（乙訓）　長岡京　グリーン・フォート 住民版

確認会に行ってきました。
が、ほぼ直っていましたが、まだ直ってなかったり、直すのを忘れられてる箇所、新たに指摘するような所を見つけてしまって、結局、鍵引き渡し後、再度確認することになってしまいました。

確認会では、指摘した箇所がどんな感じだったのか、しっかりおぼえていないと、どこのあたりを指摘したのかな？っと分からなくなりそうでした。貼ったテープをそのまま残しておいてほしかったですね。。。

1月初めにいったときよりも、少し工事が進んだっていうのもあるのか、エントランス付近がこの前見たときよりも、キレイでした。
ポストも確認してきたんですが、なんだか、世帯数が多いので仕方ないんですが、密集していて郵便局の方が誤配されないかな・・・って思っちゃいましたね（汗）

庭？フロントとセンターの間を歩いてみたりしてきました。
いい感じでした♪

ここの最寄のバス停っていうのは、一文橋になるんですか？

＞１４２さん

最寄のバス停は、
阪急バスの「一文橋」もしくは、「一里塚」です。

No.143さん
No.142です。ありがとうございます。
どちらもちょっと距離がありそうで、ここはやはりＪＲと阪急の利用がメインになりそうですね。
西国街道を抜けてＪＲ駅利用が一番スムーズな感じですかね。
ちなみに、今モデルルームがある場所は撤去後なにが建つんでしょうね？？
交差点を広げてくれればベストなんですが。。。

144さんのおっしゃるとおり、モデルルーム前の交差点、北（一文橋の交差点）のほうからマンションに帰るとき、右折しにくい交差点なので、なんとかしてもらいたいですね。
普段でも渋滞するのに、さらに渋滞しそうですね。

皆さんは、駐輪場（バイク）かりられますか？
うちは、かりる予定なんですが、なかなか抽選等の連絡がこないので、電話してみたところ、かりられる方が少ないのか抽選しなくてもよかったようですね。
場所だけは、鍵引渡し時に自転車の場所を選んだように決めるみたいです。
もっと早く、こっちから問い合わせて聞くのではなくて、しっかり連絡してほしかったです。
説明不足なことが多いような・・・（汗）

話題になっていたました平成１９年度分固定資産税の件ですが、確認したところ２月〜３月の２ヶ月分とのことでした。
平成２０年度分は概算払いなので仕方ないとしても、平成１９年度分は確定したものを按分しているわけですから、算出根拠くらい最初から明示してくれればいいのにと思います。
No.145さんのおっしゃるとおり、何に関してもこちらから聞かないとなかなか説明がないので、みなさんどんどん質問をぶつけていきましょう！

最近カキコミが少ないようですが、みなさん確認会の結果はいかがでしたか？
いよいよ来週引渡しですね。

我が家は食洗機の位置が間違っていることに確認会後に判明。
引渡し前にもう一度確認をするために現地にいくことになりました。
皆様もご注意してくださいね。

あさって確認会です。

直っているのは当然！
＆
気持ち良く入居できることを切に願っています！

確認会では、結局直ってませんでした。
鍵引渡し日に、再度確認することになりましたので、楽しみ半分、不安半分ってところでしょうか・・・。
お風呂の扉の枠？の白い部分に傷がいってたのを指摘した場所は、ただタッチペンで塗ったような感じで素人がやったような、あきらかに色が違う感じで、もう一度、ちゃんとしてもらうようにお願いしました。
今度も同じような感じなら、修復じゃなくて扉ごと新品にチェンジしてくださいって感じです。

引越しの準備で色々な手続きをしたり、荷造りを始めてるので部屋が段ボールだらけになってます。
149さんのおっしゃるとおり、気持ちよく入居したいですね。

確認会では指摘したところは直っていました。
不二建設の人が同伴して確認していったのですが新たな指摘場所を見つけて（わかるかわからないくらいのへこみがシューズボックスの扉にあり）躊躇していたらいやな顔せず対応してくれました。扉の交換になり入居までには間に合わないかもしれませんがとのことでしたが、逆に申し訳ないくらいでした。細かいところをいったらきりがありませんでしたが自分では満足しています。
引越しまでこれから荷造りが大変になりそうですが頑張りましょう。

うちは明日確認会です。
しっかりと見させていただきますよ。

>151さん

最初から完璧な状態で引渡しをしてもらえるのが一番なのかもしれませんが、不二建設の方は結構親切な対応をしていただいていると私も思います。
うちもいくつかありましたがこんなのいうのはどうしようかな？って見逃そうとしている箇所も不二建設の方からここもきになりますから直しましょうと声をかけて下さったりと、そんなにペラペラ話す感じではありませんが誠実な感じがしました。
あとは引越しで気持ちよく入れる事を願います。

