ＪＲ茨木周辺マンションについて

＞１７９さん
＞あそこまでいうほど立派な場所
というのは
ご主人がステイツグランの場所を気に入っているということですか？

スーパーはライフが好きだから場所ならステイツグラン。
でも価格が（汗）

＞１８２さん
主人いわく、あの辺はよい所なんだそうですが…
地方出身者の私にはどっちもどっちというか、そんなに変わらないふうに見えます。
私としては、「ライフ・ニッショー」ｖｓ「サティ」の様相です。
でも、１８３さんのおっしゃるとおり、価格は汗がでます。
だって、ステイツグランの3LDKの値段でロイヤルアークの4LDKが買えちゃうんですよ！
どう思います？

圧倒的に品物数からサティでしょうかね
図書館、映画館、しまじろうタウン、ビブレとサティの２店舗の商品価格比較
コナミに温泉がとなりがわざわざ渋滞で主人とケンカしながら行かなくても
自分でいつでも子供いけるのがうらやましい　　けど主人が慎重なんです

>179さん
サティ？ニッショー？関係有りません！茨木市民はチャリです。チャリがあればどこでも行けます。
買い物・通勤すべてチャリですよ。ホントに坂が無いのです。茨木で坂と言えば、中環の高架ぐらいな
もんです。茨木市民はチャリor徒歩なのです。超健康的です。

>１７９さん
１８６さんに同意です。茨木中心部はチャリで充分です。
私自身も医療センターの近くに住んでますが、子供をチャリに乗せて水尾公園、若園公園、西河原公園行きまくってます。ジャスコも当たり前のように行ってます。（場所は地図で確認してください）

もう１つ、私の周りの人の評判では進学率が高いのは西陵、素朴で真面目な子が多いのが養精、みたいです。もちろん西陵もがり勉一筋ってカンジではないみたいですが。
ただ内の子が中学に行くのは１０年後だから、その時にはいろいろ変わってるんでしょうけども。

私も１７９さんと全く同じで、値段で「ロイヤルアーク」、立地で「ステイツグラン」非常に悩んでいます。どちらにするべきか二人で意見を言い合ってますが、どちらも決め手がありません。今回見送ったとして１年以内に、これ以上の物件がないような気もするんです。どんなもんでしょうね

ステイツとロイヤルで悩まれてる方って多いんですね。
全く正反対のマンション、大規模vs小規模、住居系地区vs準工業地区、高価格vs低価格、養精vs西陵。
正反対だから逆に自分たち家族のライフステージで決めやすいんじゃないですか？

チャリは多すぎます。収容台数の割合って全国トップクラスらしいです。
はっきりいって、邪魔です。歩道を我が物顔で走らないでと言いたい。
ベビーカー押してるママやお年寄りが歩いていてもいつ衝突するか不安でたまりません。。
そこが茨木の嫌なとこ。全然北摂っぽくないし。

校区の進学校への率でいけば①西陵中②西中③養精って順番じゃないでしょうか。
塾でお聞きになれば分ると思いますよ。

＞進学校への率でいけば①西陵中②西中③養精って順番じゃないでしょうか
小学校からの進学先はどこが多いでしょうか。
やっぱり上記の中学校でしょうか。

準工業って実は建てられる物は準住居とかわらないんですよ
http://daiwa-build.co.jp/youtotiiki_1.htm
建蔽率や容積率も一緒、べたに建てたりはできないんですよ
一番最悪は商業地域ですベタベタ建て、ほぼ何でも建てられるのですよ

シティハウス春日ってキャンセル出たみたいですね？

春日のユニハイム予定地、但馬銀行社宅がすべて取り壊されて更地になってます。ここマンションじゃなくて戸建だったらなぁ、でも高いんだろうなぁと思いながら見てきました。

戸建てならとてもじゃないですが私には買えない値段になると思います。
実際いつ販売されるんでしょうねー？

茨木の新築マンション情報ないですか

ユニハイムは今のところ春半ばくらいからモデルがオープンするみたいですけど。
マンションの近隣問題、片付いたみたいですし。

東急リバプルから茨木舟木町の新築分譲マンションプロジェクトのアンケート調査が来ました。
まだ詳細はわかりません。

↑ごめんなさい。これは、阪急が最寄駅でした。

阪急茨木市駅周辺は今後もいっぱいマンション販売されますよね。

どんなマンションがいつ頃できるんですか？情報お願いします

そろそろ三交不動産がやるんじゃないの？
でも三重交通って不動産としてどうなのかね？

アトレマンションだね。関西でも和泉市とか豊中の曽根で分譲してるよ。
今回のモデルルームは今建設中だね。

ステイツグランの北側（現在駐車場のところ）も野村不動産が取得しているそうです。
そこはステイツグランより高値になる予定とのこと。
ステイツグランのＭＲで営業さんからききました。

野村大丈夫？？高槻で3地域で分譲するし、茨木でもまだするんでしょ？
北摂といっても茨木・高槻は思いっきり下町だし、そんなに需要あると思ってるのかなぁ？？
安けりゃまだしも、高値だしねぇー。

ステイツグランの北側だと、A棟の陰になるし、消防署うるさいし、
それで高値になるって、どんな豪華マンションなんだろ。
南側の大京の方が高くなるはずだのなんだのって、
ステイツグランを安いと印象づけたいがためのトークかな。

＞２０７さん
多分そうでしょう。ステイツグランの高値感を払拭するにはその話法が手っ取り早いですもんね。
ただ、この中条エリアを検討されてる方はそんな高値に納得しないでしょうが。
大体、大京が仕入れたとされる社宅横のディアステージは完売するのに竣工後10ヶ月かかって、
最後は叩き売りしてましたから。
周りの未販売マンションは高値になるから今買えばお得ですよみたいな販売方法はいかがなもんかと。

