ラヴィエール芳野公園

おそらく、“プラス”ってことではないと思います。選択で、１００万円目安では
ないでしょうか。。。
と言いますか、私が判断できることではなく、チラシとか現地で見ていただいた方が
よろしいかと。。あと、やっぱり、交渉次第ってのもあると思います、実際。
ラドーニは、恐らくもっと値引きできるのではないかと思いますね。(個人的感覚ですが)

で、売れてるの？前に１０階のルーフバルコニーの部屋を申し込んで結局やめたんだけど。その後の売れ行きはどうなのかな？

完成時（半年前）は70戸中20戸ほどしか売れてなかったのに、
その後２．３ヶ月で30戸ほど売れたみたいですよ。
ある意味、すごい売れ行き（売れ方）だなって思いました。
今も20戸ほど売れ残ってるみたいですよ。

ところで、、、
今は公に値下げ販売されてますが、ここを「サービス・値引き」一切なしの
正規の販売価格で購入された方っているのでしょうか？
販売開始当初からサービスありましたから。

＞224さんへ
購入をやめた理由ですが、お聞きしてもよろしいでしょうか？

>225さんへ
なぜ皆さんが「サービス・値引き」を受けてると思われるのですか？
教えていただけませんでしょうか？

私の場合、ちょうど1年ほど前ＭＲ行った際、すでにサービスの話出ましたよ。
もちろん、こちらから話を持ち出したんですが。
実際、値引きやサービスを受けて購入された方もおられるようですし、
契約まではいかなくても、そういう話が出たという方もちらほらおられるようですし、
要求した人のみ受けられた、という事でしょうね。

話は変わりますが、
現在住んでる賃貸の生活騒音（壁や床が薄い？）に悩まされてるので、
「引っ越すくらいなら買ってしまおうか？」なんて家族で話してるんですが、
こちらの床や天井は（足音が響くなど）いかがでしょうか？
あと、車2台所有してるんですが、駐車場2台も借りれるのかな？
ちなみに自転車は3台です。こちらは考えなくては…（処分するなり）。
つまらん質問ばかりですみません・・・売主に聞け！って感じですよね？
まずは、ここで情報収集を、と思いました。

>>227さんへ
こんにちわ。2週間ぐらい前に話を聞いた時は、あと最低10世帯は、
２台目駐車場空いてましたヨ。その後に契約があったかどうかは
定かではありませんが。。ご参考になれば幸いです。

床や壁の音は、ちょっと判りませんが、電車の音がスゴいですよ。
電車が走る音や、遮断機の音は大丈夫ですか？
日中は、“さわやかに窓を開けて”とは縁遠いと思います。

>>224さんへ
購入をやめた理由ですが、お聞きしてもよろしいでしょうか？

228さん、ありがとうございます。
やはり電車・遮断機の音、すごいんですね。
ここを見る限り「問題ない」というような意見が多かったのですが、
フラフラ散歩してみる限りそうは思えなかったので本音が聞けて良かったです。
今は大通りに住んでいて車の騒音には慣れてますが、うるさいと思うのは
朝晩の通勤ラッシュのみですが、電車となるとそうはいきませんよね。

もう一つですが、
広告や上で書かれてるような「値引きとサービス」ですが、
１年前行った時より大幅アップされてるような・・・
諸経費分くらいの値引きだと嬉しいんですが、無謀ですかね。。。
個人的には、可能な限り要求するのが賢い買い方だと思うのですが。

２２４です

線路側の工場跡地になにか建って眺望が悪くなるような気がして。
あくまでもそんな気がしただけで、根拠は全くありません。

>>230さん
無謀じゃないです！粘ればイケるかも知れないですよ。他の住民には、
絶対に！言わないでください!!って年をおされてイケるかも知れませんよ。
マジメに。
販売側としては、100万も150万も変わらないですよ。
それより、部屋が埋まればってのが本音でしょう!

交渉においては、“他と比較”なんてことではなくて、“買いますから！”
という姿勢の方が、イイと思います。

たとえば、物件30万と、サービス（子育て支援）約100万と提案して、ＯＫ
と来るはずです。
そしたら、物件あと20万って言って、粘って決めます！
決まったら、じゃあ諸費用分ですネっ！
と切り替えします。
150万円は何に当てはめるかは、ご自由ですけどね!
買う気で行けば、多分イケそうな気がしますヨ！！
頑張ってください！！

そうそう、電車の音は、窓を閉めていれば、生活に支障は無いですヨ。
慣れます。
ぜひ、頑張ってください！！
言うのは、何でも“ただ”ですからね（笑）
言わずに通りすごすより、言ってみた方がスッキリしますよ！
健闘をお祈りしています。
またよかったら、教えてくださいね。

なるほど。有難うございます。
確かに、不気味?意味不明?な空き工場ですね。(ん??稼動してるのかな?)
私の希望的予想では、また土地を買って、戸建や駐車場かなぁぁって。
線路の向こう見たら、信じられないぐらい戸建が接近してますからねぇ。
不可能でもないかなぁと。大きな建物よりは、希望的にそう考えてます。
規制とか、その他現地にお詳しい方はいらっしゃいませんかねぇ。

稼動はしていません。だから不気味なのです。

>>231さん
？？どこからその情報を？
現在伸幸ハウスさんは新しいマンションを、３件も４件も手がけてますよ。

現在、枇杷島のラドーニ分譲中。今後、蟹江町、美和町、三重の長島町に予定しているらしいです。
伸幸ハウスのホームページに載っていました。

枇杷島は、第３期工事といって、今年の６月か８月かに完成ではなかったでしょうか。

ラドーニの３棟目は６月完成予定。
ちなみに２棟目は半分近く売れ残ってます。
完成して１年以上たちますので、未入居でも中古って事になるのでしょうか？

あっ！そうか！
新築と中古ではローンにも影響が出てきますね。
だから、価格もどんどん下がるんですよね。
きっと、かなり値引きもあるでしょうね♪

ラドーニ１棟目の売れ残りは完成半年で５００万の値引きでしたね。
ここも１年以上売れ残るお部屋があるでしょうから、かなりの値引きが期待できます。
今でもすでに半年経過ですから、１００〜２００万はいけるでしょう。
防犯面や設備に魅力はありませんが、面積に対する価格の低さは、どこにも負けてません。
安さにこだわってマンションを探してる方にはいいでしょう。