愛知県　長久手　プレシアスシティ　ザ・シーズンズってどう？

契約してきました。いろいろ比較検討したのですが、
デメリット：高速道路に近接している。公共交通機関(リニモ)まで遠い。居住者が多い。付帯設備が多い。
メリット：価格が押えられている。設備面が充実している。間取りが市内に比べると広い。収納が多い。
付帯設備が多いのはやはり今後の運営・メンテナンスから考えてデメリットだと思います。
自分の生活感から考えるとメリットが多いように思います。
亜炭鉱の件は気にはなっていましたが、免震構造に引かれてしまいました。

私のここを買いました。初めは付帯設備が多いので敬遠していたのですが
ここよりいい所はありませんでした。
それから、気にしていた高速の騒音ですがサッシを閉めていれば気に成りません。
思ったより静かでびっくりでした。

亜炭坑のこと役場で色々と話を聞きましたが問題なさそうでしたよ。
外れているみたいです。

私もここの住人です。そろそろ1ヶ月ぐらいになります。
いろいろ迷ったけど、ここにして良かった思います。
夜の高速の眺めはすばらしいです。北側の夜景もすごくきれいです。
万博の観覧車も見えるし…。
でも、風の強い日は高層階なのでサッシの隙間から風の音がします。
残念！ほかのマンションも高層階はこんなもんみたいなので
しょうがないか。３ヶ月点検の時に再調整してもらいます。

東京から来た友達が広さと緑のきれいな風景に感激していました。
散歩道にもたくさんの草花が植えてあり、芽が出てきていますしね。

桜が満開の時は本当にきれいでした。でも、もっと桜の木があったような
気がしたのですが。。。？

センターガーデンの池がもっときれいにならないかな？
水の色が茶色いもんね。

朝、小学校に子供たちが集団登校しています。
ここだけで３０名ぐらいかな？
家の子の登校について行きましたが
全部完成したら大変なことになりそー。
でも、友達も大勢出来て学校もいい雰囲気の様です。
以前の学校より男の子と女の子が仲良く遊んでいます。
素晴らしい事だと思いました。

こないだ事前説明会に行ってきました
はっきり言ってひとめぼれしました。
今住んでいるところから歩いて１０分ぐらい、近いし間取り広いし、温泉や免震構造にも
ひかれています。
近くを歩いていて気づいたのですが、南東側に霊園があるのですが眺め的には気にならないものなんでしょうか？
それと新聞や食材の配達は玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
どなたか住んでいる方教えてください。おねがいします。

こんにちは。
>南東側に霊園があるのですが眺め的には気にならないものなんでしょうか？
私も入居前は心配していましたが、気になりません。
A棟東西側１０階以上に位置しますので目の前に見えます。
でも、思ったより気に成らないですね。
多分、霊園がきれいに整備されているのと、斜め下に見下ろす感じだからでしょうか？
C棟が完成すると夜景と夜の高速が見えなくなるので残念です。
入居時は夜景など気にしていなかったのですがね。

>新聞や食材の配達は玄関まで届けてもらえるのでしょうか？
新聞は一階まで取りに行かなければいけませんがなれると問題ないです。
食材って宅配BOXに入るのですかね？入れば大丈夫ですよ。でも、食材の宅配の仕組みを
知らないので分かりません。

C棟を契約したのですが、駐車場が非常に遠いのが難点です。私は通勤に車を使用しているので毎日が大変そうです。
また、皆さんは買物などの際どのように荷物を運んで見えるのでしょうか？
この前どこかのチラシにあったのですがスーパーのカートのような物を常設しているマンションがありました。こちらでは
そのような計画はないのでしょうか？あればとても便利なのですが・・・。
エントランスの車寄せに横付けする方法もありますが、皆さんが利用する場所なので、できれば避けたいと思っています。

準住民の方へ
確かに駐車場まで遠いかもしれませんね。私も慣れるまで遠く感じました。
買い物ですが台車を使っています。ホームセンターとかで安売りしていたの
で買いました。大量に買い物した時はこれがないと運べませんから。皆さん
台車を使ってゴロゴロ運んでいますよ。
備え付けカートとかも管理組合が活動始めたら、皆さんで良い案をたくさん
出して、住みやすいマンションにしたいですね。

子育て中住民さん
託児所があると思いますがお子様をお預けになっていますか？
託児所の評判や費用面をお聞きしたいです。
どなたか教えてください。

ナチャルラルフォレルト（自然林）とセンターガーデンの緑が少ないように思います。
A,B棟か出来たときからなかなか緑が増えませんね。
D棟が出来たときには緑いっぱいになるのかな？
それから、センターガーデンの池も濁っています。管理会社に改善を依頼したほうが良いでしょう。
皆さんできれいなお庭を作って、維持してくださいね。

マンション購入を検討している一人ですが、
子育てされている住民の方々にお聞きしたいことがあります。
長久手には幼稚園や保育園などあまりないとの話を聞きますが、
もし通わせたい場合、どうしてらっしゃいますか？
殆どの方が託児所を利用されているのでしょうか？
割引があったとしても、やはり費用はかかりますよね。

小学校に上がったので詳しくはわかりませんが…。
愛知たいよう幼稚園、長湫西保育園、長湫東保育園ってのが近くにありますよ。
たいよう幼稚園は目の前に見えます。近くて良いでしょうね。
この近くのマンションの知り合いは藤が丘のけんぽう幼稚園（どんな字わかりません）
にいっているとか聞きましたよ。

愛知たいよう幼稚園
…約210m(徒歩3分)

長湫西保育園
…約1,210m(徒歩16分)

長湫東保育園
…約1,230m(徒歩16分)

http://www.homewith.net/mh/bkdetail/anyfile.jsp?nbk_id=ESTwfcvwfw&...

上郷保育園、色金保育園、さつき幼稚園もあるみたいです。

初めまして。
結構ここの住人もこのサイトにいるのね・・・と妙な親近感を持っています。
うちは、前の幼稚園の都合上、車で１０分位の、違う市の幼稚園に通っています。
園バスは結構イロイロなところが来ているので、選択肢は多いと思いますよ。
　園バスを待っていると、すれ違う人が「行ってらっしゃい」とか「おはようございます」とか、
とても素敵な笑顔で話しかけてくれます。
だからと言って、断定して良いのかはわかりませんが、子育には良い環境だと思っています。
あと、たいよう幼稚園は年中児からしか入園できないという話を、同じマンションの方からお聞きしました。

温泉なんて必要無いよな？
ただで維持できるんならまだ許せるけど・・・
最近は大規模だからって余計な施設が多すぎる。
実際に無駄な共用部の維持費や修繕費を知ったら
すぐにいらないって思うよ。
豊通が持ってくれるならいいけど、そんなことありえんし。


と大規模マンションの理事長経験者の愚痴でした。
夢を奪うようで失礼。

ここの管理費は温泉施設等がありながら安めに設定されています。
管理費は安いので問題ないみたいです。太陽光発電やコージェネレーション
システムで抑えているようです。また、思ったよりも住民の利用度が
多く、利用料金も集まっているようです。
今後問題になるのは修繕費です。現時点でも修繕積立金が可也安いです。
という事は修繕計画を見直してみる必要があります。でも、修繕計画も
大きな問題は見られませんので、今後は修繕計画に＋出来るように
管理費を下げて、修繕費に回す策を考えたいと思います。
ここはきっと良いマンションにコミュニティになりますよ。
住民の皆さんも良い人ばかりですし。
東京の住民の半分が賃貸のマンションよりははるかに良いです。
追伸
温泉って買うときは要らないと思いましたが、今は家族で週末の楽しみです。

温泉は、うちの子大好きで、しょっちゅう入りに行ってます。
管理費は住民さんの言うとおり安めですよ。
世帯数が少なかったら、安くはできないけど、世帯数が多い分、一世帯分の支払い料が少なくてすみます。
毎日管理会社の方がお掃除して下さって、ゴミも捨てやすくて、それでこの管理費はかなり安いと思います。
子供が友達とお風呂入るなんて、よっぽど仲良いか、修学旅行位しかないけど、ここではいつでもそれが可能なんです。
既に、住民のコミュニケーションの場になっていると思いますよ

