今後ますます発展する西宮・芦屋・東灘山手についての情報スレ

マジレスすると、阪神間のいわゆる「ええとこ」（駅から歩いて500メートル以内で坪単価100万以上の一種低専）にそこそこまともな大きさの家（土地200㎡以上、建物150㎡以上）を自力で買って住んでいる人間なんて殆どいない。昔から住んでいる人間か、ボンの相続。

阪神間に家を自力で買って住んでいる人間の9.5割以上は、資産価値の低い山小屋（駅から1km以上坂を登ってやっとたどり着ける僻地）か恥ずかしいミニ戸。駅近移民は殆ど保養所跡か屋敷跡のマンチョン。

東京では数億のマンションが飛ぶように売れ、家賃50〜100万以上でも借りてがゴロゴロいて部屋が埋まるが、残念ながら関西は購買力が大幅に落ちている。

しばらく続いていた富裕層の大阪都心シフトも
そろそろ終わりのような気がします

平成１９年都道府県地価調査＜大阪圏・住宅地トップ10＞
　　円／m2　　％
1　475,000　21.8　兵庫県　神戸市東灘区岡本２丁目１８番１
2　445,000　20.6　兵庫県　神戸市東灘区岡本９丁目１３番６
3　273,000　18.7　兵庫県　神戸市東灘区森北町４丁目１３２番
4　378,000　18.1　兵庫県　神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外
5　340,000　18.1　兵庫県　神戸市東灘区住吉山手２丁目１８１５番４
6　365,000　17.7　兵庫県　西宮市甲風園２丁目１７２番
7　340,000　17.2　兵庫県　西宮市羽衣町１０３番６外
8　367,000　16.9　兵庫県　芦屋市大原町７５番２
9　370,000　15.6　兵庫県　神戸市東灘区御影山手２丁目１８８番　
-　355,000　15.3　兵庫県　神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５

兵庫県　　尼崎市　　武庫之荘5、武庫之荘8、南武庫之荘10〜12（守部）、西昆陽2（昆陽の台）
　　　　　　　　　　塚口本町2〜3（墓之前など）、南塚口町8（旧上ノ島）
　　　　　　　　　　戸ノ内町、西立花町（今北）、立花町2、御園1、杭瀬
　　　　　　　　　　大庄西町4、浜1、西川1、長洲東通3、西難波町6
　　　　　　　　　　額田町、高田町、神崎町（寺内）、水堂町2、水堂川向
　　　　　＊西宮市　　西宮浜2、段上町2、名塩新町1、高須町2、神垣町7
　　　　　　　　　　笠屋町19、津門稲荷町5、浜脇町3、中殿町、中須佐町
　　　　　　　　　　森下町、神明町、西福町、芦原町、神祇官町、津田町
　　　　　　　　　　櫨塚町、江上町、中前田町、城ヶ堀町、平木町（芦原）
　　　　　＊芦屋市　　大東町、西蔵町、大桝町、津知町、上宮川町、業平町
　　　　　　　　　　清水町、岩園町32〜、朝日ヶ丘町、山芦屋町、東山町（水道橋）
　　　　　神戸市
　　　　　中央区　　北本町、南本町（新川）、中山手8、下山手3, 8〜9（宇治川）
　　　　　　　　　　東川崎町、元町通2、楠町1, 8（宇治野）
　　　　　兵庫区　　下三条町、上三条町、馬場町、下祇園町、上祇園町、神田町、五宮町
　　　　　　　　　　矢部町、梅本町、楠谷町（宇治川）
　　　　　垂水区　　東垂水
　　　　　長田区　　1〜7番町（番町）、長田天神町、丸山町、明泉寺町、房王寺町、滝谷町
　　　　　＊＊東灘区　　住吉宮町1〜魚崎西町4
　　　　　＊灘区　　　神前町
　　　　　須磨区　　行平町
　　　　　西区　　　玉津上池
　　　　　宝塚市　　中野町22、今里町5、新明和町、美幸町、高司（東蔵人）
　　　　　　　　　　鹿塩、大吹町（西蔵人）、高松町、御所の前町、東洋町（四工場）
　　　　　伊丹市　　中村、御願塚6、西桑津字前、堀池字タカセキ
　　　　　川西市　　火打、日高町1、梅戸、下永、唐院町
　　　　　　　　　　日高町1、久代3、絹延町1

いい悪いかは別にして、阪神間は東京と並んで日本で一番、住所に関する差別意識が強いところですからね。尼崎に住んでいる資産数百億一部上場オーナー一族の高額納税者を、芦屋マンションの貧民がが貶したりする不思議な世界です。

知人は苦楽園から徒歩１０分以上もかかる高台にマンションを
買ったのが自慢みたいですが、そんなに高級マンションなの？
自分ちは庶民じゃぁない口ぶり。
３６５さんの言うように住所だけで判断されるもんなんですか？

