パークホームズ札幌大通東【旧称：（仮称）大通東3丁目計画】

2Lを探しています。
ここは真下に地下鉄で帰りにマンションの前を通って東光まで行き、またマンションに戻るという導線になってしまうのが残念。
南リビングだとしても目の前は大通で窓は開けられない感じ。

大通沿いというのが便利と言うより住空間としてはネックです。
子育て対象ではなく車なしのディンクスか独身でしょうか？
間取りが良ければ検討しますが、公開も遅いですね。

場所はいいけど、都会すぎるということかな？便利すぎて子育て地域じゃない？

私も2Lで探していて。
徒歩1分に食い付いていましたが。

確かに都会すぎる(笑)。
大通面していて落ち着かない気も。

大通りに面してるといっても、
ここの大通りには何も無いけどね（笑）

いいと思うんだけどなー。間取りも価格も出すの遅いし、売ってやるぞって感がいやだね。

実際、行ってみるとわかるのですが大通なのに何もない。なのに交通量は半端なくガヤガヤしてました。
個人的には地下歩が暗くて古いよね。

色々見えてきたけど、まだまだ建たないですよ。

何もない…。
おっしゃるとおりですね。
スーパーもファクトリーの東急が一番近くですかね。

何をおっしゃるのですか。デパートの地下食品売り場で買い物をしてください。こんな高価な物件に住んで東光まで行かなくても

大通といっても東側は割と閑散としてますよ。
この辺りにも子供は普通にいますしね。
都内出身の自分にとっては、この辺りはそれほど都会という感じはしませんね。

資料届いてたので見たところ、三面角地で112邸中83邸が南向きで陽当たりが良さそうでした。
クローゼットもポールを上下二段に設置して収納しやすくしているとか、シューズインクローゼットもあり住みやすそうでした。
大通に面してるのが気になってたけど、やっぱり安心の三井がいいかな。
情報がなかなか入らなかったので、資料見てポイントアップです。

ほかの間取りも見たいね

資料が届いていたのですね。
帰宅して届いていたら確認してみま～す。

やはり間取り気になりますね。

ちなみに個人的にはこの物件の外観も気になっています。ここドルフ設計さんですよね。まだ外観予定写真などは載ってないですかね。

数年前に同三井さんが分譲したパークホームズ札幌大通イーストレジデンスの外観、個人的な趣味ですがいいなと思ってます。

外観も載ってますよ。L字型のすっきりしたデザインでした。
2Lも南向きの間取りあると思います。
日当たり、通気共に良さそうで目の前にも高層ビルが無いので眺めがいいです。

近くに建つ予定の他社のマンションと比較して情報待っていましたが、明るい印象です。

〉174さん
　173です。私のところにはまだ届いていませんでした(^_^;)
　情報教えて頂きありがとうございます。手もとに資料が届くのを楽しみに待ちたいと思います。

確かに日当りよさそうですよね。
住み慣れた西区エリアか思い切って中心部エリアで検討しようと思ってますが、価格が合うかどうか…
坪単価どのくらいになるのでしょうか

文句なし　後は価格ですね。

単価いくらくらいなら皆さん買いますかね？
円山くらい？200万とか。

10階以上で坪170万でギリギリ。
中層階しか買えないなら見送ります。

平均坪単価　＠160万円らしいです。

1階で１６０万行きますかね。３LDKでも８３平米くらいでしょうか。4000万こえますか

平均ですから一階はそんなに高くないでしょう。
なので、高層階は坪160万以上ということ。
最近の値上がりにしては、思ったほど高くないかもと思っちゃいました。
まぁ、買えませんがね笑
ここはすぐ売れるでしょう。

