御影タワーレジデンス

再内覧の結果はどうだったんでしょう。
我が家は、内覧の折にクレームを数箇所挙げましたが、受忍限度の内側で、１００％とはいきませんが、きちんと対応してくれていました。

施工が悪いなんて素人はわかりません～ 誰が内覧会で施工が悪いなんていいました？またまた論点ずれてますよ。
うちもちゃんと指摘箇所は直っていました。 対応はよかったです。

いちいち過去スレ見るの面倒だから、参照はしないけど
「表面にキズがあると躯体施工も悪いものだ」としたり顔で仰せになる方がいたのです。

いずれにせよ、デベの対応もよくご自身も納得されたなら良かったではないですか。
私としましても同じ屋根の下で、住民とデベがもめているのは良い気しませんから。

もしかしたら、デベサイドでもこの掲示板見てて一部で竹仲の態度悪いとの言説に
あわてて、対応社員に訓戒したのかもしれないですね。

となると、この掲示板もそれなりの価値を果たした事になると思われます。

再内覧会でした。初回で色々(数十ヶ所)お願いして良かったです。今日はほぼ100パーセント改善してありました。
これなら気持ちよく新生活が送れます。竹中さん下請けさん孫請けさん、ありがとう！

内覧会関係の話が一段落したところで話題を変えて。

　ゲストルームについて皆さんどう思われますか？

　内覧会で見させていただきましたが、ソファー・ベッド（マットレスのみ）など必要最低限の設備しか
　配備されていませんでした。おそらく配備されていない設備は管理組合で購入しろってことだと思いますが・・・。
　　管理組合が設立されてから、テレビや冷蔵庫など順次購入していくんでしょうね。

　だとしても、寝具類（まくら・シーツ・布団）やアメニティ（歯ブラシ・タオル・シャンプー等）って
　どういう運用になるのでしょうか？

　都度利用者が持ち込み？　業者と契約して都度金銭の支払い？　全くイメージができません。

　他のゲストルームのあるマンションの運用情報をお持ちの方がおられれば、教えてくだされー。

ゲストルームはやはり都度持ち込みになるでしょうね。　ただ、一番の問題は管理組合をどのようにして
運営するかです。これは、住民も色々な意見あるので、まとめ役になる理事や役員は一苦労です。
ちなみに皆さんは役員は持ち回りがいいか、立候補制がいいか、さらに無償がいいか、ある程度の
給与を支払うのがいいかどう思われますか？

近辺の賃貸料金を調べていたら
御影タワーレジデンスが出ていた
ビックリ
１３万（込みこみ）～２２万円（管理費別）
安いのか高いのか
う～～～む

見ましたよ。
25万円も出ていました。確か73㎡の高層階。
この値で貸せるのなら、ローンが苦しくなったら、無理せずに賃貸に出そうかな？

でも借りる人っているのかな？ 買ってローン払ってるほうが楽かもしれない。

将来の修繕積立金を考えると、これで儲け出るのかとは思いますが。

最初の役員や理事はどうやって決めていくのですか？

>>258

単純だな～
貸せるわけないよ、そう思って無理して購入した人が差し押さえられる世の中なのです

本当に噂レベルですが、神戸の東には病児保育施設が無いのでクラッセ辺りにできるかもしれない・・という噂を先輩ママに聞いたことがあります。
できてほしい！！

医療モールですか。
ＨＡＴのケーズデンキの所にも医療モールがありますね。
最近の流行りなのでしょうか？

一見便利そうですが、結局は病院も医者（人）によるので
出来ても利用するかどうか不明。
本当ならこの付近で開業を考えているお医者さんには朗報？

作るなら今のメトロ書房の場所が良いんじゃないかと思います。

>作るなら今のメトロ書房の場所が良いんじゃないかと思います。

まさかメトロ書房って閉店するんですか？
大型書店が徒歩圏内にあるのが購入決定理由の１つですので、がんばってほしいのですが・・・

もうすぐ引渡しですね。
３月中は引越しなどで混むんでしょうか？
大変ですが楽しみですね。

http://www.kobe-np.co.jp/news/kobe/0002778801.shtml

↑早く完成して欲しいですね。

立体駐車場で出庫する時、車を出した後、一度降車してさらに駐車場の開閉扉を閉める
操作をする必要が有りましたっけ、内覧の時、時間が無くて聞けませんでした、どなたか
詳しい方、教えて下さい。

