大阪、タワーマンション建設計画ありますか

南堀江3丁目のが楽しみ。微妙な場所だし安くならんかな。あそこだと人通りも少ないし、歩いてなんばにいけるし個人的には好みなんだが。

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南堀江アドレス、スーパー至近、駅近（桜川だが）なので
それなりの価格を覚悟しとく必要あるかと。

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>>2661 販売関係者さん

それって関電の計画ですか？

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大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
梅田ガーデンレジデンスを追加しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、586戸)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、126戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST (30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

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梅田ガーデンレジデンスいいですね。
最近の中では最強じゃないですか？
都心に住む意味合いがここでは感じられそう。
基本的には戸建思考だけどここはいいと思う。

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>>2665 評判気になるさん

50年定期借地
梅田物件で一番、繁華街(風俗)隣接

戸建志向には一番合わないと思うけど…

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今、定借のタワー物件が流行ってるのか？　あちこちで聞くな。
定借なんか賃貸と分譲の悪いとこ取ってのリスク特大なのに。
儲かるのは建てたデベだけ。

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ホテル一体型は５０年貸借か、分譲に全集中しか無理。タワー型ホテルの寿命は、５０年を超える事が前提で投資するようです。５０年目に区分所有者に抜本的な大修繕が否決されたら、経営がジリ貧になりますから。
　堂島の電通跡地は、梅田ガーデンより高さがあるホテル一体ですが、定借になるんでしようか？

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少子化で人口が減少して将来はマンションが余るのはハッキリしてるのに
分譲を買って子孫に負の遺産を継がせるリスクを考えれば定借もあり

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>>2669 梅田ガーデンさん

なるほど、これで定借にした理由が分かりました。
ありがとうございます。

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太閤園を閉めて土地売却するらしいが、流石にタワマンへの転用はないかな？

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>>2672 検討板ユーザーさん
自分もそれを考えたが、どうせマンションにするなら庭園を生かした超高級低層マンションの方がいいのでは。

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>>2673 マンション検討中さん

野次馬として賛成。しかし京橋で超高級マンションは、難しいのでは？
藤田観光は売却利益３２９億との事。８千坪の広さを考えると、妥当な価格で買えたものと思えます。

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>>2674 梅田ガーデンさん

JR東西線というマイナー路線とはいえ駅徒歩1分の立地。
隣の藤田美術館の方はまもなくオープンするし、
イオン京橋跡地や天満橋の日経跡地の再開発で
このあたりも将来は大きく変わりそう。
太閤園の庭園を生かした開発を期待したい。
ただし、大阪にこれ以上、ホテルはいらないと思う。

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>>2673 マンション検討中さん

大阪で高級低層マンションの需要あるんかなぁ。そもそも市内の富裕層需要はタワーしかないのが現実でしょ？

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>>2676 匿名さん

デべがそんな物件を立ててくれません。
需要がないことの反証かもしれませんが。
そんなマンションが似合う区域もないですね。
強いて言うなら天王寺区の北山町位でしょうけど土地がないからね。

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>>2672 検討板ユーザーさん
土地が広いし、15階ぐらいの中層マンションじゃないですか。

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100戸作っても1戸4億円で分譲やで。
水害があり得る場所で、誰か買うかな。

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移転が決定した関西将棋会館の跡地、
立地はかなり良いがタワマンにするにはちょっと土地が狭いかな？

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>>2680 検討板ユーザーさん
土地狭いしタワマンは無理でしょうねー。賃貸マンション出来る可能性はありそうですね！

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首都圏では木造住宅密集地を再開発してタワマンを建てる計画も進んでいるようです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB037O70T00C21A3000000/
大阪市内にも住宅密集地がたくさんありますが、今後、そんな計画は出てくるでしょうか？

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大阪市内も木密多いがタワマン建てて需要ありそうなのは
本庄、中崎町、野田くらいじゃ？

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>>1222
阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画

すでに北側は駐車場になったが、今はあびこ筋沿いの南側建物取り壊し中。
松本組のビルも取り壊されるのか。地上げの範囲が分からないが、タワマンかな。

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ただの勝手な憶測だが、大阪市がコロナ対策費の埋め合わせのために
公園用地の一部を民間に売却、または長期貸しする案が今後出てくると思われる。

もしそうなれば靱公園あたりが本命かな？

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>>2685 検討板ユーザーさん

テニスコート側はあれ不要ですね。テニスしない人にはあの場所いらないです。

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>>2686 匿名さん
テニスコートの部分を売却してタワマンを建てて欲しいです。2棟くらいは出来そう。でも周辺住民は反対しそう。

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靭公園のすぐ北側って、今後もマンション建ちそうですか？

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本町駅近くの南本町２丁目に建設されるこちらのタワマン、
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html
完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうかね?