貴重な情報ありがとうございます。
価格はやはり皆さん一番気になるところですよね。

坪単価平均160万円ということは、間取りや階によって差がありそうですね。

２０坪の２LDKで３２００万～か
やっぱ高いな

う～ん、高いですね。
2Lで3000万越えなら円山並みですかね。
バスセンターで円山並みならやめときます。

ダイワの札駅タワーは上層階だと２Lで３４００万だったけどね
２Lで３０００万超え不思議じゃないと思うけど

意外に安いかもしれませんが、駐車場や管理修繕費どうなんですかね？

両親が道外の三井さんの物件に住んでいますが、管理はかなり素晴らしいらしくよくやってくれると言っていました。

ちなみに参考にならないかもしれませんが、管理費18000円、修繕積立金10000円と言っていました。ただ、戸数がここの半分以下なので割高なのかもしれません。

ここの物件なら、戸数も100以上だし管理費・修繕積立金ともに8000円ぐらい～じゃないかと言っていました。

管理費は10000いかないですかね。修繕は最初はそのくらいのような気がしますが

三面採光だと77m2角部屋ですか。10階坪140として

3LDK 10階　77m2　3300万　駅1分　三面採光　こんなに安くないですかね？

そんなに安いはずはないでしょう。
ライオンズ札幌ノースシティやプレミスト北17条でも坪単価平均約130万越えですからね。

地下鉄１分だけど、信号を渡らないとね
東４丁目は玄関を出たら目の前が地下鉄出入口で、こっちのほうが傘いらずで良いんじゃない
でも東４丁目の情報無いね

188です。

私もマンション購入を検討するのは初めてなのでわからないことだらけです。

両親に聞くしかないんですが。

同じ三井さんの物件で、三井不動産住宅サービスさんが管理会社みたいなんですが、管理費・修繕積立金ともに多少の値上げはあるものの、上がったと実感するほどは上がっていないと言っていました。管理組合でもマメに話し合いもし、エコに努めているみたいです。

なのでここもすごく上がることはなく、だいたい10000円ぐらいの気がしますね。

あと、購入時には修繕積立基金なども払うことになりますよね。そのへんもちゃんと用意しておかないとですね。

両親の話は北海道の物件ではなく、また状況が違い、参考にならなかったらすみません。

価格の件、気になりますが、高いお買い物だけに決して無理はしてはダメですよね。
みんなが望む価格だといいな。

>194
物件購入にあたって200万程度は余計に現金が必要になりますよ。
諸経費やらオプション・家具・カーテン・引越し等

そうですね～。
色々な費用がかかりますね。

高給ではないので、地道に貯金を増やすようにしています(^_^;)

固定資産税もかかりますよね。

修繕費はどこのマンションも何年かおきに値上がりしますよ。
管理費は三井の場合はそのままの方が殆どです。

188で書き込んだ者です。
地域違いでアテにならない情報ですみません。

修繕積立金ですが、今年ちょうど5年目になったらしく、4000円ぐらい上がったみたいです。間取りや広さによるのでしょうが。毎月なのでキツいですね。


管理費は植栽のなんちゃらのサービスを付加したことで、その年に200円ぐらい上がり、あとは変わっていないと言っていました。

価格もですけど、こういうコスト情報も欲しいですね。

>>198
殆どの全てのマンションで修繕費は5年目位で値上げしますし
最終的には当初の3倍位になりますよ。

〉199さん
色々教えて頂きありがとうございます。
やはり将来的には3倍ぐらいになるんですね。

そういうコストも見込んで、無理なローンは組まない、貯蓄をするゆとりを持つことが必要ですね。
価格情報がないのでわかりませんが、背伸びしないと買えない価格なら潔く諦めるつもりです。

モデルルームに見学に行った時に長期修繕計画を見せて下さい。と頼むと大抵は見せてくれますよ。
そこに今後30年位の修繕予定額があります。

ちゃんと修繕予定まで見て決めるべきですね。

ここは立地的に素晴らしいので飛びついてしまわないように気をつけないとですね。

皆が気にしているのに情報を少しずつしか出さず　買わぬなら買わなくても結構ですみたいな強気の姿勢に感じますが、ひねくれてますかね？

今は問い合わせしてくる人などからリサーチして、価格設定を検討中なのでしょう。
各住戸が全て登録、しかも全て1倍が目標ですから。
今は詳細を発表しないのだと思われます。
情報を教えてもらえないのは、購入可能価格や購入の意思などから既にふるいにかけられてしまった可能性もあります。

あくまで私見ですが。
204さんがおっしゃっているように三井さんの方も決めかねている気がします。
確かに皆が一番気になる情報をなかなか出して来てくれないので、『強気』な姿勢と感じる方がいても決してひねくれてなんかいないと思います。

