西宮・芦屋の山手地区でベストバイはどこ？２

＞浮いたお金で駅近くの駐車場を借りるのも人も多いですね。

面白い妄想ですね。
なるほど、そういう理由で大原町電気屋隣の空き地が駐車場に…なわけないか。

っていうか、バスでもなくハイヤーでもなく「中途半端やね〜」
そうそう、芦屋警察署が駅で飲酒運転防止キャンペーンやってました。

ビラとポケットティッシュ配ってたんだけど、その中に興味深い記事があったので紹介します。

８月末現在の芦屋市内の主な犯罪発生状況（交番別）
宮川：空き巣６、ひったくり５、車上狙い３１、乗り物盗４３
打出：空き巣８、ひったくり２、車上狙い３、乗り物盗２８
高浜：空き巣６、ひったくり２、車上狙い５、乗り物盗４６
浜芦屋：空き巣１、ひったくり１、車上狙い８、乗り物盗１３
南芦屋浜：空き巣０、ひったくり０、車上狙い２０、乗り物盗７
駅前：空き巣１１、ひったくり１９、車上狙い２３、乗り物盗２６
業平橋：空き巣１５、ひったくり０、車上狙い２３、乗り物盗３５
岩園：空き巣１０、ひったくり２、車上狙い１５、乗り物盗２２
山芦屋：空き巣７、ひったくり８、車上狙い１０、乗り物盗９
六麓荘：空き巣０、ひったくり０、車上狙い１、乗り物盗０

六麓荘の治安の良さはさることながら、南の方も意外と悪くないみたいですね。

子供の通学なども考えると、やはり駅から徒歩圏かどうかというのは
大きいと思います。

高いけど・・。

>>22実例が何故妄想なのですか？犯罪状況を書かれてる車上狙いの上位地区は、南浜を除き
全てJR駅前の駐車場集中地区で現実にJR利用者が多く止めています。でも台数当り模被害率
は多い訳では無いですね。

次に芦屋の犯罪傾向ですが、上記で南浜を除くと書きましたが、此処は高層マンション群の
駐車場が全て野外で標的にされ乗り物盗も自転車が盗まれ易い状況です。その他の自転車盗
は駅前自転車に集中しています。また六麓荘界隈の治安の良さはセキュリティーに頼る所が
多く、自転車は使えなく自宅駐車場で徒歩も少ないので犯罪も起こり難いのでしょうね。
総体的には南も含めて犯罪件数は少ないのですが、最近駅前のひったくりが多発してますね、
銀行や買い物帰りに標的にされる事も多く、死亡事故も出ています。

この地域まだまだ価格上昇しますか？

残念ながらまだまだ上昇中ですね・・・

需要は弱いみたい。　最近都会志向が強いからね。

間違えなく現在も上昇中ですよ、現在やっとバブル前の価格に近づいてきましたね。後１〜２割
程度の上昇までなら買いですが、これを逃すとまた１０年近くは今の価格で買えなく為りそうで
すね。

そもそも都会復帰と騒ぎ出したのは、長期不景気で都会の空き地が増えたのを再利用
するために銀行が音頭取りをしブームを作っただけなので、いずれ冷めるでしょう。
でもそブーム中でも堅実な地価上昇が続いてる芦屋西宮地区は軟弱なブームとは違い、
堅実な地域評価が有るからでしょうね。

タワマンブームも良質な住宅街の上昇はまだしばらき続きそうですね。問題は少子化に
伴い更に２極化が進み、人気地区とそうで無い地区との価格差が開きそうですね。

価格差、実感しています。
実家からは何故そんな高い所で家を探すのかと
言われ、不動産屋さんにも見放され・・

２００５年度人口増減率

芦屋　１０８，０　人気なのは良いですが、個人的にはもうこれ以上増えないで、て感じです。
西宮　１０６，２　学校等の公共施設もパンク状態ですが、まだ人口増は続きそうですね。
神戸　１０２，１　東灘区が牽引力になり率を引上げています。上記２都市に次ぐ人気御三家。
明石　　９９，３　以前は県下一の上昇率も記録しましたが、今後も厳しい状況が続きそうです。
三田　１０１，６　一時期の上昇率もひと段落。今後、少子化に伴い伸びもさらに鈍化懸念。
宝塚　１０３，２　まだまだ開発地が残され、長期に渡り人口増が見込まれます。
川西　１０２，５
伊丹　１００，０
尼崎　　９９，２　ＪＲの居住区もほぼ完成、イメージアップで人口流出にも歯止めが掛かるか。

