★（阪急）宝塚・宝塚南口エリアはマンション建設ラッシュ！！★

いつでも自由に使える車があれば・・・の話。
最初は感動するけど、眺望のよさってすみ始めるとどうでも良くなります。
それより駅が遠くて、荷物が多いとき、雨が降ったときなんて悲惨ですよ・・・。
いいのは、年に２日の花火大会の日かな〜？
私はもう二度と住みたくない。（眺望最高の第一種低層地区のマンションに
１５年住んで、今回駅から２分の物件を購入したものです）

いろんな価値観があると思いますけど、
それに魅力を感じて購入される方の気持ちも大切に・・・。

阪神間でも、甲東園や苦楽園など昔は高級住宅地と言われてたエリアに
今は中古マンションがかなり価格下げて、たくさん出ています。
しかもまだ築浅な物件が多いです。
私もその一人で、いわゆる山の手にマンションを購入しましたが
実際、自転車なんて使えないですし、車は絶対です。
周りの方も実際生活して不便だと気づき、駅近くの物件を購入し
買い替えしてる人最近は多かったです。
でも中古で出す値段ってのは、ものすごく下がりましたねぇ。
不動産屋さんにも、今坂のあるエリアは、みんな買わないので、
かなり価格を下げないと売れませんよーって言われました。。。
でも、自分が納得できれば静かに暮らせていい点も
あるかとは思われますが。

どっかのＭＲの営業マンも最近は「フラットアクセス」でないと難しい、
みたいなことを言っていました。
私も坂のないところに住んでおり、眺望のよいところにはあこがれま
すが、やはり坂があるところに住むと色々弊害もでてくるんでしょうね。

＞７０
「乳母車ひいて」って言い方がよい。最近は「ベビーカーをおして」で
しょうな。

まだ若くて余力があるときなら、眺望がある坂の上のマンションもいいですが。
年齢が上がってくると、どんどんきつくなってくるっていうか。
車があったらあったで、だんなの送り迎え、子供の塾の送り迎え、近所の免許
を持たない奥さんのアッシーなんてｗ。また別の用事が増えますよ。

武庫山に戸建てを持たれてた年配の方が、やはり利便性のいい所に
住みたいと、宝塚南口の駅近物件を買われて、
山から下りて？きてる方は、確かに多いですね。
家を売ったお金で買い替えをされてますが、
もともとお金を持ってる方たちだから、もちろん全額キャッシュで買われてる
ようですよ。ローン返済がんばってやる〜！！

ちょっと年齢が上がってきて、子供達も独立したり結婚したりした
金銭的に余裕のある中高年の夫婦が、山の上の一戸建てを売って
マンションをキャッシュで購入する。とっても多いパターン。

武庫山は環境が良さそうで新築のマンションができれば検討したいと
思っているんですが、まだマンションができそうな用地はあるんでしょうか？
後ひとつだけ気になることがあるんですが、道路沿いのラブホテルは
昔からあるんですか、何か似つかわしくないような気がします。

↑なるべく平坦な所でと、思っています。

ほんとあのラブホテルは何なんでしょうね〜（困）
絶対浮いてます。。。つぶれないのかなぁ？
建設の段階で、地元の方の反対運動とかなかったのでしょうか？

武庫山かどうか詳しくは知りませんが、藤和とアズマリオンが建築中の
もっと宝塚よりの坂をあがったところ（なが〜い階段があります）に○キス
イハウスがマンションと戸建を建築するようです。
藤和とかと比べて坂もきつくなりますので、私の選択肢の中には入って
ませんが。

アズマリオンの隣に丸紅の保養所と空き地があるので、マンションが建つ可能性もあるのでは？

＞９１
あの辺は温泉街で、以前は、若水の他にもホテル等が何軒かあったようです。
そういった関係でラブホテルも結構前から建っていたと思われます。

あのラブホテルつぶれてほしいです〜！！！よね〜？？？

「武庫山」って言葉の印象はいいけど、思い切り商業地域と隣り合わせっていうか
向かい合わせなんですよね？高い建物もたてられるし、そういう風俗的な商売も
出来る地域と近いのは、ちょっと・・・と思います。

