御影タワーレジデンス

例えば、第一種低層の御影山手には無理なのは承知ですが高層マンションが建てられたとします。
神大付属あたりにしましょう。

きっと、中層階より上は、阪急、阪神、ＪＲの音。駅前演説の声。二号線に山手幹線、はたまた山手の道を登ってくるバスの音など、さまざまな音が、上がってくる筈です。

更に山肌に反射して来る音も考えられますね。

意外かも知れませんが、御影山手の方が二号線付近より、空気中の微粒子が倍近く多くとのデータが環境庁から出ていました。過去のスレからリンクされていたと思います。
それだけ自動車の稼働率も多いと言う事でしょう。

考え方次第。タワーを選択したからには、慣れる事も必要なのではと思います。

山手から越して来ました。
意外に静かで驚いています。
山手にいた時は、山幹の騒音がうるさくて、今回も２号線の音は覚悟していただけに拍子抜けしました。
私は購入して大正解でした。

音ばっかりは感じ方も色々あると思いますが誰かも仰られたように、これだけの立地条件ですから窓を開けると聞こえるのは仕方ないかな、と思ってます。

それよりも上の階で恐らくお子様が走り回ってるのであろうドタドタ感が気になります…。

タワーマンションは、低層マンションに比べて、上階の音は響きやすいです。

わたしも、時間的にお子さんではないと思いますが、足音が気になりますね・・・
しかも、上階はまだ入居されていないはず。
音自体よりも、一体どこから聞こえてくるのか、それが一番気になります。

上の音、うちは全く響きません。私が鈍感なのかもしれませんが・・・上の方も隣も下も入居はすでにされていますが、全くです。
廊下の音が響くとありましたので、自身気をつけていますが、私は他人が廊下を歩く音も気になりません。
本当に個人差なんでしょうね。

全く響かない人って、逆にすごいですね！　うらやましい限りです。
私は部屋にいて廊下を歩かれる音などとてもよく聞こえますので、
自分が歩くときには歩き方を気にしながら歩いています。
響かないって言ってる人も、協力していただけたらと思います。
気になる人が多数おられるようですから、その点よろしくお願いします。

３５２さん、高層マンションが上階の音を伝え易いとのご意見ですが、なぜだか教えていただけませんか？

御影タワーの場合、床下には空間をとり、太鼓現象が起きてしまいます。だけどもこれは高層マンションに限った話ではありませ。
むしろ、上下に空間を取り、スラブ厚が現場造成を含め３０センチ以上。
壁などは、軽量化のため、薄く作っているのかなとは思いますが、正直普通の生活音がここに書かれているほど伝わっている原因が分かりません。
ちなみに私は、おそらく引っ越しをされたであろう時と深夜に一二度『こんっ』と軽い音は聞いた事はありますが、いずれにしても気になるほどではなく、マンションなら当然のものです。
しかし、内廊下の音は間取りによっては気になるかも知れません。

タワーが上下に音を伝え易い原因があるなら、家に居たくないとまでおっしゃる方の「原因」に問題があるかも知れません。
是非ご教授ください。

　↑　毎度、援護される住民さんの「匿名」くんですね
気持はわかりますが、
何がともあれ、この物件はかなり上下、隣室、廊下が響くことには違いありません、あしからず。

いったい誰が何のために誰を援護していると言うのやら、匿名は一名とは限らないのに。

357は住民？単なる冷やかし？

私は上下階、隣､外は全く気にならないです。廊下は響くなぁと思うのでそっと歩いてますが、人の廊下の足音は家からは聞こえない。間取りによるんですかね？

住民でもないのに冷やかしはいけませんねえ。
響く人は響くと言ってるんだし、響かないと思ってる人はそう言ってるんだから正解はどっちにもあるんじゃないの？
みんな色々なんだから気をつけて生活していけば快適なタワーライフが楽しめますよ。 ちなみに私はものすごく快適です。

で、私も352さんの答えを聞きたいのですが。どうなんでしょうか？

おばんでやんす！！御影タワーレジデンスのみなさま、お元気で楽しく過ごされていらっしゃるでしょうか？
引っ越し以来、元気で楽しく過ごしておりま～す。ストレスレスで～す。
みなさま良い方々がお揃いなので、お会いして嫌な思いをしたことがありません。感謝です。