購入を考えてるんですが、C棟は高速に近すぎかな？と思う所もあり悩みます。B棟にお住まい方で高速に近い方が見えたらそこのところ教えていただけませんか？

>48さんへ
Ｂ棟のお友人宅へお邪魔した事があります。
確かにＡ棟よりうるさいですね。しかし、サッシを締めれば問題ないのでは無いかと思います。
でも、夜の高速はきれいだった．．．。
音は階によってもだいぶ違いますね。高層階より下の階の方が音がしないと思います。
（多分、防音壁があるので）
いずれにしても、騒音が気に成る方や静かな所から引越してくる方はうるさく感じると思いますよ。
私はうるさい街中から越してきたのでうるさいと思いませでしたが…。
でも、一般道のバスやトラックの騒音の方が気に成ったと言う人もいますし、高速の高いエンジン音がやだ
という人もいます。騒音に関しては人によって色々感じ方が違いますね。

どなたかＢ棟の方いますか？レスお願いします。

住民の皆さんにお聞きしたい事があります。
シーズンズのマンションホームページって機能不足と思うのですが如何でしょうか？
たとえば、
「共用施設の案内」ではパーティールーム、シアタールーム、ゲストルームの
予約状況は見れますが、予約はフロントに行かなくてはなりません。
ネットで予約出来ませんよね。
それに、SECOMのインターフォンはフロントにつなぐ機能があるのに現在は
機能設定されていません。フロントに連絡するのに歩いていくか電話何ですよね。
不便ですよね。

＞住民ですさんへ
質問ですが、マンション住民専用ＨＰって、あるんですか？知りませんでした・・
入居の時にもらった資料に書いてあるんでしょうか。
教えて頂けると助かります。
そういえば、ＰＣでキッズルームの様子をモニターチェックできるとも聞いたような・・
どうでもいいけど、あのフロントの管理人さん、もうちょっとあいそよく出来ないものかしら・・><

＞Ａ棟住民さんへ
Ｂ棟の騒音についてですが、私は高速の騒音よりむしろ、Ｃ棟の工事の音が気になります。
ですが期間限定なので、よしとしています。日曜日、工事が休みの日に
窓を空けたままにしていますが、高速の音は聞こえますが、ほとんど気になりせんよ。
昔、一戸建てに住んでいました時は、生活道路に面していましたが、宅配のトラックの振動や、
近所の立ち話の声等がリアルに聞こえてうるさく感じました。今の方が快適です。

＞52:Ｂ棟ですさんへ
＞どうでもいいけど、あのフロントの管理人さん、もうちょっとあいそよく出来ないものかしら・・><
同感です。豊通リビングが管理会社ですが、愛知県での取り扱い戸数は少ないようです。
要するに経験が不足していると思われます。また、高級リゾートマンション
（ラグーナ蒲郡にあるメルカーサと言うマンション）の管理人は気の利いた紳士や若い女の子が
フロントに立っています。管理組合が発足したら住民の意見を伝えたいですよね。

高速の音、窓を閉めてたらほとんど気になりません。
前のマンション横の一般道の方がよっぽどうるさかったように思います。
Ｃ棟が高くなるまでは見晴らしもよかったのですが、今は空が少ししか見えずに残念です。
その点Ｃ棟は見晴らしもよくていいのではないかと思いますが。
私も入居するまでは温泉など管理が大変になるからいらないと思ってましたが
利用してみるとなかなかいいもんで、癖になりつつあります。
仕事から帰って入る温泉は最高ですよ！！
やっぱり家のお風呂とは一味ちがいます。
ホームページは確かに見ずらいし、不便ですよね。
もう少し工夫してほしいです。。。

騒音に関して書かせてください。
A棟西側の高層階です。私の妻も高速の音よりＣ棟建設の騒音がたまらなくうるさいと
言っていました。
もう少し消音工事を心がけて貰えないと困りますね。
大きな音がする期間はいつまでかぐらいを住民に公示してもらいたいものです。
矢作建設さん宜しくお願いします。
Ｃ棟が出来上がると私の部屋もかなり圧迫感を感じます。
でも、ＡＢ棟側とＣＤ棟側が５０ｍ以上離れているので広い方だと思います。
我慢できる範囲ですね。

話を戻して、音ですが…隣接した住戸の音は如何ですか？
以前のマンションに比べると格段に防音性能が優れています。
前のマンションがぼろかったのかな？

＞A棟西側住民さんへ
＞隣接した住戸の音は如何ですか？

お隣の音はまったくといっていいほど聞こえません。
窓をあけていても、話声やTVの音等も聞こえません。
ほんとに住んでらっしゃるのか？と疑うほどです（笑）
ベランダが広めなおかげでしょうか。

上の階からは、子供が走り回る音がときどき・・聞こえます。
ただ、以前賃貸マンションに住んでいた時は、上階のお子さんの飛んだり
走り回ったりの騒音にかなり悩まされましたが、ここはなんか遠くで音がしてるなーと
いった程度でしょうか。かなり防音面では優れていると思います。

突然ですが…
長久手って水道代が高いですね。名古屋市の方がだいぶ安いのですね。
気になったのはセンターガーデンのビオトープの水は雨水？水道水？
お金掛かるよね。今度確認してみるつもりですが、垂れ流しの足湯とかを
ビオトープに流すと良いと思うのですが…。管理組合が出来たら節約の提案を
して行きたいです。

皆さん、高速の音の件色々教えてくださってありがとうございます。わたしも早く皆さんと同じ住民にないたいです。前向きに検討します

＞悩んでる人さんへ
ご検討されるとの事ですね。私も色々と悩んで決めました。悪いところも良いところも
知ったうえで、自分で決めました。
暮し始めて３ヶ月ですが、悪いところも自分で分かっているので問題ありませんし、改善できる
事はこれから良くして行きたいと思うほどです。
ＡＢ棟で空いている部屋が若干残っていますので、実際の部屋で騒音、景色、空気、サッシの開け閉め
や駐車場までの道のり、センターガーデン、温浴等やフィットネスへ足を運んで決め手ください。
物の感じ方は人それぞれですし、自分に対して良いところが勝っていれば悪いところも薄れてしまいます。
また、今は良くても将来ライフスタイルが変わったらデメリットとなるのかもしれません。
とにかく、ここのギャラリーの三井営業マンは真剣に問えば、真剣に返してくれますよ。
わたしも散々わがまま言いましたから…。
いろいろ相談してみて決めてくださいね。

>58 さんへ
足湯って当然温泉ですよね。ビオトープの水草は温泉の成分によっては駄目かも…
専門家に確認しないと無理かもしれませんね。しかし、いい提案だと思います。
最近の気象変化で愛知の水源も減少傾向ですから。
シーズンズの池は、雨水タンクから水を引いています。また、それを浄化させて循環使用していると
伺った事があります。浄化した水を雨水タンクに戻して、池への循環使用を行っている可能性もあり
ますね。色々と検討しなければいけませんね。

長久手は水道料金がやはり高い気がします。以前は賃貸でしたが、今と異なるのは、風呂水を洗濯に利用していた点です。しかし洗濯の回数も週２回程度で量は多くありません。以前の倍の料金を支払っています。下水道使用料が高いのでしょうか？

私も、水道代の請求を見て、驚きました。下水道料が高いのかな？
ただ、以前賃貸に住んでいた時と比較すると、確かに高いのですが、
もしかしたら管理費から下水道使用料が引かれていて、気がつかなかっただけかも。
あと、一戸建ての実家に聞いたところ、下水道使用料の請求がないかわりに、
貯水槽の清掃代として、年に二回、２〜３万取られるとの事なので、
トータルで考えると、他都市とたいして変わらないかも知れないです。
間違っていたらすみません。

＞もしかしたら管理費から下水道使用料が引かれていて
管理費×共益費○でした。すみません。

　確かに水道代高いです。
名古屋は安かったです。水圧が高いせいもあるのか、名古屋にいた時の２〜３カ月分が１か月分として請求されてきました。
基本料金も違うのでしょうか？水源地が違うのでしょうか？このあたりの問題は事前に調べておかなかった自分に後悔を感じていまうす。

