値引き情勢

アベノミクス始まっちゃう前に買わないとな。

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アベノミクスはすぐに終わりそう

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竣工済みで「特別商談会 開催！」なんて謳ってるのは、値引きのサインでしょ。
探すと結構あるよ。

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増税前の駆け込み需要ってよく言われるけど、慌てなくても大丈夫。
「税率が3％アップしました。　だから物件価格も（上物分3％）上がります」なんて商売、できっこないから。
内税方式をとってる以上はムリ。

むしろ増税後に景気は冷え込む筈だから、マンションの価格も下がるし完成在庫の値引率も大きくなると思うよ。

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関西だと500万どころか1000万引きも当たり前だが
関東ではマンションの値引きは（大っぴらには）ほとんど無い。
それは、関西では値引きして買ったことが自慢になるが
関東ではそれが恥ずかしいことになるからだとか。

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竣工後６カ月以上たって売れ残っていれば、値引きでしょ。デベの金回り次第でしょ。じゃあいつやるの、それは、いまでしょ。３月でしょ。

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関東で値引きして買っても別に恥ずかしい事ではないのでは？
そんなの見栄以外のなにものでもない。見栄で何百万損するほうが恥ずかしい。
むしろ今どき、正価で買う人のほうが？？？と思う。
交渉次第で最初から安くなるケースも結構あります。
皆さん、上手に買ってくださいね。

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いくら値引きしてくれても、完成しても売れ残るようなマンションて、そもそもどうなんでしょうか。
普通は完成前に完売してますよね。

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出会いですから、竣工前完売にこだわらなくても。
リセールを意識するなら別ですが

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最近、完成前に売れきれる物件などほとんどありません。
売れきれる物件はほとんど値引きした結果です。

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現状、青田売りで完売するマンションはほとんどないよ。今は、普通はこうだとか言う概念はないね。完成後じっくり見て買った方がいい。予算が合致して、好みに合えば買えばいい。値引き云々は関係ないよ。リセールなんてどうでもいいこと。投資で買うなら別だけど。

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２０さん

その通りだと思います。相場より安すぎるマンションには何かしら理由（安普請など）がありますが、相場の価格で割りと環境や仕様の良いマンションは必ず完売しています（東京中心部）。たまにキャンセルが出ますが、すぐに買い手がつきます。

２３さん

どこのエリアの方か分かりませんが、定量データはお持ちですか？残念ながら、ご自身の物件がそうだからといって、世間相場とはいきませんよ。

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↑お宅何さま？決め付けにもほどがある。自分でそう思っていればいいこと。ここは、それぞれが思うことを書き込む場所だよ。誰が世間相場だといった。うざいんだよ。

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完売御礼とキャンセル物件広告を繰り返す業者はたとえ値引きされても手を出さない方がいいよ。
最近は893がリアルのビジネスに手を着けているから、外郭団体のような実態企業もある。

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いわゆる年度末対応を期待されていたのなら、動くのが1ヶ月遅かったのではないでしょうか。売り上げ計上は引き渡しベースなので、2月末からでは相当タイトで難しいと思います。新年度入りということであれば、不動産価格に底打ち感が出てきた中で無理に安売りするインセンティブは出てこないでしょう。もちろん探せば常に値引物件はあると思いますが、基本は何らかの理由で需給がマッチしない物件、例えば当初値付けが周辺物件より割高、広過ぎる等で坪単価はともかくグロスが高すぎる等々なので、そこそこ手頃で魅力的な価格から大きな値引きというのは、特にその地域のマス層が買う価格帯の物件ではなかなか難しいのでしょう。

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デベの売り上げ計上は、契約ではなく引き渡しなのですか？

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ＮＯ２７は評論家？そんな情報は誰も欲しがっていないよ。みんな現在の状況の情報が欲しいんだよ。わかったあ。

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>28
横レスですが、当然そうですよ。
受注段階で売上利益の計上ができると
いくらでも会計操作できちゃいますから。

>29
27さんの解説で十分じゃないですか?
エリアも価格帯も絞らずに「値下げ情報を！」
って言っても意味無いでしょ?

真面目にお答えすると、
芦花公園みたいな公表情報以外の値下げ交渉は
人によっても結果が違うんだよ？
あなたが提示する条件にokがでれば必ず買うという意思、
その金額が支払える裏付け(収入、頭金のことね)、
そしてこんな掲示板で「xxまで値引ができる」と
書き込むような紳士協定破りをしないという
信頼関係(人間性、属性)が結べれば、
良い交渉結果が得られるんだよ。

この3条件をみたしていれば、
竣工後2年以上経っている1.5億円以上の物件なら
2割以上の値引も十分交渉可能ですよ。
29さんはどの条件も満たさなさそうですけど。

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↑何書いてあるか解らないよ。評論家はいらない。豊洲の人と戦えば？

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２月に購入した知人は家具付きで値引きはたいしたことなかったようです。価格の2％ぐらいが目安だそうです。

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