五感に関する感受性はまったく個人の問題なので、誰が鈍いとか、誰が過敏すぎる、とかの議論は難しいなぁと感じます。家に滞在する長さも違ってきますし、似通った感覚を持った場合でも、その環境下に置かれる継続時間によって、その感覚は変わってくるのではないかと考えます。

誰もが個人であって万人にはなれないのですから、そういった観点での議論は平行線かなぁ、なんて感じるのは小生だけでしょうか。それより皆で楽しく過ごすための施策やイベントなど積極的に楽しい時間作りを考えることが小生は好きです。引っ越して以来お会いした素敵な方々の印象からここではその価値観が通用するのでは感じます。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

若いと積極的に考えられますね。

ただ、そういったイベントを快く思わない住民もいるかも知れませんよ。
マンションを町内会 と考える立場の方もいれば、そういった町内的な考えが嫌でマンションを選んだ方もいらっしゃるはずです。
特に年齢層が上がるとイベントに参加したいものの、あらゆる制限で、そういったイベントがうるさく感じる世帯もあるかと思います。

３６２さんのように、周りの雰囲気を読む能力に長けた方ばかりなら良いのですが、それこそ人それぞれ。

正直、マンションが長家になって欲しくはありません。

　うちは子どもがいるので、子どもぐるみでのイベントがあったらコミュニティができていいなーと思います！強制参加ではなく、あくまで自由参加で。引っ越してきてファミリー層が多いのでほっとしました。今後ともよろしくお願いします。

４００世帯が入るマンションです
知らない人ばかりって不安です　ご近所付き合いは大切だと思います
イベント参加・不参加は個々の自由だと思います　色々なイベントがあると良いですね
楽しみにしています

そう言ったイベントが、立ち上がる管理組合発案になった場合の話です。

正月にマンション住民の親睦を図るためにもちつき大会、春にはお花見大会。
近隣の清掃は、管理会社やクラッセの配慮である程度負担は少ないでしょうが、
四季折々に役員として、仕事を休むことを暗に求められたり、参加のために
折角の休暇中にマンションにとどまる事を求められるというのは嫌ですね。

個人が個人で作ったコミュニティーの範囲でイベントを企画されるのは、
素晴らしいことですね。
考え方の合う方、年齢層が合う者が集いわいわいやっているのは、いいことだと思います。

す、すみません、362です。

少し書き方がまずかった、と反省しています。

363さん、おしゃっる通りです。ご気分害されたならすみません。嫌われちゃったかなぁ（涙）。

364さん、365さん、フォローありがとうございます。

366さんが書かれていらっしゃる通り、気の合った仲間同士という意味だったのですが。。。

お知り合いになる機会がまだないので、軽く呼びかけてみたいな、って感じでした。

今後はもう少し考えてカキコします。

引っ越しは落ち着いたんでしょうかね？ あのエレベーターの緑のシート、そろそろ外して欲しいな～なんて思ってるのは私だけ？
引っ越しの荷物は元々運搬用のエレベーターを使うことになってますよね？
友達呼ぶのも、あの緑のシートちょっとキツいかも。 床も中途半端に敷いてますが滑りやすいし早く外してほしいのはワガママ？