そこから離れて、閑静な地域に。。。と言うと、今度は坂を上らないといけなくなる。
あの強烈な地震を覚えているものとしては、武庫川沿いと同じくらいに、傾斜地域
は避けたい気分です。自分が緩んでそうで恐い。
やっぱり、南口の駅の近辺が一番いいな〜。

「自分が緩んで」どうするんだ〜！「地盤が緩んで」の間違いです・・・すみません。

月見山のデ・リードは、まだ売れ残っているのでしょうか？
新しいマンションが建設されてきて、やっぱり場所的に厳しいのでしょうか？

この前、資料請求したら送ってきましたよ。

Ｅ社の営業が月見山の地盤は緩んでいるから、あそこに建てたマンションは
地元の人は買わないって、言ってましたけど本当ですか？
他にも、地震の影響で地盤の緩んだ地域と言うのは本当にあるんですか？

＞１０１さん
地元の不動産屋さんを何件か回って、いろいろ話を聞かれては
如何でしょうか。
震災の時も同じ傾斜地、同じ町でも地盤が強かったところと
弱かったところがあるのですよ。
特に戸建の場合はしっかり調べられたほうがいいですね。
マンションはある程度基礎工事もしっかりやってくれる
と期待したいですが。
　私は月見山の件の真相は存じ上げませんので、
何とも回答しようがないのですが。。。

はじめまして。
地盤の緩みのことですが、営業の方はたとえ緩んでいたとしてもその事実を知らせれていないかも知れませんし、
地元の人に聞き込んだほうがいいとおもいます。
現に、震災の時の断層近辺かその上に建っている当時新築マンションは3.4年前までしつこく広告がはいっていました。

あと、一戸建てでもそうですが、震災で倒壊し、何人もなくなられた土地で、その後ずっと更地だったところに、新築一戸建てを建売するみたいなんです。
土地の持ち主は売る気だったらしいのですが、売れずにいた土地が急にこんな感じで売りに出てしまうと、なにも知らない他所からの人はやはり購入してしまうんでしょうね。
そういうのは、やはりご近所さんにきくのが一番だと思います。

またこの土地が駅から5分、ほとんど坂なしの土地代込みでギリギリ3,000万円台だから、
売れてしまうんでしょうね。

南口から大阪に通勤しています。阪急だと準急に乗れば乗り換えなしで座っていけます。
（たまに学生が多い時は座れないこともあります。）
JRは普通だと座れる時もあります。快速は無理です。三田から通勤している人の多さにびっくりです。
これからマンションがたくさん出来ると、ますます座れなくなりそうですね。

JRで、宝塚始発の快速もあるんですよね。
早めに行って並んでたら座れるかな、と思ってたんですが。

地盤のことですが、栄町のSリード等のマンションが建設されている地域は、
かなり地盤はしっかりしているそうですよ。
というのも、４，５年前に建設されていた、穴吹のS−パスを中古で購入しようと考えていたので、
穴吹に地盤のことを調べてもらいました。
そのときに、いろんな資料をもとに「かなりしっかりした地盤」といわれました。
あの辺りは住環境もいいし、学区もいい、駅からも遠くないし坂もないので、
購入を決意したんですが、我が家が決意した時には、その中古物件はもう契約済みになっていました。
かなり後悔でした。
また、中古物件がでることを願っているくらいです。（新築より中古派です）
今、マンションラッシュですが、あの辺りの住環境は変わらず良くなることを願っています。

>106

栄町のＳ−パスは中古で出てますが。
周りの新築マンションのおかげでかなり値が下がっているようです。

>104
宝塚南口から準急で座れますか？
私も南口通勤者なのですが、座れません。時間帯によるのでしょうか・・・

104さんではないのですが・・・。
私は最初の準急に乗っているので、ほぼ３６５日座れます。少し早めに
行って、並んでおけば、まず大丈夫ですよ。

今売れ残ってる物件の中でどれが一番いいんだろうか？
Ｓリード、Kングレジデンス、Ｓンフル、Ｈイネス、Ｒアージュ、
Ｔ和、Aズマリ、クレア、Ｌイオンズ・・ああ、あとＤリード・・

