パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

>>821さんへ
大通から地下を歩くのがキツいというお気持ち少しわかる気はします。
出口を出てからマンションのエントランスまでは近いですが、確かに地下は札幌駅前通地下などと比べると閑散としていて寂しい感じはありますし、大通からバスセンター前まで歩くとやはり地下鉄駅で一駅分の距離はあるわけなので歩き慣れないと遠いなぁと感じるのはあるかもしれませんね。

私も札幌出身ではないんですが、初めてこの周辺を歩いた時はちょっと寂しいなと思いましたよ。

贅沢言ってたらきりがありません。
冬の円山を経験したら、ここの良さが判るでしょうね。

アンチ円山また出没(笑)

地下道は結構古いから、確かに暗いし、人気も少ないですね。特に夜間は。
何故あそこは駅まで地下道になったんでしょうね？
今まで疑問に思ったことなかったけど。

821さんへ

迷わず、駅裏のダイワのタワーを購入することをお勧めします！

ここと札駅ダイワなら私もダイワの方がいいな。バスセンターの改札まで5分近く歩いて、一駅だけ地下鉄乗るのもなんかもったいないし、かと言って大通駅までひたすら1km以上歩くのも面倒。結局、夏は歩いてぷらぷらファクトリー、冬は車でファクトリーとファクトリー生活になりそう。

まあ管理はダイワより三井がいいのだがか(両方経験者)

三井の管理は確かにいいですね。
欲しい方が多い理由の一つでもありますよね。

マンションは立地が全て、とか
マンションは管理を買え、とか
言いますもんね。
いずれもリセールのためかな。

826さんへ

地下道は大通バスセンターと地下鉄バスセンター前駅との乗り継ぎの利便性から東西線が出来た時からあったはず。札幌市交通局のバスと地下鉄使うときの割引キップがありますが、そのキップを使いバスセンターでバスに乗るためには、地下鉄バスセンター前駅を経由しなければ乗れなかった記憶があります。

>>832
賃貸、売却は問題ないと思います。
なんせこの立地ですから。

売却時の値段に関しては、今がマンション価格のピークのような感じもするので、予定額より安くなるかもしれませんが、売れなくて困る事は無いでしょう。

今後の事を考えると立地は非常に重要です。
どんなに豪華な物件でも立地が悪いと売りづらです。

>>834さま
　832を書いた者です。
　ありがとうございます。
　
　ここは立地良いですよね。
　札幌では80平米超の3LDKが人気と聞いていたため、もしもの時にニーズがなかったら悲しいなと思っていました。
確かに今は購入価格が高いので、その時の適切な価格で売れれば十分です。
　あとは中身を見て決めたいと思います。
　

>>833

ありがとうございます。
交通局の為なんですねw
以前、物件側で働いてましたが、当時は周りにお店がなくてお昼が困りましたー。コンビニすら無くて。
意外に創成川を越えるのが億劫なんですよ。
今はだいぶお店も出来たし違うかなぁ。

>835 徒歩１分は中古でも強いと思いますが、3Lの方が売りやすいのは確かだと思いますよ。中古マンションのサイトを見ても3Lが最も多いです。値下がりした時に3Lの方が、2Lよりも値下がり幅は大きいかもしれませんが、2Lも売れなければ値下げしないといけないので、どちらが良かったかは時の運かもしれません。個人的にはここの2Lが賃貸出たら借りたいけど、購入はしないかな。

間取りは3タイプ出ましたが、みなさんどう思います？
さすが収納の三井？

>>838
収納沢山あっていいですよね。
魅力的ですよね。
手洗いカウンターが無いということなのでできれば洗面所が近いところを選ぶべきかなと思っていますが。HPに掲載されている間取りはどれもトイレと洗面所が近いですね。