私もあの緑のシート外してほしいです！！
今月いっぱいは敷いてあるのかな？？

だんじりも終わり、デッキ建設が始まったぽいですね。

確かにシートいつまで敷いているのでしょう？
エレベーター内はもう必要ないですよ、引越しは別のエレベーター使うでしょうから。

よほど未入居の方が多くない限り、そろそろ外さないとお年寄りや子供さんなどつまずいたり、滑ったりで危なそうです。

管理組合が発足していないので、管理会社に申しでることになるんでしょうね。

携帯電話がつながりにくい、通話中に切れることありませんか？

我が家はやや高層階ですが、携帯のアンテナは常に1、2本しか立っておらず
通話中に切れることや、全くかけられないこともあります。

室内のアンテナ（？）など、何か良い対策方法を取っている方があれば
教えてください

そうですよねぇ。
携帯電話は確かに電波悪いですよねぇ。

私はあまりに通話中に途切れるので携帯会社に連絡して宅内の簡易アンテナを設置しました。
　でもあまり効果がなく、できるだけ家では携帯通話しないようにしています。

　気になっているのが、携帯と言えば、Ｄ社・Ａ社・Ｓ社などいろいろありますが、どの会社でも同じように電波が悪いのでしょうかね。ちなみに私はＡ社です。

　他のＤ社・Ｓ社などを利用されている方の電波状況があれば教えて欲しいです。場合によっては乗り換えも考えています。

うちはＳ社ですが、電波悪いです。というより、電波が不安定という感じです。日によったり時間によったり、携帯の位置(数十センチ単位)によったりです。

引っ越してすぐ業者と連絡うまくいかず困りましたが今は使用回数減ったので日常生活に支障はありません。

でも安定した電波に越したことないですよね。Ｄ社はどうなんでしょう？

うちはＤ社ですが、特に問題ありません。

私もD社ですが、それほど気にはなりませんね。

たまにアンテナが1本になったりしますが問題はありません。

Ａ社使ってますが、ほとんど問題ないです。
うちの場合、バルコニー側より廊下側のほうが電波状態が良いみたいですね。
外からの電波はコンクリートが障害になるからでしょうか。

キャリア以外にも、階層と方角、物持ちがよければ機種の影響が大きいかもしれません。

どなたかゲストルームを利用された方おられますか？
お布団はどうされましたか？
レンタルの場合おいくらなんでしょうか。

お布団レンタルはコンシェルジェで取り次ぎしているみたいですので、たずねられてみてはいかがでしょうか？

以前、外の音がうるさいと書き込みしたもんですが、実はサッシの基部にある黒いパッキンのようなゴム製の部品が２箇所で欠損していました。すぐに住商に連絡して、クレームで修理することになりました。皆さんも一度確認してみて下さい。

今、ＭＳ掲示板にもあった変な売り込み業者がきました！
ほっとくとフィルターが真っ黒になる、とか交換方法を知らない方がいらっしゃるので
個別訪問しているとか言ってました。管理会社からは何も聞いていない、確認するというと
帰っていきました。みなさん、注意してください！

規模からいえば、南港じゃないですか？
淀屋橋は狭すぎて、選択肢がありません。

入居者専用サイトですが、今のところ共用部の利用規約と予約状況を見るぐらいしか使い道がないように思いますが、他に何か便利な利用方法はあるのでしょうか。

それとも、今後に期待・・・なのでしょうか。

すみません、入居者専用サイトのＵＲＬを教えていただけないでしょうか。
存在は聞いていたのですが、どこからたどったら良いのかと思っていました。

>入居者専用サイトのＵＲＬ

パスワードで保護されているとはいえ、こちらに書き込むのははばかられるので・・・
入居手続き時に「管理関係資料」とタイトルのついたファイルを手渡されていると思うのですが、そちらに利用案内が入っていますのでご覧になっていただけますでしょうか。
心配性で申し訳ありません。

ありがとうございます。
一度資料を出してみます。

あの～
入居してからずっと困っているのですが、
部屋の乾燥が想像以上なのですが、皆様はそんなことないですか？

毎晩、寝ている間に喉が渇きまくり、
朝起きたら、いつも喉が痛い。
湿度計はずっと30%台だし。
濡れタオルやマスクしながら就寝とか色々対策は取っているのですが、
あまりの乾燥にいつも喉を痛めて
風邪ばっかりひいています。

加湿器を購入しようかと思うのですが、
クローゼットの奥のカビや
窓の結露が怖くて、踏み出せません。

24時間換気を消してみたり、
通気口を閉めてみたりもしたんですけど・・・

乾燥対策、何かいい方法教えて下さい～～！

そんなに乾燥してますか？うちの湿度計は・・・６０台です。

部屋によるんですかね～？

私の部屋は、湿度計は置いていませんが今まで乾燥が気になった事はありません。
むしろ、最近は少し蒸し暑い位です。

それにしても30％台とはカラハリ砂漠（？）並みの湿度で、それが長期間続くとなると一度
住商建物に事情を説明して、構造、設備等異状が無いか調査して貰ったらどうでしょうか。

