エスリード宝塚ってどうなんでしょうか？

エスリード宝塚を購入してから、構造についてかなりもめています。
会社の誠意の無い対応に頭にきています。
なにかありましたら、みんなでがんばりましょう。

角部屋を購入したのですが、洋室の天井に高さ50cm幅40cmの梁が、
部屋の中央からL字型にある事を、設計変更会の日に始めて知らされました。
購入する時は何も言わなかったのに・・・。しかも天井はフラットだと言っていました。
今は記憶にありませんと言っていますが。
こんな部屋には住めないので、手付金の返還を要求していますが、応じてくれません。
しまいには、梁があるか聞かなかったあなたが悪いと言うぐらいです。
同じくJタイプの部屋を購入された方はいませんか？

天井高約2.7m以上と言ってるのに、50cmの梁は詐欺だね。

建築士の人に、エスリード宝塚の図面集を見てもらいましたが、
見てすぐに顔色がくもりました。
天井高2.7ｍを確保することの代償に、かなり結露しやすい物件みたいです。
生活スタイルを考えないと、かなり住みにくいとの事でした。

その梁あるかどうかは、モデルルームでは確認できなかったんですか？
もしくはパンフレットといっしょにもらえる、図面集とかでも
分かりにくいような感じだったんですか？そんなことってあるんですか？

モデルルームでは、梁のないタイプでしたので、確認は出来ませんでした。
図面表には、梁の点線はあるのですが、点線についての説明は一切書いてありません。
営業マンも、この点線について質問されなければ、とくに教えないと言っていました。
その人自身も50cmの梁があることを知らなかったのですが・・・。
それでは説明出来ませんよね。
この部屋を購入した人で、まだ50ｃｍの梁に気が付いていない人はいると思います。

へぇー、意外な盲点だったんですね（驚）
確かに素人だし、図面のその点線だけで判断するのは難しいぃ。
でも梁ってすごい家の中に存在感が出ますもんねぇ。
私も別のマンションを購入したんですが、梁の点線を見落としてないか
もう一度確認してみなきゃ。あまり気にならない梁であるといいです
よねー、せっかく気に入られて買われたんだし。
エスリード宝塚の何が一番いいと思われて決められたんですか？

私はこんな部屋には住めないので、契約取り消しを要求しています。
気に入った点は立地だけですかね。モデルルームの内装や装備は
う〜ん？って感じです。内装や装備では、他にいい所はたくさんありますね。

契約取り消し！ですか！？
わぁーなんか大変なことになってますねぇ。
他の部屋に変更じゃ、ダメなんですか？？？
せっかくのマイホーム購入が、なんか気分よろしくないですよねぇ。

重視された立地というのは、川沿いって事ですか？
私は逆に川沿いだから、敬遠した方なんですけど。。。
あと駅から近いって事ですか？
南口にもいろいろマンションが建設予定されていますが、
雰囲気的には、宝塚より南口の方がいいなぁ〜♪と思ってる
わたしであります。

とにかく、スムーズに進めばいいですね。

私もエスリードの営業社員に警察沙汰の散々な目に会いました…
しかも後日別途で0797-84-から順番に電話をかけて来てタイガイにせーよ

警察沙汰！？ってどういう事ですか？？？
ひつこいセールスをされたとかですか？
私の担当だった人は、とても良心的な方でしたけどねぇ。
買ってませんが・・・
いやな思いされたんですねぇ〜そんな人もいるんだ（驚）

エスリードのセールスは本当にひつこいですよね！！
一日に、4回もセールスの電話があったことも。
しかも電話を切らせないんですよね。
これだけのセールスをすれば、売れますよね。トラブルも多いいみたいですが。
知り合いの不動産屋も、エスリードはねーと言ってました。

うちもさんざんセールスの℡で悩まされました。
エスリードは強引なセールスで有名みたいですね。
あとマンションの場所ですが、確かに川沿いは虫が

私なんて、エスリードのセールスマンに会社の名簿を売ってくれと言われましたよ。
もちろん断りましたが。
信じられません・・・。

物件自体はそんな悪くない気もしますが、セールスマンがこんな感じじゃあ買った後も少し不安になりますよね。

うわぁ〜じゃあ、私の担当の営業マンがたまたまいい感じ？の人、
というか、そんなひつこい人じゃなかったって感じだったんですね（驚）
みなさんの話を聞いてると、ほんとたまたまだったんだぁ・・・って
思いました。

