名古屋のマンション建設予定地を‥ PART 2

>>6294 匿名さん
第二次ベビーブーマーである50歳前後が引退すると住宅ローンの借り入れ母数が激減するし、20年後の団塊の世代がいなくなる時期には東京ですら今より人口減少する見通しですからね。
デベからすると作れるだけ作って早いうちに売るだけ儲かる。個人にとっては35年後には資産になんかならない。10年前後保有の売買なら少しは儲かる可能性もあるだろうけど。

場合によっては、今の若い層は資産価格がインフレで上がるにしても株式で30~40年間運用してから現金一括か10年ローンくらいで老後に中古も含めて住宅購入の計画するのもありだと思う。株は不動産の2倍上がるわけだし。

まぁな、現状駅近でないと売れなくなってきているわけで、行く末は駅近でも売れなくなってくるでしょうね。というか、そうなってくると駅近戸建てブームが来る気がする笑

>>6302 マンション検討中さん

日本は治安が悪くなるから戸建てブームは来ないよ笑

階段上がるのが面倒だし駅近平屋ならまだしも…

>>6298 匿名さん

一社は少しアッパーな飲食店作ると潰れます。
富裕層はほぼいないですね。
三井が建てるにしてもグレードは相当落とすと予想。
グラメは相当落としてましたね、去年だっけ？

>>6302 マンション検討中さん
>>6303 通りがかりさん

ｗｗｗ

一社なら金山、大須の方が都心だし、マンション買うなら金山か大須選んだ方が将来的に良いと思うぞ。

>>6304 名無しさん
一応言っておくがマストはグラメではない。

>>6307 通りがかりさん

グラメ一社一丁目の話。
21年12月竣工でした。
仕様はグラメ安城に近い。
私の中では一社と大府・刈谷・安城・岡崎は似たようなマンションが建つ。

（仮称）名古屋市東区白壁四丁目計画

東区白壁四丁目48番
地上14階　延べ3,663.14㎡
建築主：阪急阪神不動産
施工者：未定
令和5年11月下旬頃着工予定

東区代官町37-16他で関電不動産開発がビルを解体中
分譲マンションが計画されている模様

>>6308 マンション検討中さん
>私の中では一社と大府・刈谷・安城・岡崎は似たようなマンションが建つ

白壁とか覚王山とか特殊な金持ち向けは除いて
いわゆるリーマン世帯が買うエリアの中では金持ってる部類に入るであろうエリアに同じ様なものが出来てると感じてるわけだな。

俺は三河の物件は全く知らないけど
確かに造り手側がそう捉えててもおかしくないわね。

>>6311 匿名さん

金持ってる部類に入るであろうエリア・・・・・・？

>>6312 口コミ知りたいさん
もしかしたらそういうのも来るのかな、と思ったけど説明足りなかったか。
全体の中での金持ってる部類じゃなくて
リーマン世帯対象マンションを建設するとして
造り手側がT系城下町や名東辺りの住民層を同じ様なランクとして見ることもあるかもね、ってことね。

>>6308がどちらも似たマンションが建つっていうので
そうだとしたら、こういう事も有りうるのかもね、って話。

俺もそう思ってたってことでもないし、これが正しいかどうかなんて責任持てんけど>>6308の言う通りだとしたら、もしかしたらそうかもねって。

覚王山は最近ぶっ飛んだ価格帯の物件ばかりだから
いくら地元一流企業でも毎日通勤してるサラリーマンでは買えない無理
客層は1億平気で出せる医師大学教授経営者士業になる
そうなるとサラリーマンの受け皿は名東とか緑区や長久手とかになる
三河だと安城や刈谷
ターゲットをエリアごとに絞ってアッパーミドルのプライドをくすぐる仕様にしてる

>>6304 名無しさん
マストスクエア一社はかなり高級仕様だよ。

揚げ足取りみたいで申し訳ないのだけど、大学教授って給料低いぞ？
言うほど該当するか？
親が太い可能性が高いのも含めてならわからんでもないが

顧客に先立って売る、一般販売する前に売るというケースだけど
もう既に買った客に、2軒目どうですか？って言われても興味持つかな
もう買ったのでいいです、とならないかな、投資用なら別だけど
自社の株を持ってる株主に優先的に売るという事はしない？
積水ハウスの株主、住友不動産の株主・・・というように

>>6316 匿名さん
低い？
婚活アプリで50代、文学部の教授が年収1,500万と書いてあってビックリした事を思い出した、そんなに高いんだー！と
もしかして、不動産経営していて、そういう収入を含めてるとか