とってもお勧めというのは、正直ないですけど・・・。

しいて言えば、利便性重視でＨイネスとＣレアシティじゃないでしょうか？
Ｔ和も悪くないですが、あのあたりは今後も立ちそう。
絶対に避けた方がいいのは、Ｓリード、Ａズマリ。武庫川沿いと栄町の
国道沿い（西宮寄り）も環境悪いので、あんまり・・・。

Hイネスはまわりがうるさそうじゃないでしょうか・・・

だから、「利便性重視」っていってるじゃないですか・・・。

確かに多少はうるさいと思いますけど、JRの駅近ってめったにないから、
あれはあれで希少価値なんですよ。実際売れ行きは悪くないようだし。

静かなことが最重要ポイントなら、駅から徒歩１５分の高台のマンション
とかお勧め、いくらでもありますよ。

宝塚のマンションは新築買うより築浅の中古買った方がいいですよ。
結構いいお値段だったのが、かなり安くなってるし。

いゃ〜今、中古買うんだったら、絶対新築の方が価値高いでしょう！
もちろんエリアによりますが・・・
南口は、ほとんど中古物件は出てないですよ。
たまに出ますが、すぐ売れてしまいますし、
金額も正直、中古にしてはお得な感じではないです。
築浅物件では、当時購入した額が、今の新築よりも全然高いので、
ローンの残債を考えると、安くは値段を付けれないんですよねぇ。
それなら、今出てる新築を買った方が、建築基準も変わりましたし、
装備なども断然今売り出されてるマンションの方がいいですし、
目先の金額だけに惑わされなければ、こちらの方が価値高いでしょう。
宝塚周辺はマンションが多いので、南口よりも物件数が増えますが、
変に安い物件は、よっぽど人気がない建物か、ずっと売り出されてて
値段が下げられたか、何か訳ありでしょう。
不動産にお得な物件はありません！！

それもそうですねえ。。
ちょっと前に、築浅で上層階のかなりグレード高い物件がお安かったもんで、
検討しようかと思ったのですが即売れてしまいました。
わけありだったのかな？
それ以来、待っていたんですがないです。
確かに不動産にお得な物件はない、は定説ですものね。
やはり新築の方がいいでしょうかね・・・

中古物件は、ある意味、新築以上に選ぶのを慎重にしなければ
失敗（後悔？）する確立が高いと思いますよ・・・
というのも、まず建築基準・建物の保証制度がここ数年で変わったので、
それ以前の物を買って、なにか不具合があっても、すべて自己責任です。
あと今ほど修繕計画がきっちりしてるところも少ないですし、
やっとローンが人より早く終わったー新築の人はまだまだあって大変ねぇ〜
と思った矢先に、多額の修繕費を請求されたり。しかも他の住人よりも
自分の方が住居年数は少ないのにー！などなど。いろんな危険要素は
高いでしょう。でも安く買いたいと思われるならば、きちんと建物の
チェックやマンションの資産のチェックなどをトータル的にできる専門家を
雇われた方が絶対いいですね。後でやっぱり問題があったから売りたい！
と思っても、今度買い替えれる確立はかなり低くなるでしょう。
マンションや家は、やっぱり不動産であって、きちんとした資産鑑定を
もとに価格が決めれらてるんです。なので掘り出し物なんてないのです。
高くてもいい物件はすぐ売れますし、安くてもダメな物件はいつまでも
残ってます・・・

確立(×)→確率(○)