立体駐車場の出庫操作は

カードキーを差し込む
↓
扉が開き、車を出す
↓
降車し、扉閉ボタンを押し、カードキーを抜き取る

だったと思いますよ～

思ったよりエレベーター混んでませんでした。これからどんどん越されてきて増えたらどうかわかりませんが。
まだ住んで日も浅いですが快適な生活です。

今後世帯が揃った時、朝の通勤ラッシュがこわいです。うちはベビーカーなので余計心配です。

できればベビーカーはたたんで抱っこでエレベーターに乗っていただけるとありがたいです。ラッシュ時だけでも。
朝早くから自分の支度と子供の世話で大変でしょうけど頑張っていきましょうね。

妊婦で切迫流産になりやすいのでできれば使わせていただきたいのですが迷惑かけぬよう対処法を考えます。もう少し広かったらなぁ。

車椅子用やユニバーサルデザインにこだわるならそこまで配慮してほしかった。

もうどうしようもないので何とか工夫してみます。

建物に配慮がないなら
（扉も重いですね）
マンパワーで配慮を持つしかないですね
お互い様です
４００戸もの家族が入るのですから
色々な事情の方がいらっしゃることでしょう
マナーがあるか無いかはわかると思います
命以上に大切なことはありません
お身体大事にして十月十日甘えて良いのではないでしょうか？
273様　私たちのほうが遠慮して　無事新しい住民を迎えませんか？
もちろん車椅子の方に対しても
急がば廻れ　時間をずらして快適になるのは結局自分かも知れません
お互いに頑張って朝を気持ちよく過ごしましょうね

私も新しい住民ですが。
妊婦さんなら全然周りが気を使うべきだと思います。 小さい子供連れやお年寄りももちろんですが。
ただこれだけの世帯がいるのですから、お互いにみんながそれぞれ思いやって快適なタワーライフにしましょうと言いたかっただけで、気を悪くされたなら謝ります。
私もベビーカー邪魔って言われた経験があるので、嫌な思いをされないように老婆心から言ってしまっただけのことなんで。

今年は異常気象のようで、夜などまだまだ冷え込む日があると思いますが
皆さん、エアコン・床暖以外に暖房機器は何を使われます？電気ストーブは可能だと考えますが
規約上、石油ストーブの使用は可能なのでしょうか？

ネットで見たら

Ｑ.石油ストーブ（ファンヒーター）を使っているのですが、
　　24 時間換気システムを運転すれば、窓開け換気は必要ありませんか？
Ａ.石油ストーブやガスストーブ、ファンヒーターなどの暖房器具（開放型の暖房器具）は、
　　室内の空気を使って燃焼するので、室内の酸素減少と排気ガスによる空気の汚れが生じます。
　　24 時間換気システムでは十分な新鮮空気を供給することはできませんので、
　　暖房器具に指定された換気（窓開け換気など）を行う必要があります。
　　開放型の暖房器具の使用は避けて、排気が室内に出ない暖房器具
　　（エアコン・FF ストーブ・床暖房など）を使用することをお勧めします。

とありました

また御影タワーレジデンスは換気の流れが中心に向かってたと思いますので
お控えになられたほうが無難かと推察します

規約にそこまで明記されてたかは見てません
すみません

出来るだけ移動出来る石油ストーブの利用は避けていただけたら、と思います。
特に中高層階はスプリンクラーの自力消火しかないですから。
また、低層階であれ高層階であれ、沈火したときは、お住まいと下の階は水浸しです。