今、建設業界は人手が足りず建築価格の上昇が起きていますよね。そんな中で、売る側としても買い手がつく金額とその値上がり分をどこまで価格に転嫁してよいか迷っているのではないでしょうか？

ある意味、買いたい側も予算的にOKだったらぐらいの『強気』姿勢で良い気がします。

三井さん、ぜひぜひ欲しい方が買える金額設定をお願いします！

２・３LDKで７０平米前後の少し狭い部屋をそれなりで販売すると思うんですけど。坪単価が高いので広いとね・・だから４LDK作らないと思います

資料見ましたが、さすが収納にこだわりのある三井さんだなぁと。
でも、食器棚と手洗いカウンターついてないのかな？
手描きの間取りなのでよくわからないですが。
高くなってるから抑えてるのかなぁ。

手描きの間取り図だとよくわからないですよね。
もしかしたらコストを抑えるために今まで普通に付いていたものを無くしたりすることはあるかもしれないですね。

資料の外観予定図（CG）も、エントランスは載っていなかったですが、これまでの三井さんの物件（今、中古で売り出されているもの）の写真と比べてシンプルな感じがしました。あくまで私感です。

エアコンも食器棚も全て自前ですか？ファクト予定ですか？だとしたら自前でかなりの出費が予想されますね

コスト削減で低価格狙い？
セコイMSになりそう。

おそらくFACTだと思いますよー。


ちなみにエアコン、食器棚、手洗いカウンター（トイレ内のですかね？違ったらすみません。）は元々標準装備なのでしょうか？

元々オプションのものは仕方ないですが、きっと付けるべきものは付けてくれると思う私は甘いかな…。

ライオンズは、何もついてないですよ

物件により色々と異なるんですね。

私としては床暖房が付いていてくれればとりあえずOKなのかなぁ。

恐らくファクトで、エアコンはないでしょうね。
仕様は最近のヒルサイドと同じなら、食器棚なし、トイレは手洗いカウンターなし（なので、タンクレスではないトイレ）、床暖房有りだけど、キッチンには入ってないと思います。
やはり抑えてる感ありますね。
間取りは使いやすそうだけど。

三面採光ならいくらですかね。今までの話だと推測で管理費13000位、修繕費9000位、駐車場12000～　勝手な予想ですみません

私も管理費、修繕積立金、駐車場共に10000円前後かなと思います。
三面採光のお部屋は本当当てずっぽうですが、140万／坪ぐらいからと予想(^_^;)安すぎ？高すぎ？
全くアテにならずゴメンナサイ。

もし仮に90平米台で5000万超えるような住戸が多かったら買える層が減っちゃうと思います。

〉214さん
　私も気になって円山ヒルサイドの情報見てみました。
　確かにシンプル。今年分譲したマンションですもんね。場所こそ違いますが設備などは参考になる気がしました。

さすがにFACTで床暖房、食洗機はありそうですね。キッチンは床暖房なしも仕方ないかな～。

食器棚、エアコン、手洗いカウンターは標準ではなさそうですね。

食器棚は標準で欲しいですね。
オプション扱いになるとビックリするほど高いですよ

円山の物件とほぼ同じくらいかな？狭くして、やや安く売る。

ここなら、高くても売れるよね。安く売る必要もないし。

〉218です。
　214さんもおっしゃっていた三井さんのパークホームズ円山ヒルサイドコートの設備を紹介したサイトがありましたので参考まで。

http://suumo.jp/library/tf_01/sc_01101/to_0000836535/report/setsubi.ht...

URLは引用OKでしたよね。
違う物件ですし、あんまり役にたたないですけどねー。

パークハウスではなくパークホームズなので、
さほど高くないのでは?と思っております。
5000万以上ですと買える層はグッと減りますし、
出せる人はタワーの高層階や高級仕様(三井ならパークハウス、ダイワならグランゼ等)
を狙いますからね。

仕様は抑えて、買える層を維持しようと思ってるんでしょうね。
裏参道テラスの方は高くしても大丈夫だと思ってるみたいなので、食器棚、手洗いカウンターはあるようですよ。

全然スレ違いの話になっちゃってすみません。

私はこちらとサツエキ界隈建設中のタワーと迷っています。もう一期目の販売がほぼ終了し、年明けから第二期に入るみたいです。
実家が東京なので帰省などの利便性を悩んでるうちに高層階は結構埋まっちゃいましたが、あまり階へのこだわりはなく焦らずゆっくり見ています。