ちなみにモデルルームの事前案内のお知らせが来ましたが、6月下旬の土日で4日間だけですね。もちろん他の平日なども連絡すれば見に行けるようです。

7月にずれ込みませんか？

>>840
839です。
販売開始は7月からだと思います。

>>837
　835です。
　コメントありがとうございます。

　やはり2LDKだと適切な価格で賃貸に出すことは出来ても売却は難しいですかね。色々な考え方があるかとは思うのですがおっしゃるようなリスクはありますよね。

　価格は下がってしまうのは今が高掴みになってしまう時期なので仕方ないかなとは思っています。

　予算を見直してもう一度よく考えてみたいと思います。

7月からなら多分、8月下旬頃販売開始でしょうかね。

そうですね。
モデルルーム公開して、登録受付してってなると販売は8月になってしまうかもしれません。

気長に待ちましょう。

こりゃだめだ。遅すぎる　転売や賃貸、セカンドハウス用　時期をねらって買わなきゃならない人にはいつまでたっても完成しない物件は買えない。予定が立たない

>>845
販売時期が変わっても完成時期変わらんから関係なくない？

>>846
同感。
完成引渡時期は変わらないので特に問題なしですね。

モデルルーム春？春っていつまで？

>>848
春の予定が事情で遅れてしまったみたいですよ。こういうこともあるのかなぐらいにしか思っていませんでした。

以前問い合わせをしたときは当初は5月連休明けぐらいからモデルをオープンして6月ぐらいから販売する予定と聞いていました。

大丈夫なの？

大丈夫でしょ。財閥だし。
単なる戦略じゃないの？

地デベが遅れたら不安だろうけどね。

まだ財閥神話を信じてる人がいるんだね。ベランダ落ちるよ

構造や施工ミスじゃなく体力の問題だから。

私もそう思います。
何があるかわからないからやっぱり体力のあるデベから買いたいと考えるんですよね。

もちろん何もトラブルやミスが起きないのが一番よいですけどね。

体力とはどんなときに使う？どういう点が困らない？

>>855
そんなことまで聞くの？
あ〜言えば、こ〜言うとはこの事か

財閥の強みってなにかしりたいだけ

潰れにくい
潰れたらアフターが困る
また潰れた会社のリセールは厳しい
メンテやクレームも対応してくれる
施工は財閥よりもゼネコンに依存

三菱UFJは不祥事あっても簡単には潰れんが、拓銀等の地銀は潰れたからね。
結局は体力。

潰れてしまったら補償は悲惨だろうし。

確かに皆さんがおっしゃるとおりだと思います。
私も住宅購入した先輩や両親から価格も勿論身の丈に合ったものを選ぶのが大事だけれど、売主（デベ）がどこかをよく見て買うことも大切と言われました。

ちなみに両親も三井の物件の購入経験者です。

何処のことかな
セザールかい？
ダイアパレスかい？

アパ？サーパス？エクシオール？レクシオ？NG？

なるほど、財閥系がやはり良いんですね。クリンリバーやじょうてつは北海道のデベロッパーですよね？どうですか？

財閥のマンションが優れていて地場が劣る訳では決してないですよ。

地崎がよいとかはありますか？

クリオとか
クレアとか
似た名前だけどどうなんだろう？

施工業者がしっかりしていて、マンション建設がなれている業者が良いです。使う下請けが雑だと入居したときに修理ばかりになります

>>864
そうですね。
地場デベの物件が良くないとかではないと思います。

私の場合は今クルマを保有していないため徒歩距離を重視したのと、あとは希望の立地（エリア）かどうかを見るとここが該当したという感じです。

やっぱし体力　だ。

つぶれる心配がないなら、どこも同じ？

つぶれる心配があるんですよ。

もう説明面倒だ
どのデベも同じで結構

>>872さま

きちんと一つ一つ質問に答えて差し上げていて親切な方だなぁと。

要は皆さんご自身が良いと納得して買えるところを選ばれるて買うのが一番ということですよね。

そうそう、好きにすればいいのです。
私は将来を見据えて財閥派ですが。
財閥というより潰れるリスクが少ないと判断した大手なら可。

873です。
恥ずかしい日本語になっていますね。
入力ミスです。お見苦しくてすみません。

見栄もある？

話の流れを分断してしまってすみません。

ここの管理費や修繕積立金、駐車場などがいくらぐらいになるかとかについておわかりになる方いらっしゃいますか？
プロジェクト発表会でもそういう話はなかったでしょうか？

