セレッソコート西大津レイクヒルズってどうですか？

97さん

96です。
ありがとうございました。
やっぱり結露ひどいんですね・・・。

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７０件は行ってないと思いますが、郵便ポストの名前の入り具合（業者が無料でいれてくれます）からすると、３分の２程度かなって感じです。５０〜６０軒くらいじゃないですか。やはり琵琶湖が見にくい南棟は結構空いてるようです。
いずれにしても実入居はまだ少ないようですね。

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現地を見に行きました。途中、森をぬける必要があり、道路もぐちゃぐちゃしていて、陥没してました。私のくるまが、陥没していた穴に入り、パンクしました。
もう、あんな、マンション行きません。
南側なんて、2部屋しか入居してないし、1階は、丸見えで生活できないし、物騒です。簡単に入れます。

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入居済の方いらっしゃったら、住み心地教えてくださーい。

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皇子が丘公園を抜ける道は下りりきった道が生活道路ですので地元住民以外はなるべく通行をご遠慮願っておりますので、車はバイパスの横を使用していただきたく宜しくお願い申し上げます。

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私も現地見学に行ってきました。メールボックスのプレートは５０程名前入りでした。
南棟は３軒のみでした。自転車が２５台ほどとまっていました。ここの規約ではバルコニーに布団を干しても良いみたいで３軒ほどが布団を干していてすんごくみっともない。まるで団地?あれは良くないと思います。少しひきました。
　以上現地レポートでした。

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ほんとですか？
個人的には、外部からの景観を気にする立地でもないので布団自体は気になりませんが
もし規約にあるなら、それが住んで早々守られないというのは今後が思いやられますね。

というのも、以前見に行った時にデベが「安全のため布団は内側にお願いしますね」と言っていたから…
規約という意味ではなかったのかもしれないけど。

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確かに布団の件はいただけませんが、ここは見た目をさほど気にする必要もないのではないかもしれません。　
西大津もだんだん場所がなくなってきているし、広さと眺望を考えたら確かに気になる物件ですネ。
実際の部屋を見ることが出来るのも間違いがないので正直悩みどころです。

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敷地周辺は、かつて「進駐軍」の偉いさん達の住居あとですから
確かに眺めは良いです。しかし、お猿さんとカラスが山盛り出没するうえ、
断層が近くを貫き、地震に抜群に弱そうな所を買う人がいるとは・・・
不思議です。

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地震が来たらここだけではなく、どこも大変でしょうが、少なくても湖岸沿いよりは地盤は堅いのではないでしょうか？
どこのマンションも一長一短はありますが、あの広さと開放感は捨てがたいなぁ〜と思ってます。

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猿は本当に出ます。夜近くをランニングしていますが、たまに遭遇します。
地盤が堅い?調べなければ判りません。根拠はないです。ただ、地震による表層土砂崩れの可能性ありそうですね。かなり山肌に近く急斜面ですものね。

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毎朝の主人との散歩コースになっていますが、以前サルの集団に遭遇しビックリ！マンション前にゴミ捨て場がありますが、ゴミ出しの時にサルに脅されるのでは？と余計な心配？をしています。
周辺は環境豊か、風光明媚なところが多いですが、裏山にも「歴史」があるみたいです。大戦中、わが国に身を捧げた、日本国民のみならず中国人、ロシア人‥などの陸軍墓地があります。また三井寺の敷地で十万を超えるお墓の群れになってます。　　なぜ、こんなところにマンションが？？これから寒くなりますが、冬場は路面が凍結するため、散歩は中止しています。大津市役所は移転計画があるようです（地震の危険性があるため）、千石台は売り家続出（地震の危険があるため）。これは、現在快適な生活を送っていらっしゃる方には、これからの生活に対して不安を煽ることになり、悪いなぁ〜と思いますが、購入検討中の方には必要な情報かと思いまして‥。

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物件比較中のものです。ご入居されている方にお伺いしたいのですが・・・・。

さくら不動産さんの空き部屋の管理費などは会社が負担してくれると説明を聞きました。

しかし、他の物件でも空き部屋が多いようで、会社負担が大きくなってるように思います。
縁起でもない話ですが、倒産ということになれば空き部屋の管理費負担はどうなるのでしょうか。

倒産してから住人が負担というようなことになったりするのでしょうか。
管理組合さんでそういった話は何か取り決めされていますか？その点で迷っています・・・・。

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他のデベの物件（京都です）で売主が倒産したものは、
すでに修繕積立一時金を払い込んだ方も含めて、再度、物
件全体で不足分を計算して、全戸で、分担して負担すると
聞きました。
　管理費は分かりませんが、不足分は、全戸で分担するし
かないと重いますが・・・

