物件の前に人気の場所が知りたい！

いろいろ場所の話をしてても新築のできる場所は限られてるし、新築でほしいなら、欲しい時に一番ましな所でさっさと買っちゃわないといつまでたっても買えなくなっちゃうよね。売り手市場はつらい。

白壁のことがいろいろでてるけどこの先２・３年は新しいのが出てくる予定がないよね。そのなの話題にしてもねー。

２年前は自分の予算で一等地でなんとか買えると思ったが、今は値段が上がりかなりきつい。名古屋市内のよさそうな場所なら中古かな。そういえば以前と比べて名古屋市外のマンションのスレがすごく多くなったもんなー。

グランドメゾン白壁櫻明荘・・・

白壁という環境は素晴らしい。ただ陸の孤島なだけ。
主要公共交通機関が、市バスじゃなかったら
ヴィンテージマンションになれたと思う。
その点が惜しい（涙）

金持ち限定マンション、一般市民は手出し無用
地下鉄徒歩20分が気にならない人向けの特殊物件

子供の通学には、毎日車で送り迎えのできる人限定
そうじゃなきゃ、さらわれちゃうよ。

一昔前の麻布十番みたいだ！今じゃ、都営大江戸線が開通しちゃった
から、陸の孤島なんて言われなくなったけど。

まあ逆に、あそこは住む人を選ぶ町ってことだな。
地下鉄が足のような庶民は、断じてお断りってわけね。

この掲示板見て白壁って
どんなところか見に行きましたが、
そんなすごいとこですか？
見る場所間違えたのかな？
カッパ寿司がある時点で「あれ？」って感じでしたが。
その通りを一本はいったところは確かに
歴史を感じる雰囲気でした。明治村みたい。
そのマンションもみましたが。


並びなき王者っていうから期待しちゃった。

>この掲示板見て白壁って
>どんなところか見に行きましたが、
>そんなすごいとこですか？

住人だけが、すごいと思っている。
実際は人気があるわけではないのに、あると思っている。
陸の孤島と呼ばれて、204のようなレスをする
歪んだうぬぼれを持っている住人が多い。

白壁の住人と思しき輩が作った糞スレを見ると彼らのうぬぼれぶりが良くわかる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26203/

ところで東区代官町でライオンズが建つようですね。
77.90平米〜で4700万円からとちょっと高いが、最近は都心の正統派好立地物件はめったに出ないので貴重ですね。消防署の隣というのが多少気になりますが。

>207
あそこは代官町とは名ばかりの1.5流の立地だよ。

たしかに1.5流かもしれないですね。ただ現実問題一流と言われる立地でのマンションの分譲が都心部ではないんですよ。新築、大手デベで一等地だと検討できる物件自体がゼロなんです。また一流立地であればこの値段では買えないでしょうし。

>>206
また＊＊＊の遠吠えかよ
住めない人間があれこれ言ってもねえ

庶民は覚王山とか東山に住めばいいよ

白壁は戸建ての地区
真の金持ちは豪邸を構えてる。
マンションに住んでる時点で＊＊＊だよ。
それをマンション掲示板で威張りちらしてもねぇ。

>>212さん
この掲示板のお知らせ欄にありました。
威張るの結構、ほっときましょう。
羨ましくないしねぇ
↓
■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。

↑
こういうのが一番イタイね

八事のトヨタの会長宅前のマンションも
超有名馬主さんち近くのマンションも
雰囲気いいように思えますが売れ残ってるようで
チラシが入ってきます。値段知りませんが
高いからですかね。
結局は東山線の駅近くってのが
値段も含めて名古屋の人気エリアってこと
でしょう。