業者、ウザすぎ。

何度も営業の人から電話かかってくるんですよぉー！！
ハッキリその度に断ってるんですよー！！
かかってくる度に営業担当の方が変わってて。
どうなってるの、あそこ？ホントうっとおしいって思ってます。

私はセールスマンの態度が気に入らなかったので、他の物件にしました。
人間関係も重要ですよね。

川沿いは目の前に何も建つことがないのでいいですよね。
でもあの場所って、北からすごい冷気が冬の間吹いてくるから
めちゃめちゃ寒いってこの間聞いたよ。
私は経験してないから分からないけど・・・
京都在住の知人が言ってた。
07の方が書いてる内容だとすごく心配になるね。

26↑そうなんだ！
知らなかったよ。

セールスマンがしつこいのは有名だよね。
友達は、ビール飲みに来られて、その上罵声を
浴びせられたみたい。
だから私は、資料だけ見てて行けてない状況なんです。

エスリードの販売のくどさ？は、『大京（ライオンズマンション）』
仕込みじゃないですか！
なぜなら、あそこの会社は元大京の人が作ったから・・・
大京のセールスもたいがいいやらしい営業してきますからねぇ。

私は当初、栄町周辺でマンションを探してたんですが、
どうも町の雰囲気が？なんかあんなにマンションが多いのに、
住宅街っていう雰囲気が感じられなかったのは気のせいでしょうか？
宝塚南口もいろいろマンションが売り出されてますが、
こちらの方がオススメなエリアなんでしょうか？

＞＞２９さんへ
この前宝塚南口の駅近くにあるマンションを見にいきましたが、
ほとんど４ＬＤＫが残ってましたよ・・・
マンション自体はとても気に入ったのですが、私は３ＬＤＫを探してたので、
２９さんとは逆に困ってて。
私は今度、エスリードに３ＬＤＫが残ってるか見にいこうと思ってます！

逆に２９さんは、逆にもしエスリードに４ＬＤＫが残ってなければ、
その南口の方を見にいかれたらいいかもですね（笑）
ク○アシティってとこです！

>>30
あのね、エスリードさん。下4桁の番号を順に変えてのtelは勘弁して。。。マジで。。。
そういうソフトがあるんでしようが迷惑もいいとこ!
あと梁云々の話も話半分?だれがみても客観的事実なのに?
その告知を怠った営業、これは話半分では済まないでしょう。

>>30
>話半分って感じで受け止めたほうがいいですよ。
なるほど、ではあなたのお話も半分に聞いておきましょう。

>>34
エスリードの営業は簡単な図面も読めないほうが良いです。
知らぬ存ぜぬを通せますからね。(笑

>他の売れないマンションの販売員だと思われるんですよ！
思っているのはエスリード社員のあなただけ(大笑

エスリードの営業って前に警察沙汰になってなかった？
夜遅く家に来て「ハンコ押すまで帰りません」って感じの
営業してたって聞いたんだけど・・・。
私は昔ここで働こうとして直前でやめました。
入社後すぐに会社寮に入れられ、そこで「先輩からの指導がある」
って聞いて「ここはヤバイ」って思っていかなかった。
まあ社長が大京出身でイケイケ営業ですからね。
他にもさ○ら不動産とかも大京出身じゃなかったかな。

34さん、私は被害にあったものですが、本当にエスリードはやめた方がいいですよ。
もめてからエスリードの本性がわかりますので。それからでは遅いのですが。

川沿いのマンションって眺望が売りだと思うんですがマイナス面はどうなんでしょう？
みなさんの投稿を読んでるとそっちの方が気になってきたんですが・・・
やはり上の階でも川の音って聞こえてくるのですか？
あと虫もそんな上まで出てくるんでしょうか？
エスリードだとそんな山からの風がすごいんでしょうか？
最近のマンションでも結露するんですか？
新築だとその辺りの構造に工夫がされてないのでしょうか？
やはり営業の方はマイナス面についてはあまり話されないですよね。