>112
Ｓリード、Aズマリを絶対避けた方がいい理由を教えて下さい。
参考にしたいので。

Sリードについては、もう結構あちこちで話題になってると思いますが
あそこの営業スタイルがとにかく、えげつないのです。
まったく興味の無い人間の家やお店にも、何度も何度もしつこく
営業にきたり、家にも電話を無作為にかけてくる。たとえば０７９７の
市外局番で一番づつずらして、売り込み電話かけてくる。
営業マンは軽薄そのもので、とにかく売ればそれでいいという感じ。
実際物件も、あの地盤であの立地じゃ、論外だと思いますよ。
それから、Aズマリは、安いのが最大の売りだと施工会社いってます。
あんまり売れないので、販売会社が途中で交代させられ、それでも
売れない。マンションギャラリーに、お客さんが入ってるのをみたこと
がないんです。

中古の方がいいという意見には、私も同意できかねます。
前にどんな人がどんな風に使っていたかなんてわからないし、とにかく
設備関係は日進月歩ですから・・・。

３LDKが５０００〜６０００万した時代の物件が安くなったとしても同等の
値段を出せば、それなりの新築物件を簡単にゲットできる時代です。

＞１２１
Ｓリードのえげつないセールスは頭にくるが、そこそこ売れている。
しかしなぜAズマリは売れないんだろう？隣のＴ和との差はやはり日当たりだけなんだろうか？
Ｔ和が売れているってことは立地は問題じゃないってことなんだろうけど

112さんへ
絶対に避けた方がいい場所で、
栄町の国道沿い（西宮寄り）とありますが、
ここって環境悪いのですか？
実は、その辺りで新築のマンションを契約しました。
宝塚市の環境や学区等をあまりしらないので、
できるかぎり、知人に聞いたりネットを利用して環境について聞いたのですが、
Sリード等が建つ周辺は環境も学区もいいと言う方が多かったため、
購入しました。
確かに今は、歩いていてもマンション建設のガンガンという音ばかり。
とても環境を判断することはできないのですが、3つくらい建設中の
マンションが建ち終わる1年後くらいは落ち着くのかな、
と期待しているのですが。
購入後、「環境が悪い」と聞くと、心配になってしまいます。
土地感があまりないのですが、国道沿い（西宮寄り）って、
どの辺りのことなのでしょうか？
もう購入してしまったので、どうしようもないですが、
悪いなら悪いなりに気をつけて生活をしたいと思っています。

112さんじゃないのですが・・・
（推測なので適当に読み流してください）

文章の流れからして栄町の国道沿いはあんまり（イマイチという
ニュアンス？）で絶対避けたいというのは、その前に書いてある
ＳリードとＡズマリのことじゃないでしょうか？

あの国道は交通量が多いので、子供さんがいた場合ちょっと危険と
いうことと、やはり騒音が問題になってくると思います。
あと、好みの問題もあるのですが、一般に宝塚にすみたい！という
人が好む地域はもっと南口よりですよね？

その辺りのことをおっしゃっているのでは？
先日私は、ちょうどあの辺り（確か栄町３丁目）のマンションのモデル
ルームにいって来ました。メゾネットタイプのものもあり、一戸建て感覚
で結構良かったですよ。同じところだったりして。＾＾；；

おそらくＲセーヌのことと思われますが、別のスレでは会社自体の体制等について辛辣な意見もありましたが、設備とかは本当結構いい。
あと、あのあたりの「環境」については「何の環境」かによって違ってきますよね。
「通勤」だったらまぁいいですし、「買物」だったら少し不便ですし。
ただ、あれだけ大規模なマンションが３塔もたつわけですから、良くなるにせよ、悪くなるにせよ、あのあたりの雰囲気は大分変わると思いますよ。

「自然が残る都会」っていいですね。
でも今の栄町の雰囲気ではないですよね。
南口近辺は「自然が残る」は、あてはまりますが、
「都会」ではないですからね。

逆瀬川駅前にできたシーズガーデンカフェのコーヒーはまずいですね。中山寺に本店があるらしいけど、一杯５００円のまずいコーヒーは、誰ものまないんじゃないかな？

マンションに関係ない話は、いりません。ライバル店の嫌がらせかな？

私はこのあたりのマンションを２〜３年後の買おうかとおもってます。
おそらく、大変な安値で購入できそうな気がしますんで。