この時期にそんなに乾燥するなら冬になったらもっと乾燥するでしょうね？
２４時間換気のせい？

部屋にコップ一杯の水を置くくらいしかないかも？　カビがきになりますもんね・・・

湿度３０パーセントとは低いですね。静電気による服の絡みつきや髪の毛の逆立ちが発生していますか？　ドアノブを握ろうとして「ぴしっ」ときたりするのが、湿度３０パーセントです。

よほど気密が高くない限り湿度も気温も周りの環境と、そう変わりがないはずです。
ただ、２４時間換気を使われているようですので、高気密のせいではなさそうですね。

一度別の湿度計でも測ってみてはいかがでしょうか。
それでも同じ結果なら、静電気による火災の危険さえある湿度ですから、
売主にクレームを言うべきだと思いますよ。

（ひょっとして、東側住戸で、朝日が原因という可能性はありませんか？）

389です。

皆様いろいろありがとうございます。

え～乾燥はうちだけですか・・・。
今もう一度湿度計を確認しに行きましたが、
やっぱり寝室の湿度計は、30%台で、
リビングは、家族が集まっている今現在でも40%後半です。
どちらも簡易的は湿度計ではありますが。

これは、やっぱり住商に言わなければならないくらいの現象なのでしょうか？

確かにこの季節にこの湿度とは、予想外です。
蒸し暑さが無縁なのはいいのですが、本当に冬が怖いです。
また、静電気やドアノブでのピキッとする感じとかは、
たまに4月後半まではありました。
自分が静電気体質なので、あまり気にしてなかったのですが。

敷地内の吸殻気になりませんか？

裏の出口付近でもたばこ吸われてそのままポイ捨てはやめて欲しいです・・・

宜しくお願いいたします。

私は、中層階に住んでいますが、窓全開でも虫は入ってこないだろうと思っていたら、二匹のハエがいきなり侵入してきました。
やっぱり網戸は必要でしょうか？

景色を綺麗に観るためにあえて取り付けなかったのですが、これから蚊の季節なので、どうしようかと悩んでいます。

皆さん、どうされていますか？

うちは網戸つけましたよ～。

以前住んでいた高層階でも、蚊が飛んでいましたから
今回も迷わずつけました。

蚊はまだ見かけませんが、小さな虫やミドリムシ（？）が何匹も出現してます。
六甲山から飛んでくるのかな～？？

網戸があるので、気にすることなく窓を開けてます。
さほど風の強くない日なら適度な風が吹き抜けて、とても気持ちいです。

基本的に羽を持った昆虫は上層階には上がる力はありません。上がるのはせいぜい１０階位のものだと思います。
仮に上がれたとしても、捕食者（鳥など）に食べられるリスクだけで、到底えさにはありつけません。
したがって、六甲山から飛んでくると言うのも失礼ながらありえないと思います。

それなのに、現実にはカメムシや蚊などの小型の昆虫はいるわけで、それらは皆さんご自身やお隣の方、またはペットや観葉植物についてきた物ではないかと思います。

虫のつきやすい公開空地がありますから、あの場所で過ごした後は気をつけて観察してみてください。

（その意味で高層階でも網戸の意味はあるとは思います。）

うちもこの近所の中層階から越してきましたが、蚊はたまにみかけました。カメムシは見たことありませんし、たぶん蚊も人についてきて一緒に入った感じでしたよ。

ちなみに、お引越しが多いとどうしても虫の引越しも多くなります。
特に３億年の歴史を持つ昆虫はどこからでも侵入してきますから、引越しが落ち着くまでは網戸があっても、サッシュは閉めておいたほうが良いと思いますね。