どこのマンションを買っても自慢したい物ですよ
考えすぎでは？
＞自分ちは庶民じゃぁない口ぶり
たとえばどんなことを言われるのですか？

特に西宮・芦屋・東灘山手はすばらしいです。
日本でも１番でしょう！（笑）

>366
西平のワコーレでしょうか？
デベも立地も高級物件とは言いにくいけど、そこそこの部類でしょうか。

http://www.kobe-np.co.jp/chiiki/ha/0000670123.shtml

芦屋もアホやね。
歩きタバコや喫煙なんかより、大排気量マイカーのほうが数万倍は
環境に悪いのに。「芦屋は環境に気を使っています、大事にしています」
という打算的な見え見えのアピールが恥ずかしすぎる。

まずアホ主婦のガキ旦那駅への送迎や車でランチにお出かけにショッピングｗ、
成金の外車ころがし排ガス出しまくり移動を規制しろ。

ついでにゴルフ場やオートキャンプ場、リゾートの市内営業も禁止しろ。
パチンコやラブホテルなんかよりはるかに害悪だ。

http://www.kobe-np.co.jp/chiiki/ha/0000670123.shtml

芦屋もアホやね。
歩きタバコや喫煙なんかより、大排気量マイカーのほうが数万倍は
環境に悪いのに。「芦屋は環境に気を使っています、大事にしています」
という打算的な見え見えのアピールが恥ずかしすぎる。

まずアホ主婦のガキ旦那駅への送迎や車でランチにお出かけにショッピングｗ、
成金の外車ころがし排ガス出しまくり移動を規制しろ。

ついでにゴルフ場やオートキャンプ場、リゾートの市内営業も禁止しろ。
パチンコやラブホテルなんかよりはるかに害悪だ。

更に言うと、＊＊＊、パチンコやサラ金やラブホテルを規制しておきながら
それらで稼いだ成金が山ほど住んでいるのは矛盾極まりないぞｗ
営業を取り締まるより在日や＊＊＊や、利権成金、芸能人、プロ野球ブタの住めない町をつくれ。

なんか勝手に＊＊＊に変換されるな。アホらし。
＊＊＊は　や・く・ざ　８・９・３　ＹＡＫＵＺＡ

３７２、３７３の「ついでにゴルフ場やオートキャンプ場、リゾートの市内営業も禁止しろ」とは何と指摘しているのでしょうか。

さあ、みんなどんどんガソリン車に乗ろう！！　ツバルが海中に沈み、日本の平均気温が5度上がり、中国の内陸が砂漠化するまで！！　北極の氷をすべて溶かし、シロクマを絶滅させよう！！

誰か、西宮芦屋東灘山手の良い精神科医を紹介してあげたら。

芦屋スタイルというのはロハスではなくロウヒ（浪費）ですからね。

家人を駅まで外車で送り迎えし、虚栄心を満たす為に意味も無く習い事に
勤しんで知的ぶったり、美容だランチだカフェだケーキだパンだ
ショッピングだグルメだワインだとうつつを抜かすのが阪神間モダニズムです。
エアコンはガンガン、ゴルフにリゾート、外食にショッピング、大排気量ガソリン車で公道に路駐もなんのその。

車は外車！　ハイオクが一番で一家にメルセデス３台！　１００メートル以上向こう間で行くのは必ず自家用車です！！　バス、電車なんて＊＊＊の乗り物です！！
エアコンはおうちに５台、当然３６５日つけっぱなしで楽々！
ゴルフ三昧にリゾート、消費三昧、リサイクルなんて愚の骨頂！！

さあ、どんどんCO2を排出し、石油を使いまくりましょう！！　どんどん不燃ゴミを出しましょう。

北極とシベリアの永久結氷が全て溶解し、平均気温が５度上昇し、ツバルが水没し、中国が砂漠化するまでがんばろう！！　シロクマも鯨も死滅するまでがんばりましょう！！

リゾート開発万歳！！　白保のサンゴも、釧路湿原もすべて空港とリゾートにしよう！！　

浪費こそ美徳！！　倹約、節約、エコは愚の権化です！！

つまらん意見が多いなー

どだい環境保護なんて暇人の戯言かプロ市民の飯の種、共産主義者のカモフラージュです。
芦屋山手に住む我々の知った事ではありません。少々生活費用が上がろうと、気候が変わろうと、物価が上がろうと、なーんの関心も実害もありません。誤差範囲の変動です。あと１００年で人類が滅亡しても良いのです。後５０年もてばいい。　その後どうなろうと知らん。

絶滅危惧種がいなくなろうと、どこぞの島が沈もうと、アフリカ人が餓死しようと、美味いものカネだして食えればそれでいい。すこし値がこれから上がろうが、倍になろうが、そんなの誤差。