>>216
結局マンションに住むような庶民にとっては、そうなんだろうね。

覚王山の高級マンションのスレにも、
印象に残るレスがありました。
→このマンションは、「王の中の王になる。」が、
謳い文句でした。

このクラスの住民は、凡人には遠く及ばない
感性があるみたいです。

私なんかは、一生住めないことを、
改めて実感しました。

（以下、コピー＆貼り付け）
私は、王になる。
十四で親に捨てられた私はそう心に誓い、人の蔑みを糧とし、
人にシバかれれば、人をシバキ倒し生きてきた。
「自分のための、初めてのご褒美」
契約書に印を撞く時、フッと笑いが込み上げて来た。
これから、王と呼ばれるのか・・・
まあ、そういう人生も悪くはない。
齢六十にして初めて手にする我が家というものは、これからの私の人生に
どのような彩を与えてくれるのだろうか。
これからの生活を想えば３０年ローンも辛くはない。
そう、私の本当の人生は今始まるのだから。

>齢六十にして初めて手にする我が家というものは、これからの私の人生に
>どのような彩を与えてくれるのだろうか。
>これからの生活を想えば３０年ローンも辛くはない。

60歳で30年ローンって組めるの？

↑そのスレにも同じ質問がありました。

（以下、コピー＆貼り付け）
>358
６０歳で３０年ローンですか！？

>359
親子リレーです。

>>218
その後そのマンションって、全然いい話題を聞かないけどね

>覚王山の高級マンションのスレにも、
>印象に残るレスがありました。
>→このマンションは、「王の中の王になる。」が、
>謳い文句でした。

14で親に捨てられた話ね。
俺が以前作ったネタ。ごめん
たぶん、親子リレーで買う奴はいないと思う（笑）

おっと、覚王山の話題のマンションを持ち出して
白壁派の攻撃が始まるわけね。

なんとなく、この後の展開が読めるなぁ（笑）
つまんないから、止めなよ。

>222さん

出来れば、そのまま続けてほしかった。
何故か残念です。（笑）

マンションという出来合いのスペースを自慢の対象にするのは
止めたほうがいい。

与えられたデザインと間取り、よくある建材、
本当につまらないと思わない？
自慢するほどのものじゃないって事。
皆が持っているような、小銭で買えるヴィトンやシャネルと同じ。
ある程度の所得層なら誰でも買えるんだよ。

もっと格好良く生活している人はたくさんいて、
そういう人と比べると、申し訳ないが、滑稽だ。
掲示板が、自慢大会になるのは「名古屋」の特徴か？
自慢するなら、もっとグレードを上げてからにして欲しいと切に願う。

>222さん

これもあなたのネタ？
>何せ背中に龍を飼っていらっしゃいますので。

＞自慢するなら、もっとグレードを上げてからにして欲しいと切に願う。

それ言うと、きりが無いだろうね。所詮名古屋だし。
何を言っても五十歩百歩。

何を求めて、何を自慢するかは人それぞれの価値観だな。価値観を批判するのもひとつの価値観。それを自慢するかしないかの問題。それも価値観。

ああ五十歩百歩。

何だかんだ言っても、名古屋市内なら何線でも良いから地下鉄沿線なら、間違いなしでしょう。

>自慢するなら、もっとグレードを上げてからにして欲しいと切に願う。

名古屋人以外からすると、白壁だろうが覚王山だろうが
土地の値段もそれほど差があるわけじゃあるまいし、
そんなつまらないことで威張られても困るんだよね。

アメリカあたりじゃ、よくあることらしいけど
肌の黒い黒人が、もっと肌の黒い黒人をつかまえて
「お前のほうが黒い」って＊＊にしてるのと同じなんだよ。

例えば、白壁に述べ床300坪の白亜の豪邸を建てて、
それをホームページで一般公開してくれたら
「すごい金あるんだね」って驚くかもしれない。
おまけに建物のセンスが良かったら、「凄いね」って
ことになる。