>>34
エスリードはやめた方がいいですよって。次の就職口、頑張って見つけてください。

大京出身ってそんなにひどいんですか。それとも大京方式のやり方がひどいんですか。

消費者センターってよっぽどじゃないと役にたたないよ。

43さん、ここで答えることは出来ません。なぜならエスリードからこのようなところに、
書くなと電話があったからです。しかも誓約書まで書かされました。
日本国憲法第21条の言論の自由は、エスリードでは通用しないみたいです。
エスリードはこのような会社です。この中にエスリードの人がいるみたいですが・・・。

　

　　　　コ　ワ・・・

日本国憲法
第21条　集会、結社及び言論、出版その他一切の表現の自由は、これを保障する。

48さん、本当にその通りですよね。

朱に交われば赤くなる・・・たぶん入社当時はみんな「一生の中で一番高い
物＝家を提供するんだ！お客さんに立場にたって、満足してもらえるような
販売をしていきたい！！」ときっと思ってたはず。でも時間とともに、洗脳
というか、マヒしていくんですね。とにかく１軒でも、どんな手段使っても
売ってやる！と。会社全体・社員全体がそうなら、自分だけが
誠実な思いを持ってても、つぶされちゃうんですね。。。
社員さんたち、自分だけでもいいじゃないですか！高い意識を持って
誇りを持って仕事をしていきませんか？

>>５０
その通りですね。
私は元不動産営業マンです。
業界全体の風潮がいやでやめました。
「自分だけ」ってなかなか出来ないです。
売ること＝給料に直結するので
自分の生活のためには手段を選ばないんですよ。
もちろんみんながみんなそうではないのですが、
自分の生活と他人の幸福を天秤にかければ
どっちをとるかって歴然ですよね。
私はそんな人間になりたくないから辞めました。
本当に中立の意味でアドバイスできる人に相談すべきです。
最近でこそ「バイヤーズエージェント」とか出てきてますが
日本ではそのような土壌はまだまだ浅いものです。
無責任な言い方になりますが「自己防衛」が一番の手段です。
大手業者でもやってることは一緒です。
心からお客様のことを考える営業は非常に少ないです。
販売や仲介の立場である限りは。

＞＞５１さんへ
私は５０の者ですが、正直な感想を書いていただいてありがとうございました。
やはり、心からお客様のことを考えて営業する者＝出世しない！と言っても
過言じゃないかもしれませんね。。。（悲）
やはり５１さんのおっしゃるように、自分で商品を見極めるっていう知識も
非常に大事だと思います。

＞＞５２さん
５１です。
特に新築の営業は自己中心的になりやすいですね。
そう考えればまだ仲介業者を介するほうがマシかも知れません。
私は両方経験しましたが、まだ仲介の方がお客様のことを
考えて行動しやすいのではないかと思います。

新築営業マンに関してはマンションを売る知識はありますが
不動産に関わる知識なんて一般人レベルの人も多数いました。
そういった意味で各個人が不動産の知識をつけることは有効ですし
自己防衛にもつながります。
もちろん机上で学習するには限界がありますが・・・。
なかでもこのスレのタイトルになっている業者や
日○エ○○○やさ○ら不動産や信○住○、全国的な会社なら
藤○不動産、大○、の営業マンは総体的にレベル低いですね。

そんで結局ここの営業マンはダメなヤツが多いってことなのかな？
まだ裏にできるマンションの方がいいんじゃない？
でもＲ１７６沿いのヤツは営業マンが何と言おうと騒音はめちゃうる
さいし、リクコスのヤツは川っかわの某保養所にはこれから絶対何
か建物建って眺めも悪くなるから、そこんとこ分かったうえで買おう。

エスの営業マンどうせこのスレ見てんだろうから、何か反応欲しいな。
君たちの強引な営業方法は見ての通りヒンシュクをかってます。
とにかく飛び込みセールスは辞めてくれ。迷惑だ。
３０さん、エスの社員なんでしょ？

