パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

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計画は凍結されてるようですが
目の前が８番出入口なので
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351280/

パークコートは10年に1棟の感じ。
本当の希少立地に建つ。
次建つとしたらどこだろう。
もう札幌にはないかなぁも思うけど。

外観は普通。
設備は標準以下。
価格は高い。

もう微妙・・・

>そんなに言うならお薦めはっていうと「円山」

古くからの札幌住人に円山人気はかなり高く、円山というだけで大変ありがたいものらしいです。
しかし、お気づきの通り、道外人、特に首都圏からの移住組にとっては、円山プレミアムを払う気にはならないと思います。
利便性なら大通駅の東西周辺やJR札幌駅周辺が良いでしょう。ただしこの界隈、スーパーだけはちょっと不便です。
JR札幌駅裏のタワーで地盤が云々なんて言っていたら、佃島や湾岸、MM地区のタワーはどうなるんですかね。

＞円山というだけで大変ありがたいものらしいです。
神社が有るから高齢者にとっては大変ありがたいものです。

＞JR札幌駅裏のタワーで地盤が云々なんて言っていたら
東区は地盤に問題のある区域が多いのは事実。でもテイセン横のタワーは東区と言ってもね～
北海道一高い近くのJRタワーはどうなの？向かいに５０階タワーも建つしね。タワーだらけです。

地下遊歩道で繋がつバスセン付近は冬は円山より快適なのは明らか。特に道外居住者にとっては。

＞神社が有るから高齢者にとっては大変ありがたいものです。

東3丁目にある頓宮はありがたく無いのかな？

育児世帯と高齢者は円山を好むと言うことですかね

うちは小さい子はいないので利便性の方が価値が高いな
あちこち中古も含めて見て回っていますが円山地区の注意点は楽器騒音かしら
みなさん熱心にﾋﾟｱﾉだの弦楽器だの習わせてますからね

デパートが大丸独り勝ちっていうのが寂しい
玉川高島屋が子育て向けデパートとして大成功したように
特色のあるデパートの進出が欲しいところです

私も個人的には手洗いカウンターなし・タンク付きトイレ、食器棚なしだけならばまだ良いのかなとも。

ただ、今後頂く資料やモデルルームでわかる詳細を確認してみて他も今までより設備仕様を下げているとかでしたら考えてしまいますね。

あとは価格とのバランスですよね。
上がっているのはわかっていることですが、やはりつり合う価格かどうかを冷静に見る姿勢は大事な気がします。

手洗いカウンターオプションってMSあるの？
新たな配管、カウンター設置のスペース
食器棚のOPとは次元が違うと思うのですが

660さん、私も同じことを思ったんですがどうなのでしょうか。
タンク付きからタンクレスは可能な気がしますが。手洗いカウンターを付けるとなるとそこには別に配管が必要ですよね。
でも6戸は標準装備なんですよね。
6戸だけ配管が違うのかしら。

検討なさっている方の中にトイレなどをオプションで変えられた経験のある方いらっしゃいますか？

トイレカウンターに目を取られていると、もっとすごいことを見逃してしまいますよ

>すごいこと
とは具体的に何でしょうか？

手洗いカウンターはオプションでも出来ないって言ってたそうですよ。

どうしてもと言うなら、改装の方法は色々あると思いますよ。

http://www.sunrefre.jp/blog/index.php/archives/4779

三井さんなのに、なんだか質がさがっちゃいましたね。

最近のマンションでトイレカウンターレス仕様は、ここぐらいだろうね。
場所はピカイチだが仕様は最低のMSの名声が定着するとリセールバリューも下げざる負えないだろうね。

トイレ手洗いカウンターのあと付けも普通に出来るんだ。
みんな何を騒いでるんだろう。

後付けは確かに可能だが、狭くなるし、かっこ悪すぎ。
わざわざ大枚果たしてする価値なし。

円山ヒルサイドコートも同様でしたよ。
それが普通に売れたからこちらも同じにしたんでしょう。
ただターゲットが違う気がするけどね。

「札幌でのパークホームズの中では、円山ヒルサイドコートは立地も仕様も過去最低の水準」
と言う意見があったね。ここは立地が良いだけに残念。風呂の鏡も賃貸並に小さいんだろうな。