>これもあなたのネタ？
>何せ背中に龍を飼っていらっしゃいますので。

それは白壁派がGH覚王山を中傷するのに使ったネタでしょ。
「14で親に捨てられた話」はGH覚王山のキャッチコピー
「王の中の王になる」が余りにも＊＊＊＊しかったんでね。
皮肉ったんだよ（笑）

「王の中の王になる」
こんなコピーだから、背中に龍を飼ってるような人間が魅かれるんだろうな

付け加えて言おう。

世の中には経済力の誇示を「不動産」で行う種族が確かにいる。名古屋でも
豊田邸、盛田邸、今は無き都築邸（現D'グランセ）、伊東富士丸（現ライオンズセレブ）など
その有り余る財力を不動産で誇示しているものがある。
しかし「分譲マンションで誇示する種族」は聞いたことがない（笑）
つまり、「マンションに住む金持ち」というのは、その点に無関心であるはずなのだ。

豪邸を見せびらかす事に興味は無く、専らマンションの利便性を愉しむライフスタイル
を選択したからこそ、彼らは集合住宅に住んでいるんだよ。
それと同様に、庶民にとっても、郊外の戸建てではなく、都心のマンションに住む理由の
最たるものは「利便性」。マンションから利便性を取ったら、何が残る？と言いたい。

さて、ここで「白壁派の主張」、「白壁は地下鉄を利用する庶民には縁のない場所」と
主張することについて、大いに疑問が生じる。
「目も覚めるような豪邸の主」がそれを言うなら、納得はできる。
しかし、本来、「利便性を追求したライフスタイル」であるはずの分譲マンション
が、駅に遠い（地下鉄徒歩２０分）。
それでいて、「不動産による経済力の誇示」という行動に出る。

ここから、導き出される結論は

　　彼らにとっての経済力の限界が　白壁のマンション

ということになる。

解ったかな？　このロジック。

229=231　です。

本当の富裕層というのは、余裕資金で住宅を買うものなんだよ。
だから、分譲マンションに住む富裕層は、豪邸誇示に興味は無く、
おそらくネットで他の物件を中傷することもしない。
このネットに集って、東山沿線の物件を愚弄する
白壁住民と思しき輩の経済力は
実のところ、マンションのローンで逼迫しているにちがいない（笑）
そうやって、何とか買ったマンションが、白壁の地にあるというだけで
優越感に浸り、他人を誹謗中傷するという行動へ導くのだ。

これは、きっと悲しい話なのかな（笑）

お前なんでそんなに必死なの？

まあまあ、穏やかにいきましょうよ。

個人的な意見として、自分のマンションをどれだけ
自慢してもいいんじゃないかな。
普通は、他人に言えないことを匿名で言える。
インターネット掲示板の存在理由そのものでしょう。

但し、他人のマンションにコメントする時は気を付けないと！
事実なのか？　事実であっても表現方法がどうか？　など

いずれにしても、道具に振り回されるのでなく
道具を上手に使いたいですね。

白壁豪邸３００坪を自慢することも、覚王山豪華マンションを自慢することも、田園調布豪邸５００坪を自慢することも、ビバリーヒルズ豪邸５００坪を自慢することも、サウジの王様が宮殿を自慢することも、

