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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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843
匿名さん
7月からなら多分、8月下旬頃販売開始でしょうかね。
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844
購入検討中さん
そうですね。
モデルルーム公開して、登録受付してってなると販売は8月になってしまうかもしれません。
気長に待ちましょう。
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845
匿名さん
こりゃだめだ。遅すぎる 転売や賃貸、セカンドハウス用 時期をねらって買わなきゃならない人にはいつまでたっても完成しない物件は買えない。予定が立たない
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846
匿名さん
>>845
販売時期が変わっても完成時期変わらんから関係なくない?
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847
購入検討中さん
>>846
同感。
完成引渡時期は変わらないので特に問題なしですね。
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848
匿名さん
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849
購入検討中さん
>>848
春の予定が事情で遅れてしまったみたいですよ。こういうこともあるのかなぐらいにしか思っていませんでした。
以前問い合わせをしたときは当初は5月連休明けぐらいからモデルをオープンして6月ぐらいから販売する予定と聞いていました。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
大丈夫でしょ。財閥だし。
単なる戦略じゃないの?
地デベが遅れたら不安だろうけどね。
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852
匿名さん
まだ財閥神話を信じてる人がいるんだね。ベランダ落ちるよ
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853
匿名さん
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854
匿名さん
私もそう思います。
何があるかわからないからやっぱり体力のあるデベから買いたいと考えるんですよね。
もちろん何もトラブルやミスが起きないのが一番よいですけどね。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>855
そんなことまで聞くの?
あ〜言えば、こ〜言うとはこの事か
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857
匿名さん
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858
匿名さん
潰れにくい
潰れたらアフターが困る
また潰れた会社のリセールは厳しい
メンテやクレームも対応してくれる
施工は財閥よりもゼネコンに依存
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859
匿名さん
三菱UFJは不祥事あっても簡単には潰れんが、拓銀等の地銀は潰れたからね。
結局は体力。
潰れてしまったら補償は悲惨だろうし。
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860
購入検討中さん
確かに皆さんがおっしゃるとおりだと思います。
私も住宅購入した先輩や両親から価格も勿論身の丈に合ったものを選ぶのが大事だけれど、売主(デベ)がどこかをよく見て買うことも大切と言われました。
ちなみに両親も三井の物件の購入経験者です。
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861
匿名さん
何処のことかな
セザールかい?
ダイアパレスかい?
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862
匿名さん
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863
匿名さん
なるほど、財閥系がやはり良いんですね。クリンリバーやじょうてつは北海道のデベロッパーですよね?どうですか?
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864
購入検討中さん
財閥のマンションが優れていて地場が劣る訳では決してないですよ。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
クリオとか
クレアとか
似た名前だけどどうなんだろう?
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867
匿名さん
施工業者がしっかりしていて、マンション建設がなれている業者が良いです。使う下請けが雑だと入居したときに修理ばかりになります
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868
購入検討中さん
>>864
そうですね。
地場デベの物件が良くないとかではないと思います。
私の場合は今クルマを保有していないため徒歩距離を重視したのと、あとは希望の立地(エリア)かどうかを見るとここが該当したという感じです。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
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873
購入検討中さん
>>872さま
きちんと一つ一つ質問に答えて差し上げていて親切な方だなぁと。
要は皆さんご自身が良いと納得して買えるところを選ばれるて買うのが一番ということですよね。
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874
匿名さん
そうそう、好きにすればいいのです。
私は将来を見据えて財閥派ですが。
財閥というより潰れるリスクが少ないと判断した大手なら可。
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875
購入検討中さん
873です。
恥ずかしい日本語になっていますね。
入力ミスです。お見苦しくてすみません。
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876
匿名さん
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877
購入検討中さん
話の流れを分断してしまってすみません。
ここの管理費や修繕積立金、駐車場などがいくらぐらいになるかとかについておわかりになる方いらっしゃいますか?
プロジェクト発表会でもそういう話はなかったでしょうか?
