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ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
小型店舗は店内回りやすいと言っても
品揃えまで貧相ではちょっと萎えますね。
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452
匿名さん
スーパーよりもせっかくデパートが徒歩圏内なのに。
美味しいものがすぐに手が入る、という理由でこのマンションを考えています。
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453
匿名さん
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454
検討中の奥さま
我が家もデパ地下目的でここを検討しています。
スーパーは東光ストアか車でどこかへと思っていますが、
街中にふらっと駐車場を気にせず行けるのがこのエリアの魅力かなと思いまして。
早く移りたいです。
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455
物件比較中さん
ここもクリオみたいにプレミアム部屋作ってくれないかな。
クリオも悩みましたが、地下鉄のことを考えて、
こちらでほぼ決めています。
三井さんお願いします!
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456
匿名さん
2階3LDK3300万 駐車場平場15000円、管理費7000円、修繕費12000~どうでしょう?
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457
匿名さん
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458
匿名さん
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459
匿名さん
ありますね。
三面採光のお部屋もあり魅力的ですね。
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460
匿名さん
>今朝の道新に大きく掲載されてましたね…。
>「札幌マンション黄信号」震災およびオリンピック需要における建設業の人材不足や資材の価格高騰!
>マンション建設が採算がとれずに工事がストップしている…大手不動産発注の地下鉄駅徒歩1分の物件
ここのこと?
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461
匿名さん
徒歩一分(80m以内)の条件には合っているけれど、ここは工事をやってる。
東4丁目三井(ここも地下鉄出入口そば)は更地のままだけど、そもそも隣接地と同時進行なんて元々やらないのでは。
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462
匿名さん
大通東4丁目の話でしょうね。
三井の方が「東4丁目の土地は売却しました」と言っていたらしいです。
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463
匿名さん
三井も演るね
4丁目のほうが出入口目の前で狙ってた人も多かったのに・・・
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464
匿名さん
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465
匿名さん
本当ですか?東4丁目の土地は売却してしまったのですか?
三井の方がおっしゃっていたのなら間違いない情報でしょう。
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466
匿名さん
東4丁目は工事してないから
グランファーレ北24条ステーションサイドですね。
それにしても、固定資産税に耐えられずに売却してのかね~
三井も苦しいのかな
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
〉467
私は道新でなく日経なのですが。
土地売却は皆さんの読み間違いなのでしょうか?
気になりますね。
友人が道新を購読しているので自身で確認してみます。
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470
匿名さん
そういえば大通東3丁目って、今は円山裏参道テラスのモデルルームになっています。
円山裏参道テラスのモデルルームについて、なぜ円山の物件なのに現地近くに作らないのかな?と。もちろんコスト削減策の可能性もありますね。
工事については雪降る季節で着工していないのかな?と思ってはいましたが、更地のままですね。
あと、資料が最近届きましたがこの物件の情報は更新されず、竣工・引き渡しが3ヶ月延びた旨の記載がありました。
事業計画変更となっていましたが、単に施工会社の大林組と建築費をめぐる折り合いがつかないだけでなのかなと個人的には思ってしまいます。
立地も良く、是非優先度に検討したい物件ですけどね。
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471
匿名さん
雪が降っても積もっても、工事は昨年からずっとやっているけれど、更地のままってどこの話してる?
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472
匿名さん
計画してからすでに三年 未だにゴタゴタしてるんですか?いい物件だと思ったんですけどね。少し不安要素を含みますね
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473
匿名さん
私はテラス狙い組ですが、
テラスの申し込みが終了次第、
4月には大通東のモデルルームに変わるって言ってましたよ。
三井さんが。
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474
匿名さん
〉471
先日通りかかった時に天気が悪いわけでもないのに、工事をしている様子がなかったので工事が止まっているのかなと思ってしまいました。
そうでないのでしたら私の思い込みですね。誤解を招く余計な書き込みをして申し訳ありません。
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475
匿名さん
私もここについては4月にプロジェクト発表会、5月からモデルルームオープンと聞いたので普通に売りますよね。
確かに工事があまり進んでいない感じはあるけれど、囲いもしてあるし中で工事は進んでいるのでは?
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476
匿名さん
結局、道新の記事は三井の東4丁目だったのでしょうか?
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477
匿名さん
〉476
道新の記事見ましたがよくわかりません。やはり東4丁目のような気がしますね。
ここは販売するみたいで良かったですね。
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478
匿名さん
円山のパークホームズに見学に行った時、食器棚もOP、トイレの手洗いカウンターもOP、何だか作りもしょぼい感じで驚きました。まさか、ここの三井も、、?
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479
匿名さん
〉478
円山のパークホームズって今モデルルーム公開している円山裏参道テラスのことですかね?