マンション購入と年収の話は切っても切れない
当たり前と言えば当たり前だけど
結局、世の中、金か……w

背伸びというか、上流階級に見られたくて、見栄を張りたくて、覚王山とか本山を選ぶ人は結構いるのかな？
要するに無理をして、覚王山というブランドを買う
胸を張って、覚王山に住んでるんですと自慢気に言う
無理してでも高級外車を買ったり、高級時計やブランドバッグを買う精神
見栄を張って嬉しいと感じるのか、他人との比較で中身は疲れていくのか知らないけど

1億超えてくるようなマンションは、減価償却や自宅の社宅借り上げで損金算入できる中小零細の事業主や相続目的の高齢者が中心よ。馬鹿正直に1億円を住宅ローンで買うメリットはなくて、医者弁護士だろうが会社員ペアローンだろうが雇われの身で買うことを想定してない。

>>6317
節税目的の場合は、次から次に購入して家賃収入と減価償却をぶつけて不動産収入を限りなく小さくするので不動産の連続購入が必須です。一般公開されずに売れている物件は、こういう属性の人たちが独占して買い集めている。お金持ちに情報が集まって、さらに優良な不動産資産を築き上げている感じですね。

安城、刈谷、長久手あたりは10年後に暴落してそうで怖いけどどうなんだろう
子供が独立した後のサラリーマン世帯がその辺に住み続けるイメージがあまりない

>>6320 匿名さん

そこまで言うと逆にジェラってんなって感じがしちゃうけど
勿論賃貸でもそういう人はいると思います。

あとは経営者的に言えば部下や取引先との兼ね合いや
vs他人だけじゃなくて頑張れた自分とか自分への叱咤込みだったりとか
嫁を喜ばせたいとか子供に少しでもいい環境を、とかもあると思いますよ。

他にも男にとっては全然危険に感じずどこでも一緒やろ、みたいな部分が女性にとって違ったりとか女の人にしか分からない微妙な街の違いを感じたりとかもあると思います。

こんなに一社駅前、駅近にできるとなるとと藤が丘のローレル購入を後悔している人はいるだろうな。

>>6322 匿名さん
長久手って名古屋市よりも人口増加予想だよね？長久手が暴落することはさすがにないかと。

>>6320 匿名さん
本山にそんなブランドありますか？

>>6325 匿名さん

長久手は安い割に栄てるだけど通勤は不便老後ゆっくりするか子供が沢山いる人にはなんでも揃ってるからありだと思う。あとはなんだかんだ豊田系の企業の人間が通勤圏だから多いみたい

長久手市が暴落なら県内は殆どのエリアがアウトですね。

トヨタ系企業が住むエリアは強いんじゃないかなー
豊田、長久手、日進、刈谷、安城とか？

そういう点では一社は腐っても東山線沿線だから暴落はない
ただいかんせん街の魅力が絶望的にない
サラリーマンが帰って寝るだけのマンションだけの街

>>6329 通りがかりさん

トヨタが今の雇用を維持できればね。
中国なんて車の半数近くがEV。
トヨタの強みはエンジン。
部品点数も多く、下請け含め多くの雇用の源泉。
EV普及したらトヨタも安泰ではない。
となると長久手や刈谷も怪しいな。
数十年は大丈夫だろうけど。

T社員とはいえ所詮雇われの身ですからね
将来的にどうなるかわかりません
昭和区や覚王山に住んでる経営幹部は関係ないでしょうが

トヨタが終われば日本も終わる
満遍なく暴落するから安心したまえ

間違いない。トヨタが終われば長久手、刈谷とかの話ではなくて、少なくとも愛知県全体は沈む。

>>6333 マンション検討中さん

終わるとか潰れるとかではなくて、関連会社の社員が30名後に半分になってるとか。そうなると豊田や長久手のの人口激減して地価暴落するよね、って話。

>>6335 匿名さん
同じこと。そうなったら名古屋はどうなるんだと。
もっとも、その激減とか暴落とかじゃなくてもうちょい数字入れて考えた方がいい。

名古屋市内も関連会社なんてたくさんあるんだから、同じことでしょ。トヨタが落ちるのに名古屋市内が無関係なんてあり得ない。

>>6330 マンション検討中さん
一社いいところやん

家賃相場が伸び悩んでいる住宅街は将来的にも厳しいだろうね。人口減が拍車をかけているし。
日本は住宅需要と商業需要の両方がある地域でないと地価は支えられない。住宅需要だけで地価が上がるのは人口が増えている国だけ。

>>6336 匿名さん

トヨタの関連会社の大半（工場持ちの会社）はほとんど名古屋市外です。もちろん広告関連などは市内だろうけど、そういう会社はEV全盛になっても仕事あるから。相対的に豊田、長久手、西三河の方が影響でかい。誰でも分かる話。分からないのはいつそういう時代が来るか、だけ。

