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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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843
匿名さん
7月からなら多分、8月下旬頃販売開始でしょうかね。
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844
購入検討中さん
そうですね。
モデルルーム公開して、登録受付してってなると販売は8月になってしまうかもしれません。
気長に待ちましょう。
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845
匿名さん
こりゃだめだ。遅すぎる 転売や賃貸、セカンドハウス用 時期をねらって買わなきゃならない人にはいつまでたっても完成しない物件は買えない。予定が立たない
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846
匿名さん
>>845
販売時期が変わっても完成時期変わらんから関係なくない?
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847
購入検討中さん
>>846
同感。
完成引渡時期は変わらないので特に問題なしですね。
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848
匿名さん
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849
購入検討中さん
>>848
春の予定が事情で遅れてしまったみたいですよ。こういうこともあるのかなぐらいにしか思っていませんでした。
以前問い合わせをしたときは当初は5月連休明けぐらいからモデルをオープンして6月ぐらいから販売する予定と聞いていました。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
大丈夫でしょ。財閥だし。
単なる戦略じゃないの?
地デベが遅れたら不安だろうけどね。
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852
匿名さん
まだ財閥神話を信じてる人がいるんだね。ベランダ落ちるよ
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853
匿名さん
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854
匿名さん
私もそう思います。
何があるかわからないからやっぱり体力のあるデベから買いたいと考えるんですよね。
もちろん何もトラブルやミスが起きないのが一番よいですけどね。
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855
匿名さん
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856
匿名さん
>>855
そんなことまで聞くの?
あ〜言えば、こ〜言うとはこの事か
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857
匿名さん
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858
匿名さん
潰れにくい
潰れたらアフターが困る
また潰れた会社のリセールは厳しい
メンテやクレームも対応してくれる
施工は財閥よりもゼネコンに依存
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859
匿名さん
三菱UFJは不祥事あっても簡単には潰れんが、拓銀等の地銀は潰れたからね。
結局は体力。
潰れてしまったら補償は悲惨だろうし。
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860
購入検討中さん
確かに皆さんがおっしゃるとおりだと思います。
私も住宅購入した先輩や両親から価格も勿論身の丈に合ったものを選ぶのが大事だけれど、売主(デベ)がどこかをよく見て買うことも大切と言われました。
ちなみに両親も三井の物件の購入経験者です。
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861
匿名さん
何処のことかな
セザールかい?
ダイアパレスかい?
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862
匿名さん
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863
匿名さん
なるほど、財閥系がやはり良いんですね。クリンリバーやじょうてつは北海道のデベロッパーですよね?どうですか?
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864
購入検討中さん
財閥のマンションが優れていて地場が劣る訳では決してないですよ。
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865
匿名さん
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866
匿名さん
クリオとか
クレアとか
似た名前だけどどうなんだろう?
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867
匿名さん
施工業者がしっかりしていて、マンション建設がなれている業者が良いです。使う下請けが雑だと入居したときに修理ばかりになります
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868
購入検討中さん
>>864
そうですね。
地場デベの物件が良くないとかではないと思います。
私の場合は今クルマを保有していないため徒歩距離を重視したのと、あとは希望の立地(エリア)かどうかを見るとここが該当したという感じです。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
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873
購入検討中さん
>>872さま
きちんと一つ一つ質問に答えて差し上げていて親切な方だなぁと。
要は皆さんご自身が良いと納得して買えるところを選ばれるて買うのが一番ということですよね。
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874
匿名さん
そうそう、好きにすればいいのです。
私は将来を見据えて財閥派ですが。
財閥というより潰れるリスクが少ないと判断した大手なら可。
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875
購入検討中さん
873です。
恥ずかしい日本語になっていますね。
入力ミスです。お見苦しくてすみません。
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876
匿名さん
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877
購入検討中さん
話の流れを分断してしまってすみません。
ここの管理費や修繕積立金、駐車場などがいくらぐらいになるかとかについておわかりになる方いらっしゃいますか?
プロジェクト発表会でもそういう話はなかったでしょうか?
ある程度の額は覚悟していますがあまりに高いと辛いなぁと。
固定資産税の減税もなくなるため金額上がりますよね。
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878
匿名さん
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879
購入検討中さん
>>878様
877です。
教えて頂きありがとうございます。
ここは鉄筋コンクリート造のM構造なので固定資産税の減税延長5年の対象になりそうですね。
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880
購入検討中さん
この物件 3LDK 75m2を賃貸する場合の予想賃料は、いくらぐらいでしょうか。
管理費込 17-18万可能ですかね。
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881
申込予定さん
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882
匿名さん
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883
申込予定さん
営業の方から86m2で16万程度と言われましたが、管理費込かどうか確認しておりません・・・
ただ、法人借り上げ限定で賃貸の募集をすればもっと高く設定しても大丈夫でしょうとも仰ってました。
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884
購入検討中さん
ここは立地も良いので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか。
私は今回は住み替えで物件を探していますが、以前サツエキ北側で分譲リース物件を借りていたことがありました。
3LDK80平米ぐらいで15万ぐらいだったと思います。
地域が違うので参考にならないかもしれませんね。
なのでここを買ってすぐに賃貸に出される方は18万ぐらいでも貸せる気はしますが、このバスセンター前は賃貸のニーズはあっても家賃相場はそんなに高くない気がします。
おそらくその家賃を払える層だと購入を検討する方も多そうですよね。
なので法人貸しにするか、もう少し家賃を低くしないと難しいかもしれないなと個人的には思います。
あくまで私感ですからアテになりませんが。
ちなみに私も家賃15万円を支払い続けるのはもったいないなと思い、分譲を購入しました。
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885
匿名さん
まだ、基礎工事も終わってないみたいですね。どんなことになってるんでしょうね。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
購入検討中さん
大丈夫だと思いたいです。
遠方で現場見に行けないのですが、重機とかが動いていたり工事関係車両が出入りしたりしている様子はありますか?
静まりかえっちゃっているなら不安ですね。まだここを買うかも決めていませんが、気になります。
来月札幌行くので現地チラッと見てきます。もちろん外からですが。
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889
匿名さん
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890
匿名さん
二年前に工事が始まったと喜んだのですが、掘り起こして埋めて平らに戻っただけでした。今回は基礎工事してるんですね。基礎工事もいったん中止した状態が見受けられましたが何かあったんでしょうね。
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891
購入検討中さん
〉889さま
教えて頂きありがとうございます。
ちょっと安心です。
890さまがおっしゃるように工事がストップしていたことがあるんですか?雪シーズンじゃなくてですか?
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892
匿名さん
基礎工事を始めてから中断していたことがありました。何かトラブルがあるのかなって勘ぐってしまいます。計画看板を掲げてから完成まで5年
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