皆様、ご回答ありがとうございました。

網戸付けた方が良さそうですね。

入居後のオプションって高いでしょうが、仕方ありませんね。

せっかく眺望を楽しもうとしていたのに網戸つけるとどうなんでしょう？
景色はどんな感じになるんでしょうか？
すいません、単なる疑問ですが。

感じ方はおそらく個人差があると思いますが、私などは網戸がきれいであれば全く気になりません。
少し暗く感じますが、窓ガラスフィルムを貼ったような感じに似ています。

ただし、窓際に近づくと網が気になりますね。

展望など四六時中見ているわけではありませんし眺める時はバルコニーに出ますよ。

蚊よりも小さな虫が多くて気になります。

展望など四六時中見ているわけではありませんし眺める時はバルコニーに出ますよ。

蚊よりも小さな虫が多くて気になります。

人についてきて入ってくるのか、ペットについて上がってくるのか、単独ではこんな上のほうに飛んでくるはずのないちいさな虫が窓にはりついてます。

虫自身には飛んで来る能力はなくても、風とか上昇気流に乗って上がって来ることは考えられるのでは？

確かに風に流されて虫が上層階まで来ることは考えられますが、そんなに個体数が多いとも考えられませんし、えさも無い状態で繁殖するとも考えにくいですね。卵を持ったメスが飛来し産卵、一時的に数を増やすことはあるでしょうが、少し経てば減ってくると思うんですけどね。ゴキブリ以外は。

規約をきちんと守り、ベランダでペットの飼育をしないとか、マンション入り口で軽く虫を払ってから入れる（規約どうり抱きかかえれば、自然に払うと思います）とか、強風、突風が吹くことを考えて、草花をベランダで育てない、汲み置きをしないなどご自身と近隣にたいする配慮で減ってくるとは思います。

クラッセあたりにたむろするヤンキー少年たちは気になりませんか？

その少年たちは何時くらいに現れるのですか？子どもとともに２１時には就寝しているので、見たことがないです。

毎晩、１０時過ぎに帰宅しますが、私も見たことが有りません。

最近ちょっと気温も上がってきていますが、夜は窓を開けて寝ると涼しくて寒いくらいじゃないですか？　これからもっと暑くなってきますが、どんな感じか楽しみです。

いよいよ花火大会の季節がきますね。
向きによって観覧できる花火大会は違いますが
楽しみにしてます。

ちなみに
７月２４日　芦屋サマーカーニバル　☆南・東向き
８月　７日　みなと神戸　　　　　　☆南・西向き
でしょうか？

ちょっとお聞きしたいんですが、不動産取得税は、いつ頃払うんでしょうか？
また、金額はだいたいいくらくらいなんでしょうか？

>不動産取得税

住宅の評価額が出てから確定するのだったと思いますので、新築の場合は通知が来るのはまだしばらく先だと思います。

連投失礼します。

税額は、たしか評価額の３～４％程度で、条件を満たせば新築は１２００万が免税だったと記憶していますが、うろ覚えなので「不動産取得税　兵庫県」などで検索かけてみてください。

神戸の花火大会、思った以上によく見えました。煙がなかったらもっと綺麗に見えたのかな。

芦屋花火と比べて、どちらが大きく見えましたか？

東側住民です
みなと神戸花火はみてないのですが、
意外と淀川花火が綺麗に見えました
遠くなので小さいし、音がずれてますが
派手で打ち上げ数も多いので芦屋より見ごたえありましたね

エレベーターのあの緑のシート、もういいかげんに外しても良い時期だと思うのは私だけでしょうか？ 引っ越しもたまにあるみたいですが、このエレベーターは使わずに荷物用を使うから問題ないですよね？

420さんに賛成です。
引越しも落ち着いているでしょうし、混まないと思います。
荷物用エレベーターだけでも問題ないと思いますね。

朝はあったのに今エレベーターに乗ったら緑シート外されてました。 一瞬、戸惑いましたが少し広くなったような感じがしました。 あんな色目だったんですね～

私も思いました。
すっきりしましたね。

高層階用の真ん中のエレベーターにいたずらによるものなのか引っ掻き傷がありますね。まだ入居半年位なのに非常に残念です。修繕してほしいと思うのは私だけでしょうか？

私も気になってました！！

残念ですよね。

傷を治すには、管理費から支払うのでしょうか？

無駄にラウンジやラロビーに冷房してるのがもったいないと思うので
修繕に充てて欲しいものです。

エレベーターの内側のドアの傷ですか？
そこなら引っ越しのピークの時からありましたよ。 これは誰が負担するんやろうね～なんて話していたのですが、管理費からになっちゃうんでしょうね（涙）

