プレミスト札幌ターミナルタワーってどうですか？

最上階と高層階は天井が高いみたいですけど
３メートルありますかね？

第二期まだかな？
札駅近く、自走式駐車場、程よいスペック。

自走式はポイントたかし。

赤い煙突はtengaですか？

第二期は年明けになるようですよ！
高層階の残りの28〜29階は人気でしょうね♪

自走式は、大きな荷物を抱えて部屋までたどり着くのが大変

駐車場にエレベーターがあるので、荷物を運ぶのも、苦にならないかと。

タワーって暴風のとき揺れないの？

>>408
ここは制振だから風では揺れないですよ。
今住んでるマンションも制振ですが、地震でも揺れはかなり抑えられてると思います

ここも、数年くらい経っても資産価値は下がりにくいんでしょうか？
創世川渡ってるからそうでもないのかな？

高層階の上の方を契約しました。
１０年住んで売却して老人ホームに移ろうかと（笑）
東区だからね～どうなんでしょう？
この先、どうなるかなんて、誰もわからないでしょ。
資産価値なんってどうでもいいです。
所詮、衝動買いですから。

スルーで

はっ？

なにいってるんだか

故郷に帰りマンションを購入しようと現在検討中です。初めてのマイホーム購入で不安ですが。
バスセンター前のほうにもどんどんマンションが建つようで、そちらとも悩んでいます（2LDK希望）。
どちらがいいのかなぁ。
価格未定の物件もあり悩みます。
高いのかなぁ。


↑ちなみに。スルーしようと思いましたが。
東京にタワーマンションは沢山ありますが、3億円のタワーってすみふのシティタワー西麻布ぐらいしか思いつかないですね(笑)。飛行機で通勤して、お釣りが…って(笑)。

だったら最初から東京でマンション買われては(^^)/？って思っちゃいました～。

東京かぶれがいるんですよ。そういうのに限ってパンツにウンコついてるんですよ

私は立地でここを選択しました。

南側のテイセンボールも今後売却などせずに…おしゃれに改装し、
1階はそのままボーリング場で、2階はスパ付きのフィットネスクラブなんかにしてほしいな〜…♪

北8西1、北5西1、北6東3と再開発予定が多いこっちの方が面白いかな。
バスセンターの方は少し静かで住みやすさもあるけど…ファクトリーの東光ストアが高めなのと、関東産の野菜ばっかりなのが今の悩み。
飲んで帰るのには楽だけど、タクシー乗るからどっちも同じかなw

取り敢えず買っても損はない物件。

だいぶ売れてきたようですね。

このマンションの将来的資産性はどうですか？

郵便受けに チラシ入ってました。
2LDKのお部屋を買いませんか〜と間取りありましたが、4.4畳の窓無しの部屋って。
そりゃ一期で売れ残るよね。

ちなみに先日、某大職員にここと北17条の物件広告が配布されていたようです。
やはり近所ですから、関係者が多いかもしれません。

全道の医者にも来るよ

資産価値については将来的にも高評価だろう。東区だから…と言いながら中央区で徒歩5分以内で札幌駅に行ける場所に住む場所ある？
まぁ、チラシをまかなければ売れない部屋もあるのは事実ですが、あくまでも間取りの問題でしょう。

再開発が進んだ数年後でも、買値くらいは維持出来るでしょ。
再開発地区の側は値落ちしにくいですし。

数年後で買値での売却は無理でしょうね
冗談でおっしゃってるんだと思いますが

理想は、テイセンボウル→商業施設へ、近くにコンビニ開店、空中歩道の完成、駅入口まで1分。

これだけあれば文句ない。

向かいに道内一のツインタワーできるけどね

道内一のツインタワーなだけに、いくつかの商業施設は入るだろう。

今はマンションがインフレ化。
通常価格に戻ったらガクっと下がる。
更に増税で景気が下がれば更にガクっと。

資産価値は高い物件でしょうけど過度の期待はせずマイナス要素も考えておくべきでしょうね。

札幌は不動産投資向きの物件少ないけど、本州の人間の目に留まる物件なら何とかなるって感じかな。
あとは中央区の人口増加率と立地やスペック次第だな。
郊外のマンションは間違いなく値下がりすると思うが。
今年は手持ちのアパートの表面利回りも下げ止まったし、他の物件も結構売れたと実感出来るくらいだったけど、まだ、あり得ないほどの動きじゃないね。

札駅北側は某大学生もうようよしてるから教員はあんまり住みたくないけどなぁ。

>>432
徒歩３分圏内に
駅入口（16番）、サンクス、ローソン、セブン
空中歩道ができればいいけど、エスカレーターないとね
>>433
何時出来るのやら
居酒屋バンも先週、改築したばかりだし（笑）

再開発地区の改築とかはゴネて立ち退きの査定を上げたいんじゃないかな。
アピールすると簡単に査定額上がるしw
まぁ行政は強制収用出来るから、高度利用地区の再開発はかなり早く進むのがいつものパターン

そいつらは優先的に店子になれるのか？？

タワーの下層に入るならほかの上層階に住みたい

老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
タワマンになる可能性も高いですしね。

何にせよ資産価値は期待出来ないでしょう。
でもツインタワーが建てば更に便利になるのは間違いないでしょうね。

普通に考えればバンは優先的に店子になれるでしょう。
査定はそんなに変わらないでしょうけど。

＞老朽化したテイセンホールが今後どうなるかが不透明です。
営業が順調なのがダイワに売らなかった理由らしいです。
まあ資産価値については他のMSより優位なのは明らかでしょうが今後どうなるか誰も判りません。

テイセンホールは営業が順調なのではなく、
所有者の帝国繊維自体の経営状態がかなり良好なので、
近々での資産売却するつもりが無いという事でした。

老朽化が進めば建て直すか売却する事になるのは間違い無いです。
それがいつになるかは全く未定のようですが、
あの建物を見る限り遠い未来では無いと思われます。

また高層マンションが建てられる貴重な場所ですので、
再建築の際は高層建築物になる可能性は相当高いでしょう。

北東側ならこれ以上眺望が悪くなる事は無いかな？
今のタワマン、南向きの部屋が熱すぎなので北西側が良いけど。

オイラが聞いた話しだと、テイセンボウル跡が仮に高層マンションになった場合は、駐車場の南に建つのでは…とのこと。よって、南西の眺望と北東の眺望には大きな変化なし。北西はツインができると…。(((^_^;)

タワーは眺望だというけど、将来にわたる眺望の確保は、この立地じゃ無理だろう
ツインタワー自体、２棟の距離からして鉢合せだし
ここは、まだ創成川を挟むから少しはマシかな
自分的にはJR北口５分の立地で十分かと

抜けた眺望なんて、ターミナル駅の側じゃ元から無い物でしょう。
札駅近辺は数年もしたら高層マンション増えまくるわけだし
まぁ増やす価値がある立地でもあると思いますけど。

結局、北東側の高層階が勝ち組か？

新たにタワーが建つ時は新たに事業計画して設計します。
採光や景観もその時の事業者が考えてやるので、
駐車場の南側に建つなんて与太話を信じるような情弱さんはちょっと…。

ツインタワーが出来るまでの仮住まいにするって人が勝ち組だろうね。
もちろん北東も良いと思いますが。