確認会でまだ直ってなかった方や、引渡し時に再確認の方は、残金の支払はどうされてますか？

うちは確認会で直っていなかった（引渡し時に再確認）ですが、
残金は既に振り込んでいます。

お互いに信用して進めるしかないかと思います。

うちも確認会では直ってませんでしたが、契約時に払った手付金？で全部いけたようで残金振込みはなかったですが、155さんと同じく信用して進めるしかないですね。
引渡し時に、直ってることを祈ります。

No.156さん

栄泉不動産への振込に「事務取扱手数料」っていうのが上乗せされていましたが、それもなかったんでしょうか？

157さん

156です。
うちにも「事務取扱手数料」っていうのが上乗せされてました。
ただ、うちは金利をあげちゃうことになってしまったんですが、銀行の保証料をローンに組み込む形にしたんで、差し引きされたみたいです。逆に、返金手続きとなりました。。。

昨日、確認に行ってきました。
大まかなところは直ってましたが、細かいところが
伝わりきれてなかったのか、少し手直しが必要でした。
個人的には満足しています。

前回より人も少なく、バタバタしてなかったので
ゆっくりとエントランスなどを見てまわれました。
あらためて見ても豪華につくってありますね。
なかなかこの広さのエントランスのマンションは見たことないと思います。

コンシェルジュの方から焼きたてのパンも頂きまして(^^
予想よりはおいしかったですww
コンビニも品物がならんでいました。
アルコール類がないのが個人的には残念です(^^;

No.158さん

No.157ですが、保証料と差引きされたってことは、それは金融機関へ支払う「ローン事務取扱手数料」のことではないですか？
栄泉不動産への支払の中にも別途「事務取扱手数料」ってのがなかったですか？
ある人とない人がいるのでしょうか？
イマイチはっきりしない手数料だったので、気になった次第です。
他のみなさんはどうですか？

事務取扱手数料（52,500円)ですが、下記のようになっていたと思います。
　「提携ローン」＝「事務取扱手数料」

つまり、提携ローンを使うと事務手数料が発生します。
提携ローンの金利メリットを使うことによる経費ということでしょうか。

事務取扱手数料は提携ローンを使ったら発生する費用ですね。
私のところでは３１５００円でした。
諸経費明細で初めてこういう費用がいるのかと知りました。

金利のメリットとともに、提携ローンを使うと事前審査や決済手続きが
とても楽にすんだように思います。
うちは共働きのため何度も銀行に行ったりもできず、
決済と同時に引っ越ししたりとタイトな日程で転居をすすめたかったので
これは必要経費としていたしかたないと納得しました。

販社により金額はいろいろのようですね。
でもこの費用の説明は私のところでも初めはから最後までなかったですね。

１５７さん

１５８です。
提携ローンを使ってるので、ローンの手数料は31500円払ってます。

明細での「その他　事務取扱手数料」52500円というのも払ってます。
これが栄泉不動産あてのですかね？
その他になっていて、はっきり書いてないので、わからないです。。。

差し引きって言い方が悪かったんですが、自己資金（最初に概算で渡したお金）のうち、事情があって銀行への保証料をローンに組み入れた結果、その額が含んでいない分、うまく説明できませんが、自己資金の残ったお金で、その52500円が使われてました。

明日から住む方もいるのでしょうか？

164さん、今日、引越しされてる方、結構おられましたよ。
やはり、今日、明日は、引越し業者さんが多数おられて待ちが発生しましてね。

今日、鍵をもらい、部屋を掃除していると、換気扇フィルターなどなど、勧誘？の方がこられたりして・・・。
一応、怪しい業者さんが来られたりするなどと聞いたことがあったので、断りましたが。
本当にマンション側の方が説明されにきてるのか、わからない方もいらっしゃって、全部断ってよかったのかな？なんて思いました。

ポストを確認したところ・・・。
外側と取り出す中側とで、部屋番号が全然ちがうのにビックリしました。
大事な郵便が届くのに、違うところに入っちゃうなんて、すごいミスですね。
もう入居が始まってるっていうのに。。。

それは大変！
わが家も明日確認しなくては。。
でも昨日見たらうちに届く書類がちゃんと入っていたので大丈夫かな？

今日はマンションの引渡し日でした。

再確認でたくさんの修正個所の指摘があるのは、
うちだけかなと思っていましたが、似たような方もいて安心しました。
直っていてまずは一安心です。

うちはポスト確認しましたが、中と外で合ってました。

暗くなってもまだ引越ししてましたよ。
今日も寒かったです。
エレベータの台数が少ない＆狭いので、大変ですよね。

168さんのおっしゃるとおり、エレベータが少ないのと狭くて、待ちがすごいですね。

うちは、再々確認でも結局なおってなくて・・・というかなおすのを忘れられていたような感じでした。部屋ごとに建設会社の担当がおられるようで、うちは新人のような方で、最終的には、おえらいさん？みたいな方が対応してくださいました。まだチェックシールをはったままのところもあったんですが、もう見えないところの傷は、諦めることにしました。