ああ五十歩百歩。

どれも中身は違えど質は同じ。ただの価値観。
しかし、その価値観を批判することも、ひとつの価値観で、ただの価値観の自慢。中身は違えど質は同じ。ただの価値観。

どこまで言っても価値観がなくならないのが人間って奴だな。（笑）

スレ主さんは、
「予算は安いにこしたことはない」
と仰ってますので、

白壁だの覚王山だのビバリーヒルズだの
王様の宮殿の話をするのはどうかと…

名古屋の足は誰もが地下鉄という事は認めているのだから、利便性なら地下鉄沿線、環境で選ぶなら緑の多い東山、平和公園あたりで決まるのでは。

利便性、環境共に良い場所となると、地下鉄、市バスの本数も多く、公園が近くにある東山線沿線の千種〜星が丘間に落ち着くでしょう。

私学行けない子達にはアレかも知れんが、千種は東海とか金城に近いじゃん。

転勤で転売となる可能性もあるようだから
地下鉄徒歩７分以内の物件にした方がいいですよ。
知人が名東区にある地下鉄徒歩２０分のマンションを
'９５年に４５００万で購入したんですけど、
'０５年に同じ間取りのマンションが２５００万で
売りに出されているのを知って、相当ショックを受けていました。
10年間でローンが1000万も減っていないのに、
資産価値は2000万も減ってしまったんですから。
１ヶ月あたりの資産下落幅が約17万円ですから、ローンの支払いと
合わせて月３０万円くらいずつ出費したことになりますよね。
悲惨な事例ですけど、これと同じマンションの部屋が
ちょうど今、２０００万弱で売りに出されています。
もちろん、知人が買った間取りのものより狭いので
購入価格も少し安めだとは思いますが、底なしのように下落しています。
恐ろしいです。

>'０５年に同じ間取りのマンションが２５００万で
売りに出されているのを知って、相当ショックを受けていました。

その友人は、悪い話は知ろうとしないタイプですね。
１２年も前に買ったマンションで、今ごろショックを受けるとは....

中古価格が下がっていると薄々感じていても、
怖くで現実を直視できなかったのでしょうね？

実勢価格は更に下がることが多いのと、
売り主も仲介手数料が必要なことも、お忘れなく...

>>243です。

すいません。文を良く見ると２年前ですね。
まあ、たいした差はないか！

ちなみに、その友人がバブル期にマンションを買っていたら、
毎日のように、中古相場を調べては喜んでいたのかな？

やはりマンションは便利が条件。駅（地下鉄）まで5分以内までかな。
地下鉄20分なんて考えられない！

↑ある場所では、駅前の喧騒のせいでしょうか,
駅から少しはなれた閑静な場所の地価が高いところも、
あるみたいですよ。
最も、離れる方向はが限られていますが...

千種、今池、池下駅は確かに駅のすぐ近くは子ども向けではないでしょうが、３駅から徒歩１５分もあれば行ける千種公園は、大きな公園で子どもから大人まで楽しめ、いつも家族連れで賑わっていますよ。それに千種、今池は鉄道が交差、池下は市バスターミナルがあり、環境、利便性共名古屋では抜群な箇所ですよ。

想像だけど、東山沿線の人気エリアの物件を除いて、
利便性の悪いマンションの中古価格は今後、暴落していくのではと思う。

今年のはじめに竣工した超高級賃貸「千種タワーヒルズ」・・・
竣工後、半年経っても４０％以上の空室があった。
地下鉄桜通線「吹上」徒歩10分でも、決して便利とは言えない。
現在も３５％の空室率で、利回りはボロボロなはずだ。
RIETによる高級賃貸の建設が続くようだけど、元気な名古屋が
その期待に全く応えられていないというのが現状だ。
ファンドの資金流入で東京、名古屋の地価は上昇したけど
東京は、すでに地価下落に転じる傾向を見せている。
もちろん、国が発表する路線価、公示価格などは遅れて動くので
まだ上昇傾向を示しているけどね。

いずれにしても、「賃貸料の下落」は起こるだろうし、
過剰供給、ファンドの資金引き揚げなど
マンションの中古価格を押し下げる要因は目白押しだ。
だから、東区あたり（地価が高い）の利便性の悪いマンションは暴落必至だ。
もうすでに80平米を超える築10年以内の中古物件が1000万円台から出てるし
徳川や白壁にある物件が2000万円台で簡単に手に入る。
（もちろん、マイナーディベロッパーのものであるが）