最近のタンクが良く出来ているにせよ、万が一は考える必要はあると思います。

まだ引っ越しの荷物だらけの部屋かどうかはわかりませんが寒いです。
うちも石油やガスは避けてエアコンにしようかと考えてますが、電気代怖いです。
それにしてもタワー生活は快適ですね。

日に日に灯りが増えていってますね。（南側はちょっと淋しいかな）
私も早くお仲間に入りたいです！

引越し前に、新規購入のソファとかベッドの搬入をする場合、事前に搬入日時を
管理会社とかに連絡する必要が有りますか？

明日引っ越しですが、昼からなので終わる時間が心配です…
既に入居された方、引っ越しはスムーズでしたか？

スカイラウンジ開いてました。
良心的な金額ですし、良かったですよ。

どんなメニューがありましたか？

No.285様

アルコールとソフトドリンク、おつまみですね。
アルコールでも３００円、
ビール・バーボン・忘れました・・・
ソフトドリンクが２００円だったかな？
ウーロン茶ｅｔｃ
飲み物は１５種類はありました。
おつまみも５種類は用意されていました。
まあ乾き物だったと思います。

入居される向きによって同じ夜景の方もおられるでしょうが
違う向きの方は夜景も楽しめますね。

>282さん
管理会社さんに連絡の必要はなかったように思います。ただ非常用エレベーターはめちゃ混みなので搬入する家具会社にその旨を伝えた方がよいかも。大塚家具は事情をよく分かってましたよ。

>283さん
日によります。うちは午後でしたが20:30に終わりました。うちの前日はめちゃ混みで最終深夜1:30だったそうです…。マンション掲示板に22時以降の引越しはお控えくださいとありました。近隣の方からご指摘あったようです。
無事引越し終わりますように。

洗濯物干しにくい…。はて、どうしよう。

>287さん
教えてくださってありがとうございます。

が、どうもめちゃ混みの日に当たったようです…
午後2時開始のはずてしたが、さっき電話がありタワーのエレベーター待ちがすごいので、開始は午後5時以降になるそうです…
いったい何時に終わるんだろう？(涙)

家族でエレベーター待ちをしていたら、やっときた！！！と思ったところ・・・
いきなりやってきたおばはん、そそくさと先にエレベーターへ・・・しかも行き先押す目の前に
堂々と立ち、こちらに階数聞く気ないならよけましょうよ！

順番守りましょうね～　不愉快です！（2度目）

共有スペースは気持ちよくルールよく行きたいものです・・・
宜しくお願いいたします！

286様＞ 有難うございました。良心的な価格で豊富なメニュー、引っ越しがまだですが、今から楽しみです。うちは東向きですので、違う景色を眺めて、２倍得した気分ですね。

＞290

そういう事は本人に言わないと。ここで、いくら言っても本人はわかってないんだから、何の解決にもなんないよ。

スカイラウンジの件、ＨＰのブログにも紹介されてましたね。
私も東向きの住人なので景色２倍とお得です。
まだ皆さん引越ししたてなので利用者が少ないですね。
でも私が思うに「疲れたところで一服」（禁煙だったかな？）には気分転換にもなってお勧めです。

もうすぐ入居で楽しみにしています。

ところで、
神戸市指定のゴミ袋、スーパーやコンビニなどで売っているとのことですが、
マンションから一番近いところはどこでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

クラッセの一階の阪急オアシスにありますよ～
引っ越し当初はものすごくたくさん必要でした。

引越し業者のダンボールは引越し業者に引き取ってもらえるが
その他のダンボールはどこに捨てればいいのか・・・。

うちはアリさんで引越ししましたが、引越し業者以外のダンボールも快く引き取ってくれましたよ。

引っ越しラッシュも落ち着いたみたいだけど、今どれくらい入居されてるのかな？ 朝の通勤時のエレベーターは空き空きで快適なんだけど。

ゴミだしすごく便利です。 今までゴミの日を気にしつつ、朝の出勤時に荷物とゴミをもってエレベーターに乗らなくてもいいし、ゴミの軽減化には反するかもしれませんが、助かります。
ところで管理組合はいつ立ち上がるのでしょう？