ある程度の額は覚悟していますがあまりに高いと辛いなぁと。
固定資産税の減税もなくなるため金額上がりますよね。

減税延長間に合います。

>>878様
　877です。
　教えて頂きありがとうございます。
　ここは鉄筋コンクリート造のM構造なので固定資産税の減税延長５年の対象になりそうですね。

　

この物件　3LDK 75m2を賃貸する場合の予想賃料は、いくらぐらいでしょうか。
管理費込　１７-１８万可能ですかね。　

可能です頑張りましょう

75なら無理じゃないでしょうか

営業の方から86m2で16万程度と言われましたが、管理費込かどうか確認しておりません･･･
ただ、法人借り上げ限定で賃貸の募集をすればもっと高く設定しても大丈夫でしょうとも仰ってました。

ここは立地も良いので賃貸目的で購入される方も多いのでしょうか。

私は今回は住み替えで物件を探していますが、以前サツエキ北側で分譲リース物件を借りていたことがありました。
3LDK80平米ぐらいで15万ぐらいだったと思います。

地域が違うので参考にならないかもしれませんね。

なのでここを買ってすぐに賃貸に出される方は18万ぐらいでも貸せる気はしますが、このバスセンター前は賃貸のニーズはあっても家賃相場はそんなに高くない気がします。

おそらくその家賃を払える層だと購入を検討する方も多そうですよね。
なので法人貸しにするか、もう少し家賃を低くしないと難しいかもしれないなと個人的には思います。

あくまで私感ですからアテになりませんが。

ちなみに私も家賃15万円を支払い続けるのはもったいないなと思い、分譲を購入しました。

まだ、基礎工事も終わってないみたいですね。どんなことになってるんでしょうね。

間に合うのかな？

大丈夫ですよ。
まだ、一年以上ありますから。

大丈夫だと思いたいです。

遠方で現場見に行けないのですが、重機とかが動いていたり工事関係車両が出入りしたりしている様子はありますか？

静まりかえっちゃっているなら不安ですね。まだここを買うかも決めていませんが、気になります。
来月札幌行くので現地チラッと見てきます。もちろん外からですが。

重機とかが動いていますよ。

二年前に工事が始まったと喜んだのですが、掘り起こして埋めて平らに戻っただけでした。今回は基礎工事してるんですね。基礎工事もいったん中止した状態が見受けられましたが何かあったんでしょうね。

〉889さま
教えて頂きありがとうございます。
ちょっと安心です。

890さまがおっしゃるように工事がストップしていたことがあるんですか？雪シーズンじゃなくてですか？

基礎工事を始めてから中断していたことがありました。何かトラブルがあるのかなって勘ぐってしまいます。計画看板を掲げてから完成まで５年　

最近.

>>893
三井さんの大通東のHPにあった写真ですか？
違ったらごめんなさい。

それともあれからあんまり工事進んでいないのですかね。

造る側と建てる側で金銭的な問題があったんでしょうかね？何でも値上がりしてますからね。しかし、間もなく不動産バブルは終わるでしょう。また10階80平米超え2800万が平均になりますよ。

そうなってくれたら嬉しいですね。

そんな都合良く下がらないですよ。不動産の相場はジリジリ動くものであって、長い目で見れば下がる可能性はありますよって話でしょ。胡散臭いコメンテーターのような発言は止めて頂きたい。

今後どうなるかはわかりませんね。
とりあえずはここも含め今買うかどうするかですね。

自分はここについては50/50でしょうか。
立地は素晴らしいのは事実ですが、いざ自身が住むということになると？な部分もあって考えてしまうんですよね。

＞？な部分
どのような所でしょうか？

不動産(土地)バブルってより、人不足と資材費の高騰だから急激に下がることないだろうなぁ

永住の立地ではないということ

>>901
売却しやすいから、そういう方も多そうですね

マンション価格を含めた不動産市況は、資材高騰、東京を中心にしたオリンピック特需、全国にまたがる公共物件の建設に
より、2020のオリンピックが終了するまで、下がることはないと思います。下がること期待している方は、また買う時を
逸する可能性大です。特に、地方の大都市の価格は、関東圏と比較しても、割安なために、行き場を失った、国内海外
マネ－の流入は、日本に向けてくる可能性大です。　

