パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

マンションは、場所と高さが買う理由。一軒家じゃないんだから高層階でなければ意味がない

それは人それぞれ。超個人的言い切り発言はもううんざりですね。

低層階ってよく売れるんですよ。
マンションは立地重視の人も多い。
眺望は飽きるし、働く人はどうせ日中いないし。
賃貸や中古って高さでそんなに値段変わらないから、安く買って高く売る投資家が狙ったりする。
実際プロの不動産が低層おさえたりしていますね。

人それぞれなのは事実ですね。
私の勝手な好みですが、予算に見合った住戸を考えているのと高層過ぎるより低層階のほうが好きだったりします。

ただ2階だと外からお部屋を覗かれちゃったりしますかね？物件の造りにもよるのかな。

ここも驚くぐらい高いんだろうなぁ～。
円山買えなかった人が流れてくるだろうし地下歩と直結だし。

直結？

地下歩と直結するの？
初耳だよ。

え⁉︎直結⁉︎
再開発事業でもないのに、工事費がとんでもないことになりませんか？
直結ではなくて直結みたいなものという意味合いでしょうか？

直結ではなくて。
地下鉄出口を出て道を渡ってすぐがマンションの玄関だと認識していました。

価格はそれなりに高いんですかね？

円山裏参道のスレ、友人から『うちは無理だわ。モデルルーム行くのも怖いからやめるわ。』と言われて思わず見ちゃいました。
どなたかが三井さんのプロジェクト発表で聞いて来られた話のようですから事実でしょうが、すごい価格ですね～。

逆にここは112邸ということで、まあまあ買える金額にしてきそうな気がしますがやはり甘いかしら(笑)。

できれば。
ここは買える金額でお願いしますよ～って感じです。またまたぶっちぎり価格だったらビックリですね。

はーい、裏参道のプロジェクト発表会に行って、完全に意気消沈の私が通りますよー。
本当に買える金額設定をお願いしたいところです。
資材費高騰と言っても、それに便乗してるだけなのではと疑ってしまう。
情けないお話ですが。

クリンリバー13条であの価格だから、北海道でいくら何でも3LDKで3500万からとはならない気がするけどね。小さい部屋を並べるパターンでしょう。

310さま
　309です。
　行かれたのですね～。
　三井さんの物件に絞ってお探しですか？
　きっとここは円山に比べたらまだ買える価格だと思います(^^)そう信じましょう！！

直結ではなくて5番出口が直結ですね。

円山はかなり便乗価格ですよね。
それでもお金持ちは買うのでしょう。

ここも売れる価格の最大価格を様子を見て判断し、最終的には円山ほどではなくてもけっこうな高値つけてきそう。

それでも売れるんでしょうね。

円山には興味が無いが、利便性を考えると、ここは高そうですね。
信号わたって地下鉄出入口なので傘は必要だろうね。
東４丁目の方は玄関が8番出入口なので直結みたいなもの。

どこのデベと話してもそうですけど、ゼネコンの方と話しても大変厳しいみたいですよ。
高いのは、便乗でも何でもないです。
本当に値段はあがってますよ。

はあ～去年のうちに買っておけばよかったと、後悔先に立たずですね。

営業の方々はいつも営業文句で「今が買い時」と言ってますが、信じておけばよかった・・・。

3500～6000いきますか？

２DKでも３０００万以下はないでしょうね

円山買うより、ここの方が良いな。

私は詳しくはわかりませんが、クリーンリバーの送られてきた価格表一覧見みました。
それほど値段は高くなかったですよ。
資材高騰しているとは思いますが地元デベと財閥デベでこんなにも違うものなんだと思いました。

現実的に買えそうにないなら中古 もありかな、と。

何の番組か忘れましたが去年のテレビ番組で札幌の新築マンションの平均価格は確か2700万円位だってやってました。
思ったより安いんだなと感じましたが、全国平均？東京の平均額と比べても安く消費税の事も含めて放送してましたよ。

それに比べると一気にアップですね。

高いのは便乗でも何でもないって、90平米台で6000～7000万は確実に便乗価格でしょう。

あの土地の取得について代金がでてましたね。

え〜、そうですか？
CRさんも結構いい金額でしたよ。
というか、場所が違えば土地代も違うし、プランが違えば工事費も違うでしょうから価格表をみただけで財閥は高いと総論付けるのは短絡的すぎるかと思いますよ。
政治的にも職人の人材不足や労務費アップによる工事費の高騰は懸念されてますよね。
資材もあがり、増税もかさなって、ただでさえ金額が高騰してる中でそこからさらに便乗なんて、世の中の所得がそう変わらない中でできないでしょう。
単純に工事費アップの影響が直撃してるのだと思いますが、ただ、90米で〜7000万っていうのは、どうでしょうか？立地や財閥ブランド代込みでしょうかね。
でも土地代も随分あがってますから。
便乗してるのは地主さんではないでしょうか。

建材不足や人手不足による工事費高騰がかなり響いているという話は間違いないみたいです。
あくまで便乗とかではないと考えたいですけど。

ただ、円山の物件を先に販売してみて、買い手の出方を見ている感はありますね。　
決して三井としては便乗とかではなく土地代＋建設費＋利益を考えた時に今までと同じ利益を確保したいだけだとは思うのですが。