ある程度の額は覚悟していますがあまりに高いと辛いなぁと。
固定資産税の減税もなくなるため金額上がりますよね。
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878
匿名さん
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879
購入検討中さん
>>878様
877です。
教えて頂きありがとうございます。
ここは鉄筋コンクリート造のM構造なので固定資産税の減税延長5年の対象になりそうですね。
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880
購入検討中さん
この物件 3LDK 75m2を賃貸する場合の予想賃料は、いくらぐらいでしょうか。
管理費込 17-18万可能ですかね。
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881
申込予定さん
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882
匿名さん
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883
申込予定さん
営業の方から86m2で16万程度と言われましたが、管理費込かどうか確認しておりません・・・
ただ、法人借り上げ限定で賃貸の募集をすればもっと高く設定しても大丈夫でしょうとも仰ってました。
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884
購入検討中さん
ここは立地も良いので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか。
私は今回は住み替えで物件を探していますが、以前サツエキ北側で分譲リース物件を借りていたことがありました。
3LDK80平米ぐらいで15万ぐらいだったと思います。
地域が違うので参考にならないかもしれませんね。
なのでここを買ってすぐに賃貸に出される方は18万ぐらいでも貸せる気はしますが、このバスセンター前は賃貸のニーズはあっても家賃相場はそんなに高くない気がします。
おそらくその家賃を払える層だと購入を検討する方も多そうですよね。
なので法人貸しにするか、もう少し家賃を低くしないと難しいかもしれないなと個人的には思います。
あくまで私感ですからアテになりませんが。
ちなみに私も家賃15万円を支払い続けるのはもったいないなと思い、分譲を購入しました。
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885
匿名さん
まだ、基礎工事も終わってないみたいですね。どんなことになってるんでしょうね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
購入検討中さん
大丈夫だと思いたいです。
遠方で現場見に行けないのですが、重機とかが動いていたり工事関係車両が出入りしたりしている様子はありますか?
静まりかえっちゃっているなら不安ですね。まだここを買うかも決めていませんが、気になります。
来月札幌行くので現地チラッと見てきます。もちろん外からですが。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
二年前に工事が始まったと喜んだのですが、掘り起こして埋めて平らに戻っただけでした。今回は基礎工事してるんですね。基礎工事もいったん中止した状態が見受けられましたが何かあったんでしょうね。
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891
購入検討中さん
〉889さま
教えて頂きありがとうございます。
ちょっと安心です。
890さまがおっしゃるように工事がストップしていたことがあるんですか?雪シーズンじゃなくてですか?
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892
匿名さん
基礎工事を始めてから中断していたことがありました。何かトラブルがあるのかなって勘ぐってしまいます。計画看板を掲げてから完成まで5年
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893
匿名さん
最近.
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894
匿名さん
>>893
三井さんの大通東のHPにあった写真ですか?
違ったらごめんなさい。
それともあれからあんまり工事進んでいないのですかね。
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895
匿名さん
造る側と建てる側で金銭的な問題があったんでしょうかね?何でも値上がりしてますからね。しかし、間もなく不動産バブルは終わるでしょう。また10階80平米超え2800万が平均になりますよ。
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896
匿名さん
-
897
匿名さん
そんな都合良く下がらないですよ。不動産の相場はジリジリ動くものであって、長い目で見れば下がる可能性はありますよって話でしょ。胡散臭いコメンテーターのような発言は止めて頂きたい。
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898
購入検討中さん
今後どうなるかはわかりませんね。
とりあえずはここも含め今買うかどうするかですね。
自分はここについては50/50でしょうか。
立地は素晴らしいのは事実ですが、いざ自身が住むということになると?な部分もあって考えてしまうんですよね。
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899
匿名さん
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900
匿名さん
不動産(土地)バブルってより、人不足と資材費の高騰だから急激に下がることないだろうなぁ
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901
匿名さん
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902
匿名さん
>>901
売却しやすいから、そういう方も多そうですね
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903
購入検討中さん
マンション価格を含めた不動産市況は、資材高騰、東京を中心にしたオリンピック特需、全国にまたがる公共物件の建設に
より、2020のオリンピックが終了するまで、下がることはないと思います。下がること期待している方は、また買う時を
逸する可能性大です。特に、地方の大都市の価格は、関東圏と比較しても、割安なために、行き場を失った、国内海外
マネ-の流入は、日本に向けてくる可能性大です。
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
購入検討中さん
>>899
898です。?の部分紛らわしいですよね。
決してこの物件自体が良くないとか問題があるとかでは決してないです。誤解を招く表現、失礼致しました。
迷うのは利便性重視で良いなと思っていたのですが、ここは永住する地としてどうかなと思い始めてしまいまして他の地域も検討対象にしたほうがいいかもしれないと思ったためです。
もう一つは駅近という点ではここは今住んでいるところよりも優れているのは事実ですが、住居は利便性だけではなく住み心地も大切になりますよね。なので来月モデルルームへ伺って詳しい内容を見せて頂き、今の住居と同じぐらいの感じで快適に過ごせそうならば前向きに検討させて頂きたいなと考えたいと思ったためです。
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907
購入検討中さん
不動産バブルの件、札幌では周囲に最近物件を買った方がいないので私もよくわかりませんが。
東京で分譲マンション営業をしている知人から聞いた話では首都圏湾岸タワー等は投資対象や相続対策で買われていた方々で溢れていましたが、徐々に落ち着いてきていると聞きました。
また、自身が住む目的で物件を探している方々についても今購入する層は資金的にゆとりのある方が多いこともあり、少しでも設備仕様をイマイチと判断するとサッと手を引く人も結構いるそうです。
それでもまだ売れているようですが、今後の売れ行きは不安だと言っていました。価格もここ半年ぐらいの価格では多分かなり売れ残るよとも言っていました。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
完成する頃には、札幌不動産バブルは終わっているけど、この物件の価格はバブルとならなければよいが…
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910
購入検討中さん
>>909
価格はプロジェクト発表会に参加された方によると、2LDKで2800万~、3LDKで3200万~とのことでしたよね。
これって高いのですか?