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竣工後未発売物件の管理費、修繕積立一時金につきましては契約書もしくは管理規約に記載があるはずです。
　例であげれば、管理費は１年間免除、修繕積立一時金については１年後時点で売れ残り分まとめて発売元が払う。１年間の管理費免除についても通常１年間程度は管理組合自体が正式に発足しておらずに管理自体おそらく系列の管理会社に任せてあるので支障ははないと思います。
　倒産した場合は時期にもよりますが、竣工後よほどの売れ残りがない限り大きな問題にはならないでしょう。売れ残り自体が資産でありどの様に処分されるかはわかりませんが、修繕積立一時金に影響が及ぶケースは稀でしょう。
　考えられるケースは竣工後１年未満で倒産した場合でしょうかね。竣工後１年で売れ残りマンション自体中古の扱いになりますので。取りあえずは契約書(管理規約)の売れ残り物件の対応についてどの様に記載されているかが重要です。

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ジャスコに行くのも、車でないと大変そうだなあと思うので
（買い物袋持って、あの坂は上れない…）
ここに住むなら、夫婦それぞれに車を持ちたいのですが
皆さんどうなさってるのでしょう？
駐車場は２台確保できるでしょうか？

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かっこいい機械式の駐車場がありますが、各戸１台確保してある為に完売したらまず無理でしょう。ここで車無しは考えられません。でもメイン通りに出るのはたまににしか乗らない人にはかなりあぶない。
　調べてみましたが、当然に近場に空き駐車場はありません。ごめんなさい。

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入居が増えてきたみたいですね。

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断層の件は気になりましたので、滋賀県の調査を調べましたよ。結局、断層地震の際の震度は、びわ湖沿いが大きくて、山の上に行くほど小さい結果となってました。地すべりも気になりましたが、結局、この辺はびわ湖まで坂ですから、滑ったら下まで行っちゃうかなと…。それで、この地域に買うならここで良いかなって決めた次第です。

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地震の件は、確かに琵琶湖西岸断層が近くを通っていますが、マンション直下でなければ倒壊の危険は無いでしょうね、でも土砂崩れの危険は大きいと思いますね、１，２階は土砂が部屋を付き抜けて行く危険は考えられますから買うなら上階でしょう、と言う私も購入検討中ですが冬場の道路事情をご存知の方がおられましたらアドバイスお願いしたいのですが、積雪、凍結など。

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近くのマンションに住んでます。
冬場は早朝寒いと凍結してます。
今年はあまり雪は降りませんでしたが、冬タイヤは絶対はいてください。
公園の中の道は危ないので走らないでください。バイパス側に抜けて下さいね。

断層はセレッソより湖側のJR手前側を走ってます。
土砂崩れはかなり怖い。セレッソの西は急斜面です。活断層直下型地震では．．．

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入居が増えてくると、住んでもいいかな〜と思ってきますね(笑)
やはり空き部屋が多いと、管理費の負担増や資産価値の減少が気になりますから。
寂しい立地ですし、人がたくさん住んでいるというだけでも安心です。

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１２１さん、アドバイスありがとうございます、断層のことは以前テレビで見ましたが真上ではなければ今の建築基準を守って建っているマンションは倒壊までは無いと言ってましたね、冬場の早朝は　やはり凍結するんですね、坂道ですからチョッと心配かな、参考にします、ありがとうございました。

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広さと眺望でセレッソを選びました。

ベランダから見える琵琶湖にいつも癒されてます。
来年の花火大会がますます楽しみです。
そして広いのも快適です。
まだ荷物の箱がいっぱいでもあまりイライラせず（笑）

１２２さん、お待ちしております（笑）

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ここからの花火には絶句するほどですよ。早く友達作らなきゃ(笑)

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引っ越ししてきたばかりで何も分かりません。
はやく友達できないかな〜。
皆さん宜しくお願いしま〜す。

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つい先ほども対岸の花火が見えましたが、このところ毎週のように花火が見えますね。
　来週も楽しみです。。

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昨日も花火の音が鳴ったので「今週も花火だー」と急いでベランダへ向かいました。
毎週楽しませてくれてる花火は何かのイベントでしょうか？

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じゃあ地震が起きたら西大津の湖岸沿いのマンションはかなりヤバイ感じですか？
こちらだとまだ少しはマシなのかな。