>>6340 マンコミュファンさん
なんの話？

2割3割地価が暴落したところで、デベの利益に収斂されてマンション価格は変わらんわね。

>>6321 マンション検討中さん
ありがとうございます
そういう事ですか
メガ大家、ギガ大家と言われていた人たちの事を思い出しました
パーーーン！と弾けて消えた人もいたそうです
資金繰りが悪化してパーーーーン！

投資は、地道にやる分には、雪だるま式に良い資産形成が出来て良い
しかし一気に増やそうとすると、一か八の結果になり博打的になる
とんでもない大金持ちになってドバイに住むとか、そこまでイケる
でも下手したら死ぬ

こうも建てるかね？っていうくらい建ててる
でも買う人がいるんだからいいか
新築は住宅ローン控除があって、買うのが得みたいな政府の国策だし
一番大きな金額が動くのが家の購入だから、建築業が儲かれば経済が回るってことか
車なんか問題にならないくらいの額だもん
家は4,000万、8,000万、1億以上の世界
車は150万、400万、稀に1,000万以上

低金利も出口が見えてきているわけだから最後の書き入れ時だろうね。銀行も今のうちに変動金利でできるだけ多くの住宅ローン契約者を捕まえておいて、金利上昇後に刈り取ろうとしていますから。

いまメガバンクも不動産は高すぎるという姿勢よね。投資用ローンだと担保評価を全然つけてくれない。銀行評価だと売られている価格の5~7割くらいの価値しかない。

そもそも今どきの銀行がリーマンが買う住宅に
プロパー融資でローン組ませるなんて何割あるのかいなって感じですな

>>6321 マンション検討中さん
タワマン減税？とか相続税対策で、高齢者が購入するのは知っていた
ただ、馬鹿正直に１億オーバーの物件をローンで買う人は、普通にいると思っていた
開業医で年収５、６千万から１億超え、２億超えの人
美容整形で有名な◯須クリニック、子供の院長が４億超えって自ら言ってた
あとは会社経営者
（弁護士はそんなに年収が高いとは思えない）

リーマンといってもピンキリな感じがする
超がつく一流企業の重役ともなると、年収数千万とすごいだろう
一般的なごく普通のリーマンなら、年収1,000万いくかいかないか、妻は600万として、トータル1,600万ってところでは？

>>6349 匿名さん
普通にいるのはいると思うよ。
>>6321も恐らく中心は違うと言ってるだけで、いる事自体は否定するつもりないと思うよ。

>>6350 匿名さん

おまはんの言うリーマンのピンと億ション供給戸数が合わへんねん。ちな、トヨタの平取は億ション買えへんで。
足元の名古屋は億ションがよう余ってはるわ。せやからアンダーで捌くのが重要、ってなるんよ。

そりゃ最高税率の人たちはなおさら不動産を節税のために買うやろ。だいたいは個人ローンではなく法人名義だろうけど。法人税率を適用させられるし、相続時の不動産の持ち分も株式で子どもたちに分け与えられる。

住宅ローンはサラリーマン向けだし、住宅ローンじゃ手が届かない物件は購入層が違う。ペアローンも苦肉の策であって、ペアローン組まないと買えない物件は、本来リーマンが買うような物件ではないんよ。

買えない方々が、持たざる連中が、一斉に集合して口角泡を飛ばして何を熱くなっているんだ？
他人の年収を覗き込み、他人になり切って消費行動を論ずる。
見ていて可哀想になり、慈しみの気持ちで見ているよ。喜劇も悲劇に似たり

東京ならまだしも名古屋で買えないはないだろ笑
フラット35で収まる物件ばかりだし。そういえば最低売出しが億超えのマンションって名古屋で出てるの？

名古屋なら単身や子どもなしなら好きな場所、好きなマンションに売り物件さえあれば住めるんよな。子どもがいると家計によるだろうけど。

>>4127

タワー・ザ・ファースト栄三丁目
https://www.816t.jp/mansion/ttfsakae3/index.html

>>6354 マンション検討中さん
間違いないね。

可哀想な人です

頭に血が上って買えない認定ワロタ
どこのスレにもいるが、ここにもいたか(笑)
まあ買えない人達の戯言だと思わないと精神が持たないか(笑)

最低億超え、プレミスト？だっけ南山とか、三菱の覚王山とかそうでしょ。

>>6361 匿名さん

あまり強がって力んでいると健康に良くないですよ。
力を抜いてありのままのあなたで良いのです。
買えない人達の戯言ではありません。あなたの人生そのものが質の悪い戯言だと言うことに早く気付きなさい。
神はあなたの全てを受け入れます。