>>297さん
うちもアリさんで引越ししましたが、アリさんダンボール引き取りに、料金がいりませんでしたか？

ベランダすごい風です。ないときは全然無風ですが、 うかつに軽いものは置けないですね。

301様
やはりそうですか。
落下物は怖いですね。置かないほうが良いですね。
私は洗濯を干すのも怖いと考えていまして
バルコニーでは干さない事にしました。
浴室乾燥と乾燥機に頑張ってもらいます。
参考になりました　ありがとうございます。

皆さんセキュリティーカードって使われてますか？
部屋に入るのに鍵とカード両方だすの面倒で、
今のところカードは使わずじまいです。
カードケース付きキーホルダーって売ってないのかなぁ。

３０２様、でもやはり日に当てたい気はしますよね。 風がきつくてすぐ乾くみたいですがやはり怖くてなかなか干せません。まさか布団を垂らして干す人はいないとは思いますが、これも乾燥機かなあ。

３０１様
（干し竿に対してだったらごめんなさい）布団を垂らして　に限らず
（草花のプランターであっても　タオルであっても）
外に向けては厳禁ですよ。規約にもありましたし危険極まりないです。

布団は布団乾燥機、
もしくは布団用干し掛けを室内で陽当たりの良いところに置こうと思っています。
はたきが掛けれないので布団に掃除機を掛けようと思います。

外に干せても景観のため柵下にしか置けないです。
陽にあたった心地よい暖かさは好きなんですが
どこまで得られるか・・・　マンションの悲しい性ですね。

303さん、

現在、某ブランドのカードケース付キーホルダーを使ってますよー！

便利です。

306さん

便利そうですね！そのような物を探していました。
どこに行けば購入できますか、差し支えなかったら教えて下さい。

306です。

私が使っているのは、結構前に購入したヴィトンのものですが、他にも見かけたことありますよー

デパートに行かれて聞いたら出てくると思いますよ！

収納棚の仕切り板を追加して、
無駄なスペースを有効活用しようと考えていますが、
どなたか中板を追加されたかたいらっしゃいますか？
手段としては、リフォーム等の工務店に依頼する、
ホームセンターで板と留めがねを購入して自分でつけるなど
手段があると思いますが安く確実な方法は他にありませんか？
取りあえずホームセンターに行ってみようと考えてます。

住商建物に相談して、竹中工務店に検討依頼してみては如何。価格的には不明ですが
他社で同じ仕様の棚板や留め金を調達するのは困難と思いますよ。

購入時の担当の方に聞いたら教えてくれると思いますよ

作ったところに追加した方が確実ですから

値段はホームセンターの方が安いかもしれませんが、同じものの方がよいので我が家はそうしました。

310さん 311さん

ご教示ありがとうごさいます。
一度当たってみます。

今暫くは色々と楽しめそうです。
ちなみに皆さんは24時間換気は常にONにしてますか？
知り合いから新築はコンクリート
の水分が抜けるのに一年程度かかるので、
つけといた方が言いといわれました。

今のところつけてますが、換気音いがいとうるさくないですか？

扉を閉めると全く気にならないのですが
扉開けた方がちゃんと換気してくれるのではないかと、
ついつい開けっ放しにしてしまいます。

うちは一応入居後はずっとつけています。音は最初は気になりましたし、少し前の寒い時期に風が部屋の中で吹いていてたまりませんでしたが、だんだん慣れてきました。

あれをつけていると台所の換気扇はつけなくてもいいのでしょうか？　

２４時間換気の引きは強くありませんから、料理に対しては台所の換気扇をつけないといけませんね。もし煙の出る料理ならば、部屋中煙だらけになりますよ。
気密性が高いので、２４時間換気は常時オンにしたほうがよいとは思いますが、さすがに花粉の時期は止めてしまいたくなります。

