広告を掲載
ハナビ
[更新日時] 2014-06-11 19:35:45
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/H1203/
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住所:札幌市中央区大通東3丁目1-1、1-6の一部
交通:地下鉄東西線 バスセンター前駅 5番出入口 徒歩約1分、地下鉄東豊線 大通駅 23番出入口 徒歩約6分
概要:地上15階/地下0階 鉄筋コンクリート造、112戸
もと内田洋行北海道支店の跡地。敷地の一部(北側)は以前「(仮称)ゼファー大通東3MS」が計画され基礎部掘削まで実施されるも中止になった所です。
サッポロファクトリーが徒歩約4~6分、スーパー 東光ストアも徒歩約4分、セブンイレブンへ徒歩約1~2分、丸井今井まで徒歩約6分。デパ地下が徒歩圏!!
雨や雪の日も傘いらず!!バスセンター前駅の地下歩道を利用して大通駅、すすきの駅、さっぽろ駅まで徒歩で快適にアクセス可能。
バスセンター前駅ほぼ隣接、創成川イースト地域でNo.1な立地のマンションだと思います。
三井不動産はすごいですね!!大通東のメインストリートに面した土地を同時期に2つも。
町並みが丹精で華やかになりそうで完成が楽しみです。
画像アップロード機能のメンテ中のようですので「建築計画のお知らせ」は別途アップします。
施工会社:株式会社大林組
管理会社:株式会社エム・エフ・住宅サービス北海道
【タイトルを正式物件名称に変更し、情報を修正しました 2013.10.9 管理担当】
こちらは過去スレです。
パークホームズ札幌大通東の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-07-28 02:01:47
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区大通東3丁目1番36(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩1分 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
112戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:2016年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店 [販売代理]三井不動産リアルティ札幌株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ札幌大通東口コミ掲示板・評判
-
161
物件比較中さん
2Lを探しています。
ここは真下に地下鉄で帰りにマンションの前を通って東光まで行き、またマンションに戻るという導線になってしまうのが残念。
南リビングだとしても目の前は大通で窓は開けられない感じ。
大通沿いというのが便利と言うより住空間としてはネックです。
子育て対象ではなく車なしのディンクスか独身でしょうか?
間取りが良ければ検討しますが、公開も遅いですね。
-
162
匿名さん
場所はいいけど、都会すぎるということかな?便利すぎて子育て地域じゃない?
-
163
ビギナーさん
私も2Lで探していて。
徒歩1分に食い付いていましたが。
確かに都会すぎる(笑)。
大通面していて落ち着かない気も。
-
164
匿名さん
大通りに面してるといっても、
ここの大通りには何も無いけどね(笑)
-
165
匿名さん
いいと思うんだけどなー。間取りも価格も出すの遅いし、売ってやるぞって感がいやだね。
-
166
匿名さん
実際、行ってみるとわかるのですが大通なのに何もない。なのに交通量は半端なくガヤガヤしてました。
個人的には地下歩が暗くて古いよね。
-
167
匿名さん
-
168
匿名さん
何もない…。
おっしゃるとおりですね。
スーパーもファクトリーの東急が一番近くですかね。
-
169
匿名さん
何をおっしゃるのですか。デパートの地下食品売り場で買い物をしてください。こんな高価な物件に住んで東光まで行かなくても
-
170
近隣住民さん
大通といっても東側は割と閑散としてますよ。
この辺りにも子供は普通にいますしね。
都内出身の自分にとっては、この辺りはそれほど都会という感じはしませんね。
-
-
171
匿名さん
資料届いてたので見たところ、三面角地で112邸中83邸が南向きで陽当たりが良さそうでした。
クローゼットもポールを上下二段に設置して収納しやすくしているとか、シューズインクローゼットもあり住みやすそうでした。
大通に面してるのが気になってたけど、やっぱり安心の三井がいいかな。
情報がなかなか入らなかったので、資料見てポイントアップです。
-
172
匿名さん
-
173
購入検討中さん
資料が届いていたのですね。
帰宅して届いていたら確認してみま~す。
やはり間取り気になりますね。
ちなみに個人的にはこの物件の外観も気になっています。ここドルフ設計さんですよね。まだ外観予定写真などは載ってないですかね。
数年前に同三井さんが分譲したパークホームズ札幌大通イーストレジデンスの外観、個人的な趣味ですがいいなと思ってます。
-
174
匿名さん
外観も載ってますよ。L字型のすっきりしたデザインでした。
2Lも南向きの間取りあると思います。
日当たり、通気共に良さそうで目の前にも高層ビルが無いので眺めがいいです。
近くに建つ予定の他社のマンションと比較して情報待っていましたが、明るい印象です。
-
175
購入検討中さん
〉174さん
173です。私のところにはまだ届いていませんでした(^_^;)
情報教えて頂きありがとうございます。手もとに資料が届くのを楽しみに待ちたいと思います。
-
176
匿名さん
確かに日当りよさそうですよね。
住み慣れた西区エリアか思い切って中心部エリアで検討しようと思ってますが、価格が合うかどうか…
坪単価どのくらいになるのでしょうか
-
177
匿名さん
-
178
匿名さん
単価いくらくらいなら皆さん買いますかね?