ところが、本山、覚王山、東山公園といった人気エリアで
地下鉄徒歩５分の物件を探すと、そんな価格では絶対に出てこない。
つまり、それこそが人気を示す指標になる。

＞徳川や白壁にある物件が2000万円台で簡単に手に入る。

1,880万円 ユーハウス第2徳川 名古屋市東区徳川1丁目 桜通線/高岳 −15分 4LDK 89.36m2 '99/05

2,480万円 ペルル白壁 愛知県名古屋市東区白壁2丁目 瀬戸線/清水 −5分 4LDK 80.79m2 '98/06

ヤフーの不動産情報ですね。販売価格はいくらだったんでしょう。

ヤフーの不動産情報で、覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘　の中古物件の中から
80m2以上、地下鉄徒歩5分、築20年以内で安い順から3つ選んでみました。
築23年で、最低3000万円ということですね。

１位　3,000万円 グランドメゾン覚王山 名古屋市千種区丘上町2丁目 東山線/覚王山 −5分 3LDK 97.10m2 '84/01

２位　3,030万円 三旺マンション第2東山公園 名古屋市千種区唐山町2丁目 東山線/東山公園 −5分 4LDK 98.82m2 '85/05

３位　4,380万円 プラウド東山 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目 東山線/東山公園 −3分 3LDK 94.84m2 '04/02

↑
あっ、築２０年以内というのは間違い！
築年数に関係なく検索しました。

東山線、東山線と書き立てる人の方が醜いよ。
自分が東山線沿いの該当駅の近くに買ったから、それ以外はダメといいたいだけじゃない。東区は暴落するなんて脅しまで入れてね。
おまけに全然比較にならない不動産情報。全部該当物件知ってるけど、実際に物件を見たらいかに愚かな比較かわかるよ。
性格の悪さ丸出しですね。逆に白壁で自己満足してる人に親しみがわいてきた。

>253

250ですが、単に検索をしただけで意図的な悪意はないですが・・・

じゃ、東区の2000万円台の他のデータも出しておきますね。
検索するといっぱい出てくるので。

三井農林徳川園ハイツ 愛知県名古屋市東区徳川町 中央本線/大曽根 −
7分 2,500万円 3LDK 82.86m2 '95/03 詳細
カルティア徳川 愛知県名古屋市東区出来町1丁目 中央本線/大曽根 −
11分 2,680万円 3LDK 81.46m2 '99/12 詳細

ライオンズマンション橦木 名古屋市東区泉3丁目 桜通線/高岳 −
7分 2,730万円 3LDK 100.04m2 '91/09
詳細 -
ライオンズマンション橦木 名古屋市東区泉3丁目 桜通線/高岳 −
7分 2,780万円 3LDK 100.04m2 '91/09
詳細

藤和徳川ホームズ 名古屋市東区徳川1丁目 桜通線/車道 −
15分 2,780万円 3LDK 85.14m2 '98/03 詳細

ユーハウス第2徳川 名古屋市東区徳川1丁目 桜通線/高岳 −
15分 2,800万円 4LDK 88.80m2 '99/05 詳細
ユニロイヤル白壁 名古屋市東区白壁3丁目 桜通線/高岳 −
15分 2,850万円 3LDK 84.53m2 '03/11
詳細

サンハウス徳川 名古屋市東区徳川2丁目 瀬戸線/森下 −
7分 2,880万円 3LDK 80.75m2 '99/02
詳細

セントクレスト橦木 名古屋市東区橦木町3丁目 桜通線/高岳 −
11分 2,900万円 3LDK 81.39m2 '01/11 詳細

白壁エリアは一部の人にとってはめちゃめちゃ便利なんですよ。役所(三の丸)や東新町、久屋、東桜、泉、新栄、高岳などが職場の人にとっては徒歩圏内。また弁護士等で近所に事務所をかまえて、自分で生業をたてている人も結構います。地下鉄の階段を昇ったり降りたりする時間で職場についてしまうんです。通勤コストがゼロで、その分子供の習い事にお金をまわせます。住環境もよく学区の評判も高いので、普通のマンション住まいで、堅実な子育て世代タイプの方が多いですよ。大邸宅は数えるほどしかありません。昔の邸宅は今は観光地となっています。