買えない買えないって人をバカにする人いるけど、買えない人の割合は確実に増えてます。

その一方で

クリオ代官町ザ・クラシック
163.09m2　19,970.0万円

なかなか、なかなか、なっかなかの時代に突入してますね。

>>6365 匿名さん
何かの冗談のような値段ですね、開いた口が塞がりません。

買う人おるんか？

気がつくと、わらわらと買えない連中が集まったてきますね。
このスレにはその様な磁力があるのでしょう。

（仮称）サンメゾン徳重

緑区乗鞍三丁目170番25
地上7階　延べ3,071.59㎡
建築主：サンヨーホームズ
施工者：未定
2023年9月初旬頃着工予定

>>6366 評判気になるさん
>>6367 匿名さん
半値でも1億だから凄いよねえ。

>>6368 名無しさん
>気がつくと、わらわらと買えない連中が集まったてきますね。
>集まったてきますね。

頑張って皮肉を言うお兄さんにまで動揺がｗ

グランクレア桜山
完売おめでとうございます！

>>6371 匿名さん
なんだこれ

>>3749

レ・ジェイド名古屋
https://sumai.es-conjapan.co.jp/chihara125/

>>6301 匿名さん
調べてみたけど、まじやな。35年後の2060年って生産年齢人口が今の半分程度になるんだな

>>6150 匿名さん
タワマン節税への対策がいよいよ表に出てきましたね！

ハイブランドマンションやタワマンは相続税対策で買う人がいたからこその強気の値段だった。今後の価格と売れ行きは見もの。

>>6375
>>6376

でもこの前も住宅ローン控除逆ザヤ問題の時にウルトラＣで期間延長してきた様に
あの手この手で長期優良住宅だ、低炭素だ、ZEH・省エネだetcと減税認めさせてきた業界の事、建設系ロビー活動もエグいから、飲む代わりにお土産を何か捻り出してくるんじゃないかと踏んでる。

うちは１０年後くらいに子どもが自立した時点で売却して、そのあとは賃貸に住もうかと思ってる。
３０年後に９０００万人割り込んだあとの日本ってどんなのか想像もつかない。今見たいにバンバンタワマン建ててるけど、一体どうなるのか心配だわ。以外と移民受け入れて人口増えまくってるかもしれないけど。

一社三井

一社三井２

>>4122

分譲で決まったんですね！
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230628300050&pub=1

池下のよし川跡地のザライオンズって、もうアンダーで販売されてたりするんですかねぇ～？
ここの物件なんてとても買えやしない一般庶民ですが、ミーハー的に興味あります。

池下のよし川跡地のザライオンズって、もうアンダーで販売されてたりするんですかねぇ～？
ここの物件なんてとても買えやしない一般庶民ですが、ミーハー的に興味あります。

葵クロスタワーのスレに価格表が出てたけど、坪単価ではシティタワー葵の1-2割高そうで、供給過多と言われてる中でも新築は値上げしていくんだね

物価高騰してるからしょうがない

戸建てが総崩れやからな。グループ系本体はマンションが稼ぎ頭だし、最高益更新を目指すには乗せられるだけマンション価格に乗せるしかない。

2022年度大手ハウスメーカー・ランキング、総販売戸数首位は大和ハウス=戸建ては全社が前年割れ
https://www.housenews.jp/research/24498

>>6384 評判気になるさん

立地いいしまあ葵クロスタワーとしては妥当な価格設定なんだろうけど、、

インフレ真っ最中だから早売りする必要もないけど未入居中古増えてきたな

（仮称）愛知県名古屋市千種区春岡一丁目

千種区春岡一丁目304番
地上15階　延べ4,477.90㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
施工者：未定
2023年9月中旬頃着工予定

（仮称）千種区内山二丁目計画

千種区内山二丁目1604番
地上19階　延べ9,371.16㎡
建築主：近鉄不動産
施工者：未定
2023年11月初旬頃着工予定

>>6390 口コミ知りたいさん

ローレルタワー藤が丘より少し大きいか

>>6389 口コミ知りたいさん
一社三井と同時スタートじゃん。
しかも高さもほぼ変わらない。建材価格を節約ってコト！？

>>6390 口コミ知りたいさん
最寄りは今池？

>>6393 匿名さん

昔、千種病院があったところですね。
今池が最寄りですよ。

>>6387 名無しさん

あそこらへん住環境いいですよね。
バランス的に栄徒歩圏内では最高クラスだと思う。

>>6395 名無しさん

エリア的にはたしかに。ただ大通に挟まれてるから一本中に入ってるシティタワーのほうが静かではあるね。

>>6391 マンション検討中さん

ローレルタワー今池ですかね？

覚王山バーの隣の三井

小川の交差点付近の新築築浅マンション率えぐいな

>>6399 マンション掲示板さん
葵クロスタワーの斜向い（北西）のスミフスペースとか