前は3LDKで2800万ぐらいからあったと書かれているかたがいらっしゃいましたね。
私は札幌での物件検討を始めたのがここ半年なので全くわかりません。
出来れば安かったら嬉しいですけど、重要な部分をコストカットされていたら嫌だなとも思ったりしています。
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911
匿名さん
トイレがタンクレスでなかったり、手洗いカウンターがついていないとか賃貸っぽいと聞きましたが。本当なんでしょうかね。
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912
匿名さん
2階3LDKで3200万?10階で3700位?あの場所で86平米がこの値段でかえるなら安い
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913
匿名さん
>>912様
86平米の部屋でそのお値段ということなのですか?
私はてっきり75平米の狭めの3LDKがそのお値段と自己解釈しておりました。
86平米でそのお値段なら確かにお安いですね。
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914
匿名さん
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915
購入検討中さん
86平米だと4000万円からでしたよ。
昨日からのモデルルーム公開いかがでしたでしょうか?
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916
匿名さん
>>915さん
あらっ?
モデルルーム公開は昨日からなのですか?優先案内会のご案内来ていて今月21日からってなっていました。
より優先したいお客様には別日程で案内しているんでしょうかね。優先の優先?
私の知らない世界があるんですね。
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917
匿名さん
>86平米だと4000万円からでしたよ。
トイレカウンターなしでの、ここ価格
流石に三井、微妙な値付けですね。
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918
匿名さん
もうモデルルーム公開しているのですか?
案内には21日からとなっていました。。
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919
匿名さん
モデルルーム見に行くか迷い中です。
皆さん、もう見学予約されましたか?
新しい資料が来ていましたが1階のお部屋は65平米の2LDKみたいですね。エントランスやロビーもすっきりシンプルです。
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920
匿名さん
今公開しているモデルルームは、プロジェクト発表会に参加した方にです。
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921
匿名さん
86平米で、4000万からなんですか?!
それでタンクありの手洗いカウンターなし、食器棚なし。
なんかモデルルーム行くか迷ってきたな。
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922
購入検討中さん
80平米の鉄格子のようなバルコニーのお部屋が
3000万円中盤からとのことでした。
ディスポーザーもないのでしょうね…
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923
匿名さん
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924
物件比較中さん
ここは設備仕様はシンプルなんでしょうが、駅徒歩1分という立地が良いこともあってなのか今までの三井さんの物件の中では一番資料請求数の多い物件らしいてすよ。
モデルルームも混み合いそうじゃないですか?私はもし行くなら少し落ち着いた頃に見に行ってみようかなと思っています。
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925
物件比較中さん
>>923
鉄格子についてはデザイン性を重視してなのかもしれませんが。コストカットなんですかね?