茨木のマンション、ロイヤルアーク並の設備と間取りのやつできないかな？
駅徒歩１０分内で。
それで８０m2程度なら５０００万出しても買うんだが。

ロイヤルアーク並みの設備なら３５００万が限界だと私は思います。ロイヤルアーク間取りはすごく考えられていて良かったですよね。設備は特にすごく良かったとは思いませんが。ただ、細かいところに気配り的な設備がゆきとどいているとは思いました。ロイヤルアークでも徒歩１１分くらいでしたが、５０００万は絶対パスです。

>>210さん
でも、茨木のマンションでディスポーザー、アイルスが標準装備のとこってなかなかないよ。
ミストカワックもオプション選択できるし（ステイツグランは不可）。
他にも衝撃吸収スライドキャビネットなんかもついてるしね。
セキュリティも、エントランス・エレベーター・玄関前と３重だし。管理員いるし。
これらの設備が揃ったマンション、他地域でもなかなかないよ。

ディスポーザーは私が見たとこではすべてついてたので、アイルスにかわる設備もありますよ。衝撃吸収スライドキャビネットはあまりないですよね。対価ガラスだし私も気に入ってるマンションですよ。でも、８０平米で５千万は絶対高いです。ロイヤルアークで３５００万だったのでは。

>>212さん
アイルスにかわる設備と言うと関電の「ひかリモ」ぐらいしかないんだけど
これはできたばっかりで関西で１箇所しか採用してないよ。

んで、僕が「これだけ設備や間取りがしっかりしてれば５０００万出してもいい」と
言ってるのは、裏を返せば「そういうマンションがない」と言うこと。
もちろん相場的に高すぎるとは思うけど、それほどまでにこういうマンションが無い
ことを嘆いてる。

うーん。しかし5000万だして今最新設備でも20年もたてば古いですよね。
私だったらほどほどの設備でかつ優先順位の高い項目は満たしている3500万程度に
マンションにして，20年後に買い換えますけどね。

だーかーらー
5000万つってのは単なる比喩だって言ってるじゃん。
ロイヤルアークは3500万でしょ？

最新設備にいい間取りもついて3500万。
この価格に越したことはないけど、実際ここほど「最新設備にいい間取り」の
マンションって茨木にないじゃん。
だからもう少し金額出してもいいから、同様のマンションあればいいのにってこと
言ってるの。

ロイヤルアーク８０平米は、３５００万が妥当か、５０００万か、って議論ですか？
213さんは、５０００万でも買うよ、ってわけですね。（ふーん）

ちなみに私は妥当なのは３５００万のほうが妥当と思います。
でもロイヤルアークは希望じゃないです。

話は変わって、プラウドシティ高槻は、電話よくかかってくるような気が。。
結構やすいこといってるなぁ（対茨木ＪＲ跡地物件）

最新設備に５０００万ならいいとして、ロイヤルアークは３０００万前半だと思うのです。ロイヤルアークは申し込まなかったのですか？わたしは抽選で外れましたが。でも確かに茨木でいいマンションないですよね。間取りが悪い、立地が悪い、準工業地域、価格が高い、どれかにかならずあてはまります。設備はある程度我慢してもね。でも、僕は２０９さんのように５０００万は出す気がないです。でも、おっしゃることは良くわかります。

茨木好きだし茨木でマンション探しているけれど、
８０㎡で５０００万円でもＯＫと思っている方がいらっしゃるのに
驚きました。すごいな。

僕も、高槻より茨木が好きですが、驚きました。茨木で８０㎡で５０００万円ども買うというのはすごいです。だからいいもの欲しいのは良くわかります。茨木市でこれからできるマンションにかすかに期待してるんですが、これから期待できそうなマンションありませんか？

もう5000万円で購入云々の話は止めましょうよ。単なる比喩と言われてるみたいだし。
209さんはいわゆる設備重視の方だからそういう話になったんでしょう。
ちなみに私は立地＆構造重視です。
茨木のマンションは知人の一級建築士に同行依頼して色々見ましたが
これが良いと勧められたのは２つありました。ここでは具体的な名前は挙げませんが。
人それぞれ何を重要視して探すのかは当然ながら違うので皆さんの希望のマンションが見つかれば
良いですね。

そろそろ春日のユニハイムの情報が入ってこないかな？

舟木町でもマンション販売されますね！

>>223さん
これ？

クレアシティ茨木舟木町
http://www.google.co.jp/url?sa=U&start=1&q=http://www.clare-os...

売れ残りじゃん舟木町は

私がお知らせしたのはクレアシティじゃなくて、もっと南の大池町に近い（舟木町の信号から
大池町1の信号に向かうまでにある）物件ですが、223さん、そのことですか。

舟木町の新築マンションはこの板のもっと前の部分で情報が載ってますよ。
三交不動産のマンションです。
モデルルームは体育館通りの洗車場で今建築中です。

ロイヤルアークを買わなかった方、やはり次は、ユニハイムか三交不動産狙いなのでしょうか？
私はロイヤルアークは、場所と構造が気に入らないので、前日から並ぶのをやめたのですが、評価が良いとか聞くと判断を間違ってたのかなと後悔したりしてます。
いつまで待てば良いのがでるかと楽しみ半分、不安半分です。

223ですが、返信遅れました。。
皆さんがおっしゃられている「三交不動産」のことです。
相場と同等位の値段で分譲されると聞いています。
高い！トホホ。

＞２２９さん
相場と同等と言うことはアーバンライフと同様価格と言うことですか？

>229さん
その物件はどのぐらいの戸数なんでしょう？
もしご存知でしたら教えてもらえませんか？
今、茨木に住んでいないので中々現地の確認にも行けないもので・・・。