参考までにこちらの価格帯ですが、2LDKで2500万円台（中層階）、3LDK（角部屋・二面採光、広さ80平米程度）で3500万前後～という感じでした。
100平米を超える部屋は6000万円台だった気がします。間取りは三井さんの方が良いかもです。

区も違いますし、あまり参考にならないかもしれませんが、同時期に建てられる物件（創生川イースト地域で同じ？）なのでご参考までに書かせて頂きました。長々と失礼しました。

パークハウスは三菱だね
三井の高級仕様はパークコートね
一応訂正

>>226さん
的確な訂正ありがとうございます。
三井の高級仕様はパークコートでしたね。
前のマルヤマクラスの隣は結構高めでしたから、
ここはそれよりは買いやすいパークホームズで良かったです。

しかしまあ今思えばマルヤマクラスの隣かつ円山公園駅の隣っていう立地はすごかったな

すごい立地の良さですよね。
きっと設備のスペックも高いんでしょうね。
パークコートは憧れますが、到底無理(笑)。私なんてここのパークホームズの価格公表にさえ予算合うかなってドキドキしちゃうぐらいですからね。

みんなに買えないと思わせておいて、価格はチョイ高に押さえる予想

私は2L希望していますがエアコン、食器棚、手洗いカウンターが標準装備していないとコストはどれくらいおさえられるものなのでしょうか？

エアコンは自分の好きなメーカーの節電タイプが欲しいので付いてなくていいかなと思っていましたが、トイレがタンクレスじゃないのとカウンターなしって言うのは困ります。

え～っ、タンクレスじゃないんですかね？そうなると多分手洗いカウンターもないですね…。
モデルルーム見に行くか、より詳しい資料を見ないとわからないですが。

231さんと同感で、それでどのぐらいコスト抑えられるのかな？

231さんに同感。一流デベだから安心と思うけどなんでそういうところケチなのかな、かなりガッカリです。完売した円山ヒルサイドもトイレ手洗い無かったんですね。東京の三井は標準装備なのに

たぶんオプションでと言うことです。
コスト抑えと言うことより、高額なOPで利益を確保する？

両親が住む東京では同じ三井さんの物件ではコンベックや食器棚はオプションだったみたいで、頼まず自分たちの気に入ったものを買ったみたいです。

確かに他の分譲中の札幌の物件は、食器棚付き、トイレもタンクレス＋手洗いカウンターありの物件もありますね。

オプションは別会社のオプション会社(シスコンとかアフィックとか)の利益であって三井にはほとんど関係ない話。食器棚とトイレ削って何百万か価格を下げられると購入しやすくなるという事。

例えば色々あって4000万
色々削ぎ落として3500万
どっち買う？

駅近の円山なら全部あって6000万で買ってくれると判断されたわけ。
付けたい人はオプションで何でも作ればいいだけの事ですよ。間取りだって変えられるんですから。

食器棚20～50万、トイレ16万前後、キッチンカウンター入れても200万あれば足りるでしょう。最初から付いてる物件の方がいいな

トイレカウンターは後からはつけられないって言われた。普通はつけられるんですか？

地価では円山を超えていますね。やはり坪１５０万いきますね。２階３LDK８０平米３０００万ですか

地価もですが、建築費が上がっていますよね。
いくらになるかはわかりませんが、他も合わせてゆっくり検討してみたいと思います。

帰省してみたら、知人が東京23区内のパークホームズをつい最近契約したらしく、周辺の他社物件（住友さん？）に比べて価格は抑えめだったと言っていました。
でも設備も以前に他のモデルルームを見た物件に比べて何となくエコだったと苦笑していました。オプションでいくつかくっつけたみたいです。

やっぱり多少エコにして高くならないようにしてるんじゃないでしょうか？
ここもそんなに高くないんじゃないかなと思ってます。甘いかしら～。

いろいろ削ぎ落として500万も安く買えるなら私はその方が嬉しいです。
でも、旅行のパックツアーと同じで、マンションも多数で同じ食器棚やエアコンを付けるから単価が安く買えるんですよね？
違うのかな？