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地震が起きればどこでもヤバイです。
地震を予知することは、不可能と言っても過言ではありません。
阪神大震災も、中越地震も、全く予知されていませんでした。

「リスクが高い可能性がある」といっても、100年単位の話です。
多くの研究者は、研究予算獲得のためにデータを捻出しています。
大学で予算獲得に苦労してきた経験があるのでよくわかります。

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１２８さん。

県下最大のイベントは８／８の琵琶湖大花火大会ですが
夏には、湖岸のそこここで１０００発程度の規模の花火大会があります。バブル後は激減しましたけど。
それ以外の季節でも、結婚式やらなんやらのイベントで割としょっちゅう花火が上がっています。
昨日のは、アーカス横でやってたスポレク（？）のフィナーレかな〜と思ったのですが、どうでしょうね。

うちは平地なので、音は聞こえるのですが、ベランダから見れることはありません！
花火三昧の暮らし、いいですね〜。

もしよろしければ、暮らし始めての感想など教えてください。

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１３１さん

１２４＝１２８です。

花火を上げるなんて景気の良い結婚式！
ハート型の花火があったんで、なるほど！って感じです。
違うイベントだったかもしれないですが。笑
そういえば花噴水でしたっけ？最近復活しましたね。

暮らし始めての感想ですか。。。
まだ1ヶ月もたってないので、一年を通してみないと色々な面が分からないとは思うのですが、
今のところ快適に新居生活をスタートさせています。

意外だったのはマンション前のテニスコートに来る人が多かったこと。
私にとってテニスが身近じゃなかったからかもしれませんが。
落ち着いたら習いに行ってみようかな。笑

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遅くなりましたが、感想ありがとうございます。

大みそかに上がっていたアーカスの花火がなくなったと最近知りました。
そんな風にどんどん減ってはいますけど、それでもきっと他県に比べたら多いんでしょうね。
セレッソからなら湖南一帯の花火が見られそう。
暮らしも快適とのことでウラヤマシイ限りですね。

夜道、坂道、猿、虫…が心配な私には、パルコ前のプラウドが合ってるんでしょうが
広さ、眺望、なにより予算的にはセレッソかな〜と思ったりします。

では名無しに戻ります。
買おうかな〜と考えている私たちのために、また時々暮らしぶりを教えてください。

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夜道は確かに寂しいです。○覚さんの物件が横にできれば、少しは人通りも多くなり、何よりもあの近隣道路の整備に関して市への影響力も高まるかと期待しています。

ここに住む前は湖岸に住んでいましたが、虫の量は明らかに少ないです。

猿は入居前も入居後も一度も見かけませんし、テニスコート下に住まれてる住民の方（ご年配）にも聞いてみましたが、「何十年住んでいるけど一度も見たこと無い」とのこと。

今はバルコニーからの公園の紅葉が見ごろですよ。

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すごい値引きのチラシが入ってましたね。
入居者の方はしっているのですかねぇ？

検討をしていましたが、あこまでの値引きしている部屋を買うと、
あの部屋は○○○万円で買った人っていう扱いになるからねぇ

しかし引渡が終わったとたんに値引きだから怖いよね。

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えっホント？
　詳しく教えてください。

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今日、５１０万円引きと６３０万円引きの広告が入っていましたよ。ただし、どちらもモデルルーム販売価格になってましたが…気にしなければお得ですね。

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そんなに値引きなんですか！
セレッソコートのHPを見ても　どの部屋がモデルルームか出てなかったので
どの部屋か教えていただけませんでしょうか？

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１３８さん、毎週土曜日にはマンション広告ちらしが新聞折込に一杯入っているんです、先週土曜日のチラシには間違いなく１３７さんの言われるように大幅値引き広告が入っていましたね、６３０万の物件は確か北側の角部屋で８０㎡強の広い部屋だったと思いますが、５１０万引きは３階だったかな、部屋の広さにしたらお買い得かと思いますが、あのマンションは間口も広く良いのですが、ただ私は環境が寂しすぎるので止めましたが・・・参考までに。

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この3日前にサルさんを見ましたよ。5匹ほど・・・。
なかなか出てこないからだいじょうぶだろうと思っていましたが、こんなにすぐに発見するとは思いませんでした。
ちょこちょこ出てくるのは事実なので、あとは襲われないようにしないといけないです。