　高速を超えたところに、万博が終わったら下水処理施設を作ると、不動産会社の方が言っていましたが、それで少しは変わるのでしょうか・・・。

　あと、小学校が新しくできると伺いましたが、いつ、どこら辺にできるのかご存知のかたいらっしゃいますか？

＞住民ですさん
＞小学校が新しくできると伺いましたが、いつ、どこら辺にできるのか
＞ご存知のかたいらっしゃいますか？

先日の不動産のチラシに載ってましたが、小学校は平成２０年に開校らしいです。
場所は、高速南側のユーストア付近でした。
下水道施設の件は知りませんでした。教えてくださってありがとうございます^^
水道代、安くなるといいですね。

突然ですが未販売戸数が１戸みたいですね。
もっと売れ残りが出るのが当たり前と思っていたのでびっくり。
結構いい成績ですね。昨年、シーズンズ以外に色々見て歩いたマンションは
結構売れ残りが出ています。住民としてはなにかうれしいですね。

レスありがとうございます。私も基本料金等の体系を確認してなかったのですが、公共料金にこのような差がつくとは全く想定していませんでした。名古屋市が前居住地でしたが確かに安かったです。料金体系を調べる必要があるかと思いますのでお互い情報提供しましょう。管理組合も有意義なものになるといいのですが・・・。ただ事務的な付き合いならば存在しないほうが特定の方に負担がかからなくて済むと思います。管理人さんは、定期的に修繕等を申し立てると反応よく対応していただけます。例えばバイク置き場のフェンス破損や、Ａ棟北側と駐車場間のタイルのひび割れ等すばやく反応してくれています。いい関係を保ちながら住みやすい環境にしていきたいものです。

家も名古屋市からの引越組みです。
名古屋市の水道料比較して見ました。すると我が家のデータでは４６％ＵＰしていました。
基本料金、上水道料、下水道料　それぞれ5割程度高いみたいです。
風呂のあまり湯使って節約していたのに？

66：Ｂ棟さん＞レスありがとうございます♪広告ちゃんと見てませんでした・・・反省です。
　　下水道施設は、企画段階だと仰っていたので、実現しなかったらごめんなさい。

　　68さんの仰るとおり、管理人さん・住民のみなさん共に、いい関係を築きあげていければいいですね。
69：住民さん＞やっぱり高いのですね（笑）頑張って我が家も節約してみます♪

シーズンズのお庭を設計した事務所が出てました。
http://www.gardenrooms.co.jp/company/retail.html
うれしくて、なんか乗せてしまいました。

なるほどね。シーズンズって名前は、ポール・スミザー 四季のガーデンにつながっているのですね。
でも、管理高くつくのではないですかね？
維持費について管理会社から詳細な情報をもらいたいですね。

みなさん初めまして。
水道代の件ですが、私も以前は名古屋市住民です。
長久手に越す時、水道代が高くなることについても考察していました。
詳しくはないですが、この付近に供給される水の利権については、一番は名古屋市で、そこから
名古屋市から順次付近の市町村になる関係があるという事ようです。（確か性はありまなせんが。。）
この話の背景には、以前、１０年弱の前かと思いますが、かなりの渇水問題で、名古屋市以外は、水の
供給制限がかなり厳しいことがあったときに、いろいろな人が会話されていた事の記憶からです。
ただ、市町村自治体の提供するサービスの内容の要素（今回は上下水道の設備と提供機能）ので、
なんともいえませんが、名古屋市以外の市町村は高くなってしまうかと想像していました。

＞73さんへ
そうですか。断水の影響も早いのに料金高くては困りますね。
センターガーデンの池の水や温浴等の上下水道もありますからね。
ところで、下水の料金って温泉を流す場合も発生するのですよね。
料金はどの様に計算するのかな？まさか、排水にメーター無いだろうし…。

皆さん、こんにちは。
皆さんにお聞きしたいことがあります。
私の部屋は床がパキ、パキと音がします。
しばらく様子を見てくださいと施工会社から言われたのですが
まだ音が鳴り止みません。
それから、入居して約4ヶ月になりますが、入居後の3ヶ月点検は行われているのでしょうか？
もしかして、１階から順番に行っているのかと思いまして。。。

７５：Ａ棟住民さん＞確かに床はパキパキいいます。柔らかめの床だからとか、
床暖があるからだと思ってました・・・。

三ヶ月点検は、順次アンケートを取って、行われているようです。
どういう順番かはわかりませんが、集合ポストの中に、
ある日突然アンケート用紙が入ってました（笑）

住民です♪（子育て中）さん
お返事ありがとうございます。
うちにもアンケート届きました。
床の音は点検で見てもらいます。
他のサイトで床の音は大抵時間が経てば落ち着くと書いてありましたが
中には施工の問題で音が出る場合があるみたいです。

順番は下の階から順番みたいですね。

突然ですが住人です。皆さんに聞いてもらいたいことがあります。
矢×建設さんって仕事粗いですね。当然、下請けが各種担当に関しては作業している事ですが、ゼネコンで
ある以上は最後まで管理を厳しくお願いしたいです。
まず、サッシや建具に傷が多すぎます。それから、エレベーターの呼び出しボタンパネルとコンクリートに
すき間、共有廊下の塗装が雑。みどりのテープが張ってあったのに何時までたっても直してくれない。
矢×建設の自社物件（藤が丘とかの物件）は細部まできれいにしやがっていましたが、シーズンズは手抜き
が多いです。
しかし、これだけの大型物件だから粗くなってもしかたがない所もあります。今後出来上がるＣ、Ｄ棟は
地元のゼネコンとして誇れる良い仕事をしてください。
三井さんからも宜しく伝えてくださいね。（きっと見ているとおもいますので…）
これから、長い付き合いになると思いますので宜しくお願いしますよ。期待していますよ。

匿名はんさん、ホントそうですよね。
塗装やサッシ等の傷が多すぎです。引っ越してきた当初から、何度もフロントに言って
直してもらったりしていました。
もっと仕事を丁寧にしてほしいです。
バルコニーの塗装も剥げているので、今度の点検で言おうかと思っています。

78,79さんへ
私も思います。もっと丁寧に仕事を進めさせて欲しいです。私も建築関係のことに関して少しは知識があります。
多くの職人さんや下請け会社従業員を纏める事は、大変な事だと思います。でも、だからこそゼネコンの
マネジメント能力が必要なのですよね。すでに不良となった部分は仕方がないです。しかし、それを如何に
対処し、顧客満足度の向上と販売に結び付けるかが「三？不動？販売」の腕の見せ所ですよね。購入したら
終わりではないですよね、「三？不動？販売」さん。駄目な事は出来ないと言い、個人情報を大切にする
貴方達の仕事振りにも共感を持てます。がんばってください。
「矢？建設」さん、貴方達も地元のゼネコンとして誇れる仕事をしてください。
地元の豊田通商さんもしっかり管理すべきです。Preciousの名前が泣きます。

それから、住民の一部の方から３ヶ月点検でがっかりする様なやり取りが矢作とあった聞きました。
今後の購入者の皆さんが安心して契約できる、そんな対応をお願いします。契約者の多くは素人で、
あなた方の常識は、我々の非常識である事を念頭に我々の話を聞き対応を願います。

79さん
バルコニーの塗装って防水用のコーティングですか？それって重要な役目の塗装なのです。
（ご存知でしたらごめんなさい。）
雨水等がコンクリートに浸透して、コンクリートの亀裂やコンクリート内部鉄筋の錆びを誘発する事を防ぐ
役割があります。塗装のはみだしとか、見た目の事であれば、まだ許せる範囲かもしれません。しかし、
防水コーティングも手を抜かれては…。

なるほど　勉強になります。自身が細かすぎたと思っていたのですが、住民の方の意見が聞けると自身の感覚がさほどズレていなかったような気がして安心します。

匿名はんさんへ
防水用のコーティングなのでしょうか？
バルコニーの塗装は（ボコボコした塗装が剥げ）、コンクリートそのもの（グレーのコンクリート）が
見えている感じがします。これはどうなんでしょうね？