給水タンクの上で手を洗う？

友達遊びに来ても恥ずかしい。。

スミフのツインは立地がいまいちだし、こちらは設備がしょぼいしどちらも見送りかな…

でも立地が良いんだから設備良くして単価騰がっても強気でいけば良かったのにね
円山よりはこちらの方が絶対便利だし

外観デザインも、何か垢抜けしないと思っら、案の定ですね。
ダイワの札駅にしておけば良かった。
西一の５０階に期待するしかないな。

札駅５０階も不透明ですよね。
順調に進んでも平成３０年完成と随分先ですよ。
魅力的なマンションなくなりましたね。

なんぼかねあるの？クリンリバーいいっしょ

＞給水タンクの上で手を洗う？

超合理的だね。

＞友達遊びに来ても恥ずかしい。。

もっと良い友達探しな。

ま、いずれにしても、「タンクレストイレ化＋手洗いカウンター設置」を結構容易にかつ安価にできる事が分かってとても都合悪い人達が随分いる様子だな。

ちょっと言ってる意味が分からないけど、なんかすごいこと言ってるんだろうな

よろしければわかる方、教えて下さい。
ここの３LDKはおいくらぐらいからなのでしょうか？

プロジェクト発表会では概ねの価格帯の話もありましたか？

自分自身参加出来ないでいながらおたずねしてすみません。
場合によっては自分で三井さんに問合わせてみようかなと思っていますが。

築10年の分譲マンションに住んでたけど､手洗いカウンターは普通にありました。
別に高級マンションでも何でもありませんが
ここはそれ以下？？

>>680
3000万円台前半からみたいですよ。

＞682様
680です。
教えて頂きありがとうございます。

また、他の皆さまも参考になる情報をありがとうございます。

ここは今までの三井さんのクォリティーを得るためには条件の良い6戸を選ばないといけないということですよね。

価格が自分には合わない気がするのと、6戸しかないので抽選になりそう。

どなか書かれていましたが、私も購入見合わせにする可能性高いですね。

住んで欲しい人を選ぶマンションかもしれないですね。

6戸は5000万円後半みたいですね。
中層階の価格上がってでも、カウンター付けて欲しかったです。

ダイワのプレミスト札幌ターミナルタワーの上層階が買えるね！

　5000万円後半ですか…。
　やはり高いですね。

　実は私もサツエキ近いダイワさんの物件とバスセンター駅近のこことで迷っていました。
　そしてダイワさんのプレミスト札幌ターミナルタワーはほとんどの住戸が売れてしまいましたね。

　うーん。何とも…。

　そして、685さんがおっしゃる住んで欲しい人を選ぶマンション…。
　
　わが家はどうかな？と考えてしまいました。

　

円山を買うんだったら、ここの方が良いと思ってたんですが、
トイレカウンターも無いチープな仕様なら完全にアウトです。
三井の普通仕様なら円山を超えるので、仕様を落としたのであれば論外ですね。

何だかんだと言いながらも、モデルルームを見たら買っちゃうんですよ

いやー、カウンターなしは破壊力大きいよ。通常はカウンター引っ込むように設計されてるからリフォームだと手洗いが飛び出る形になって狭いトイレが更に狭く。配管もきれいに隠そうとするとさらに狭く。食器棚はちゃんとスペース確保されてるから後付けで好きな仕様にすれば満足度も上がるけど、トイレカウンターは話が別。三井が地場デベ以下の仕様にするなんて一体どうしちゃったのかなぁ。

その他の設備はどうなんでしょう？
トイレはタンク付き、保温浴槽でもないのかな？

三井はヒルサイドコートが同仕様なので参考にしてください。

私のところはトイレカウンターありますけど全く使いません。壁とかよごれそうで結局洗面所で洗います。

まあ、三井はすぐ売れます。ましてやこの立地。買っておけばよかったと後悔しないよう、よく考えてください。

手洗いカウンターでさも大事件のように大騒ぎする民度の低い人達に近隣に住んで欲しくない。
ま、どうせ競合のレスばっかりだろうけどね。

多分みんなは、694が隣に住んで欲しくないと思っている

＞トイレカウンターごときで大騒ぎ
ぱっと見、確かにアホくさい。でも・・
読みが浅いね
トイレカウンターに象徴されていると言うこと
つまり、ここまでコストカットしなければならない現実
と言う事は、MS全体もかなりチープな造りではないか
と勘ぐってしまう

民度が低いって言い方はないんでないの？
今まで付いていたか付いていなくてもオプションで付けられたものがなくなっちゃったから、やっぱりガッカリ感はありますよね。
私も手洗いカウンターだけでなく他もコストカットされていたら悲しいなぁと。
ここすごく期待して待っていたのでそれだけに…なんですよね。
ネガティブな感じですみません。

パークホームズとはいえ、徒歩1分の物件ってプレミアム感があるとおもうんですよね。それが徒歩11分のヒルサイドコートと同等というのはお金の払い甲斐がないんじゃないかな。値段はヒルサイドより高いのだろうし。

利便性の良さは捨てがたく、トイレカウンターに拘ってはいられない。
多少は低価格の階を選んで、浮いた資金をインテリアに回そうかと家族会議中。

立地最高
設備最低
値段おそらく高値

微妙・・・