34もね♪

>45
なぜ誓約書にサインされたんですか？
見返りは何でしたか？
脅されたなら警察などに相談されましたか？

エスリード裏のマンションは、最初保養所の土地を買いに行ったんだけど
保養所が全然売る気がなくて断られたと言ってましたよ。
でもかなり古い建物のようなので
建て直しや売却など、すぐにではなくてもあるでしょうね。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

57さん、エスリードのかたですか？残念ながらここで書くことは出来ません。
インターネットで、エスリードについて何と書いてあるかチェックしてるみたいで。
自分の会社はそんな事はしていませんが・・・。
やましいことがあるからですかね。

とにかくＳの社員、堂々とこのスレに出てきて反論してくれ。
そうすれば迷惑セールス℡も許してやる。

>>61
使い方は心得ているつもりだが、なにか問題でもあるのか?

>>57
この文脈からは>>61に書いたことは類推不可能だな。

今栄町でマンション検討中で
今日モデルルームを見にいってきました。
あと前に立つ予定の○ンフルもその後見に行きましたが
ちょっとびっくりしたことが！！

○ンフルの横のマンションの１０階ぐらいに
『エスリード！私たちの日照権を保証せよ！！』
とたれまくがかかげられてました・・・・・
ちょっとこれにはかなりびっくりしました。

そしてエスリードの横にある○ンフルのモデルルーム
夜行ったのですがモデルルームの川側の窓に
虫がくっついてすごかったです・・・・
やっぱり住むなら上の階のほうがいいかなって思いました。

あと、やっぱり構造が大切なのでもらったパンフレットだけではなく
設計図書を見せてもらいました。
そこにはちゃんと天井の高さと梁がでた場合の天井の高さが
のってて、いろいろ高さや幅など細かくのってるので
是非モデルルームでは設計図書をみせてくださいって
言うべきかなって思います。

どこでも反対運動はある。反対派の意見を聞くふりをして適当にあしらって、建ててしまえば勝ち。
数年後には反対運動も消えてなくなりますよ。あまり気にしなくて良いと思います。

>>65
そんな無茶な…
一旦住めば10年程度は住むのにエスのマンスン買ったばかりにご近所といがみ合い?
さすが売ってしまえば勝ちの論法ですな。。。

65です。
いや、だって今まで売ってきたマンションは全部そうだったから・・・
（まあこれからも全てそうだとは限りませんが）

↑
「どこでも」ってわけは無いんじゃない？
俺元デベだけど、確かに反対運動起こることもあったけど、
起こらないところだってありましたよ。
要は周辺の方々への説明と何か起こる場合の補填がどれだけ出来るか。
それがきちんとできない業者は運動を起こされる。
「数年後は消えてなくなる」って言うけど、逆に言えば
数年間はなくなんないんだよ。
つらいよ、住んで数年も周りからがちゃがちゃ言われちゃたまんないよ。
あと建ててしまえば勝ちとかいうけど東京で詳しい場所とか忘れたけど
途中で高さ変更させられてた物もあるぐらいだから。
まあ本当に親身になるなら反対運動について
・どういう風に活動されているか
・住民側の要求はなにか
・デベの対応はどうするのか
ぐらいは購入者に伝えるべきでしょ。
それが出来ないデベ＋物件ならやめるべきだね。

今日久しぶりに営業から電話かかってきた。
下層階にキャンセルが出たとかなんとか。
でもここ景観が売りなのに対岸があの状態ではきついね。
１２月の入居までに元には戻らなそう？

>>69
入居予定は来年の3月ですよ。

対岸に何か建設される事はないんでしょうか？
微妙な広さの敷地ですよね。

そんな事はないと思いますが・・・。72さんがエ○リードの方なのでは。
ここに書いてあることは真実です。
私も被害者の一人ですから。
マンション売れ残っていて、焦ってるのですか？
火の無いところに煙は立ちません。
会社の名簿を売ってくれと言われたのは、エ○リードだけでした。

俺もそう思う。
最低でも0＝72ではないと思うけど。

７２は関東板の閉鎖しましょうスレのコピ。無視でどうぞ。

エスの投資マンションを４件も買ってしまったアホですが・・・
たしかに名簿売ってくれといってきたことがありましたな
そのときはウラン勝ったが・・・ナンボになったん買いな？