円山くらい?200万とか。
-
179
匿名さん
10階以上で坪170万でギリギリ。
中層階しか買えないなら見送ります。
-
180
購入検討中さん
-
181
匿名さん
1階で160万行きますかね。3LDKでも83平米くらいでしょうか。4000万こえますか
-
182
匿名さん
平均ですから一階はそんなに高くないでしょう。
なので、高層階は坪160万以上ということ。
最近の値上がりにしては、思ったほど高くないかもと思っちゃいました。
まぁ、買えませんがね笑
ここはすぐ売れるでしょう。
-
183
購入検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
価格はやはり皆さん一番気になるところですよね。
坪単価平均160万円ということは、間取りや階によって差がありそうですね。
-
184
匿名さん
-
185
匿名さん
う~ん、高いですね。
2Lで3000万越えなら円山並みですかね。
バスセンターで円山並みならやめときます。
-
-
186
匿名さん
ダイワの札駅タワーは上層階だと2Lで3400万だったけどね
2Lで3000万超え不思議じゃないと思うけど
-
187
匿名さん
意外に安いかもしれませんが、駐車場や管理修繕費どうなんですかね?
-
188
匿名さん
両親が道外の三井さんの物件に住んでいますが、管理はかなり素晴らしいらしくよくやってくれると言っていました。
ちなみに参考にならないかもしれませんが、管理費18000円、修繕積立金10000円と言っていました。ただ、戸数がここの半分以下なので割高なのかもしれません。
ここの物件なら、戸数も100以上だし管理費・修繕積立金ともに8000円ぐらい~じゃないかと言っていました。
-
189
匿名さん
管理費は10000いかないですかね。修繕は最初はそのくらいのような気がしますが
-
190
匿名さん
三面採光だと77m2角部屋ですか。10階坪140として
-
191
匿名さん
3LDK 10階 77m2 3300万 駅1分 三面採光 こんなに安くないですかね?
