お風呂の追い炊きができないって、本当ですか?
でもやっぱり古い。スラブ厚も薄いらしいし。薄い床は嫌だな。
竣工当初に購入した人はきっとここには書き込まないでしょう。
中古購入や賃貸で自慢するのはどうなんでしょう。
素晴らしい物件であるのは間違いないが、古すぎて今や住む気にはならない。
【テキストを削除しました。管理担当】
中古検討したけど、間取りも古くさくて価値無し。
ゴーストタウンはまあまあ的を射てると思う
木々だけ残して建て直せばいいのに
地権者建替え2倍狙いで触手、どうですかね。
まーもうすぐ築30年ですからね。
ガーデンフォレストもそろそろ一段落だし、
そのうち(といってもまだまだ先でしょうが)建替えの話なんて出てくるんでしょうかね。
その場合には、今より団地感を少なくして欲しいですね~
都会のど真ん中に、それだけのための丘のように立ち、
日当りも計算されて、眺望も良く。閑静でもある。
23区内で同じコストパフォーマンスなら、けなしている人も欲しくなるはず。歩いてみるといいよ。まったく雰囲気がいいから。こんな団地はないよ。
団地って評価なら、その人には団地なんだろうけど。
そのデメリット評価より、あまりに隔絶して、食品等が購入しづらく、一般人の生活はしにくいというデメリットがあることのほうが大きい気がする。
ガーデンヒルズ内にスーパーがあることを知らない田舎者が多すぎる。日赤通りにも八百屋あり。
広尾駅近くにも100均&八百屋&ナショナル&明治屋あり。広尾商店街なんてドラッグストア激戦区だから、どこよりもトイレットペーパー安いぞ。
この間は、ナショナルで森の水だより2リットルのやつ1本あたり74円くらいで買えたぞ(安売り&クーポン使用)。
想像以上に安く暮らせている。
それよりも何よりも都立中央図書館が徒歩圏内っていうのがポイントが高い。
教養のない君らには本なんていうものとは無縁かもしれないが、本好きにとって見ればたまらないロケーションなんじゃよ。
都立中央は貸出をしていないから、行けば必ず読める。その上、あの図書館は、新書、専門書をバンバン買っているから試し読みにも重宝している。
そもそもマンションを探している時の条件が、都立中央図書館が徒歩圏内で六本木寄りではなく、買い物の便が良く駅から近いという条件だったので、そういった条件の最適解が広尾ガーデンヒルズがだったわけですよ。
六本木ヒルズで映画見てもそのあとのんびりおしゃべりしながら帰ってこれるし、麻布十番にも近い。気分転換に恵比寿の三越のデパ地下でお惣菜を買ったり(閉店間際にはセールやってるし)、表参道の美容院にも歩いて行っている。骨董通りも徒歩圏内だし、ブルーノートでジャズ聞いた帰り、盛り上がって家までおしゃべりしながら帰ったこともあったっけ。
渋谷にも自転車で15分くらいで行けるし、日赤から渋谷へバスも出てるし。あと白金の方にBookoffがあるんだけど、そこにも自転車で10分強で行ける。やっぱり立地が最高かなって思う。小学校2つ(女学館、聖心インター)中学校3つ(聖心インター、女学館、高陵)高校3つ(聖心、女学館、広尾学園)大学2つ(聖心、日赤看護)に囲まれているから、学校が取り壊されて再開発なんてことにはならないから環境が安定していて変わらないし、恵比寿や渋谷駅のようなHUB駅ではないから、得体のしれないおっさんのような人達がウロウロしていない。環境/立地は都内でTOP5に入ると思う。
もう長いこと住んでいるけど、正直引っ越すつもりはないね。団地と言われようがなんだろうが、この利便性は一度知ってしまうともう他に移りたいとは思わなくなっちゃうんですよね。
ここが建て替え?出来るのかねホントに。
合意形成するにも広さと戸数が邪魔をする。
自宅使用してるオーナーが多ければ、思い入れがさらなるハードルに。
高層化して余剰床作らなければ、壊すも建てるも全部持ち出しだけど
予算ギリギリで安く中古買った奴に出せる甲斐性ない。
思い入れて住んでたらガーデンヒルズがタワマンなんて、
って金は出せたとしても反対する奴が出てくる。
売買益狙いで買うなら、戸数が少ない三田綱町のパーマンか
隣のコクド跡地がヨドバシに買われたコープオリンピアの方が
まだ先が見えるんじゃね?建て替え含みで出てる中古は、正直そんなに得しないけど。
審査が厳しいのは新築購入者だけでしょ、どんな物件も。
30年も経ってれば竣工時のオーナーが何割残ってることか
住人です。
このようなサイトは、正確な情報交換が本来の主旨であろうと思い、投稿しました。
マンション選びは当然個人の嗜好が反映されますので、むろん個人的な見解にすぎません。
センチュリーフォレスト、プラウド代官山、そして広尾ガーデンフォレストと比較の結果、ここを購入しました。
選択の主な理由は、環境と管理です。
室内にいると、窓からはほとんど木々の緑しかみえません。築30年のメリットということになるかと思います。その静寂さは、窓を開けても変わりません。音環境が変わらないので、季節によっては、窓を開けていても、そのことを忘れてしまいます。
夏は蝉時雨、秋は虫の音、春は鳥のさえずりが流れています。聞こえる音は、それだけです。
もちろん住戸位置にもよりますが、車の音や他の音は全く聞こえません。