赤字まみれ塩漬けマンションの固定資産税の足しに売っとけばよかったな・・

不動産で1番利益があがるのが投資マンションですから名簿は高額で取引されます。おのスレの業者も投資用マンションの利益で成長したようなもんですから。大京系の業者は全部そうですね。
さくらにしても。

エスリードって，大阪市内のマンションでシックハウスで問題になって
いたことがありましたよね。

今でもシックハウスや欠陥住宅でもめてますよね。
エ○リードのマンションを検討していたのですが、色々と調べてやめました。
エ○リードのマンションを買わなくて本当に良かったと思っています。

まだ部屋は残っていますでしょうか？

完売したようですよ。

完売になるまでの、ホームページ等での「販売状況」の情報開示は、著しく少なかったです。
一般個人が買っての完売でない可能性も高く、購入者が全く見えてきません。
私は購入者ではありませんが。結果的に「分譲部分もある大規模賃貸マンション」になって、
近隣の治安に悪影響を及ぼす可能性もあるため、その点が不安です。

もう完売しているのであなたが不安に感じられても全く関係ありませんから。
残念！！！

83さんに同感です。「販売状況」の情報開示はほとんどまったくと
言っていいほどなかったですよね。

尞Zんでる方いらっしゃいますか？
住み心地はどうですか？

私も気になります。
教えてください。

中古未入居で販売されていますね。

エスリードって　すごいですね・・・
うちは　この物件ではないのですが　モデルルームにも
資料も請求していないのに　電話勧誘されました。
無差別にかけているらしですが・・・
家にも　何度も来られました。
最低な　不動産屋ですね

90さん
業者ですか？

９０です。
業者じゃないですよ。
一般家庭の主婦ですが・・・
業者っぽかったですか？
ホントのことですよ。
すごく迷惑でした。

この辺ってマンソンだらけですよね

建設中のグランブルー宝塚を検討していますが、この近辺のことを色々と教えて頂きたいです。

エスリードに賃貸で住んでいる者です。この辺の環境は、駅にも近いですし、目の前に川が流れていて、よいと思います。ただ、川が近いせいか、バルコニーに最近虫が大発生しています。グランブルーは、日当たり的にどうなんでしょうか？共働きで日中家にいない方は、問題はないのでしょ　うけど・・・。私も宝塚に住んで1年になりますが、このへんに、あいている土地、将来マンションになりそうな土地　がありますけど、なかなかよいマンションがたちませんね。結局宝塚ではないところにマンションを購入しまして、来年にはここを出る予定です。このへんには、歩いていけるような
スーパーがないですよね。一番近いのが駅前の阪急あたりでしょうか？私は車で逆瀬川の方まで行っています。マンション買う時、床の厚さとか材質とか聞いたほうがいいですよ。もう1年住んでますけど、運が悪かったのか、隣も上も本当にうるさいです。1年我慢しましたけど、最近ストレスでたまりません。高い買い物ですから、いろいろ聞いて納得して、グランブルーを検討されてくださいね！

>>96
とても詳しく親切にレスくださって、ありがとうございます！
花のみちや河原など、宝塚駅前の街並みがとても気に入って、グランブルーなど、宝塚駅前のＭＳ購入を考えていたのですが、
96さんの仰っる通り、スーパーが近くになかったり、南側に建っているＭＳは日当たりが・・・なので、今週末は逆瀬川のワコーレとファーストアドレスのＭＲに行ってきました。逆瀬川の利便性を選ぶか、宝塚駅前の環境を選ぶかで迷ってます。
96さんは来年はどちらにお引っ越しされるのですか？
もしよろしかったら、参考にさせて頂きたいです。