-
192
匿名さん
そんなに安いはずはないでしょう。
ライオンズ札幌ノースシティやプレミスト北17条でも坪単価平均約130万越えですからね。
-
193
匿名さん
地下鉄1分だけど、信号を渡らないとね
東4丁目は玄関を出たら目の前が地下鉄出入口で、こっちのほうが傘いらずで良いんじゃない
でも東4丁目の情報無いね
-
194
匿名さん
188です。
私もマンション購入を検討するのは初めてなのでわからないことだらけです。
両親に聞くしかないんですが。
同じ三井さんの物件で、三井不動産住宅サービスさんが管理会社みたいなんですが、管理費・修繕積立金ともに多少の値上げはあるものの、上がったと実感するほどは上がっていないと言っていました。管理組合でもマメに話し合いもし、エコに努めているみたいです。
なのでここもすごく上がることはなく、だいたい10000円ぐらいの気がしますね。
あと、購入時には修繕積立基金なども払うことになりますよね。そのへんもちゃんと用意しておかないとですね。
両親の話は北海道の物件ではなく、また状況が違い、参考にならなかったらすみません。
価格の件、気になりますが、高いお買い物だけに決して無理はしてはダメですよね。
みんなが望む価格だといいな。
-
195
匿名さん
>194
物件購入にあたって200万程度は余計に現金が必要になりますよ。
諸経費やらオプション・家具・カーテン・引越し等
-
-
196
匿名さん
そうですね~。
色々な費用がかかりますね。
高給ではないので、地道に貯金を増やすようにしています(^_^;)
固定資産税もかかりますよね。
-
197
近隣住民さん
修繕費はどこのマンションも何年かおきに値上がりしますよ。
管理費は三井の場合はそのままの方が殆どです。
-
198
匿名さん
188で書き込んだ者です。
地域違いでアテにならない情報ですみません。
修繕積立金ですが、今年ちょうど5年目になったらしく、4000円ぐらい上がったみたいです。間取りや広さによるのでしょうが。毎月なのでキツいですね。
管理費は植栽のなんちゃらのサービスを付加したことで、その年に200円ぐらい上がり、あとは変わっていないと言っていました。
価格もですけど、こういうコスト情報も欲しいですね。
-
199
近隣住民さん
>>198
殆どの全てのマンションで修繕費は5年目位で値上げしますし
最終的には当初の3倍位になりますよ。
-
200
匿名さん
〉199さん
色々教えて頂きありがとうございます。
やはり将来的には3倍ぐらいになるんですね。
そういうコストも見込んで、無理なローンは組まない、貯蓄をするゆとりを持つことが必要ですね。
価格情報がないのでわかりませんが、背伸びしないと買えない価格なら潔く諦めるつもりです。
-
201
匿名さん
モデルルームに見学に行った時に長期修繕計画を見せて下さい。と頼むと大抵は見せてくれますよ。
そこに今後30年位の修繕予定額があります。
-
202
匿名さん
ちゃんと修繕予定まで見て決めるべきですね。
ここは立地的に素晴らしいので飛びついてしまわないように気をつけないとですね。
-
203
匿名さん
皆が気にしているのに情報を少しずつしか出さず 買わぬなら買わなくても結構ですみたいな強気の姿勢に感じますが、ひねくれてますかね?
-
204
匿名さん
今は問い合わせしてくる人などからリサーチして、価格設定を検討中なのでしょう。
各住戸が全て登録、しかも全て1倍が目標ですから。
今は詳細を発表しないのだと思われます。
情報を教えてもらえないのは、購入可能価格や購入の意思などから既にふるいにかけられてしまった可能性もあります。
-
205
匿名さん
あくまで私見ですが。
204さんがおっしゃっているように三井さんの方も決めかねている気がします。
確かに皆が一番気になる情報をなかなか出して来てくれないので、『強気』な姿勢と感じる方がいても決してひねくれてなんかいないと思います。
今、建設業界は人手が足りず建築価格の上昇が起きていますよね。そんな中で、売る側としても買い手がつく金額とその値上がり分をどこまで価格に転嫁してよいか迷っているのではないでしょうか?
ある意味、買いたい側も予算的にOKだったらぐらいの『強気』姿勢で良い気がします。
三井さん、ぜひぜひ欲しい方が買える金額設定をお願いします!
-
-
206
匿名さん
2・3LDKで70平米前後の少し狭い部屋をそれなりで販売すると思うんですけど。坪単価が高いので広いとね・・だから4LDK作らないと思います
-
207
匿名さん
資料見ましたが、さすが収納にこだわりのある三井さんだなぁと。
でも、食器棚と手洗いカウンターついてないのかな?
手描きの間取りなのでよくわからないですが。
高くなってるから抑えてるのかなぁ。
-
208
匿名さん
手描きの間取り図だとよくわからないですよね。
もしかしたらコストを抑えるために今まで普通に付いていたものを無くしたりすることはあるかもしれないですね。
資料の外観予定図(CG)も、エントランスは載っていなかったですが、これまでの三井さんの物件(今、中古で売り出されているもの)の写真と比べてシンプルな感じがしました。あくまで私感です。
-
209
匿名さん
エアコンも食器棚も全て自前ですか?ファクト予定ですか?だとしたら自前でかなりの出費が予想されますね
-
210
匿名さん
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件