円山は26邸しかなく、近くに競合物件もないので、その考え方に基づいて価格設定をしてきた可能性があるのではないかなと思います。要はどこまで買いたい層がついてこれるかを見ているのではないかと思います。もし、ついてこれない（売れ行きがよくない）なら売り主は今まで確保出来ていた利益を減らす（確定価格を出す際には下げて公表する）しかなくなりますから。

逆にこちらは112邸ありますから同じような価格設定をして、どこまでついてこれるか？なんてことをやってしまったら売れ残る気がします。
競合物件である住友や明和が同地区にありますからね。そちらを見ながら決めていく気がします。

勝手な予測ですが、円山みたいな価格にはならない気がします。

長くなってすみません。

建築許可を取った時期は、それほど資材が上がっていない時期でしたからね。資材は確保済みなら、人件費の上がり分と便乗分だけでしょうね。しかし、場所から考えると、最低価格3000は、かたいんじゃないですか？

円山価格が出て戦々恐々としちゃってるようですが、あっちは円山中心だからかなりの高値で売れるのであって、こっちはバスセンですよ。
今までよりは高いけど、円山ほどではないのは当然です。

2Lの下が3000万くらいということですか。
では3Lはやはり安くても3500〜という感じでしょうかね。
まあ、そのあたりでしょうね。

駅1分だし4000～5000が最多かな

私も328さんがおっしゃる価格ぐらいかなと予想しています。

札幌で112邸のマンションだと完売にどのぐらいの期間がかかるんでしょうかね？
2LDK63平米で3000万円だと皆さん欲しい価格ですかー？

円山と同じ価格はないでしょう。

あの価格だとこちらは売れ残る気がしますよ～。
90平米台の3LDKは5000万円台もありえますが、それだとかなり高めな感じがしますね～。
このご近所さんにある三井さん物件パークホームズ札幌大通イーストレジデンスの時で100平米超えでも確か4000万円台だったと聞いていますから。

まだ、基礎工事も終わっていませんよ。

来年竣工ですよね。
雪のシーズンなので、工事が出来ないでいるのかな。

よくわかりませんが遅れているわけではないですよね？

いつから、販売開始でしたっけ？

円山は、たったの26戸だし、1戸あたりの建築経費も高くなるから単純に比較にはならないと思う。
ただ、利便性に関しては、ここの方が上だし、地下歩道で札駅まで行けるのは大きなメリット。
将来性もここの方が間違いなく高い。購入希望者も当然多い。
と言うことで強気の価格設定でしょうね。

販売開始は春としかなっていないですよね。

3月から5月ですね。販売するのもまだまだです。

イーストレジの頃は安かったですね。今とは比較にならないですね。
2L3000万なら全然ありじゃないですか？
希望は3Lですが、90米で5000万円台って高いことは高いですが、だけどそんなもんでしょう。
それでも円山よりも1000万以上安上がりですよ。
このあたりの立地でこのくらいで買えるならベストですね。
でもどうでしょうか。
実際、今はもっと高値になってしまう環境なのでしょうか。

三井はゆっくりしてるので四月頃にならないと価格は出さない気がします

モデルルームの場所は札幌医大の近くかな？

〉338さま
そうですよね。
あの頃は買いやすかったですね～。

やはり90平米３LDKは5000万円以上と思われますか。高い買い物ですが、立地が良いので高めになっても欲しい方は多いかもしれませんね。

ここの他に大通4丁目計画もありますが全くまだ動いていない感じですもんね。もっと価格が上がりそうですね。

価格発表は4月以降ですか。
随分先ですね。
あとモデルルームは医大のほうなのですか？大通東界隈ではないんですね～。　

医大職員狙いの意図も少しある

なるほどモデルルームの場所にもこだわったわけですか

隣近所が医大関係者ばかりなんて勘弁だ。
医大関係者が多かったら嫌だから、宮の森〜円山〜啓明あたりを避けて、
この創成川東を狙ったのに。
モデルルームが医大近くだとー？
まじですか。

なぜ執拗に嫌う？
そんな偏向的な方とご一緒は遠慮したい。

家に帰ってまで同僚と顔を合わせたくない。単にそれだけ。

高額物件だから、医療関係などの人が多いかもね。

なるほど。

私も最初、職業的にお医者様がお嫌なのかな？と思ってしまいましたが。
そういうことなのですね。

ちょっと気持ちはわかるかもです。
お医者様に限らないかもしれませんが、特にお医者様の世界は色々あると弟からも聞いています。何だか大変そうですね。

逆に私なんかは周囲に『ここ欲しくてね』とか何ともお気楽に話していて。高額で買えなかったら慰めてあげるからねーとか言われてます(笑)。

モデルルーム、出来れば現地近くに作って欲しいなぁ。まだまだだけど工事の進捗とか気になるので見たいですし。今年も雪がいっぱいで工事がなかなか進まず大変そうですね。

この辺りも円山や西11～18丁目方面程ではありませんが、
医療関係者は多いですね。

ただこの辺りは今までの物件はあまり価格が高いと売れませんでした。
円山公園駅や札幌駅や大通西周辺は高くても売れますが、
この辺りはタワーも住友も三井も高価格のものは大体売れ残りましたからね。

ここはパークホームズシリーズなのにあまりに高価格だと売れ行きはイマイチになると思います。