でも全体的にマナーはいいですね。 一つ、阪急オアシスの買い物カートをマンション入り口まで持ってきて置きっぱなしにする方を除いてね～

オアシスのカート、サラリーマンのおっちゃんでした。意外でした。

引っ越し荷物の搬送時にいずれかの業者が不用意に付けた傷だと思いますよ。
確か、以前住商建物から聞いた時全体の引っ越し作業の調整、取り纏めはアリさんと契約したとの事。

その時の契約内容がどうなっているかですよね。アリさんとしては幹事会社として少なからぬビジネスメリット
が当然ある筈ですし、その対価として建物破損保障をする事になってれば良いのですが。

6ヶ月点検きましたね。
うちもいろいろチェックしてるのですが、特にどのあたりをチェックすべきなのでしょうか？

６ヶ月点検、特に気になるところが無かったので、[特になし］で提出済です！皆さんいかがですか？

変動金利が２．６７５にあがってますね。。。
メガバンクにしておけばよかったです。

我が家は池田に蹴られた口だったので、変動金利上がったと聞いてビックリです。
蹴られて正解。

とは言うものの、マイナス１．６パーセントの優遇を考えるとメガバンクを含めて最低金利なんですね。

ただ最近現れた固定金利の中には美味し過ぎる商品があるのも事実ですが。

メガバンクの変動金利は２．４７５、マイナス１．５で金利は０．９７５

地銀の変動金利は２．６７５、マイナス１．６で金利は１．０７５

うちは変動2.475。優遇金利-1.6で実質0.875。産後１年間は更に-0.1。ありがたい。
まぁ半年後どうなるか分かりませんが。でも日銀の発表見る限りしばらく大丈夫そうですね。

下層階の上側、西側に住んでいます。

もう外からの騒音がつらくて出たいです。出られないですけど
西は、中学校、高校、鉄道、すべて反響してくるんでしょうか。

高層階にいけば、ここまでうるさくないのでしょうか、私の部屋だけでしょうか？

ほかの住民の皆さんが、幸せに感じているのか、すごく気になります。
私は神経質だけど普通の人は、タワーマンションの暮らし最高って思っているんでしょうか？

窓をしめたら静寂になるけど、それはそれで閉塞感でつらいですね。かといって少しでも窓をあけたら耐えられない騒音。

廊下が静かで一番好きです。廊下に寝たいくらいです。

日中は家にいるのがいやでつい外出してしまいます。
駅前に住むって騒音にかなり鈍感じゃないと無理なんですね。駅前にすむってことを甘くみていたかも。
後悔です。

騒音の感じ方は人それぞれですものね。今まで育って来た住環境にもよりますし。
私は音に鈍感とまでは思いませんがあまり気になりません。電車や校内アナウンス、時にだんじりや運動会など窓から入ってくる音を楽しんでいます。２歳の息子も同様、阪神電車の音がすれば喜んでいます。

静かな環境を望む方は山手の方がよいでしょうね。うちは夫婦共働きなので駅近がありがたいです。

高層階ですが、朝晩はとくに車や電車の音、猫の鳴き声（たぶん野良猫）までよく聞こえてます。

上の階の方の足音や隣の話し声、玄関先での音などはどうでしょうか？？

山手も車のおとがするよ


スクーターとかも五月蝿い

単身の方は誰かと会話もしないし、自分の出す音しかしないので余計にうるさく感じるかもしれませんね。

タワーレジデンスに住んでいて、野良猫の声が聴こえるって、よほど地獄耳なんでしょうか。
うちは東側住民ですが、窓を開けて気になるのはＪＲの音くらいです。

高層階になれば、確かに音は上がってきますね。特に夜。
空気がレンズの役目をして、遠くの音が聞こえるんですよ。
中低層のマンションならば、JRの音もさほど気にならないはずです。

まぁ、それが高層階の醍醐味と考えらればとは思います。

タワーマンションは遮音性は軽視して高層階の眺望だけを重視していますからね。
ま、このマンションは駅近も売りにしていますが。
猫の声が聞こえるのは地獄耳ではありません。普通の人も聞こえてきます。
なので、我が家では全部屋の窓にサッシを設置する予定です。高くつきますが。
後悔しても仕方が無い。。

代弁ですが、『サッシ』とは二重サッシの事でしょうね。

風の音がすごかったですね。