音が、うるさくてテレビも聞き取れません。また早朝も貨物の騒音で目が覚めます。やめておけば良かった・・・。この立地では、リセールバリューも期待できないですね・・・。

>>110
貨物の音で目が覚めるって、この冬にリビングで窓開けっ放しで寝てるのですかー（笑）
先週、部屋見ましたが、防音ガラスのおかげでリビングでは全く音は気になりませんが。
どこの業者さんか分からないですがあまり営業妨害はやめられた方がいいかと。
先週も多くの方が見学に来られてて、非常に賑わってました。完売前に急がないと！

総会出席率３割ってのはヤバイですね。
どれだけ自分の家に興味無いのか。
以前住んでいた分譲では７割〜８割が出席していたので。

>>112
管理会社から、年末に、突然、「10日恵比寿の日に総会に出ろ」と通知を出されて、出席者を減らす為の作戦だと思いました（≧∇≦）だから、参加が少ないと思います。会場の予約も考えると、1ヶ月以上前に複数候補日
を提案すべきだと思います。

郵便受けのチラシや新聞、ちょっと見てないと大量に投函されていますね。
長期不在の時など溢れ出さないかと心配です。ジャンクチラシのブロックとか出来ないのでしょうかね。
また、長期不在時の郵便物管理とかそういうサービスはないのでしょうかね。姉のマンションではそういうのがあるみたいです。まあ、あちらはタワーマンションでは格が違うのかもしれませんが、、、

電車の音云々の議論が姦しいですが、気になる人は買わないでしょう。
平気な人だけが買っていると思う。
私は個人的に電車が大好きなので、むしろ嬉しいくらいです。
線路の真横ならいざ知らず、40メートル離れていたら単なる普通の騒音ですよ。
国道一号線沿いや、伊丹空港の進入路で長年暮らしていた者からすれば全然問題なし。
これに耐えられない人は、そもそも、都会生活は無理というもの。
大峰山の山の中で暮らされたらいいと思います。

着々と引越しが進んで入居者が増えてますね。
今はガーデンや南工区の公園も閑散としてますが、春には子供達で賑わうのでしょうか。

戸境壁がRC直貼りではないからか、左右か上かわからんが、けっこう音が気になるね。いわゆる太鼓現象っつうやつだけど。
なんか、こもった騒音がね。

南工区は、窓を閉めても電車の騒音は換気扇通風口などを通じて入ってきますよ。気になる方は止めた方がよいかと。あと上下の音も。

郵便受けが、決まった１カ所。普段阪急かＪＲ、クルマなどで利用するエントランスが遠いと、不便と思うかたも多いかな。

>>118
ここは、契約済みの人の為になる書込みして欲しいですね。
音が気になる人の為に書込みするなら、別の所に書いて欲しいですね〜

私の上下左右は、静かです(o^^o)

エアコン工事の音は、遠くても、ウルサイですが、お互い様ですね。

契約してる人は、エントランスまでの距離は確認済みのはずですね。郵便受は、南北関係ないでしょう？10階の人は遠いです〜。

＞118
本当に契約済の人かはわかりませんが…
防音サッシでも、２４時間換気の通風口から音が漏れるんじゃないかと思っていましたが、まったく気になりません。
むしろ、ガーデン側の洋室の方が電車の音は気になります。サッシの防音等級が違いますから。

皆さんシンクの蓋はどうされてますか？
最初からついてるのはディスポーザーのスイッチで、常用するものでは無いですよね？

庭園にあるキッズルームは毎日開放されているんでしょうか？
利用するのに料金はかかりますか？

入居する時に聞いてないんですか？

はじめまして。
ここの情報を参考にさせていただいています。
先日、引渡しの折にキッズルームとパーティールームを拝見しました。
キッズルームは毎日無料で解放され、専有で使うときのみ料金が発生するようですね。
お子様が楽しそうに遊んでおられるのを見て、購入してよかったと思いました。
パーティールームも拝見したのですが…他のゴージャスなパーティールームを使用したことがあるからか、ちょっと残念な内容で、これから改善されないかなあ、と期待しています。
キッチンがあるのに冷蔵庫がなかったり、パーティールームとなっているのに飲酒がとても厳しく厳禁になってたり…。
なんとかならないものでしょうか。

>>123
冷たい言い方ですね。。。

>>124
丁寧にありがとうございます。

>>126
大型物件だからか、担当者から聞いていない、説明されていないことでいっぱいです。
こういうところで情報を共有できるといいですね♪
渡される書類の多さにげんなりしています。住み慣れるのに１ヶ月以上はかかりそうです。