でもそんなに値引きしているとは！！（怒）
はじめのほうに契約したものですので何もなかったです！

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冬になると餌を求めて山からおりてきます。
住宅街にまで来たこともあります。
きをつけて下さい。

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最近は入居は増えてますか？
残り２０戸ほどって上のほうにあったし、公式でもそれくらいになってるけど
１０月末に見に行ったら、電気点いてるとこって５０戸あるかないかだったので。
その後、３連休もあったしどうかな〜と。

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先日見に行きました
その時点では　残りは９部屋でしたよ

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住宅ローン減税の拡大を考えると今年入居のこの物件はかなり損をしますね。購入するにしても来年以降に入居したほうが賢明ですね。現行制度との差があまりにも大きいです。

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住宅減税の現行法との差ですが、結局、払った分の所得税からしか還ってこないので、対して年収１０００万円未満の人はあんまり変わらないですよ。
ちなみに僕は、ローン残が２４００万円ですが、ローン控除は１９万円しか帰ってきてないです。
夫婦２人、年収１０００万円のケースです。

それよりも、今の完成した物件がなくなれば、かなりお得な良いものがなくなり、今建築中のものと比べると、建築費の差が大きいので同じ使用であっても価格が高いので損しますよ。

業界的に今逃すと、４年先の物件まで状況は戻らないでしょうね。

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私も素晴らしい眺望に惹かれこのマンションを検討しました。
間取りもいいですよね。値引きも提示がありましたし。
でも、最終的には立地の都合上、クルマ生活前提なのに駐車場が1台しか確保できないことがわかり断念しました。
デベの方は、公園の駐車場に停められますよ、などと無責任なことを言っていました。実際にマンションに行ってみるとマンションの下の道路は路上駐車でいっぱい。すでにそれぞれの停める場所が決まっているかのような・・・

そんな中、ほかの売れ残っていたマンションが駐車場2台可能と言われて決めました。
ところがこれが大失敗。調子の良い営業マンに騙されました。
マンションの契約後になって、駐車場は1台しか契約できません、そんな話はしていないと・・・。
デベさんは、売るためなら嘘も言います。いや、おそらく正確には嘘は言っていないのです、たぶん。
そう思わせるような言い回しで私に勘違いをさせた・・・。
彼らは本当に売れなくて困っているのでしょう。
売るためならもう嘘でも何でもアリなのか？
悔しいなぁ。

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もしかして、そのうそを言ったのは、大津市の地元の不動産業者さんですか？
私の、以前そういったことは聞いたことがあります。

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<146さん

　こんにちわ
　昼間の路上駐車の多くは下のテニスコート利用者、夕方にはいなくなりますが、その頃から今度は奥の弓道場利用者がいくらか路上駐車しているようです。
　それ以外の部分が住人と思われますが、昼間ほどではないですよ。
　まあ、どっちにしてもいけないことですが。

　裏のマンション駐車場自体は、１／３も埋まっている所を見たことがありません。
　使われていない駐車場の有効利用を考えれば、複数利用も可能になるかもしれませんが、まずは完売しませんとね。

ほんとに全部売れるんかなぁ。

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147さん
かつてこのあたり西大津一帯の地上げに暗躍したという、事務所にピストルを撃たれたという、あるマンションの住民とブタ小屋問題でいまだにモメているけど今は一見普通の会社になったあの不動産屋ではありません。
ちゃんとしたデベさんなんだけどね・・・。
将来的な道路拡張計画とか、公園整備計画とか、公共の壮大な年月を伴う計画を持ち出していずれ解決するとか、そういうのって卑怯だと思いますネ。
現実問題として、住みだしたその日から、その計画が実行されるまでの数年から数十年の間は問題を抱えたまま暮さなければならないのですから。
近隣の検討したマンションでも、不法占拠問題は市が取り組んでいるからいずれ解決するだとか、パチンコ屋はいずれなくなるとか、あまり根拠のない憶測に基づいた、あるいは、入居時には解決できていない長大な時間を伴う問題解決だののセールストークが多く見られました。
今にして思えば、ですけれど。
デベさんならなおのことこういう発言にはご注意頂きたい。
購入検討中のみなさんも注意して下さいね。

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1月初旬の、雪が降ったり道が凍ったりしてた頃って
どのように駅やスーパーまで行かれていましたか？
マンションから公園の入り口（駅側の）までは、誰も通っていない新雪ですよね。

数年後に中古でも出たら住みたいなあなんて思っているのですが
一家に車1台しか持てないとなると、駅まで歩くしかないので(^_^;)

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