83さんへ
ボコボコのが外塗装になります。塗りローラー仕上げでボコボコ塗装します。
塗装といっても外装塗装ですから防水機能は当然必用です。そこに穴が開いていては当初の目的
（躯体コンクリート中に水が浸透して内部鉄筋が腐食するのを防ぐ目的）を失ってしまいます。
ただ、その場所があまり雨水の掛からないバルコニー内側であれば大きな問題にはならないと思います。
剥げた箇所のグレーの下地は微弾性下地材かもしれませんし…。コンクリートに小さなクラックが入った
場合でも塗装面が裂けるのを防ぐために弾性を持たせた塗装をするわけです。
しかし、気に成る様でしたら美観を損ねる事もありますから塗ってもらった方が良いと思います。小さな
面積でしたらすぐですし、大規模修繕工事までの１２年間、気になり続けるのもやですからね。
ただ、あまり過敏にならないでくださいね。なんせこんなにでかい表面全てを１００％カバーするのは
至難の業ですから。

バルコニーや廊下の脇に小さな溝がありますよね。ここの色がねずみ色ですよね。これがウレタンコーキング
です。ゴムみたいな素材でコンクリートへの水進入を防いでいるのです。
それから、共有廊下やバルコニーの床って少し弾力のある床材がひいてありますよね。これも、防水性のある
滑り止めのビニール床シートなのですよ。おまけにヒールのコツコツ音も軽減してくれる優れものです。
（前のマンションは真夜中靴音（コツコツ）がうるさかったもんね。さすがシーズンズ。）

とにかく、コンクリートに水は大敵なのでした。

今日、びっくりしたよ。
キッズルームで１０人ぐらいの子供と４名ぐらいの母親がいてね。
柔らかい積み木の大きいのをすげー勢いでぶつけやっていてね。（母親がだよ）
それが常識はずれでね。あれでは、何もかも壊れちゃうよ。
おまけに危険だし。（問題の母親は一人だけどね。）
この前、管理人が「おもちゃがすぐ壊れる。おまけに紛失する。」と
言っていたがあんな扱いしていたら、部屋の壁や天井、照明も壊れちゃうよ。
最近の母親は常識がわからないみたいで困る。

>匿名はんさんへ
>85に対して
まぁまぁ、お怒りはごもっともですが、ここはマンションの購入を
考えてる方の為の板であるので、読む側にとって有意義な情報を
提供しましょう。
しかし、後から入居されるC・D棟の方々の為にも、共有部分を美しく
使用したいものですね。

>86さんへ
そうです。その通りです。
購入者のためにも、また、居住者のためにも悪いところは悪い、良いところは良いと
公開できれば良いと思いますよ。
良いことだけ並べては駄目です。悪い所が良くなりませんからね。
ここはゼネコンさんたちも見ているはずですから。

このマンションの住人の皆さんにお伺いします。
管理費と修繕積立金は他と比べてそんなに高くない様に思います。
逆に付帯施設の事を考えると安すぎると思いますがどうなのでしょうか？
また、それが良いのか？悪いのか？．．．

初めての購入で情報集めをしています。宜しくお願いします。

9月に総会ですか？
うちは豊通さんからまだ連絡ないのですが
これから来るのでしょうか？それとも選ばれた人だけなのでしょうか？

私も少し疑問に思ったことがあります。
温泉ですが、10時までとなってますが『9時50分には出てください』といわれます。
片付けやら何やらあるのでしょうが、なかなか帰る時間が遅くて入れない私達には
10分でも貴重です。管理会社さんの都合で早く閉められてるのでしょうか？
あと小さい子供、規則で何歳以上し温泉に入れないと決まってますが、人によっては黙認して
入れてしまってますよね。親がきちんと面倒みれるならいいですが
騒ぐのをほったらかしにするような無神経な親子には規則を破って入って欲しくないです。
その辺きちんと注意してから入れて欲しいものです。

総会の件ですが…
シーズンズのポータルサイトには９月総会の件が掲示されていました。
（ＵＲＬは、こでは公開できませんが．．．理由　セキュリティが甘そうなので
こんな公開の場では出せません。入居時のエフビットコミュニケーションズの資料にあります。）

開催日時　：９月１０日（土）１０：００〜
開催会場　：未　定（別途ご案内）
※8月開催を予定しておりましたが、住戸・共用部分の売主３ヶ月点検が8月25日（木）〜9月3日（土）に実施される都合で9月開催となりましたことをご了承ください。
以上

通常のマンションで３月入居の場合、７月ぐらいが総会開始時期と聞いていたのですが、シーズンズは
９月になってしまいましたね。
我々のマンション・コミュニティーの中心的な行事です。みんなで有意義な会議にしたいですね。
私も皆さんに負けない様に、たくさん質問、問題提起、提案をしていきたいです。
ここに顔を出している皆さんで、このＵＲＬを住民に広めては如何でしょうか？良い掲示板が出来ると思います。

＞Ａ棟住民さんへ

＞ここに顔を出している皆さんで、このＵＲＬを住民に広めては如何でしょうか？良い掲示板が出来ると
思います。

　私は、このURLの掲示板の対象範囲と公開情報の趣旨や目的を思うと、少し意図が異なるかと思い反対
します。

　住民と豊通間、住民と管理組合間、住民と住民の意見交換や情報通知は、シーズンズポータルサ
イト内で行うのが良いかと思います。

　ただ、住民の方ではインターネット利用を苦手な方もいるので、その方の情報の配慮の考察も必
要かと思います。

＞Ａ棟住民さんへ

すみません。自分の発言に不備があると思い、補足します。

　ここのＵＲＬをマンション向けの掲示板活用ということでしたら反対しますが、
総会に向けて、住民への情報提供ということでしたら大賛成します。

そうですね。ここはマンション購入者のサイトでした。
本来ならシーズンズの専用サイトで行うべきですね。
今後、掲示板機能が専用サイトに出来ればネットでの情報交換等ができるかもしれませんね。
しかし、管理も大変みたいで荒れてしまった掲示板もあるみたいです。
難しいですね。
また、紙での情報やり取りはどこのマンションでも併用していますね。
ネットだけでは当然無理がありますから当然と思います。
いずれにしても、ここは公開サイトなので注意は必要でした。記述して内容が問題にならない様に
気をつけます。

前から参考にさせていただいている良いサイトがあります。
お時間ありましたら見てみてください。他の管理組合サイトもリンクにあります。

ゲストルームについては、規定どおりかと思いますが。。。
ポータルサイト内に全規定がリンクしています。

　温泉について、私は、毎週１回以上は利用しています。規定上は３歳未満（詳しくはないですが、
この年齢の値は、これ以外の一般の入浴施設に当てはまるようです。。）は不可です。
　豊通の方も、オープン直後から、その点で現場であったようなのか、即掲示板などで促しています。
　黙認はしていないと思います。
　ちなみに、３歳未満のお子様がいる方は、夫婦交代で入浴している様子をみました。
　実際、私が見える範囲では、３歳以下入浴はなく、どちらかというと、もっと上級生の近所のお友達
とかご兄弟の方でにぎやかになることが多いです。
　ただ、受付の方に伺うと、夕食前後の時間帯などに集中するとかで、その時はにぎやかだそうです。
　私は、平日ならば遅い時間とか、休日ならば、早い時間に行きますが、大抵数人程度が入浴して
ゆっくり静かにできます。

　

豊通の方について、このページ上では不評のようですが、そんなメチャクチャな業務をしているとは
思えません。（反論はあるかと思いますが、彼らに味方しているわけでなく事実と個人の意見を説明ます。）