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>>2689 タワマンファンさん

スカイラウンジじゃないですかね?
東急x竹中が魅力的ですね。
立地も良いですし。

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タワマンの大規模修繕ってまだあまり実績がないから、実際はどんな問題が出てくるのか興味深い。
タワマンを買ったけど、やっぱり売却して住み替える人が多いっていうのも気になる。

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>>2691 匿名さん

築20年超えのタワーも出てきてますし、今後5年は注目ですね。
多くの業者に参入してもらって、適度な価格競争して欲しいです。

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東京のタワマンは既に供給過多みたいですが、大阪はどうなのでしょうか？

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>>2692 匿名さん
「タワマンの2022年問題」っていうのをよく見掛けるようになりました。
大規模修繕、気になります。

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>>2693 匿名さん

え、供給過多？湾岸タワーで抽選続きなのご存知ないの？まだタワマンに限る必要はないと思いますがマンション需要は旺盛ですよ

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都心部ではセカンドハウスの需要旺盛みたいですから、都心マンションは安泰ですね。
とは言え低仕様の物件の需要はないので、一定の質以上のマンションに限った話なりますが。

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>>2694 匿名さん

個人的には、本当に大丈夫かどうかは別として各企業共に必死に対策すると思います。
一般的に地価は物価と連動して上がるものですので、デべもタワマンの方がお金になるためです。
修繕問題を押さえられなかったら今後のタワマン事業の名分を失うし、低層だけじゃ利益が出ない。

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>>2697 通りがかりさん

ごもっともなご意見だと思いました。業者も努力せざるを得ないですよね。期待したいです

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>>2695 匿名さん
いやいや、湾岸エリアも増えすぎになってきていますよ。人気があるように見せ掛けるために抽選
ってことにしている売り主は多いです。抽選にハズレたと言ってワンランク上の部屋を勧めてきます。

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タワマンは外国人が投資目的で買ってたけど、既に手を引いていってるから。
彼らはオリンピック前に売却するし。

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>>2697 通りがかりさん

タワマンの大規模修繕は、ゼネコンの金のなる木なんですよ。

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>>2692 匿名さん
タワマンの修繕は特殊な工法が必要だから請け負える業者が限られています。
タワマンの構造や中身を熟知している、建てた業者が請け負うことも多いらしいです。
そのため価格競争が起きにくい…。
まあ、今後は出来る業者が増えることを期待したい。

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>>2699 匿名さん

それはどの売主ですか？

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>>2701 匿名さん

背の高い建物も増えてますし、関連企業も力入れていくでしょうから、10年後には質も上がってコストも抑えられているでしょうね。

一方で背の低いマンションの修繕は経験や機材投資余力の乏しい業者が担当する事になってしまって、品質が…となるのかな。
事実、板状マンションの施工は聞いたことないゼネコンか長谷工ばかりだし。

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>>2703 匿名さん
多くの売り主がやっていますよ。
分譲マンションの抽選はトリック、カラクリだらけです。売り主は都合のいいように細工しています。
金銭的に余裕のある人はハズレにして、もう少し高い部屋を勧めます。

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>>2705 匿名さん

どこのマンションか具体的に教えてもらえませんか？
パークタワー勝どきの抽選に外れた友人はそんな話はなかったと言ってますけど

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>>2706 匿名さん
2705じゃないけど、気になって検索したら、抽選は不動産屋が都合の良いように操作しているという元不動産屋営業マンの書き込みが出てきました。
やっぱりどこもやってるのかな？
もちろん、客には絶対にバレないようにしているだろうけど。

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>>2707 匿名さん
抽選の裏操作をやってるところは多いです。2人しか申し込みしていないのに、ダミーの参加者を使ったりもします。ダミーが当選したらキャンセルしたことにして、買って貰いたい方を繰り上げ当選させたりとかしています。

デベは何としてでも完売させたいから、上手く振り分けるのです。

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デベも管理会社もロクなのいないんだね、この業界は。大きいお金が動くと狡賢く楽して儲けようとする。国交省も誰も何も言わないのを見ると、袖の下も多いんだろうね。

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