どこも人気所はそれなりに理由があるのだから、「それぞれいいね」でいいじゃないですか。「オレの所はいいけどそっちはダメ」という論調はやめましょうよ。東山線が便利なのは誰でもわかるので、もっと具体的に「本山はこういうところがいい」とか書いてあげればもっと役立つのでは。

今、大邸宅が多いのは、瑞穂区の陽明学区エリアだろうね。

>自分が東山線沿いの該当駅の近くに買ったから、
>それ以外はダメといいたいだけじゃない。
>東区は暴落するなんて脅しまで入れてね。

勘違いしてもらっちゃ困るな。
たまたま仕事の関係で名古屋に住んでいるが
名古屋でマンションなんて買う気はさらさらないね。

不動産関連の仕事も手がけているのでデータを収集したりもしているが、この掲示板の購入者の思い込みは酷いものがあるね。
こっちは、白壁だろうが覚王山だろうがどうでもいいんだよ。
なるべく公正に判断しているつもりだが。
この掲示板で、あまりにも現実のデータを無視した暴論が
まかり通っている方が問題なんだよ。
だいたい、東山沿線でも徒歩１０分を超えてくるような物件は
下落傾向が見えるからね。
現実を直視しないで希望的観測だけで論じるよりはマシでしょ。

なんでみんなそんなにムキになんのかね。

ムキになってる人らは、どんな所に住んで住んだろ？（笑）

>>260
頭の弱いレスをありがとう 国語、勉強しようね。

↑ムキになって自分がおすすめしている場所だろうね。で、ムキになって＊＊にするのは、そこのライバル地区。
そして、マンションを＊＊にする人は、そのマンションと金額的にほぼ同格の一戸建てに住んでいる人だろうし、そして、利便性の悪いマンションを＊＊にする人は、利便性のいいことだけがとりえの同格のマンションに住んでいるだろうね。
ただそれだけのこと。

あっ！２分遅れだったか！

>>262の矢印は、>>260に向けて・・

で、>>261とか>>262はどこに住んでるの？

>>264「物件の前に人気の場所が知りたい！」と、どういう関係が？

日進市で亜炭鉱跡地に分譲された住宅を巡って訴訟が起きましたね。

見栄っ張りの小金持ちは自分が惨めな境遇になりたくないから
だんまりですかねｗ皆内心笑っているよｗ

>>266
名東区の一部、守山区、長久手町などに亜炭鉱の採掘による空洞があるのは周知の事実です。
亜炭鉱が存在していたのは名東区、牧野が池付近より東側であって、貴方がおっしゃるのは、それより西側では採掘されたということですか？
聞いたことがないので情報があれば教えてください。
現在の名東区の一部は昔、千種区に所属していたので、千種区で亜炭鉱の採掘が行われたと勘違いされているのではないですか？
もし、こちらの間違いでしたら正確な情報を教えてください。

