パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

まあ～
クリオとは格と立地が違いすぎるので比較の対象になりませんが
淡い期待を持ってましたが・・・
坪160～では諦めるしかないです(^^;

前に直接問い合わせをした時、2LDKで3000万円前後～、3LDKで3500万円～4000万あたりと伺いましたがそれより高い感じなんですかね。

建築費上がっていますもんね。
以前のような価格では出てこなさそうですね。

3LDK最上階8000いくんじゃ？

やっぱり円山越えだね

＞3LDK最上階8000

ここはパークホームズだよ。何か勘違いしてないかな。

3LDK8000万は…。
さすがにないのではないでしょうか？

やはり円山の方が何だかんだ言っても高いと思いますよ。

現実的に利便性考えると円山より、ココだろうね。

バスセンごときが円山に挑むのはナンセンス。格が違う。

井の中の蛙…だね〜

事業計画の変更により、竣工時期・入居時期が変更となりました。＜変更前＞竣工時期／平成２７年７月下旬予定、入居予定／平成２７年８月下旬予定＜変更後＞竣工時期／平成２７年１０月下旬予定、入居予定／平成２７年１１月下旬予定

>508
釣られてやんの（笑）

価格についてはあくまで予定ということですが前に問い合わせをして聞いていましたのでバカ高いとは思いません。

ここは利便性という意味での立地は本当に素晴らしいので魅力的です。
ちなみにどなたか書かれていましたが、設備仕様は円山ヒルサイドテラスと同じ感じになりそうなんでしょうか？まだ具体的なことはわからないですね。

参考になるのはヒルサイドコートです。
裏参道テラスは高級仕様です。

〉513
　ご指摘ありがとうございます。　　
　物件名を誤って書いてしまいました。
　テラスは円山裏参道でしたね。

　こちらを検討されている方もいらっしゃる中、大変失礼しました。

プロジェクト発表会がGWぐらいにあるようですね。

テラスも全然高級仕様ではないですよ。
立地のみ。中身は至って普通でした。

パークコートみたいに至る所に特注品や天然石を使用しているわけではないですが、
トイレの手洗いとか食器棚とか自動の鍵とか、ヒルサイドコートになかった設備があります。
パークコートには当然及びませんが、ヒルサイドよりいいですよ。
恐らく大通東はヒルサイドくらいな感じと思います。
円山のように設備よくして値段上げて売れる立地ではないですから。

一部の中住戸バルコニー手摺がルーバーっぽいですね。
外観CGだとコントラストあって良さげに見えますが、実際はコスト抑えてるってことでしょう。
他の三井の物件でも反対側洋室のバルコニーはルーバーの手摺が多いですけどね。
団地のバルコニーみたいで残念。

〉518
　好みもあるかとは思いますが、私もそう思いました。

　物件を外観だけで選ぶわけではありませんが、過去に三井が分譲した物件や今分譲中の円山裏参道テラスのような外観を期待していたので完成CGを見た時から少しテンション下がり気味でした。

利便性は良いですけどね…。

地下空間で札駅まで繋がって利便性が圧倒的にいいですね。
すすきの、大通り、札駅と地下道で歩いて行けるので最高ですね。
今時期、円山はグチャグチャ雪道で最悪ですよ。

駅一分だから傘もいらないね。
地下で歩いていけるので地下鉄に乗る機会も少なそうだね。

地下鉄使わなくても、大通～すすきの～札駅まで地下歩けるって最高だね。羨ましい。

場所はいいとは思うけど、やっぱりバカ高い値段がつくと買えないのが現実…
当初の予定と大きく値段が変わってるみたいだし、
東側となるとクリオや住友、じょうてつに慌てて行くことにします…

ここそんなに高くなっちゃったんですか？
前に聞いた時は2LDKで3000万円前後～と聞いていて高いなりに予算内かなと思っていましたが。

あまり高くなっちゃうと諦めざるをえなくなりますね。

とりあえず、詳細を聞いてみてから考えたいと思います。

当初の予定より、かなり高くなるようです
私はデベに尋ねたわけではないですが、かなり信頼できる情報筋から聞きました。
元々、場所柄、安い値段で出るとは思っていませんでしたが、建築費高騰は本当に悩ませてくれますね

525さん
　そうなんですね。
　建築費高騰の影響が出てきているのですね。
　ここ欲しいですが、無理して買っても後々が大変になってしまいますしね。
　あまりに予算オーバーだったら諦めます。
　

いくら札幌といえどもお金持ちもいるし、道外の人が買ったとしたら、あっという間に完売ですよね。場所が素晴らしすぎる。周りも囲まれている感がなく広々としているし

素晴らしすぎるは言いすぎでしょうけれど、道外人(特に東京等出身者)の眼には意味不明のブランドで不当に高額な円山辺りより、はるかにリーズナブルな立地である事は確かだと思います。