日本語でおk

もう落ち着いてきてますからね。

>>899
898です。？の部分紛らわしいですよね。
決してこの物件自体が良くないとか問題があるとかでは決してないです。誤解を招く表現、失礼致しました。

迷うのは利便性重視で良いなと思っていたのですが、ここは永住する地としてどうかなと思い始めてしまいまして他の地域も検討対象にしたほうがいいかもしれないと思ったためです。

もう一つは駅近という点ではここは今住んでいるところよりも優れているのは事実ですが、住居は利便性だけではなく住み心地も大切になりますよね。なので来月モデルルームへ伺って詳しい内容を見せて頂き、今の住居と同じぐらいの感じで快適に過ごせそうならば前向きに検討させて頂きたいなと考えたいと思ったためです。

不動産バブルの件、札幌では周囲に最近物件を買った方がいないので私もよくわかりませんが。
東京で分譲マンション営業をしている知人から聞いた話では首都圏湾岸タワー等は投資対象や相続対策で買われていた方々で溢れていましたが、徐々に落ち着いてきていると聞きました。
また、自身が住む目的で物件を探している方々についても今購入する層は資金的にゆとりのある方が多いこともあり、少しでも設備仕様をイマイチと判断するとサッと手を引く人も結構いるそうです。

それでもまだ売れているようですが、今後の売れ行きは不安だと言っていました。価格もここ半年ぐらいの価格では多分かなり売れ残るよとも言っていました。

結局、価格は来月発表？

完成する頃には、札幌不動産バブルは終わっているけど、この物件の価格はバブルとならなければよいが…

>>909
価格はプロジェクト発表会に参加された方によると、2LDKで2800万～、3LDKで3200万～とのことでしたよね。

これって高いのですか？
前は3LDKで2800万ぐらいからあったと書かれているかたがいらっしゃいましたね。

私は札幌での物件検討を始めたのがここ半年なので全くわかりません。
出来れば安かったら嬉しいですけど、重要な部分をコストカットされていたら嫌だなとも思ったりしています。

トイレがタンクレスでなかったり、手洗いカウンターがついていないとか賃貸っぽいと聞きましたが。本当なんでしょうかね。

2階3LDKで3200万？10階で3700位？あの場所で86平米がこの値段でかえるなら安い

>>912様
86平米の部屋でそのお値段ということなのですか？
私はてっきり75平米の狭めの3LDKがそのお値段と自己解釈しておりました。

86平米でそのお値段なら確かにお安いですね。

まさかの坪140万ですか

86平米だと4000万円からでしたよ。
昨日からのモデルルーム公開いかがでしたでしょうか？

>>915さん
あらっ？
モデルルーム公開は昨日からなのですか？優先案内会のご案内来ていて今月21日からってなっていました。
より優先したいお客様には別日程で案内しているんでしょうかね。優先の優先？

私の知らない世界があるんですね。

>86平米だと4000万円からでしたよ。
トイレカウンターなしでの、ここ価格
流石に三井、微妙な値付けですね。

もうモデルルーム公開しているのですか？
案内には21日からとなっていました。。

モデルルーム見に行くか迷い中です。
皆さん、もう見学予約されましたか？

新しい資料が来ていましたが1階のお部屋は65平米の2LDKみたいですね。エントランスやロビーもすっきりシンプルです。

今公開しているモデルルームは、プロジェクト発表会に参加した方にです。

86平米で、4000万からなんですか？！
それでタンクありの手洗いカウンターなし、食器棚なし。
なんかモデルルーム行くか迷ってきたな。

80平米の鉄格子のようなバルコニーのお部屋が
3000万円中盤からとのことでした。
ディスポーザーもないのでしょうね…