リビングのカーテンレールのカーテンランナーが足りないので
補充しようとしたのですが形が珍しい形をしていて（Ｉ型？）
ランナーが手に入りません…
どなたか手に入る場所をご存知ないでしょうか？

３１５さん、

うちもそのようなことを考えていて、調べたら、ここに使われたカーテンレール屋さん・・・倒産されたみたいで、全く同じものは手に入りませんでした。

総取替えしました・・・

間もなく引越し予定の者です。
みなさんよろしくお願いします。

さて、質問なんですが、各窓サッシの淵が波打っており、竹中工務店に聞くと
「断熱フォームを充填してるんで、それに押されて盛り上がってきます！」との
回答でした。
今までいろんなサッシを見てきましたが、こんなに波打っているサッシの枠って見たこと
ないんですよね～
サッシの枠が壁の枠からはみ出しているように見え、それか１ミリ～２ミリ躯体の枠より小さい
サッシを無理やりビスで押しこんでるように見えるんですが・・・

みなさんはどうでしょう？
ご意見いただきたく思っております。

え～～～！！！
そうなんですか！？

竹中工務店は全室こんなんです！
って回答でした・・・

他のみなさんどうなんでしょう？

サッシの防音効果が弱いのか、外の音（JR、2号線、風の強いときの風切音）がかなり聞こえます。皆さんの部屋は如何ですか？

私も思っていたより酷い気がします・・・
残念ですが対応次第で売却の方向も考えています。

入居まで時々お部屋の掃除に行きますが　ある日のだんじりの練習が良く響きました。
連休（５月３日・４日）はちょっと覚悟かな？

うちは思っていたより静かでビックリしました。それぞれの期待値にも寄るのかも知れませんね。

だんじりの音はそれはそれで祭りの時期がきたなぁという感じでむしろ嬉しいです。(特にだんじりファンというわけではありません)一種の風物詩みたいな感覚です。

音は上に伝わるからね。
高層建物の特徴だから何でも良く聞こえると思うよ。
ここは特に廻りに遮るものが無いし、
眺望を堪能すべきだね。

高層階ですがたまに新幹線の音がするくらいでほとんど気になりません。覚悟してた割には静かで拍子抜けしているくらいです。 だんじりの音は確かにしますが、これは戸建てでもどこでも聞こえるものですから特に取り立てて気になるものではありませんし。 上下の音も全くと言っていいほど聞こえないし快適です。

ごみ出しなのですが各階のごみステーションに24時間だせるはずだったのですが
今日引越しの前準備できてみると「水、日にだしてください」という張り紙がありました…
引越しラッシュだけの措置なのですか？

各階は無理でも１Ｆ等の共有の場所にいつでもごみを出せるスペースがあればいいのですが。。。

正直言って廊下の歩く音、隣の生活音がかなり響く感じがします・・・
あいにく上の階は入居されておらず静かですが・・・
外の音も窓を開けたらかなり賑やかですけど閉めれば静かになります。
（今の季節窓を開けたいものですが）

廊下の響く音は気になりますね。
あと部屋内から廊下も音が通るので迷惑にならないかと心配しています。

ゴミ出しについては｢極力｣ということではないでしょうか？
実際それ以外の日でも出されてるのは見てますが。

廊下そんなに響きますか？　気をつけなくっちゃですね。　自分があまり気にならないのでなんとも思っていませんでしたがこれから気をつけて静かに歩きます・・・

ゴミだしは、いつでもＯＫってことだったのでこれも気にせず出していますが、何事もなくゴミもなくなっていますのでいいのかと・・・

キッズルームって利用された方、いますか？　子供の友達が来るときに利用しようかなとも
思っていますが、どんな感じなのでしょう？　

年齢によるかもしれません。うちは1歳児なのでそれなりに楽しそうですが、遊具の種類があまりないので一度見に行かれては？
ちなみに子ども用トイレ、ちゃんとあり感激！しかも壁紙とかも可愛い。