９６です。主人の通勤の都合やいろいろなことを考えて、芦屋方面に引っ越す予定です。いろいろ
MRをみてまわりました。主人が阪急ではなくJRがいいというので、結果　そうなりました。
でも、宝塚は本当は私は離れがたい土地なんです。花のみち　は確かに雰囲気いいですよね。
宝ジェンヌを追っかけている人達であふれることもしょっちゅうですけど。南口の方から家に帰ってくるとき、橋を渡るときの風景が私は好きです。逆瀬川も友人が住んでいますが、なかなかよさそうですよ。それこそ、スーパーなどは　ぐんと増えますよね。なにが妥協できて、なには絶対ゆずれないのかを、はっきりさせると、だんだん候補がしぼれてくると思いますよ！！それが難しいんですけどね・・・。

＞９６さん
また詳しくレスを頂き、ありがとうございます！！
芦屋方面にお引っ越しされるのですね。芦屋には以前、仕事で行った事がありますが、とても環境のいい所ですよね。
うちの主人も、通勤がＪＲ沿線なので、最寄り駅がＪＲ沿線の方がいいと言っています。
そうですね、なにを優先して妥協するか決めないといけないですよね。
申し訳ないですが、もう二つお聞きしたいことがあるのですが、前々回のレスで、上と隣がうるさいと書かれていらっしゃいましたが、分譲でも上下隣の音や声が聞こえたりするのですか？
今まで賃貸にしか住んだことがないので、教えて頂けるととても参考になります。
それと、もう一つ教えて頂きたいのですが、逆瀬川にご友人がいらっしゃると書かれていましたが、宝塚駅前と逆瀬川付近の街並みや環境は似ていますでしょうか？
私は、宝塚駅前のゆったりした感じや、栄町や月見山や川面にお友達がいるのですが、宝塚駅前の住人の方のおっとりしたお人柄をとても心地よく感じておりますので、逆瀬川も同じような雰囲気であったらよいのになぁと思っております。逆瀬川駅前へは、何度か足を運んでいるのですが、逆瀬川付近にはお友達がいないので、街並みや雰囲気がよく分からないので教えて頂けると有り難いです。
グランブルーは、やはり日当たりが悪いように思われて、私は専業主婦なので家にいる時間が長いので、却下になりそうです。
長文で本当にすみませんが、ぜひご教授頂きたいですm(_ _)m

こんばんは(^。^)９６です！なんだか私たちの専用スレになってしまいましたね　笑
早速ですが、近所の音の件ですが・・・・私も、ここへ住むまでは、賃貸にしか住んだことがあり
ませんでした。しかも、賃貸の一番上に住んでいたので、上に人がいない状況だったからなおさら
感じるのかも　と最初は思っていました。でも、私も、分譲マンションなのに、どうしてこうも音が
するのだろう？　と最近は思います。隣の音は、たぶんうちのリビングと隣の台所が接しているらしく、ばたんばたん　と引き出しを閉めるような音や、隣の家が、我が家との間の避難用のしきりの
ところに、本当は物を置いてはいけないのに、ゴミ箱を置いていて、ゴミが出るたびにベランダに
きては、ばたんばたん　とこれまた　うるさいのです。上の音も、どんどんと響きます。主人は
私が神経質すぎる　というのですが・・・・。慣れるべきなんでしょうか。。。来年入居するところも、最上階や角部屋ではないので、同じような悩みが出てくるのだろうか・・と心配です。マナーの
問題もあるのでしょうけどね。それから、逆瀬川の町並み　ですが、駅前は結構お店がたくさんあったりするので、ゆったり　というイメージではないかなぁ　と思います。でも、スーパー（いかり、
COOP、コーヨー、マンダイ）が充実していますよ。ファーストアドレスは、周辺の住民が反対していたようですが、今は落ち着いたのでしょうかね？あの前の道から宝塚歌劇場までの道が結構混んだりします。でも、よくよく考えてみると、スーパー、クリーニング、病院など、私は結局逆瀬川方面へ
行っている気がします・・・。ご主人の通勤がJRなんですね。。。やはり、これからずーーっと通勤するのは、ご主人ですから、そのへんは優先してあげたいところですよね。うちも結局はそれが
決め手になったようなものです。あとは、マンションはあとから売ったり貸したりすることを考えると、駅に近かったり、利便性がよい方がいいかな　と考えて、きめましたよ。長くなってしまいました。また何かありましたら聞いてくださいね。お答えできることはお答えしますよ〜(^.^)/~~~