オプションで高額なら残念なマンションになってしまいますね。

できるなら共用設備の華美な装飾等を削って欲しいです。

エアコンの後付け工事って嫌だね。全てついてる方が楽な気がする。あれこれ選んで、家具、カーテン、カーペットを選ぶと疲れるよ～

三井は系列の割引が受けられるので良いけどね

〉241さん
　確かに。
　豪華な共用部分をシンプルにするのが一番ですね～。
　ただ、削っても500万も安くはならなさそうですよね。
　
　ちなみに皆さんはこの物件の他に参考にされたい物件ありますか？やはり立地や間取り的にはここですかね？
　私は1月中旬から販売開始をする住友さんも参考までに見てみようと思っています。狭いんだろうなあ。随分立派な車寄せのあるエントランス写真が載っていましたが。
あとは明和さんですが、情報がないですね。

三井はエントランスは二階吹き抜けにするが、車寄せはなさそう。
駐車場はヒルサイドはシャッターゲートありだったけど、ここはないみたいですね。なくていいけど。
でも、レンタカーサービス、レンタサイクルはありそうだな。その分、管理費に入ってると思うけど、1万前後でしょう。
なので、共用部分はシンプルにしてると思います。

情報が小出しなので、妄想して楽しんでます笑

しかし、いい場所に土地を買ったもんだ。10階で坪145万　これは札幌の地価と周辺マンションの価格から出して見ました。80平米10階で3516万　鉄鋼とコンクリートの値上げ分は入ってはいませんがどうでしょう？

シャッターゲートや車寄せなんていらない。
削ぎ落として坪145万なら検討外とします。
バスセンターはあまり好みではないので。

自分は逆に車寄せは欲しかったです。
シャッターゲートもあった方が良いです。
当然その分高くなっても構わないのですが、
意外とシンプルみたいですね。

>80平米10階で3516万
願望だね。
4000万はいくでしょう。
円山と同程度だと思います。

〉246さん
　240です。
　私もそんなもんだと思いますね。10階だと100万ぐらい高ほいかなとも。
4000万…ないですよ。多分ですが。

不動産は価格表あってないものだと聞きますし。
この価格なら是非買いたい！とある程度希望を言っちゃえと、首都圏で某デベマンション営業をやっている友人に言われました。聞いてもらえない価格の場合もあるけどとは言われましたが。

北海道で10階4000万だと売れ残りが出そうです。しかし、円山価格よりは高いかもしれないし

10階80平米なら3500～4000万の間くらいかも知れませんね。
そんなもんでしょう。

確かに。プラス自分でエアコンつけて、もろもろ付けて、管理修繕駐車場で4万

価格や詳細がなかなか出て来ないのって、やはり建築費が高くて価格設定に迷うからなのでしょうか？

三井さんって東4丁目にも建てるんですね。
見ていたらこんなの見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351280/

すごいなぁ。。

なかなか建てないし、消費税や資材も値上げするし、恐るべし三井の余裕です

東4丁目は当初はここより先に計画してましたね。
管理費修繕費駐車場で4万なら普通かな。
将来的には修繕費含め6万くらいって所でしょうか。

個人的にはエアコンは好みのものを付けたいので後付で構いません。

皆さんの話の流れを変えちゃってすみません。

こちらに書き込みされている方々は三井さんも含め、マンションのモデルルームに行かれたことありますか？

しつこい営業とかはなかったですか？
アンケートに答えて、色んな物件の資料が送られて来る程度なら逆にありがたいですが。

資料を請求するときも正直おっかなビックリでした(笑)。

私は購入検討を始めたばかりでまだ予算が少ないので、もし予算が合わなければ今回はやめてもう少し貯めてからにしようと思っています。
価格気になりますが、2LDKで3000万超えていたらもう全然無理です。管理費や積立金その他もきっちり払っていかないとですもんね。

しつこい営業は無かったです。待っていたら欲しい場所のマンションは全部売れてしまいますよ。我が家は5年探し回ってやっと妥協点を見つけましたが、欲しかった場所は無理でした

〉258さま
　教えて頂きありがとうございます。
　やはり5年かけて探されたのですね。大切で大きな買い物ですもんね。
　私も焦らず、でもこれ！という物件が見つかったら決めていこうと思います。

待てば気に入る物件が建つと言うわけでもないので難しいところです。