　一部かもしれませんが、

　このマンションは２４時間粗大ゴミ以外は２４Ｈいつでも、マンション設備内に所定の共有のゴミ格納
場所に持っていけます。
　長久手もそうですが、他の自治体は、特定曜日の時間しかゴミを出せないのが大半なので、非常に利便
性があります。、該当日には、私が出勤する早朝早く作業を３名から４名、不当なゴミ出しを殆ど一度整
理してから、ゴミ出ししています。もちろん私がゴミを出すとき、代わりに持っていってもらう親切もあり
ます。
　この様子は、朝出勤するときに見ていますが、過去、自分の自治会役員を経験していたので、かなりの大変
作業です。
　また、マンションの外の周辺とか、公共空間の掃除を実施しています。これはかなりの面積があります。
　加えて、多分深夜10時付近だと思いますが、懐中電灯を片手に、ＳＥＣＯＭまでとはいきませんが、
夜間の構内の防犯パトロールと、あわせて設備不備の確認の為の見回りを行っています。
　たまたまですが、当然のタンク内の水質検査立会いにもやっています。
　コミュニティー設備（パーティールームの清掃と設備確認）の管理とか、私も始めて知ったのですが、
宅配業者（食材・ビザ屋・寿司・そのたいろいろ。介護サービス補助・タクシー呼び出し・各住民の部
屋の代行掃除）の発注対応もしています。
　豊通の作業人数は、Ｃ・Ｄ棟が工事中であることと、やはり、彼らの運用費から考えて少ないかと
思われる事もありますが、以外と見えないところで働いています。

（続き）

　また、フロント窓口の営業時間帯については、私が見た範囲では、管理規定に記載されていない様子
です。

　ここは、私の意見ですが、彼らの作業範囲全てに規定に記載していない以上、うまく表現できませんが
住民の個々の都合に１００％かならず対応ではなく、出来る限りの設備維持とそれに伴う住民への支援だと
思います。

　間違いないことは、もともと共有施設の最終所持者はだれで、管理会社がまったくの不在になると、住民
全員が全てに責任を持って運用管理をする事なので、彼らの役割はこの管理費用でまかなっていることは、
個人的にはとても評価していますし、今後、彼らと、お互いうまくやっていかないと、せっかくのこの設備
が台無しに、また管理費負担も増加する傾向大なると思っており、双方仲良くして運用することと思います。

　ただ、住民への情報交換は、不達などしてしまうとかなど、一方通行的な感じを受けるので、今後の総会
とか、販売営業などに改善検討の要望は提出が必要かと思います。

　参考に、私も別会社のマンションを、２０戸程度の規模を１０年前に購入しましたが、ここの管理会社は
人員確保と費用面より、ここまで行いませんでした。

　他のマンションをご検討されている方も閲覧していると思いますが、マンションはそんなに容易に購入
出来ない買い物なので、参考として見て頂きたいです。

　私の場合、も大型マンションを購入した知人とか友人から管理情報を収集した範囲からは、良好の部類
かと思います。

>Ａ棟低層階住民さんに対して

おっしゃりたい事はわかりますが、少し論点がずれている様に思います。

上記のシーズンズの便利で特殊な管理は、もちろん満足しています。
近隣のマンションにはない多彩なサービスで、気持ち良く生活ができています。

ですが、すべて管理規約の中の『管理委託契約書』にもとづいての作業です。
豊通はボランティアではありません。契約書にもとづいて、決められた作業を
行うのは当たり前の事です。その為の契約です。マンションの購入価格は、
アフターも含めての事と思います。
ちなみに、フロントの営業時間もこの契約書に記載があります。
９頁の（７）サービス業務をご覧ください。

むろん、住民だからといって、無理難題をいったり、高飛車な態度で接するという気は
毛頭ありませんが、上記のフロントの営業時間等を住民に開示しないまま、
変更する事に問題があるといっているのです。変更するなら、事前に情報を開示
するのが筋ではないでしょうか。

B棟さんへ
そうですよね。契約書を素直に読むと２３時って記述がありますから
実際の業務と食い違いを生じています。管理会社から説明してもらう必用があります。

大きいから管理が良いとは言えませんが、受託戸数は経験に直結します。
管理会社ランキングありました。古いけど…
豊通リビは東京がメイン、思ったより小さい、独立系でないと...
http://homepage3.nifty.com/lions/page301.html

前から参考にさせていただいている良いサイトがあります。
お時間ありましたら見てみてください。他の管理組合サイトもリンクにあります。
http://s-saya.cside.com/
本当は自主管理が一番なんですがね。

最近、駐車場の階段ドアって静かに閉まるようになってでしょ。だれか気が付いてくれたかな？
ドアの閉まるスピードって調整出来るのですよ。自分の部屋の玄関ドアもやってみてください。
ドアの閉まる音がうるさくて…。おまけに壊れそうな勢いで閉まるし。
玄関も静かに閉まった方が感じ良いでしょ。

匿名はんさん、こんにちわ。
駐車場のドアの件は、気がつきませんでした。確かに昔、激しく閉まってましたね。

風のある日、室内のドアがドーンと閉まると、近隣の方に申し訳なくて、
心の中で謝っていました。
自室のドアの調節の仕方、よろしければ教えてください。
引き戸の騒音も気になるところです。消音グッズ見にいってみます。

A棟住民さん、こんにちわ。

お勧めサイト、拝見しました。ありがとうございました。
実は私も、自主管理にはちょっと興味があります。しかしながら、
管理のノウハウがまったくない為、自分はお役に立てないな、とは
思います。

他のマンションの管理組合の方々の活動等を見て、いろいろと気づかされました。
住みにくい点は、今後どんどんと提案していきたいと思います。

>B棟さんへ
私も自主管理は難しい問題が多く、簡単には成立しないと思っています。
私も頑張って良い提案を出させていただきます。
皆さん、宜しくお願いいたします。

それから、105の発言は私でして
ドアクローザの調整に関してですが
玄関はRYOBIだから↓
http://www.sankyoalumi.co.jp/us_m/us_t01.htm
を参考にしてください。
室内にはMIWAとかも使われていますが基本的にはどこの
メーカーも同じですが、たまに全然違うネジ回してる事が
あるので注意です。半回転まわせばドアの締まる速度に
変化があるはずです。回しすぎに注意です。
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/products/data/01a.pdf
ドライバーで１番弁から調整します。ネジの横に１，２，３と
番号がありますよ。

これもアフターメンテで全戸のドアを調整してもらいたいものです。
破損の可能性や指つめの危険もあるし。高層階は風が強いので特に
調整が必要。
このRYOBIのドアクローザは性能良さそうです。すごい強風でも調整すると
ゆっくり締まってくれます。第３弁まであるので締まる直前でさらに減速
出来るのです。
本当にこのマンション良いパーツ使ってるよな…と思うこのごろです。

ごめんなさい。間違えて三協アルミを書いちゃいました。
RYOBIは↓でした。
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/index.html
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/products/data/01a.pdf

ドアクローザの調整方法は↓
http://www.ryobi-group.co.jp/projects/builder/faq001.html

B棟さんへ
ご指摘の件は了解しました。
豊通の件は、契約書の方ですね。こちらも内容確認してみます。
結果、私は、管理規約に特化していたようで。。
A棟住民さんが確認している様子ですと、説明要と思います。

Ａ棟住民さんへ
ドアクローザの件、試しに調整してみました。
三段階の弁を調整しているとどのタイミングで弁が切り替わったのか一目瞭然でした。
私は一戸建派でした。しかし、使用パーツ等については同じ物を使用しているため、情報提供により知識不足を補える点はマンションのメリットと感じました。
メンテではただ調整等してもらうだけでなく、自身で調整すべきことも多いとなんとなく感じました。
説明書では不十分な点もあり、方法をナレッジしてくれさえすれば簡単にできることもあるんだと思った事例でした。
Ａ棟住民さんありがとうございました。
久しぶりに自宅のことを気にする機会ができました。

住人ですよーさんへ
お役に立ててうれしく思います。
今後とも宜しくお願いいたします。

入居者の皆さん　教えてください。
半年点検の結果は如何でしたか？私はまだ点検が終っていません。
9月になってからです。不具合とか問題ありましたでしょうか？
参考にさせて頂ければと思いまして…。

入居して4ヶ月が経ちます。うちは9月に点検です。床のパキパキは気になるし、シャワーは止めてもすぐ水は止まらないし（普通なのか！？）。
住民の方に質問ですが、洗濯機は時間を気にせずに使用してますか？
上階や隣の洗濯機の音が今のところ聞こえた事がありませんが、分譲のマンションとなると洗濯機ぐらいの音は近隣に響かないんでしょうか？
以前住んでいたマンションは洗濯機の音がよく聞こえました（特に脱水時）。
だから22時過ぎは遠慮してるのですが...。意見を聞かせてください。