ただ私も自身が今住んでいるところがガラスのプレートがあるバルコニーなので個人的には抵抗があります。
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926
匿名さん
小さい子供がいると鉄格子のベランダは避けたいですね。分別のつかない年齢だと興味本位で何か落としてしまいそうで目を離せないです。ガラスプレートでも下に隙間あるかな。購入の決め手になるわけではないけど、生活に影響しますよね。鉄格子だと雪も沢山たまりそう。。
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927
匿名さん
ルーバーはコスト削減だと思いますよ。
掃除が大変そう。
駅徒歩一分で立地は良かったですが、まさかここまで設備が良くないとは思わなかったのでしょう。
私もですがw
普通に今までのパークホームズ仕様なら問題ありませんが、徒歩11分で価格を据え置かなければならなかった物件と同じなんて。
あ、でも流石にルーバーバルコニーではなかったはずですがね。
ヒルサイドコートは学区がかなりよかったので、設備云々言ってられなかったのでは。
子どもの問題なので待ってもいられないから。
ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中の物件は、まだこれから予定ありそうですから。
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928
匿名さん
落とさなければ買えない値段になってしまうとふんだのてしょう。食器棚、エアコンはもちろん自前で。作りもシンプルに。あの場所なら坪180してもおかしくないはず。スタートは4000万超えからになりますよ。
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929
匿名さん
>ここはそこまでの立地なのか疑問。
街中物件は、これから出てくるだろうけど、駅徒歩1分の物件は多くはないと思う。
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930
物件比較中さん
私も最初徒歩1分がすごく魅力的に感じていたのですが、何故かここに来て少しずつその魅力が薄れて来てしまったんですよね。
これはもしかしたら私だけかもしれません。
あとお子さんがいらっしゃる方はルーバーだと確かにお子さんのこと気になりますよね。悪気はなくてもポンと物を投げちゃったり落としちゃったり…。わかります。気を使っちゃいますよね。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
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933
物件比較中さん
>>931さん
本気購入希望者のネガキャンに聞こえましたか。それは失礼しました。
徒歩1分という立地はなかなか出てこない貴重な立地ではあるのですが、自身のライフスタイルを考えると駅近という要素をそんなに重視しなくてもよいのかもしれないと思い始めただけです。
ちなみにここはエレベーターも3基あって、自身の住戸の位置などで一番近いエレベーターを選んで利用できるようになっているんですね。レンタサイクルもあるみたいで良いですね。
便利に暮らせそうな物件ですから、欲しい方も多そうです。
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934
購入検討中さん
ここを見てから最終的に決めようと思っていましたけど、
やっぱり他で決めようと思います。
立地がいいと皆さんいいますけど、周りのビルだっていつ無くなるかわからないし、
道路幅はあっても・・・。
と思いました。
設備もこんなにひどいのにこんな値段じゃ・・・。というのが正直な気持ちですね。
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935
物件比較中さん
私もこちらの物件はやめることにしました。
駅徒歩一分に大変惹かれ、楽しみにしていたのですが
実際に現地の駅を見てみたら気分が落ちてしまいました。
大通りまで徒歩9分、地下道を歩く気にはなれません(防犯上)
主人も一緒に確認したのですが男性でも夜遅い時間などは嫌だと言っていました。
一駅のためにわざわざ地下鉄を利用するのも気が滅入ります。
かと言って地上を歩くならばここに拘る必要はない。
設備の簡素化などはこのご時世、致し方ないかなと納得も出来るのですが
立地だけは簡単に変えようがないので・・・
ただこちらの地区は再開発地区に接しているため大化けする可能性もあります。
地下歩道が整備されることもあるかもしれませんしランドマーク的な建築物が近くに建つかもしれません。
そういった意味では今後楽しみな立地であるとも言えます。
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936
購入検討中さん
皆さんそれぞれのご事情や思いがあってのことだと思いますが、ちょっと期待外れの物件と思われる方が多いのでしょうか?たまたまそういうお気持ちの方が重なっただけでしょうか。
ちなみにバスセン辺りの地下道は暗くて私もあまり好きではないですね。おそらく所用で空港利用の際は駅までタクシーを使う気がします。
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937
申込予定さん
ここと札駅、円山を比較検討しましたが、札駅は低層階しかなくパス。
円山はMS乱立、冬道の除雪の悪さで、ここもパス。
消去法で駅徒歩1分のここが残った次第です。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
大通のどの辺りから歩かれるかによると思いますよ。
テレビ塔ぐらいまでなら5分ぐらいですが、三越あたりまで歩くと9分ぐらいかかる気がします。
あと平日か休日か、人が多い時間帯かにもよると思います。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
歩いて何分って贅沢な話 北海道内でこれほど便利な場所は何カ所あるのやら
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