>>128
よくあることなんでしょうが、管理規約集を渡された際に「一般的なことばかりですが、いちおう目を通してください」ときいていて、他のマンションでは禁止されてないことが禁止になっていたり、一般的な内容と違っていることがあっても、
「販売の方では把握しませんので管理事務所に直接言ってください」とのことでした。
買ったあとは自己責任とのことなので注意して情報を把握しようと思います。
至れり尽くせりは無さそうですね。

ガーデン側の列車走行音が気になるそうなので、少し厚目のカーテンで、常に閉めていても気にならない色目のものにしようかなと思っています。

>>129
現場の管理人さんは、とても親切で、話好きなので、何でも気軽に聞いたら良いですよ(o^^o)

皆さんはどうなさっていますか？

お風呂場の収納棚なんですが、改めて確認してみると、奥行きも幅も狭くて。
バスタオルを入れるつもりでしたが、入りそうにありません。
どこにバスタオルを収納しようか悩んでしまいます。

リビングに積んでたらいかがでしょうか？

＞132
そんなのありえない。

バスタオルをやめるとか。

＞＞１２４
パーティールーム、飲酒厳禁なの？？
よく利用している様子を外から見ていますが、普通にワインボトルが並んでいたりしますよ。

>>135
パーティールームを予約した際に、管理人様から伺いましたが、特別な理由があってそうなっている訳ではなさそうです。販売会社にも確認しましたが、管理規約を作った担当者に確認ができないので、変えたければ理事会にて申し出て下さいとのことでした。
実際の状況が伺えてよかったです。
ご解答ありがとうございます。

>>131さん

お風呂場の収納棚に折り畳んで入れてますよ。意外と結構はいります。

南西棟ですが、１Fの共用廊下に子供の自転車置いてる家があります。
共用部分（決められた駐車場所ではない）に子供用自転車とか私物を置くのは禁止ですよね。
雑然とした印象になりますし、皆が置きだすときりがないです。
マナー悪いなって思います。
皆がマナー守って暮らしてるマンションっていうのも、分譲マンションの資産価値の一部ですよね。
賃貸の人並みのマナーの悪さですが、マナー位守って暮らしてほしいです。

＞１３８
アルコープの部分も共用廊下ですよね。規約上置いていいのはエアコンの室外機だけかな。アルコープの部分からはみ出さないのであればベビーカーや傘立てぐらいは黙認という感じですね。
あと、エアコンの室外機ですが、廊下やベランダ側ぐらいは配管にカバーを付けて欲しいです。そこケチるの？って思う。

>>139
エアコンの配管カバーは個人の自由じゃないですか？そこまで気にしてる人はあまりいないと思いますよ。

>>138
傘立て位は黙認ですが、ベビーカーは中にしまえって思いますね。
自転車は自転車置き場借りろって思います。
規約は守ってほしいですね。

>>140
個人の自由だから、「〜欲しいです」って書いているじゃない？。
たしかに配管の化粧カバー付けている家の方が多い分、余計にテープグルグル巻きの配管が目障りかも。

確かに、貧乏臭い雰囲気になりますね。
化粧カバーついてる方が、マンション全体もより高級感がでるっていうのはありますね。

自分の家もつけてますが、っていうかいらないって言う人もいるんですね。
安い賃貸ならどうでもいいですが、それなりの雰囲気の分譲だとつけたくなりますよね。いくらも変わらないしｗ

>>138

私の住んでいる階にも、共用廊下に自転車を置かれている方がいます。
確かにあまり気持ちが良いものではないですね。。

共用廊下に自転車はアウトでしょう。
信じられないです。

共用廊下に自転車置くって非常識すぎますね
子供の分だからいいでしょっていうのも信じられません
自転車置き場を借りるか、払うのが嫌なら家の中にいれるべきですね

管理規約違反ですよ

マナー悪い。あかんわ。

共用部分でタバコのポイ捨てが何度もあったと告知が入ってた。
本当に信じられない。
共用部分は全面禁煙にすればいいと思う。
マナー守れない人にはタバコを売らないでほしですね。

タバコ売れへんかったら不足する税金はどうされか？
そのへんも考えなあかんよ。タバコはうまいし。

>>149
脱線しすぎです。それにタバコの税収よりも、タバコが原因の疾患による医療費、不始末による火災等の公的支出の方が多いのだから。