A棟住民ですさんへ
＞床のパキパキは気になるし
私の気に成って調べました。知り合いにプロがいまして…。
パキパキは施工から６ヶ月から１年でなくなる見たいです。
たまに、施工が悪くてギシギシなる場合があります。これは、床をはがして
のりで張りなおし見たいです。
手直工事ですき間からボンドを注入するのは手抜き工事みたいですよ。
皆さん注意してくださいね。

＞シャワーは止めてもすぐ水は止まらないし
このマッサージ機能付きはシャワーヘッドは漏れるみたいです。
シャワーヘッドにお湯が溜まっているので、それが漏れるのです。
我が家ではシャワーの下に洗面器を置いて浴室を出ます。

＞洗濯機は時間を気にせずに使用してますか？
使っています。ここのマンションの遮音性は大したものです。
床はLL45が多いのですが、ここはランク上のLL40です。
戸境壁180mmの威力はすごいです。隣からは聞こえません。
おまけに洗濯機も静かになりましたしね。

自称マンションセミプロさんご意見ありがとうございます。
床のパキパキは様子をみることにします。シャワーも問題なさそうですね。
洗濯機も自由に使えて気楽になりました。
あとは、まだ一度も利用してない温泉に行くだけ！

温泉はいいですよ。
我が家は毎週2回から3回は入っていますよ。
温泉から上がってからビールを飲みたいですが
販売機にありません。販売して欲しいぐらいです...　笑！

温泉の温度が高いのですがもう少し温度下がった方が良いのに…なんて思っています。
他の方は如何でしょうか？
それから、足湯ってお湯を流しっぱなしなんだけど誰か使うのかな？
寒いときは結構行きましたが夏はねー？今は暑いから。。。。
くみ上げた温泉をそのまま入れてくれた方が良いのにと思いました。

私事で申し訳ないのですが、教えていただきたいです。

フローリングについたシール跡を、キレイに取る方法
ご存知の方、いらっしゃいますか？

消音用に貼っておいた家具用のシールがずれて、かなり
汚くなってしまいました。

B棟ですよさんへ
粘着物の素材にもよるので、いまいち自身がありませんが…。
・私は暖めて取る（ドライヤー、アイロンで）　つめでこしこし。
・シールはがしを100円ショップで成功した事もありました。
・ガムテープでペタペタして取る
今回は床ですよね。下手にシールの剥離剤使うと床のワックスも剥がれるかも知れませんね。
ごめんなさい限界です。

＞自称マンションセミプロさん

ご丁寧に答えてくださり、ありがとうございました。
色々と考えた結果、科学ぞうきんで思いっ切りこすったら、
かなりきれいになりました。ワックスも取れずに済みました。

もうすぐ総会ですね。うちは全く住民の方をお付き合いが
ないので、皆さんと会うのがドキドキです。ちょっと楽しみです。

総会ってどんな感じなんでしょーね。どこでやるんだろ？
うちも住民の方とはほとんどお付き合いがないです。
キッズルームに行っても子供が二人いるせいか他のお母さん達の話に
集中できません。B棟ですよさんと同じく皆さんと会うのがドキドキします。

今日は長久手町の祭りで花火があります。
うちは中層階なんですけど、花火が見えるかな！？
音だけだったら寂しいな。

＞Ａ棟住民さん
総会は長久手町文化の家　風のホールで行われるそうです。
小さい子供がいるのですが、やっぱり連れて行くのは良くないですよね・・・？
初めての総会なので夫婦で出たいと思ってます。
私も住民の方とほとんどお付き合いがありません。皆さんと同じくドキドキです。

間違いでした。
＞Ａ棟住民ですさん

今日、長久手の花火大会行ってきました。
すごい人出でびっくり。思ったより、花火も豪華で楽しめました。
マンションからご覧になった方いらっしゃいますか？

そういえば、先日、日進の花火大会がありましたが、うちからは
まったく見えませんでした（ベランダに出ましたが、音も聞こえなかったです）
高層階の方で、見えた方いらっしゃいますか？
C・D棟ならばっちり見えるのかな？

花火きれいでしたよ。マンションの廊下で見ました。
皆さんもお部屋から出てきて見ていましたよ。
来年も楽しみです。

花火はマンションから見えたんですか。うちは中層階なので見えるか分からないので
アピタの屋上に見に行きました。ここからはバッチリ見えます。

総会ですが、うちは夫婦とも出席できません。子供は親に預けて出席する予定でしたが、
当日は主人は仕事で私も用事があります。
総会１回目だし出席したかったなぁ。
いろいろな家庭の事情があるので子供を連れて行くことは私はいいと思います。

123の住人さんへ
127のA棟住民ですさんの「子供を連れて行くことOK」と同感です。
まず、参加から始めなければ。
マンションは戸建より住民の協力関係が大切みたいですよ。
コミュニティーが良いマンションは空室率も少ないし、中古価値にも反映するみたいです。

Ａ棟住民ですさん、匿名はんさん、ご意見ありがとうございます。
まずは参加ですよね。いい総会にしたいですね。

困ったいます。
我が家にはタバコを吸う人はいません。
私も禁煙して２年を経過しました。
ところが、入居して最近のことですが
バルコニーから隣接する部屋のタバコの煙が
進入していきます。
タバコを吸わない人にしてみればやな気持ちに
なります。
これってどの様に解決するばいいのでしょうか？

130:さんへ
区分所有法　第６条　区分所有者の権利義務等にこんな事が書かれています。
「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は
使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。」
つまり、「住人への迷惑行為をしてはならない。」って事です。

問題は住民同士では解決が難しいので管理組合か管理会社に苦情を
申し立てる事が望ましいです。

Ｃ棟建設現場を見ていて感じたのですが、みんなまじめに仕事していますね。
休みに入って建設現場をバルコニーから眺めていてなんとなく感じました。

シーズンズを決める前に色々とマンションの見学をさせてもらいましたが、作業員の統率が
取れていないひどい現場がいくつかありました。
見学者が近くを歩いているのにふざけて遊んでいる者や、座り込んでしゃべっている若者
が数人いました。
建設現場でもモラルハザードが起きているとの事。現場監督が若者達を統率できない事態
がおきているのです。建設業界の情報誌にも書いてありました。その点ここは良い感じで
作業が進んでいる様に見えます。

Ｃ棟を検討中です。一番の悩みは、高速道路に近いことです。特に西側の高層階はどうなんでしょう。音は上にくるって言うし、どうしようか迷っているところです。眺めは良さそうだけど、音
がやっぱり気になります。

プレシアスシティ　ザ・シーズンズいいですよね。３〜５年後には家を建てたいという夢があるためシーズンズ
に住んでみたいのですが購入することは夢を捨てることとなるため難しいです。そこでシーズンズにお住まいの
方で家を貸してくれる方はみえないでしょうか？３〜５年間ぐらいで賃貸物件として月１２〜１５万ぐらいで。
急な転勤などで困られている方是非お願いしたいのですが…。

下げ

教えてください。長久手町長湫の土地を買おうとしていますが、ここは昔亜炭鉱があったところなのでしょうか？　ユーストアの横の土地です。場所はすごく気に入ったのですが、亜炭鉱のことを耳にしたのでそれが事実であればキャンセルしようかと考えています。

C棟高層階の音　確かに高速道路の音はしますが、さほど気にはなりません。

ひまわりさん
日進の竹の山あたりは亜炭鉱があったと日進の方に聞いたことがありますただ鉱がどのようにどこまでだとかはわかりません。どこか地元の古い不動産屋さんなどにきいてみては？