意味不明のブランドとは？

ア○ファコー○円山__・・・・かな

札幌人だけど、
確かに円山は理解に苦しむ。

このマンション、立地がすばらしいです。都心ですし。
"ウォール・マルヤマ"のおかげで、熊や巨人出ても大丈夫です。

マルヤマ地区の調査兵団の皆様、がんばってください。
スレ違い失礼しました。＾＾

5月に予定されているプロジェクト発表会を楽しみにしています。

ここが円山裏参道テラスと同じぐらいの設備仕様なら多少高くても欲しいかなと思ったりしていますが、皆さんの書き込みを拝見する感じではそれはあまり期待出来なさそうなんでしょうか。

そうなるとオプション率が上がり、さらにお値段が高くなっちゃうのかな。

ヒルサイドコートみたくトイレカウンターがないとか設備グレード落として価格も安くという感じ。ヒルサイドコートの価格をチェックしてみたらどうですか？

価格は参考にならないと思います。ヒルサイド計画の時と建築費が全然違いますから。

ただ、No.534さんがおっしゃるように、物件の設備に関して考え方は似ているのではと思います。
ヒルサイドコートを見学しましたが、変えられないところの共用部の質はなるべく落とさず（パンフレットで謳うものがなくなってしまいますし）、専有部分は気になる人はご自分の予算でオプション変更してください、と感じました。
パンフレットでも専有部分の設備に関してはあまり触れてなかった気がします。

教えて頂きありがとうございます。

ヒルサイドテラスの設備仕様を参考までに見てみたいと思います。

立地は圧倒的にこちらなのですが、ご近所物件も気になり始めてしまいました。

皆さんは他とは迷われたりはしませんか？

迷います迷いますよ！
とりあえず、ここよりも場所はおとるけれどもクリオや住友は検討です。
あとはうちは車があるのと、車を使うことにあまり躊躇しないんで、アイムネオシティも検討です。

利便性最優先なので近隣物件との比較ではあまり迷わないのですが、物件内の選択では迷いそうです。

立地、ブランド、広さ、階・向きあたりが新築物件価格決定の大きな要因だろうと思います。（中古は＋管理）

しかし、もしも住戸タイプ構成が裏参道テラス的になると、「これでパークホームズ？」という高額住戸も出来、標準的な住戸と比べ、坪単価が1.5倍程になるかも知れません。近所のクリオも第３期では坪単価に1.5倍程の開きがあるようです。

同一物件で坪単価が大きく違う理由は個別住戸の内装・設備の差によるところが大きいのではと思うのですが、そうだとすれば高坪単価住戸も中古になるとパークホームズ平均評価へ一気に減価するのではないかと想像しています。

将来手放す事があるかも知れず、高坪単価住戸に手を出して大丈夫か、迷います。

やはり悩みますよね。


私も他は資料すら取っていませんでしたが、ネットのレベルで情報見ても他社は概ね価格帯も出ていて、設備仕様などもなかなか良かったりしますよね。

あと、538さんがおっしゃることも一理あると思いましたね。
住戸内での価格差って将来のことを考えると不安になりますよね。

私もここは利便性が良く、3方向が開けていて圧迫感がなくいいなと思っているんですけどね。

掲示板を見る限りバスセンターの他社物件売れ行き良い感じですね。
ここも人気ですぐ売れちゃいそうですね。

個人的には80Eの間取りが使い勝手良さそうで気になっています。

延期がつづき、見えてこない。計画から三年待ったがモデルルームすら6月かい？

完成時期は決まりましたよね。
モデルルームと値段が楽しみ。
明和や住友の売れ行きを考えるとここもすぐ売れそうだ。
やはりバスセン地区の人口増加は凄いですね。

なかなか決まらなかった分、良い物件だといいですね。

私もモデルルームと価格が楽しみです。

ちなみに同じ三井の円山裏参道テラスはいい感じに売れたっぽいですね。すごいなぁ。札幌ではなかなかの高額物件ですよね。

私も円山に憧れた時期もありましたが、バスセンターの方が何となく好きです。

>541
80Eって、どこにでもある田の字ですよね？
南向きは良いと思うが、間取り良いですか？

〉545
田の字ですね。
あくまで私の好みの問題ですが。

今、住んでいるところはリビングが狭めなので広いところが欲しいなと。
この間取り、私も目があまり良くないので見間違いかもしれないですが、隣の部屋とコネクティングして2LDKっぽかっ使えるかなって。

普通にみれば本当に普通の間取りですね(^_^)

>546さん
545ですが棘のある言い方になり申し訳ございませんでした。
横の部屋が引戸なので普段は18畳で広々ですね。
田の字でも南向きなので9時〜10時頃から採光も期待出来そうですね。

私は角部屋希望ですが正式価格を聞くのが怖いです、、、

〉545さん
　全然です。気にされないで下さい。
　間取りについては感じ方は色々ですもんね。
　
　角部屋が希望なのですか。
　三面採光で良さそうですよね。
　
　

間取りは見た感じはごく普通なんだけど、住むのに不便ってわけじゃないから良しとします。
街中なのにせせこましい感じがしないのと、地下鉄の入り口が近いってことで現時点ではマイベスト物件です。
早く申し込みたい。早く住みたい。

お気持ちわかります！