私も見に行って来ましたが。
ここはトイレはタンクレス、手洗いカウンター付き。キッチンの食器棚と言って良いのかわかりませんがキッチンにカップボードは標準装備立った気がしますよ。
ぬ
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480
匿名さん
478です。
そうなんですね!良かった。
私が行った円山のパークホームズは、円山公園駅から徒歩10分のところでした。もうだいぶ前ですが。半年くらい前かも。
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481
匿名さん
テラスは当たり前でしょう。
あのお値段ですから。
大通東はおそらくオプションじゃないかな。
いや、でも竣工伸びたから標準になったとか?!
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482
匿名さん
価格を抑えるためにヒルサイドコートみたいな感じになるでしょうね。テラス価格ではここは売れないから。
ヒルサイドコートが参考になりそうです。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
私もそう思います。
大通東のほうはヒルサイドコートのような仕様になりそうな気がしますね。
裏参道テラスと同じように設備・仕様にしたら買える層が減ってしまいますからね。
ちなみにここの価格ですが。
詳細はまだわかりませんが2LDKが3000万円前後~、3LDKが4000万円前後~と以前、三井さんにお電話で伺った気がします。
記憶が定かでないのですが。
私的には2LDK2800万~、3LDK3800万~という感じじゃないかと予想してみています。
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485
物件比較中さん
この物件も価格はモデルルームに行って指定した部屋しか教えてもらえないような方式で売り出す?
三井はそんなことまでして売るとは考えられないのですが
モデルルーム4月でしたっけ?
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486
匿名さん
笑。
普通はそんなせこい事はしません。価格が正式に決まれば一覧で出して、これがうちのマンションだ!ぜひ皆さん検討してください、と。
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487
匿名さん
485様
大通東がどうかはわかりませんが。
円山裏参道テラスの場合は正式価格がまだ決まっていなかったのと、戸数が少ない物件でしたのでどの間取りのどの階層が欲しいかを聞かれてだいたいの価格を教えて頂く感じでした。
全体図を見ながら教えて下さったので、『ここはおいくらぐらいですか?』と尋ねれば教えてくれたと思いますよ。
正式価格が発表された後もちゃんとモデルルームに行って聞けば教えてくれると思います。おそらくですけどね。
ただ、価格表をくださるかは私も三井さんの物件を検討するのが初めてなのでわかりません。
ちなみに、友人が随分前に大和さんのDグランセを購入した際もちゃんと価格表があり全戸を比較出来たと言っていました。
余計な話ですみません。
明和さんは指定した部屋しか価格を教えて下さらないのですか?
それだと迷う間取りがある場合や眺望を考えて予算が合うならもう少し高層階をといった比較検討が出来ないですよね。
色々な売り方がありますから何とも言えないですけどね。
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488
ビギナーさん
テラスとかヒルサイドとか、三井のブランドにもランクがあるんですか?
すみません、マンション検討始めたばかりでよく分からず・・どなたか教えていただけたら幸いです。
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489
匿名さん
ランクありますよ。
でもテラスやヒルサイドは単なる名称です。
パークホームズ、パークコート、パークタワー等8種類に分けてますよ。
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490
匿名さん
パークホームズは下の方ですから、
それなりにチープでしょうね。
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491
匿名さん
三井不動産レジデンシャルのマンションブランドは。
パークマンション
パークコート
パークホームズ
パークタワー
パークシティ
パークリュクス
ですかね。
札幌にはパークコートとパークホームズがありますね。
京王プラザホテルと三井ガーデンホテルの間に建設予定のタワーマンションが建てばパークタワーになりますが。
その他ファインコートは戸建て。
パークシーズンズはリゾートマンションです。
〉490
パークホームズは普通の設備・仕様ですよ。物件により違いはありますし、人それぞれ感じ方はあるでしょうが。
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492
ビギナーさん
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493
購入検討中さん
パークホームズはチープですか。
言いたい放題ですね。
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494
匿名さん
チープはないですよね…。
むしろブランドマンションじゃないですか?
パークホームズは三井不動産のマンションブランドとしては最も標準的ですしね。
華やかな共用部よりも個々の住戸の住みやすさを求める方には良いと思います。
好き嫌いはあるでしょうが。
あと三井は管理も良い物件が多いのもいいなと思っています。
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495
匿名さん
三井は何年建っても新築みたいですよ。きれいに管理されてます
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496
匿名さん
本当ですね。
職場の先輩が知事公館フォレストレジデンスを数年前に購入しており、何回か遊びに行きましたが。
いつも共用部が綺麗に掃除されていて、自分もしっかり管理が行き届いたマンションを買いたいと思いました。
今回こちらを検討対象にしたのもその経験からです。
もちろん華やかさや豪華さのある物件は他に沢山あるかもしれないですけどね。
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497
匿名さん
パークホームズ円山の棟内モデルルームに行った時、安っぽくて驚きました。
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498
匿名さん
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499
買い換え検討中
建設費の関係で、めちゃめちゃバカ高い価格で出るようです
ここを待っていても買えない人が多く出そうです
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500
匿名さん
案内来てましたね。坪160以上ですか。クリオがやすく見えますね。2階で3500行きますね
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