音は確かにきになりますが、いい物件だと思いますよ。

窓を閉めたら全く気になりませんよ（*^_^*）

亜炭鉱の件はきちんとした資料があります。読んで納得できるものでした。
シーズンズは亜炭鉱とは関係ありません。よそはわかりませんが。

免震マンションとあるけどこれって
室内で例えば箪笥の床にふんばる君とか
テレビの土台に耐震ジェルを貼り付ける必要はないと考えて大丈夫なの？。

このマンションにお住まいの方は
自分の部屋に地震対策を何か施されているの？。
特に何もする必要がないくらい安心なマンションなの？。

＞＞１４５さん
いままでの地震の時を振り返ってみての感想です。
いわゆる初期のグラグラッという激しい横揺れ等はないと思います。照明が揺れてるので『地震？』と気付きますが。それから、ゆ〜〜〜っくりと水平に揺れます。振り子と同じなので、揺れてる時間は長いかもしれませんが激しい揺れはやはりないです、今のところ。何か倒れたこともありません。

なので、我が家は特に地震対策をしていません。粗品でもらったため耐震ジェルを敷いてる家具も一つありますが。
ただ絶対ではないので、気になるなら対策しておいてはどうでしょう。

ご回答いただきどうもありがとうございました。
このマンション、入居されている方に伺いたいですが、
フローリングのコーティングってやられていますか。
やった方はいくらぐらいお金を掛けて、
どのようなコーティングを掛けていますか？。

そもそもフロアコーティングって全てのフロア全面にやるものなの？
水性と油性があるんだが、どちらが良いのやら？

このマンションの周辺って駐車禁止の取り締まり、
厳しいのですか？
先日、見学に行ったときには
道路標識は立っていなかったので大丈夫のようにも見えますが。

＞149さん
なんのためにそんな事聞くの？路駐でもするつもり？このご時世に。

来客用駐車場の台数がちょっと少なくありませんか？。
あの数では休日はすぐ満車になってしまうと思うけど。
満車の場合、近くに止める車が出てくると思うので聞いてみたところ。

たまに、通報されてのレッカー移動はあったと聞いてます。

周囲を見ていると路上駐車できそうなスペースが結構あるので大丈夫なようにも見えますが・・・。

こちらのマンションにお住まいの方に聞きますが、
インターネットのプロパイダーはどちらの業者を選ばれていますか？。
提携しているＦ−ＢＩＴがいいですか？。
それとも地元ケーブルテレビ？。
ＮＴＴの光ファイバー？。
聞くところによるとＹＡＨＯＯ！ＢＢが使えないようですが。

このマンション、パート２のスレがあるんだけど何故パート１のここが未消化なままなの？。

このマンション、まだ売れ残っているのにここのところ訪問者数が激減してない？

このマンション、住民の方の声って最近全く書き込みがないのはなぜ？

このマンション、住んでいる方たちの生の声って聞かせてもらえないんでしょうか？。

＞158さん
質問ありますでしょうか？

客観的に見ても非常に良い物件だと思いますが、
中古が度々出るのはどうしてでしょうか？

世帯数が多いことを考慮しても多い気がしますが。

>>159
温泉の利用頻度とか騒音のうるささ、部屋から見られる眺望。
不便なところとか他社と比べて劣っている点。
それでもこの物件を選んだ理由等、教えて下さい。

>160さん
中古が時々出る理由はわかりません。
が、不動産屋から「売って欲しい」とのチラシが毎週入ります。
>161さん
温泉の利用頻度？我が家は一度も使ったことはありません。
（いつでも行けると思うとなかなか行かないんですよね）
全体の入場者数はそこそこみたいです。理事会がイベント考えて
くださったりもしますし。
騒音や眺望は、感じ方に個人差がありますので、一度現地に
来てみれば良くわかるのでは？

不便なところは、徒歩圏内にスーパーがないところ。あ、アピタまで
徒歩１０分ですが、もう少し近いと良かったです。
とにかく敷地がデカイので、忘れ物しようものならとても凹むところ。

この物件を選んだ理由は色々ありますが、
まず内装のセンスがど真ん中ストライクだった。これが大きいです。
天井が高い、広い、値段もそこそこ。
共有私設が充実してるわりに管理費が安いこと（当時も安いと思って
いましたが、最近さらにお得になったんですよ）
アルコープが各戸にある、ディスポーザー付、駐車場が平面。

ざっと挙げてこんなところでしょうか。

>162さん
丁寧なレスありがとうごさいます。

温泉の利用頻度って他の方もあまり利用されていないのでしょうか？。
イベントで入場者数を増やすのは良作と思うのですが、
裏を返せば将来の採算に不安があるということなのかなぁ？。

近くに見に来たことあるんですが、騒音は上の階に行くと結構鵜あるような気が・・・。
１階部分は地下みたいになっているので、あれだと中庭側はお日さまがあまり入らないのでは？。

スーパー確かにないですね。
高速道路挟んだところが造成中ですが、あそこにスーパーはできないのでしょうか？。

160さんが言うように確か既に２戸は中古として既に売り出されていますね。
まだ完売すらしていないのにもう中古として売りに出しているってちょっと変ですよね。
何らかの欠陥でもあったのかと勘ぐりたくなりますね。
実際のところ、どうなんでしょうか？

マンションのある長久手町のこの周辺地区における教育熱ってどんな感じですか？
名東区の某所みたいに進学熱の激しいところだとヤダナー。

>>166
西側の2棟って高速側ってこと？我が家は西側の奥ですが、
天気がいい日は日が当たりすぎて、夕方まで暖房つけないくらいですよ。ご心配なく。

言葉足らずでしたね。
>>168
低層階にお住まいの方ですか？。
東側のＣ棟Ｄ棟との建物間隔だと
Ａ棟Ｂ棟は３階ぐらいまでは今の時期遅くまで陽が当たらないのではないかと・・・。

>>169
A棟はわかりませんが、B棟の１〜２階は、確かに冬期は日が当たりだすのが
遅いと思います。が、B棟は真南向いてますので日当たりはとても良いです。
今日もポカポカです。
・・・販売とっくに終わってますがね。あなたは中古狙いの方ですか？
そうでなければ、販売終わった棟を気にしても意味ないと思います。

>>170
あい、中古狙いです。
今までにも２軒ほど既に中古で出ていましたね。
でも買ってすぐ売りに出すって、
よっぽど不満があるのか欠陥があるのかとも思えるんですけど。

今日のチラシにまた中古で出ていますよね？。
しかも完成してまだ１年も経っていないＤ棟。
もう手放してしまうここの住民って、一体どんな方なの？。
飽きてしまって手放したのか？。

結構な勢いで中古が出ているけど果たして買う人に満足のいく部屋なのでしょうか？

このマンションの住民の方の中にひょっとして
社長か重役の愛人に買い与えられた部屋って存在しません？
でなければこんなに早く中古で出回る理由が考えにくいので・・・。

確かに中古がよく出ますネ。
若い夫婦が多いので、転勤、海外勤務などの都合か、
無理なローンか（２〜３千万台の価格でこれは無いか？）
よく判りませんが、まあ1棟１００世帯以上もいれば、
売却する人もいるでしょう。

付属施設が多く管理費を心配している人がいるようですが、
４００世帯で負担をするので、他の新築マンションと違いはありません。

私は一戸建てから引越して来ましたが、マンションは暖かいし、
庭の手入れも不要になって、快適だネ。温泉もしっかり利用しています。

そうですか。
転居されて満足の行くマンションだったみたいですね。
素晴らしいことですよね。

今の若い人は転勤が近いとわかっていてもマンション買ってしまう人が意外に多いのでしょうか。
そんなことしたらローンだけ残って大変だと思うんだけど。

確かに重複していますが、現時点で情報交換の場として活用されているようなので、
こちらも使っていきましょうよ。
でもなんで重複してしまったん？

昨日発売のタウンズ見ていたら
あらま、このマンション中古で１件出ていますね。
６階８０平米余りで２０００万円台でしたよね。
まだ１年も経っていない状態のようですが、
売りに出ているのはどこの建物の６階なのでしょうか。

こちらのマンション、トットランドという保育所があるようですが、
評判はどうなのですか？
住民の方で利用されている方っておられますでしょうか？

こういうマンションに付随している保育所って経営的に大丈夫なんでしょうかね。
後々マンション住民の負担になったりしませんか？

以前、営業マンから
「このマンション、東京の人なんががセカンドハウスとして買われる方がいるんですよ。」
とのたまっていたことを思い出します。
本当にそんな人がいるとは思えませんでしたけど。
セカンドハウスとして考えてこのマンション買う人がいるとは信じ難いです。