参考までに

http://www.juten-tc.com/tokai-atan.html

以下、抜粋

尾張炭田は、名古屋市東部から近郊の小牧、春日井、尾張旭、長久手、日進などに分かれて分布しています。

>>268
地元では有名な話なんですけどね。
何も知らない若い世代や他県から移住してくる住民はいいカモでしょうね。

正直、地元某ブロック氏の東部＊＊＊＊を信じてしまう様では
こんなトラブル日常茶飯事でしょうねｗ

よく調べてから買いましょう。イメージや一般的な報道記事だけでは
分からないことがたくさんあります。

>地元では有名な話なんですけどね。

具体的に何処か言いなよ。

>地元では有名な話なんですけどね。

具体的に何処（どこ）か言いなよ。
読めないといけないから（笑）

>自分が惨めな境遇になりたくないから
>だんまりですかねｗ皆内心笑っているよｗ

自分が惨めな境遇になりたくないから、お願いだから教えて欲しい。

決して白壁派ではありませんが、
客観的な事実として昔からある住宅地は、
災害（天災・人災）のリスクは少ないと言うことでしょう！

>客観的な事実として昔からある住宅地は、
>災害（天災・人災）のリスクは少ないと言うことでしょう！

何を言ってるんでしょうね、この人は。
住宅密集地ほど危険なんですよ。
関東大震災では、建物の倒壊によって死亡した人よりも、
その後の火災によって死んだ人の方が遥かに多いんです。
住宅があれほど密集していたために火事で
大勢の人が焼け死んだんですよ。
住宅がまばらな田舎で同程度の地震が起こっても
あれほどの被害は出なかったでしょう。

>272
横レスですが・・
亜炭鉱は正規事業のものだけじゃなく、盗掘が横行していた。
ですから思いもよらない所にあったりして、実態がつかみにくい。

>思いもよらない所にあったりして、実態がつかみにくい。

だからこそ、269さんには場所がどこか教えて欲しいんですけど。（笑）
実際、自分のところがそうだったらイヤじゃないですか。

＞客観的な事実として昔からある住宅地は

言葉足らずでした。
「歴史的に良い宅地として認識されている土地は
　災害のリスクが少ない。」です。

何もない平野から街を作る場合、
先ずは、権力者が便利で災害が少ない所にすんで
それが長い歴史の中で良い住宅地と認識されるのが、
一般的でしょう。

住宅密集地の多くは、難があって安いから
密集地になって震災の被害が拡大したのではないでしょうか？

最も、そこは今では都内の高級住宅地ですよね。

平成18年度　地盤沈下
年間沈下量の多い水準点（名古屋市内）

1位　名東区豊が丘704番地先
2位　名東区本郷一丁目1番先

http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/43472/h19jiban.pdf

何が原因でしょうか？

>>278
なかなか面白いデータですね。
名東区の本郷の近くは亜炭鉱の採掘現場ですからね。
それが原因かもしれません。


それと同時に、４ページの図１を見ると面白いことが判ります。
昭和３６年から平成１８年の４５年間の沈下量は

千種区自由ヶ丘　　　＋1cm
東区葵　　　　　　　−3.5cm
西区押切　　　　　　−12.3cm
中区栄　　　　　　　−17.6cm
中川区万場　　　　　−79.1cm
港区新茶屋　　　　　−131.3cm

となり、いわゆる高級住宅地に近い場所の沈下量が少ないですね。

>>277

阪神大震災において、地形条件によって被害をまとめたレポートです。
この資料によると、高台のような地盤の固い場所の被害が比較的小さく、
それに対して、水田から宅地化されたような平地は被害が目立つと報告しています。

（以下　抜粋）
建物の古さ以上に、建物の構造や地形条件が、被害の程度を分け
ているような印象を受けた。
地形条件別に見ると、山手は最も被害は少なく、高台と斜面の境
（斜面の上部）の家で若干の被害が認められる程度であった６）。
しかし、阪急神戸線より北側の地域でも、谷筋では被害の程度が
大きく、家屋や塀の倒壊、道路の亀裂、ガス漏れ、電柱の破損、
などが目立った（写真10・11）。
扇状地上の斜面では比較的被害は軽いが、平地（水田から宅地化
したと推定される地域）に出ると被害が目立つようになる。要す
るに、比較的柔らかい地層が堆積した上に乗っている場所では、
被害の程度が大きくなるのである。