コンシェルジュの有効活用法教えてください。

331さん、ありがとうございます。 一度見に行って利用してみようかと思います。

国道を走る暴走族が毎晩うるさいですね・・・
警察は何やってんだか、皆で１１０番通報しましょう

音は２４時間確かにうるさい。
気がが狂いそうになるから、ガンガンに音楽かけてるけど。
みんなよろしく。

住民にとって正直、購入を失敗したと考えたくないものです。
高い買い物なんですから、購入前に騒音など想定していたと思います。
国道も近く、駅徒歩１分です騒音などして当たり前です。
ほかにメリットもあるかと思いますから前向きに考えていって欲しいものです。

ただ、お隣さんや上階、共用部の騒音は気になります。

以前の居住地がJR沿線だったので、この家は静かで快適です。国道も電車も隣の家も上の階も全く気にならない・・。私、耳悪いんですかね？音って本当に個人差ありますよね。以前の住所環境にもよるでしょうし。
廊下だけは響く気がするので足音は気をつけてます。

窓閉めたら静かですね。
ペアガラスの威力ですかね

うちも静かです。
２４時間ウルサくて気が狂いそうな人って、一体何階のどの方角に住んでいるのかと気になります。同じマンションでこうも違うのでしょうか。

夜は音が屈折して、上へと上がりますからね。
思いもよらない遠いところからの音が聞こえてきたりするものです。
タワー高層階を購入された方は、その辺りが予想外なのかもしれませんね。

しかし北側のペアガラスはいいですね。メーカーによれば、御影タワーのペアガラスは紫外線Ａ波カットまでは期待出来ないようですが、実際、ガラスが一枚あれば６割ほどカットされているようです。
二枚あれば、元々北と言う条件からも安心ですね。

多分、サッシュが重いでしょうから、風の強い日は指を詰めないようにだけはご注意ください。

２号線はしょうがないいね。
でもそれに見合うメリットもあるはずだよきっと！！！

メリットの方がたくさんあるかも。
家に帰るのが楽しみ。

電車や車、バイクの騒音を一日中聞くのも気が引けるので
本当は今の季節窓を全開にしたいんですが、毎日一日中窓を閉めている状態です。
ストレスがたまるので昼間はできるだけ外出するようにしています。

家にいるのがストレスというのは困りますね

まあ場所的に車の音は想像できたと思いますが・・

３４５さんは山手の静かなところを買ったら良かったのに。この物件よりいくらでも安くて静かなところがあったでしょうに。
日中無理矢理外出するならば通勤などの利便性は必要なかったのでは？利便性が必要なければここの物件の魅力は半減ですね。

例えば、第一種低層の御影山手には無理なのは承知ですが高層マンションが建てられたとします。
神大付属あたりにしましょう。

きっと、中層階より上は、阪急、阪神、ＪＲの音。駅前演説の声。二号線に山手幹線、はたまた山手の道を登ってくるバスの音など、さまざまな音が、上がってくる筈です。

更に山肌に反射して来る音も考えられますね。

意外かも知れませんが、御影山手の方が二号線付近より、空気中の微粒子が倍近く多くとのデータが環境庁から出ていました。過去のスレからリンクされていたと思います。
それだけ自動車の稼働率も多いと言う事でしょう。

考え方次第。タワーを選択したからには、慣れる事も必要なのではと思います。

山手から越して来ました。
意外に静かで驚いています。
山手にいた時は、山幹の騒音がうるさくて、今回も２号線の音は覚悟していただけに拍子抜けしました。
私は購入して大正解でした。