マンションを複数持てる人って一体どんな仕事に就いている方なのでしょう？。
やっぱり重役の愛人とか？。
セカンドハウスとして見た場合、このマンションってどうなの？。

今日見ていたらまた中古で売り出しが・・・
今度はＣ棟ですか。
しかも新居で売り出している６階の６０１の隣の部屋。
んー。。。なんか訳有の予感がプンプンしていますです・・・。

先日、所用があって横浜と川崎に行ってきました。
あちらに行ってみて思ったことを述べてみたいと思います。

かの地でのマンションは
駅前近くの立地抜群なタワーマンション
郊外型の大型マンション
眺望を売りにした湾岸地域の複数棟が建つマンション
の３パターンに分かれますね。

あちらは交通利便性が命ですから駅前周辺のマンションは６０平米から８０平米で
３ＬＤＫとか４ＬＤＫなんて部屋が平気であるんですよね。
あれには驚きました。
その広さでこれだけ部屋確保できるのかと。

三井のHPからシーズンズ情報が消えましたね。
祝　完売！なのかな？お疲れ様でした。

それからも一つ驚いたことが。

それは値段！。
あちらではまず３０００万円台がないんですね。
あったと思ったら何とそれは１ＤＫ。
それって単身赴任用の部屋ジャン！。

それとタワーマンションの多いこと！。
私が以前住んでいた場所を見てきたのですが、
そこは駅前にあった工場が全てつぶされて５０階を超えるような高層マンションがニョキニョキ。
たった４年足らずで元あった風景が全滅！。

しかも分譲だけでなく全住戸賃貸なのに５０階建てがあったりとか。
もう何じゃそれの世界です。

しかも賃貸のくせして家賃が月１０万とか、駐車場が月２万とか。
そんな金払うなら名古屋なら買えるよってくらいの値段。
それでも借りる人がいるんですかね、あちらの地では。

しかも駐車場、全戸分確保しとているマンションが少ない！。
確保してあるかと見たらあらま機械式。

あるマンションで見たんですよ。機械式で５列ぐらい積み上げているような大規模なモノを。
全部で２０台ぐらい積みあがったある意味壮観なモノでしたが、
あんなでかいもの、一体どうやって自分の車出すのさ？。

あと機械式だと車を入れるスペースが狭い！。
あれでは車に不慣れな人ではきちんと入庫するのはちょっと難しいですよ。

駅に行った際、首都圏版のタウンズを手に入れて読んでみました。
色々な地域の冊子を読んでいてちょっとした驚きが！。

あちらでは新居マンションはまとめて一冊なんですね。
地域版には中古か賃貸しか載らないんです。
あとは一戸建てか土地の紹介。
思わずえって叫んでしまいました。

新築マンションタウンズで東京都内の物件を見てみました。
赤坂に建つタワーマンションを見てみました。
価格欄に目をやりました。
そこに書かれていた価格の数字。

「１０億円」でした。
１室価格ですよ。１０億円。
確かに１１０平米超えていましたが。
１０億円。自分の住んでいる自治体の年間予算のおよそ４分の１ですよ。
１０億円。

一体だれがそんな大金払うんですか？。
アラブの石油王？。
海外のビッグアーティスト？。
ビッグな俊ちゃん？。
国会議員？。
開業医の息子？。
非常識とも思えるこんな価格でも買う人が世の中に存在すること自体、
驚きを禁じえませんでした。
ホントに一体誰が買うのよ？。

億ションに驚きを感じつつ、東京湾岸に建つマンションのページを見てみました。
東京湾の使い方っていかにもウオーターフロントって感じで素晴らしい。
それに比べて伊勢湾の使い方と来たら・・・。
名古屋港の様子を考えてみてください。

さてここからが本題です。
それはこのマンションが首都圏のそれに比べいかに恵まれた物件であるかということ。

そうですか？
首都圏とは、環境があまりにも違いすぎて比較できないかも
愛人のいるマンションも、想像できないです。　アルコープにままチャリの
置いてあるマンションに、そんなのすぐ噂になりますよ

４１１件もある大規模マンションであればそんな噂勃たないでしょう。
タクシーでのお出迎えありでしょうし。

このマンション、一番広い部屋ですと１２０平米を超えるんですよね。
で価格が最高で５０００万円台。
中心価格帯が３０００万円台。

おまけに最上階にはお庭付き。
１階部分にもお庭付き。
部屋の広さはこの地域最大級ですし。
これ以上広い間取りが多数ある物件、他にはありませんがな。

マンション内に広々とした中庭が付いてますし、
桜は咲いたが梅まだか。
コミュニティルームにシアタールーム、
制服着用のコンシェルジェ。
無認可保育園にゲストルーム。
ゴミ出しは２４時間ＯＫ。

最寄りの駅まで徒歩１０分。
バス停に至っては徒歩４分。
大規模公園に周囲の邸宅街。
遠くに見えるは猿投山、
近くに見えるは東名高速。
コンビニは近くに７１１、と○Ｋ。

すぐそばにはこれから開発が進む土地区画整理地、
監視カメラが張り巡らされ、
まるでどこかの収容所かと見間違える程の高い外壁。
広めで子供も安心のカースペース、
多数台数確保された来客用駐車場。
洗車キッド付きで利用料無料の洗車スペース。

焙煎コーヒーが飲み放題の共用棟オープンスペース、
格安で飲料が提供される自動販売機、
格調高いエントランスに子供の安全を念頭に置いた歩道スペース。
床暖房にオール電化、清音シンクに２４時間換気。
防音サッシに防虫マット。
極めつけは愛知県で唯一の天然温泉付きマンション。

こんな素晴らしいマンション、首都圏のどこにもないです。
恐らく関西圏のどこにもないでしょう。

マンション投資家さん
ほめ殺し？

でも完売みたい。
買いたい人は、中古が出てるので買って下さい。
但し、売り出し価格はほぼ新築と同じ！

そりゃ完成してからまだ１年も経っていないんだから
中古でも売り出し価格は同じでしょう。
でも買う人っているのか？
それに一体どんな人が買ってすぐ売りに出すのか？
よっぽどこのマンションに不満があったんだろうね。

ここの住民の方にお伺いしたいのですが、
野球とミュージックを視聴したい場合、
地元のケーブルテレビに入ります？。
それともスカパーと契約しています？。
どっちが安くてたくさんのチャンネルが見られるのか、
メリットデメリット合わせて教えて下さい。

216さんの質問に誰か答えてあげて下さい。
お願いします。

そうかココの住民は誰一人ＢＳＣＳを見ていないんですね。
受信料もったいないなぁ・・・。

このマンションは住民が誰もいないのかよ。
冷たい住民だねぇ。

２１６さん
どことどこが見たいの？
それがわかれば自分で計算できるでしょ？
足し算だけだよ。

地デジ、ＢＳ（ＢＳフジ、ＢＳ朝日、ＢＳＪなど）、ＣＳの無料チャンネルはＭＳ専用で視聴可能
当然だけど有料チャンネル（ＮＨＫＢＳ、ＷＯＷＷＯＷ、スカパー）は別途契約要
ミュージックチャンネルなどは、別途地元ケーブルテレビ契約要（ひまわりＮＥＴ）
私はＮＨＫＢＳ契約のみ、民放ＢＳが以外とおもしろい。

>>221
フジって割高だよね。
じゃあスカパーの個別契約が一番安いね。

マンションによっては見られないチャンネルがあると聞くが、
このマンションは全部のチャンネルＯＫ？

私もマンションによっては見られないチャンネルがあると聞くが。
どうなのよ、ここは？。

こちらのマンションにお住まいの方って
他にどこのマンションと見比べましたか？。

私の予想では
バンベール杁ヶ池公園
パークハウス藤が丘
ライオンズ長久手サザンマークス
あたりではないかと思っていますが。

モデルルーム用の駐車場が亡くなっているんだけど、いいの？。

近くのパークスクエア藤が丘に比べるとエントランスがいまいち安っぽいんだよなぁ。
何かもったいない気がするのは私だけ？。