管理はしっかりしていて、24時間構内を警備員が巡回し、電気設備等の問題があったときに管理室に連絡するとすぐに駆けつけてくれる営繕係など、皆、親切です。
24時間ゴミ出し可能なのは当然としても、30年近く経っているはずなのにゴミ置き場は清潔が保たれています。
管理組合は、ヨーロッパのような100年住宅を目指すとしており、十数年先の大規模修繕も計画されています。
新築のような高機能の最新設備はなく、セントラル給湯などの一時代前のシステム、静寂を保つためのフローリング禁止の規約など、最近のマンションより使い勝手の悪いところもありますが、内装はリフォームによって新築同様になります。落ち着いた環境で安心して暮らせる、日本でも有数の環境ではないかと思います。
住居の環境に、ストレスが全くありません。もうここ以外には住めないのではないかという印象を持っています。生活利便性もよく、生活しやすく、近隣を歩いていてもマナーの良い人が多く、もちろん立地もとても良い印象です。
最新の設備のそろった、時代の最先端を行くような住居を好む方ももちろんいらっしゃると思います。
そういった方には魅力がないかもしれませんので、あまりお薦めではありません。
都心にありながら、信じられないくらいの静寂さと緑の環境、そして抜群の管理を求める方には、お薦めいたします。
私もガーデンヒルズの住民です。
木々が本当に癒されます。朝は、小鳥のさえずりで目が覚めます。夏の間は蝉の鳴き声、秋が近くなるといつの間にか夕方には鈴虫の鳴き声がします。
管理人の方々が常に巡回していますし、何か困ったことがあったら管理人さんに相談もできます。その上、規模の経済性が効いているので管理費が同じエリアの他のマンションに比べて低めに設定されていると思います。
広尾なんかだと、管理費だけで平気で10万円行くところもざらにありますからね。
年を取った時に横に日赤があるので安心です。
あと上の方がおっしゃっていたように、静けさが本当にポイント高いです。
私はずっとガーデンヒルズに住み続けようと思っています。途中、ちょっとしたリフォームなんかをやるかもしれませんが、出来るだけここに住み続けたいです。
ガーデンヒルズ内での引っ越しも多いと聞きますが、理解できます。一度ここに根をおろしてしまうと、他に引っ越ししたくなくなります。都心でこれだけ緑と立地に恵まれた場所は他に無いと思います。
最近引っ越してきました。
想像以上に住みやすくて驚いています。
徒歩ですぐに骨董通りや青山に行けるのがうれしいです。
もっと早く引っ越してくれば良かったって思いました。なんせ迷いに迷って2年間くらい探していましたから。
遮音性能とかどうなんでしょう。
環境的に静かでも住民の音が響くとかは?
やはりビンテージマンションとかは遮音性などが最大のネックですね。
欧米のビンテージマンションなどはどうなんだろうか?
建物や設備は確かに古いけど、住まいとしての環境の良さは群を抜いていると私は思います。
一口に高級マンションといっても眺望の良いタワーが好きな人、邸宅のような低層が好きな人、ここが好きな人、それぞれ好みの住環境が違うでしょうから評価も異なるんでしょうね。
このマンション定期借地だから
中古になったらローン付かなくなるでしょ
新築で買った当時はデベの提携ローン使えたからいいけど
中古になったらローン借りられないよ
つまり、買い手が極端に減るってこと
そうなれば実質的な資産価値はガクっと落ちるわな
デベが新築当時説明していないから
知らない住人も多いかと。
ガーデンヒルズが定借?
ガーデンフォレストと間違えてないか?
そうですね。フォレストとヒルズを混同した単なる勘違いですね。
仮にヒルズが定借としても
>デベが新築当時説明していないから
>知らない住人も多いかと。
説明しない詐欺デベないし、知らずに買うバカいないって笑
わざわざ書くには恥ずかしすぎる
同程度以上(タワーとか)が建っては『困る』なのか
建って『欲しい』なのか、この書かれ方だと不明ですね。
大前提、余剰床を作って解体&建築費に充てない限り、
費用は全て区分所有者の持ち出しになりますから
現状と同程度に建て替え、は計画自体が成立不可能に近いです。
ガーデンヒルズの規模で合意形成する難しさの方が、
渋谷区の高さ規制よりよほどハードルが高いのでは…
1984年竣工は新耐震適用ですから、国会審議中の建て替え容積率緩和の対象でもありません。
昨年、リフォームして、システムキッチン、浴室新規入れ替えました。
来客も自分もシャワーが多いので追い炊きは必要のないことが多いです。
スラブ厚は薄目らしいですが、上下階の音が気になったことはないです。
ピアノを入れていますが迷惑がかかったことはないです。(21時まで演奏可)
フォレストへの引っ越しも検討したことがありますが、立地、環境的には最初に建ったガーデンヒルズ
のほうが良いと思えたため住んでいます。
2年後は広尾駅も改装してエスカレーターができるみたいですしね。楽しみです。
竣工当時より緑も育ち、年々風格が出てきているように感じます。とても和むのです。
新たに決められる方も、この環境や30年経ても造りしっかりしているマンションに惹かれるのではないか
と思います。
両親もガーデンヒルズのようなビンテージをとても好み、生活を楽しんでいます。
新築、タワーマンションが住みやすいと感じるかは人それぞれと思います。