ポストは、バラバラになってるところがあって、夕方、急遽なおしにかかられてたみたいですね。

住人のみなさん（私もですけど）引越しお疲れ様でした。
晴れてここの住人になった感想はいかがでしょうか？
私はまだまだ実感湧かないですね・・・。
それ以上にバタバタしてしまって。

それにしても、外観からはじまって、実際の部屋、デベの応対・対応、エレベーター、そしてポストの配置間違い・・色々イロイロ問題の多いマンションですねー。
細かくチェックするとキリがないのですが、高い買い物だし、新居で再スタートしたい気持ちもあるので、やっぱり何の問題もなく気持ちよく住みたいですよね。

そこのところ、デベの人たちにはもっとしっかり勉強して欲しいものです。

これから購入して引っ越してくる新しい住人さんの為にも。

明日が入居のピークでしょうか。ところで、入居したみなさんは、快適ですか？

エレベーターは、どのコートが混んでいますか？

コンビニやキッズルームは、いつから使用できますか？

住居表示にグリーンフォートは入れるのですか？

近所なのでぼちぼち荷入れしています。
昨日、2/1はさすがにそんなに混んでませんでしたよ。
まだオプション等の業者の方がうろうろされている方が
目に付きました。

コンビニはもうすでに利用可能です。
キッズルーム等、共用施設も見ましたが利用可能なんじゃないですかね？
各部屋とも鍵がかかっているのでコンシェルジュの方に聞いてみれば
いかがでしょう？

マンション東側の広告もどきの赤い看板は
どうにかならないものでしょうか？
看板あたりの入居者はいないのでしょうか？

安っぽい気がしてなりません。

ベランダで水を流すと下のベランダへ水漏れ発生！
バケツ2杯程なのに。
配管大丈夫か？
見に来てもらわなあかんわ。
段々不信感を抱いて来たわ

＞１７７さん

配水については、確かに不安ありですね。
昨日は雨でしたが、マンション通っていてそう思いました。
一度、雨の日に設計者もしくは、管理業務者に巡回してもらう必要ありですね。

水漏れは、配水管に流れた後で発生しているのでしょうか？
ベランダに水を流すのはあまり良くないかと思いますが。

全て配水管に流れた後です。ベランダから溢れ出すほど流してませんし…
この程度で上から水が漏れてきたら、おちおち洗濯物も乾せません。

177=179さまへ
178さまのおっしゃる通り、ベランダに水を流すのはおやめください。これって共同住宅に住まわれるのならば常識ですよ。バケツ２杯程度なら、ご自宅のトイレに流すべきだと思います。ベランダは共有部であり、防水加工が施されていません。無用のトラブルを避けるためにも今後は気を付けていただきたいものです。

１８０さんのおっしゃるとおりですが、（確かにバルコニーは防水加工はしてない）
もしかしたら、本当に問題があるのかもしれません。

不安でしょうから、
一度、管理者に相談し、プロの目で一緒に確認してもらうのが良いと思います。

（少なくとも私は他にもそういった個所があるのではないかと思っています）

ではベランダの床は水洗いの掃除などは全く不可能ということでしょうか？

その程度で水漏れするようであればやはり問題かと…

ベランダの汚れていたところを磨いて流した程度なんだけど。

ここにも、潔癖融通利かない御仁が…。
ベランダで水流せないって、バケツ2杯程度でしたら問題ないでしょ。
しかも、ベランダの清掃でしょ？

共有共有って口煩いですね。
共有であっても実質は占有使用と同じな訳だし、それこそ清掃程度の排水は
想定内であるべきですよ。

但し、気になったのは防水加工がしてないってところ。
これは、コンクリート下地が剥き出しって事でしょうか？

それであれば、躯体鉄筋の腐食にも繋がりますから、一概にＯＫとは言えない
ですけど…。

まぁ 早いうちに判ってよかったです。
ベランダだけでなく廊下や階段など大丈夫かなぁ〜
さて、業者さんとも連絡着いたし後は直してもらうだけです。

具体的にはどこが悪かったのでしょうか？
写真とかありますとすごく助かりますが。

私もチェックしたいのでどの箇所でどうなったのか
詳しく知りたいです。

ちなみに業者というのは長谷工か不二に連絡されたのでしょうか？？

連絡はマンションギャラリーにして、そこから不二建設さんに連絡してもらいました。
場所は写真は撮ってないですが、排水溝の配管につながる穴のとこだとおもいます。
まだ見てもらってないからわかりませんが。
わかったら書き込みますね。

ベランダ

水掃除で水漏れするなら、大雨の時は、水漏れするのでしょうか。
他のマンションの全て一緒ですか？

188さん＞
素朴な疑問ですが…
ベランダの配水管の水漏れはどうやって確認できたのですか？
下の階の方から指摘を受けたのですか？
私も確認したいので教えてください