箕面　１０１，８
池田　１００，１
茨城　１０２，８
吹田　１０１，７
豊中　　９８，７
大阪　１０１，２　人口流出も治まり、タワマンブームで更に伸びに拍車が掛かりそうですね。

苦楽園五番町の町並み、今日初めて友人に案内されて、本当に感動しました。
建築家の方が建てられたであろう様々なおしゃれな家が、それこそ住宅展示場
のように並んでました。
こんなところに住めたらな〜と夢を膨らませつつ、３ＤＫの家に帰ってきました。

３４さんの気持ち・・・めっちゃくちゃ分かる！

↑へ〜〜っ。。。知らなかった。。。。なんかちょっとひいちゃいますね。

こんな事で大げさに驚かない、悪ふざけ終了！本題に戻りましょう。

野村の山芦屋町物件がホームページが立ち上がりましたね、
名前は山芦屋の瀟邸、最多価格帯は7000万台らしいです。

Ｘ芦屋町物件が　○芦屋町物件の

どのへん？

眺望的には上層階の一部だけになりそうですが、場所・住環境は駅徒歩圏にしてはかなりいいと思います

即日完売と聞きました。

尼崎は人気ありますね。　

？

この掲示板、深層崩壊してしまったのですか？

名次町の新築マンションは建設予定中ですが、工事は
進んでいないようですね。
城山や名次は小学校の受け入れ困難地区に指定されているから
止まってしまっているのでしょうか。
それとも単に時期を見ているだけでしょうか。

今は良い土地の物件が建ちません。
この名次で最後でしょう。

将来10年良い土地の物件はもう出ないと考えていますので、
この建設予定はとても気になっています。

灘区の篠原台や長峰台や東灘区甲南台はどうですか？


いわゆる高級住宅街です。


山手にあるんだから文句ないよね

プラウド夙川名次町はよさそうですが、坪いくらぐらいになりそうですかね？

ジオ六甲山手

甲子園の番町はいかがでしょうか？

西宮市名次町のプラウドは計画中マンションのなかではずば抜けていい物件ですね

アクセスが悪い。
マンションの根本的なメリットが無い。
坪300万超え、100㎡7000万円超え。
残念な結果が見えまするぅ～

プラウド夙川名次町は、単純に坪単価等で他の物件と比較するのは
難しいでしょう。

特別に位置づけること自体が物件を図るものさしとして
適当でないことはいうまでもありません。

野村不動産がオーダーメイドや長期優良住宅等、高付加価値をつけて
相場より倍近い価格をもって販売しているのは確かですが、
それでも失敗に終わるようなことはないと思います。

大きく宣伝して販売する一般の物件とは異なり、
じっくりと販売していくという姿勢がみてとれます。
あの土地に対して駅距離や霊園や高圧電線等という外的要素は
販売、購入サイドからすればほとんど関係なく、
相場より離れた価格帯であっても立地だけで購入する
層は必ずいます。

ベストバイはどこ？ときかれたらここはまずないでしょう。
金銭的に買える方であっても、「買いたい方」でないとここは
魅力がないかもしれません。
しかしながら近年のマンション市場からしても、
重要な物件が完成するということは、間違いのないことでしょう。

ニテコ畔は微妙ですよ。

あそこはあのへんに多い森に囲まれた大豪邸なら全てのマイナスを覆す風光明媚な珠玉のロケーションなんでしょうけど、客観的に見ると高圧線や火葬場や墓や市営住宅に近く、駅に近いわけでなく夜は薄暗く人気が少なく坂もあり店も殆ど無いという立地ですから。

＞６７さんのおっしゃるようなことはおそらく６６さんが
既におっしゃってるとおり、周知の事実としてあるものでしょうから
図るものさしが違うのだと思いますが。

夙川

大阪経済人の為の場所