CO2削減なぞまっぴらご免です。男子たるもの、少なくとも毎週ハイオク100Lは街乗りで撒くべきです。

東灘芦屋西宮の方は浪費人って言ってるけど
そういう方たちがいるから経済が回って街もどんどん綺麗に
なっていくんじゃないですか。

倹約人ばかりの街だったらまず発展しないと思いますが。

そうですよねー。　消費、浪費こそ現代文化。中国をはじめとする３流国が積極的に参画しないCO2削減なんて意味すらない。
それを良く理解しているのがアメリカです。
日本人は笛吹きゃとりあえず無知蒙昧な大衆はオバサンか中学生、小学生まで削減削減と踊りだすのです。それこそ日教組や社会共産主義者、あるいは利権がらみの政治家の思うツボです。滑稽ですねえ。

これからの土地の価格動向は二極化でしょうね。

住宅が余り出し都市圏の人口も東京以外は著しく減りますから、
本当に立地条件の良い駅近の優良な住宅地は人気も価値も維持されますが
住宅不足やバブル時代に造成された山の斜面の住宅地は大幅に暴落するでしょう。

そう、六麓荘はべつにして、それ以外の芦屋の山　−　朝日ヶ丘や、阪急北の山手とか、ヒガシナダの山手とかはだめかもしれんね。　あとは人工島もCO2増で水没かもね。それ以外の平地も閑静な地域以外は雑居地にすぎないしなー。住吉とかも酷いしなー。

六甲山麓でだいたい歴史上数百年に1度の大地震と違って、大雨に伴う土砂災害、水害は数十年おきに定期的に起こりますので、住宅購入にあたっては真面目に考える必要があります。阪神大水害クラスの大雨は必ず我々が生きているうちにありますよ。昔と違って斜面に住宅が密集している状況ですから、阪神大水害と比べても比較にならない未曾有の大被害となるでしょう。

阪神間マンションバブルは今年がピークでしょうね。
というか、もうバブルは終わった。これからはヤバイよ。

マンションバブル崩壊？契約率３カ月連続７０％割れ
http://news.www.infoseek.co.jp/society/story/16fuji320071116013/

阪急夙川駅の北、名次町１３番（ニテコ池の西側）で
かなり広い土地を使った小規模マンション計画がありますー
計画表を見るとマンションゲートに門番詰め所等があり一般向けではない感じ。

売る自信あるのかなー　というか、このマンションバブルが
終わった今 ちゃんと着工出来るのだろうか…？

それってゼファーかなんかだっけ。

どこのデベかって？　週末、散歩のついでに調べとくわー

看板見た気がするが。東京組だったような記憶が。

>391詳細を見てきた

事業主：株式会社兼北
用途：共同住宅（分譲）
開発面積：3240.86m^2
有効面積：3151.04m^2
建築物高さ：9.97m 地上三階地下一階二棟
建築戸数：15戸
建築面積：943.69m^2
延床面積：4867.68m^2
駐車台数：27台
工事期間：'07/12/15-'08/4/末

阪急苦楽園口から徒歩７分ぐらいの距離です。
後、計画図が貼り直されていてマンションゲートと門番詰め所は
無くなってますw　あまりにも贅沢な冒険は出来ないってことか

周辺写真の希望者いるならUPするが・・・

>395　近所をよくしるひと　さん
戸建とマンション悩み中ながら、その場所気になります！
また情報あれば　よろしくお願いします！

395です。
マンションとはいえ小規模ですし、敷地が180m×180mもあるから
夙川駅ちかで戸建を建てるのと同じくらいの資金はいると思いますよー
また何かあったら書き込みます

地場のマイナーデベですね・・・そこって高圧線は近くないですか？
夙川以東なのと、車の往来が多いのも、うーんって感じです。

>398さんへ
395です。　兼北の物件については該当スレッドがあるので、
こちらの方で写真アップとともに高圧線の話も書いときます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32572/

地方が発展する為には、市町村の合併は不可欠。
政令指定都市が2つもつくれるのに勿体無いにも程がある。

芦屋市＋西宮市＋宝塚市＝政令指定都市・西阪神市（人口約80万人、面積220平方キロ）
尼崎市＋伊丹市＋川西市＝政令指定都市・東阪神市（人口約82万人、面積128平方キロ）

ちなみに近隣の政令指定都市
神戸市　人口153万人　面積550平方キロ
京都市　人口146万人　面積827平方キロ
堺市　人口83万人　面積150平方キロ

以上見てもわかるように合併しても、神戸市や京都市より人口密度は高いので
むしろ今まで政令指定都市にしなかったほうがおかしいぐらい＞阪神地域

理由はただ一つ。各々のプライドの高さも少しはあるが、真相は議員や市の関係者が食いっぱぐれるのを恐れて反対する為（合併すると市民にとっては良い事づくめだが、必要人員や人件費は減るから）。