http://camp.ff.tku.ac.jp/yamada-ken/Y-KEN/fulltext/95HQ.html

国道１号線より南は昔海だったという事で、液状化の土地という心配は考えないといけないでしょう。

名古屋市内なら渋滞や踏切事故の心配なく目的地へ行ける地下鉄沿線なら、間違いないでしょう。

私も、６年ほど前に関西から愛知県に越してきたのですが、
街の構成の違いにはびっくりしましたね。特に住居系地域の駅周辺の
ショボさにはビックリしました。
基本的に、車社会なので、生活圏がビョ〜ンと広がってしまい、人口分母
の少なさも手伝って、街（特に商業施設）の更新が図られにくいといった
感じですね。
個々の給料は、関西圏の人たちより、ずっといいみたいだけど、人口の
絶対数が少ないのと、不必要に広がった生活圏のおかげで、特に郊外は
住みにくいと感じました。
そのような想いをいただきつつ、仕事の都合、東海地方に骨をうずめる
つもりで、私もこの２年間、物件をさがしつづけ、
実際にパビリオンに足を運んだ回数も１０件を越えました。
もう、マンション名を聞くだけで、おおよそのスペックが分かる物件は
１００を越えているかと思います。
そんななかで、決めた場所は名古屋市東区（の東側）でした。現在価格
と将来性、利便性などのバランスがもっともとれていると考えたからです。
基本的な名古屋の人気スポットは、東山沿線の覚王山以東、それと八事周辺
ですが、ややブランド化しすぎ、本来の自力より、価格が上昇しすぎている
ように思えます。
また、住んでいる人も、名古屋を誇りにしている方々も多いようですので、
他地域からの転入組には、少々。。。
で、行き着いた末、東区。中でも、現在、地力がのびつつあり、将来性の
高い、やや東側の「地」を選ぶに至りました。

289さん

ＣＧシリーズの第２弾だと思いますが、
第１弾（池下）の時はどうしましたか？

見送ったのか？
抽選に外れたのか？

そのあたりを、教えて下さい。

現在子供がいて、「評判のいい学区を」というとやはりブランド立地は安心感がある。
最低レベルの住民の質が高いから。ここでの質とは所得ではなく行動規範、教育等に対する意識のこと。他の人に迷惑をかけない。万が一迷惑をかけたらきちんと誤るといった基本的なこと。
たとえば子供の暴力ざたがあっても「そんなのは子供にはつきものだ」と何の対処もしない親が少ないこと。子供に対して暴力を振るう親が少ないこと。
どの地域も大体はいい方々が多いのだが、少数の変なのがトラブルの元になる。
少数のトラブルメーカー数を効率的に最小にするという点ではブランド立地はお値打ちだと思う。
現在価値より「将来性がある」という判断でのマンション購入は子供の学区を考えるものにはあまりお得な選択とはいえないのではないだろうか。
２８９さんの批判ではなく、ひとつの考え方の提示なのでご理解を。

初めて投稿させていただきます。人気の場所では、東側は人気（特に東山線）がありますが、坂ばかりで年をとると不便です。車も必需品ですし、東区は私もいいと思いますよ中心部まで自転車でいけますもんね、教育環境も、葵ぐらいでも小学校はひとクラスですから集中できていいと思います。私は、東山沿線沿いでマンションを購入しましたので、その違いは実感できます。

葵地区がいい？おいおい嘘でしょ？

確かに東区の大曽根地区は、地下鉄、名鉄、ＪＲの３路線が交差していて、市バスの路線も多く、利便性抜群の場所で徳川園等もあって街中としては緑も多く、生活しやすい場所ですね。

東区葵あたりに住む方は経済的にしっかりしたした方が多いですよ。
駐車場だけでも毎月２万以上はしますから。
子供の習い事や幼稚園も、遠くにかよわせたり教育熱心な方が多い印象です。
ただ絶対数が少ないので学区というと？？ですが。東区で子供中心で考えるなら山吹学区あたりが無難では。葵ほど生活維持費も高くはないし。

297さんと同意見ですが、ひがみとやっかみで否定してくる輩が登場しそうですね。

だから山吹学区だと、交通が不便だって何度も繰返し言われてるでしょ

B地区に対するひがみはないでしょ。